АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3652/2022

г. Ярославль

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  14 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Петровой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   186234.86  руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии

от истца – не явились

от ответчика (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 №1, диплому

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района с требованием о взыскании с учетом уточнения 170 744.40 руб. основного долга, 45 661.02 руб. пени с 02.02.2021 по 10.03.2022 с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательств.

К участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Судебное заседание проводилось с объявлением перерыва в порядке ст.163 АПК РФ.

Истец направил в судебное заседание ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 170 744.40 руб., пени в размере 15 490,46 руб. за период с 28.02.2021 по 10.03.2022.

В исковом заявлении ООО "Наш район" ссылался на решения суда о взыскании с ответчика задолженности за предшествующие периоды.

Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом принимается.

Ответчик иск не признает, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер госпошлины.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

27.07.2018 состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым собственникам выбран способ управления в виде заключения договора управления с лицензированной управляющей компанией ООО «УК «Наш район». 

По результатам состоявшего собрания собственников, 01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш район» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № 91/18 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Разделом 4 Договора определена цена договора и порядок расчетов. 

Согласно п. 4.2. размер платы собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном дом устанавливается в соответствии с долей  праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

25.07.2018 состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым собственникам выбран способ управления в виде заключения договора управления с лицензированной управляющей компанией ООО «УК «Наш район». 

По результатам состоявшего собрания собственников, 01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш район» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № 74/11 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Разделом 4 Договора определена цена договора и порядок расчетов. 

Согласно п. 4.2. размер платы собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном дом устанавливается в соответствии с долей праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Во исполнение взятых на себя обязательств ООО «УК «Наш район» за период с января 2021 г. по декабрь 2021 г. оказаны услуги по обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, в связи с чем Обществом в адрес Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района направлены счета на оплату, представленные в материалы дела.

Ввиду не оплаты в установленные договором сроки, Обществом в адрес Управления направлена претензия, в соответствии с которой истец предложил ответчику по настоящему делу оплатить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность.

Ввиду не удовлетворения требований по оплате в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36, 37 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10). 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В силу положений статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 Правил № 491 собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, Угличскому муниципальному району в исковой период на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...>. Мирный д. 14.

Между собственниками жилых помещений в названных МКД и ООО «УК «Наш район» заключен договор управления многоквартирным домом, в рамках которого собственникам были оказаны услуги, которые Управление не оплатило.

В ответе на запрос ООО "УК "Наш район" от 15.07.2019 года Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений от 23.07.2019 № 921 указало, что площадь помещения 661, 8 кв.м. мкрн. Мирный, д. 14 является муниципальной собственностью.

В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов, у управления возникла задолженность в размере 170 744.40 руб.

Наличие задолженности подтверждается представленными в дело доказательствами, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Доводы ответчика судом не принимаются как несоответствующие материалам дела.

Истцом начислены пени в размере 15 490,46 руб. за период с 28.02.2021 по 10.03.2022.

Согласно ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Расчет неустойки судом признается обоснованным за период с 02.03.2021 по 10.03.2022 в размере 15 442.92 руб.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки и государственной пошлины суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что спорное нежилое помещение площадью 661,8 квадратного метра (микрорайон Мирный, дом 14), является защитным сооружением гражданской обороны и относится к федеральной собственности, подлежит отклонению.

В силу статьи 69 (части 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-15733/2019 установлено, что нежилое помещение площадью 661,8 квадратного метра, расположенное в доме № 14 микрорайоне Мирный включено в реестр муниципальной собственности под идентификационным номером 05-000000206 на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и СанктПетербурга и муниципальную собственность», а также решения Малого Совета Угличского городского совета народных депутатов Ярославской области от 26.05.1993 № 332 «О передаче в муниципальную собственность г. Углича объектов соцкультбыта и жилищного фонда предприятий города». Спорное помещение использовалось в качестве физкультурно-оздоровительного комплекса для занятий спортом для муниципальных нужд (выписка из реестра муниципального имущества от 14.08.2019 № 1067, письмо ответчика от 23.07.2019 № 921). Отсутствие кадастрового учета и оформления права собственности на указанное нежилое помещение не имеет правового значения, так как соответствующее право возникло у ответчика до принятия Закона о государственной регистрации.

Аналогичные обстоятельства были предметом рассмотрения судов в делах № А82-14192/2020 и А82-4008/2021. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 170 744 руб. 40 коп. долга, 15 444 руб. 92 коп. пени, 6 120, 39 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова