АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3024/2024

г. Архангельск

11 июля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года 

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Виловой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земской М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (ОГРН 

<

***>;ИНН 

<

***>; адрес: 164509, Архангельская область, г.Северодвинск,пр. Машиностроителей, дом 12)

об изменении условий договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2023),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 13.09.2022).,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (далее – ответчик, Общество) об изменении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2021 № 139/519, изложив его в следующей редакции:

1) пункт 1.1.8 - «1.1.8. Продавец обязуется передать Покупателю техническую документацию согласно перечню (Приложение № 2) в соответствии с пунктом 1.6.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 № 168, и подразделом 1.6 раздела I указанных Правил и пунктом 6 статьи 71 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»»;

2) пункт 2.2 - «2.2. Стоимость имущества, указанная в пункте 1.4 настоящего Договора, подлежит уплате до 31 декабря 2024 года, при этом допускается внесение частичной оплаты, исходя из финансовых возможностей Покупателя.»;

3) пункт 3.1 - «Продавец не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня поступления на расчетный счет Продавца первого платежа в соответствии с пунктом 2.2 Договора передает, а Покупатель принимает Имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества (далее – Акт приема-передачи) в соответствии, в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней со дня передачи Имущества Продавцом Покупателю.».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам отзыва и дополнений к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 03.02.2023, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2023 по делу № А05-10041/2021, урегулированы разногласия между сторонами при заключении договора купли-продажи № 139/519 (далее – договор).

В частности, пункт 1.1.8 договора принят в редакции Администрации, которая настаивала в ходе судебного разбирательства по делу № А05-10041/2021 на указании конкретного перечня технической документации, относящейся к передаваемому имуществу, а именно:

-    технический план и (или) технический паспорт от 2019 года на объект: «Водоводы от насосной 3 подъема до промышленной площадки», общей протяженностью 8749 м, кадастровый номер 29:28:000000:6311. Кабельные линии 0,4 кВ, оформленный после выполнения мероприятий по реконструкции гидротехнических сооружений - перенос сетей водоснабжения (водопроводных дюкерных магистралей №3 и №4, 20500мм) на энергомост (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    технический паспорт на объект: «Водопроводные сети поселка», протяженностью 17779,48 п.м, кадастровый номер 29:28:000000:1637, 

<

...>, 206, 207, 208, 209, 216, 217, 218, 224, 225 (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    технический паспорт на объект: «Канализационные сети поселка»,протяженностью 19225,92 п.м., кадастровый номер 29:28:000000:1294 (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    технический паспорт на объект: «Комплекс водонасосной станции 5 подъема с РТП-3п и КНС-2 (ВНС-5)», общей площадью 9849,4 кв.м, кадастровый номер 29:28:112215:451, 

<

...> предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    технический паспорт на объект: «Канализационная насосная станция №3 (КНС-3)», общей площадью 109,8 кв.м., кадастровый номер 29:28:112208:80, 

<

...> (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    исполнительные чертежи сетей и продольные профили на объект: «Перенос сетей водоснабжения (водопроводных дюкерных магистралей №3 и №4, 20500мм) на энергомост» (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    исполнительные чертежи сетей и продольные профили на объект: «Водоводы от насосной 3 подъема до пром.площадки», общей протяженностью 8749 м, кадастровый номер 29:28:000000:6311. Кабельные линии 0,4 кВ. (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    исполнительные чертежи сетей и продольные профили на объект: «Водопроводные сети поселка», протяженностью 17779,48 п.м, кадастровый номер 29:28:000000:1637, 

<

...>, 206, 207, 208, 209, 216, 217, 218, 224, 225 (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 и п. 6 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ);

-    исполнительные чертежи подземных сетей и продольные профили на объект: «Канализационные сети поселка», протяженностью 19 225,92 п.м., кадастровый номер 29:28:000000:1294, технический паспорт инвентарный номер 4570 (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 и п. 6 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015    № 218-ФЗ);

-    исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения (внутренние сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) внутри объекта: «Комплекс водонасосной станции 5 подъема с РТП-Зп и КНС-2 (ВНС-5)», общей площадью 9 849,4 кв.м., кадастровый номер 29:28:112215:451. 

