АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6602/2020

г. Астрахань

17 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (ООО «УК "Восточный») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 170 227,43 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности. 

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 170 227,43 руб.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме, изложил доводы искового заявления.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснил, что признает иск на сумму 15 996,30 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований просит суд отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.12.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N130-17 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 13,34 кв.м., расположенное в помещении №9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/2001-0392), расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б.

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.12.2017г. по 31.08.2018г.

Согласно пункту 3.2 договора плата, уплачиваемая арендатором по настоящему договору, состоит из 2-х частей и включает в себя арендную плату за пользование помещением и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро, теплоснабжения, организациями.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в месяц, составляет 840 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения составляет 11 205 руб., без НДС. 

Пунктом 3.5.1 договора предусмотрено, что перечисление арендатору арендной платы будет производиться субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 10.12.2017г.

01.10.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N54-18 субаренды нежилого помещения, на тех же условия, что и выше указанный договор.

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.09.2018г. по 31.03.2019г.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2018г.

01.03.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N64-19 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 40,15 кв.м., расположенное в помещении №9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/2001-0392), расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б.

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.03.2019г. по 31.01.2020г.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в месяц, составляет 650 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения составляет 26 097 руб., без НДС. 

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2019г.

01.04.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N86-19 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 13,34 кв.м., расположенное в помещении №9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/2001-0392), расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б.

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.04.2019г. по 31.01.2020г.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в месяц, составляет 840 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения составляет 11 205 руб., без НДС. 

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2019г.

01.02.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N161-20 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 40,15 кв.м., расположенное в помещении №9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/2001-0392), расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б.

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.02.2020г. по 31.12.2020г.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в месяц, составляет 650 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения составляет 26 097 руб., без НДС. 

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2020г.

15.02.2020г. между ООО «УК Восточный» и ИП ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды №160-20 от 01.02.2020г. об увеличении площади (с 13,34 кв.м. на 28,5 кв.м.) арендуемого нежилого помещения и увеличении ежемесячной арендной платы (11 205 руб. 23 940 руб.)

Стороны 15.02.2020г. заключили соглашение о расторжении договора субаренды №161-20 от 01.02.2020г. 

Ответчик на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения к соглашению о расторжении договора субаренды 161-20 от 01.02.2020г. возвратил истцу торговую площадь 40,15 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, литер Б.

Как следует из искового заявления, арендатор предоставил скидку субарендатору в размере 80% от ежемесячной арендной платы за субаренду нежилого помещения на срок с 01.04.2020г. по 31.05.2020г. включительно. Ежемесячный платеж за апрель-май 2020г. по договору №160-20 от 01.02.2020г. с учетом скидки составил 4 788 руб.

За ответчиком числится задолженность (с учетом заявленных уточнений) в общей сумме 170 227,43 руб., за период с 01.03.2019г. по 07.08.2020г. 

Направленная в адрес ответчика 08.05.2020г. претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и находилось в его пользовании. Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами субаренды. 

Коммунальные платежи (электроэнергия, система кондиционирования, ТБО, теплоснабжение) не включены в стоимость арендной платы (п. 3.4).

Пунктами 3.5.1 договоров предусмотрено, что перечисление арендатору арендной платы будет производиться субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды в период с 01.03.2019г. по 07.08.2020г. не произвел оплату арендных платежей и компенсации расходов по тарифам снабжающих организаций, в результате чего образовалась задолженность в сумме 170 227,43 руб.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из материалов арбитражного дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора субаренды №160-20 от 01.02.2020 в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды в период с 01.03.2019г. по 07.08.2020г.  не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 170 227,43 руб.    

Согласно доводам ответчика, задолженности по договору составляет 15 996,30 руб. В обоснование своих доводов ссылается на платежные поручения.

Все платежные документы, на которые ссылается ответчик как на доказательство оплаты долга по договорам аренды с истцом, имеют назначение платежа – «Оплата аренды за ИП «Тимофеева Т.Н» по договору 130-17…».

Согласно акта сверки расчетов по договору №130-17 от 10.12.2017, расчеты по данному договору завершены между сторонами 01.12.2018.

Между тем, платежные документы, на которые ссылается ответчик, датированы позднее 01.12.2018.

Пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

В связи с изложенным, истец обоснованно отнес платежи ответчика в счет погашения задолженности по более ранним периодам возникновения задолженности по договорам аренды, заключенным между истцом и ответчиком. Соответствующие расчеты представлены истцом в материалы дела в виде актов сверки расчетов по договорам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

На момент принятия решения ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности по аренде в сумме 170 227,43 рублей.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 170 227,43 рублей.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 6 107 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «УК «Восточный» задолженность в размере 170 227,43 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 107 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Ю.Р. Шарипов