АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-4774/2022

12 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   О.М. Капустиной,

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-4774/2022 по  иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Дирекция  единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Мега-Инвест»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1693237 руб.48  коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности   от 29.07.2021,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 26.10.2021, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Дирекция  единого заказчика» обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной  ответственностью «Мега-Инвест»  о взыскании 1693237 руб.48  коп.

Определением от09.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 14.03.2022.

09.03.2022  в суд от ответчика поступил отзыв на исковые требования.

11.03.2022  в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 14.03.2022  суд назначил дело к судебному разбирательству на 06.04.2022.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 292697 руб.  03коп., в том числе: основной долг в размере 203491 руб. 70коп., 89205 руб. 33коп.-проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в сумме  и почтовые расходы в размере 926 руб.48коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (истец)  осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанным адресам на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме ул. Каменская, 48 г. Каменск-Уральский.

ООО «МЕГА-ИНВЕСТ»  (ответчик ) является пользователем нежилых помещений, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью  309,4 кв.м., 713,4кв.м.).

Между  истцом и ответчиком заключены договоры  на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № Д 583/09 К от 01.10.2009 (на помещение 309,4 кв.м.) и № Д 563/09 К от 01.08.2009 (на помещение 7139,4 кв.м.) и на на предоставление коммунальных услуг№ К 356/10 К от 01.07.2010г

На основании данных договоров  ответчик, являясь арендатором   вышеуказанных помещений соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности участвует в расходах по ремонту и содержанию общего имущества в МКД за исключением инженерного оборудования, принадлежащего собственнику, и своевременно в установленные договорами сроки производить оплату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома,  и коммунальные услуги.

 Истец,   свои обязательства исполнил надлежащим образом и ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанным договорам, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлены возражения  в части применения  срока исковой давности.

Данные возражения  истцом частично  приняты и исковые  требования с учетом частичной оплаты  уточнены до  292697 руб.  03 коп., в том числе:

- по договору № Д 583/09 К от 01.10.2009 на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений основной долг за период с 28.12.2018 по 31.12.2021 в размере 7 824 руб. 57 коп., 

 -проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  25511руб. 40коп., в том числе:  за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в размере 4 113 руб. 38 коп., с 01.01.2021г. по 06.04.2022г. в размере 21 398 руб. 02 коп.

-  по договору № Д 563/09 К от 01.08.2009 на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений за период с 28.12.2018г. по 31.12.2021г. в размере 195 667 руб. 13 коп.

-проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 63693 руб.93коп.,   в том числе: за период с 11.01.2019г по 05.04.2020г. в размере 9 966 руб. 36 коп., с 01.01.2021г. по 06.04.2022г. в размере 53 727 руб. 57 коп.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Согласно пункту 5.2. договора от 01.10.2009 услуги оплачиваются ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Исковое заявление подано в суд 02.02.2022, с учетом общего трехгодичного срока исковой давности, установленного законом срока на рассмотрение претензии, и положений п.5.2., требования заявлены в пределах срока исковой давности. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 203491 руб. 70коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в общей  сумме 89205 руб. 33коп., в том числе : по договору № Д 583/09 К от 01.10.2009 в сумме  25511руб. 40коп., в том числе:  за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в размере 4 113 руб. 38 коп., с 01.01.2021г. по 06.04.2022г. в размере 21 398 руб. 02 коп., по договору № Д 563/09 К от 01.08.2009 в сумме 63693 руб.93коп.,   в том числе: за период с 11.01.2019г по 05.04.2020г. в размере 9 966 руб. 36 коп., с 01.01.2021г. по 06.04.2022г. в размере 53 727 руб. 57 коп.

 Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что обязанность по возврату денежных средств в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности подтверждается материалами дела – истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из правомерных периодов просрочки, с применением надлежащих ключевых ставок Банка России, ответчиком не оспорен.

Расчет судом проверен и является правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в  размере  89205 руб. 33коп., подлежит удовлетворению судом на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина в размере 23225 руб.00коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку, почтовые расходы, подтверждаются представленными в материалы дела почтовыми квитанциями, и  были понесены истцом в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, то они подлежат взысканию с ответчика как судебные в размере 926 руб. 48коп. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Мега-Инвест»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Дирекция  единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 292697 руб.  03коп., в том числе 203491 руб. 70коп.-основной долг, 89205 руб. 33коп.-проценты.

 Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Мега-Инвест»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Дирекция  единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)     в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 23225 руб. 00коп., а также почтовые расходы в размере 926 руб. 48коп.

3.Возвратить обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Дирекция  единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6702 руб. 00коп., уплаченную по платежному поручению № 555 от 25.01.2022.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

СудьяВ.В. Коликов