<

...> предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 и п. 6 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

-    исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения (внутренние сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) внутри объекта: «Канализационная насосная станция № 3 (КНС-3)», общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер 29:28:112208:80, 

<

...> (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 и п. 6 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ);

-    исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения (наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) к объекту: «Комплекс водонасосной станции 5 подъема с РТП-3п и КНС-2 (ВНС-5)», общей площадью 9849,4 кв.м, кадастровый номер 29:28:112215:451, 

<

...> предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 и п. 6 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

-    исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения (наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) к объекту: «Канализационная насосная станция №3 (КНС-3)», общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер 29:28:112208:80, 

<

...> (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 и п. 6 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

-    исполнительные чертежи по установке технологического оборудования на объекте: «Комплекс водонасосной станции 5 подъема с РТП-3п и КНС-2 (ВНС-5)», общей площадью 9849,4 кв.м, кадастровый номер 29:28:112215:451, 

<

...> предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    исполнительные чертежи по установке технологического оборудования на объекте: «Канализационная насосная станция № 3 (КНС-3)», общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер 29:28:112208:80, 

<

...> (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв.Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    паспорта на передаваемое технологическое оборудование (насосные агрегаты, приборы учета воды и сточных вод и др.), расположенное на объекте: «Комплекс водонасосной станции 5 подъема с РТП-3п и КНС-2 (ВНС-5)», общей площадью 9849,4 кв.м, кадастровый номер 29:28:112215:451, 

<

...> предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    паспорта на передаваемое технологическое оборудование (насосные агрегаты, приборы учета воды и сточных вод и др.), расположенное на объекте: «Канализационная насосная станция №3 (КНС-3)», общей площадью 109,8 кв.м. кадастровый номер 29:28:112208:80, 

<

...> (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения в части абонентов, а также передаваемых объектов, (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168);

-    исполнительная документация по выполненным капитальным ремонтам передаваемых объектов недвижимого имущества (предоставить в соответствии с подразделом 1.6. раздела I МДК 3-02.2001 утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 и п. 6 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пункт 2.2 договора урегулирован судом следующим образом: «Стоимость имущества, указанная в пункте 1.4. настоящего договора, подлежит уплате в течение10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора».

При этом судом в данном случае не принята редакция этого пункта, предложенная Администрацией, которая предусматривала предоставление Администрации рассрочки в оплате приобретаемого недвижимого имущества.

Пункт 3.1 договора изложен судом в следующей редакции: «Продавец передает, а покупатель принимает имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества (далее - акт приема-передачи) не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня исполнения покупателем обязательств в соответствии с пунктом 2.3 договора.».

Указанный пункт урегулирован судом в редакции, предлагаемой Обществом, которое ссылалось на необходимость предоставления акта приема-передачи имущества вместе с договором купли-продажи имущества.

Администрация направила в адрес Общества с сопроводительным письмом от 11.05.2023 проект дополнительного соглашения к договору, предусматривающего внесение изменений в пункт 2.2. договора с целью предоставления рассрочки платежа по договору сроком на три года.

Ответным письмом от 24.05.2023 Общество просило Администрацию представить обоснование необходимости предоставления рассрочки.

2 июня 2023 года в дополнение к письму от 11.05.2023 истец направил в адрес ответчика письмо о предоставлении рассрочки внесения оплаты по договору, ссылаясь на дефицит бюджета.

Письмом от 21.08.2023 Общество направило в Администрацию свою редакцию дополнительного соглашения к договору, предусмотрев возможность рассрочки внесения платежа до 31.12.2024 по 5 876 942 руб. 82 коп. в срок до 15.09.2023, до 15.10.2023, до 25.12.2023, до 15.04.2024, до 15.07.2024, до 15.10.2024 и 5 876 942 руб. 84 коп. в срокдо 31.12.2024.

Кроме того, при заключении дополнительного соглашения у сторон возникли разногласия в отношении внесения изменений в пункты 1.1.8 и 3.1 договора.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о внесении изменений в договор в части пунктов 1.1.8, 2.2. и 3.1 путем заключения дополнительного соглашения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск ссылался на то, что истцом не приведены обстоятельства, существенное изменение которых привело к невозможности исполнения спорных пунктов договора, урегулированных ранее судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение  договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно нормам пунктов 1, 2 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Администрация в обоснование необходимости внесения в пункт 2.2 договора изменений в части предоставления отсрочки платежа до 31.12.2024 указывает на дефицит бюджета муниципального образования «Северодвинск».

Ответчик в возражениях на иск ссылается на то, что вопрос о предоставлении рассрочки уже рассматривался судом в ходе судебного разбирательства по делу№ А05-10041/2021, и судом была принята редакция Общества, не предусматривающая рассрочку внесения платежа.

В рассматриваемом случае ответчик возражал против внесения изменений в данный пункт, ссылаясь на то, что Администрацией не представлено доказательств своевременного принятия мер, направленных на внесение платежа по договору. Длительное неисполнение Администрацией решения суда по делу№ А05-10041/2021 в части своевременного внесения платежа нарушает принцип обязательности исполнения судебных актов и ущемляет права Общества.

В отношении предлагаемых редакций пунктов 1.1.8 и 3.1 договора ответчик также выразил несогласие, поскольку данные пункты урегулированы судом в решении по делу № А05-10041/2021, достаточных оснований для их изменения Администрацией не приведено.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При рассмотрении вопроса о возможности предоставлении отсрочки внесения платежа до 31.12.2024 Общество возражало против внесения изменений в пункт 2.2 договора в предложенной истцом редакции, предусматривающей отсрочку.

Судом учтено, что Администрация не представила суду каких-либо документов, подтверждающих, что у нее отсутствуют денежные средства или иное имущество, за счет которого может быть исполнено решение суда № А05-10041/2021. Также Администрация не представила доказательств того, что в случае предоставления отсрочки исполнения решения суда, исполнение судебного акта в части оплаты будет возможно.

Между тем финансовые затруднения Администрации, на которые ссылается истец  в обоснование иска, вне зависимости от того, какими причинами они вызваны, не могут быть признаны обстоятельствами, затрудняющими или делающими невозможным исполнение вступившего в законную силу судебного акта в части своевременного внесения платежа.

Дефицит бюджета не является уважительной причиной, свидетельствующей о невозможности исполнения судебного акта в указанной части, и, как следствие, основанием для внесения изменений в договор с целью предоставления отсрочки оплаты.

Доказательств возможности внесения платежа в срок до 31.12.2024 истцом также не приведено, документов, свидетельствующих об экономических перспективах получения денежных средств, необходимых для оплаты приобретенного имущества, в материалы дела не представлено.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая волеизъявление сторон договора, суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки в оплате приобретаемого недвижимого имущества и внесении соответствующих изменений в пункт 2.2 договора.

В отношении требований о внесении изменений в пункты 1.1.8 и 3.1 договора суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Между тем, ни одного из вышеприведенных оснований в обоснование иска не приводилось и доказательств в подтверждение соответствующих обстоятельств истцом не представлено.

Дефицит бюджета, по мнению суда, не является основанием для изменения условий договора в части срока приемки имущества, передаваемого по договору и его перечня. При этом суд обращает внимание истца на то, что судом при рассмотрении дела№ А5-10041/2021 была принята редакция пункта 1.1.8, предложенная именно Администрацией, а не Обществом.

На основании изложенного, суд отказывает в иске полностью.

В связи с отказом в удовлетворении иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина не подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

М.Г. Вилова