АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                Дело № А03-18490/2018

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года   

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское                                 ремонтно-строительное управление», г. Горно-Алтайск  (ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Боравица»,                            г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании                                         7 280 714 руб. 42 коп., 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности; ФИО3 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности,

установил:

в производстве Арбитражного суда Алтайского края находится дело по иску муниципального унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление»                                            (далее – истец, застройщик), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Боравица» (далее – ответчик, участник долевого строительства) о взыскании задолженности по договорам № 28 от 01.07.2015, № 39 от 07.09.2015, № 30 от 27.07.2017, № 34 от 23.07.2017 в размере 6 814 224 руб. 00 коп. и 466 490 руб. 42 коп. неустойки за период с 31.01.2018 по 23.10.2018.

Возражая по исковым требованиям, ответчик сослался на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проанализировав обстоятельства спора, суд установил следующее.

01.07.2015 между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 28 (далее – договор № 28), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора № 28 дано описание объекта долевого строительства: 

<

...>  в цокольном этаже, общей площадью 309,04 кв.м, блок-секция «А» (по осям 1-3; А-Е).

Согласно пунктам 4.1, 5.1.1 договора № 28, цена договора составляет                         4 882 832 руб., которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства                            (пункты 7.1, 7.2 договора № 28).

Согласно договору уступки прав требования от 10.07.2015 общество с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник) уступило                                         ФИО5 (правопреемник) права требования по объекту долевого строительства: помещение № 1  в цокольном этаже, общей площадью 309,04 кв.м, блок-секция «А», по осям 1-3; А-Е, по адресу: 

<

...>, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора № 28 от 01.07.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору  денежную сумму  в размере 1 640 000 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 10.07.2015).

27.07.2015 между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 30 (далее – договор № 30), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора № 30 дано описание объекта долевого строительства: 

<

...>  в цокольном этаже, общей площадью 50,42 кв.м, блок-секция «В» (по осям 11-12; Б-Д).

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора № 30, цена договора составляет                         796 636 руб., которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства                            (пункты 7.1, 7.2 договора № 30).

Согласно договору уступки прав требования от 24.08.2015 общество с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник) уступило                                         ФИО6 (правопреемник) право требования передачи ему помещения № 15 (строительный номер и будущий номер помещения), находящего в цокольном этаже, общей площадью 50,42 кв.м, блок-секция «В», по осям 11-12; Б-Д, многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора № 30 от 27.07.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору  денежную сумму  в размере 796 636 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 24.08.2015).

Также между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 39 от 07.09.2015 (далее – договор № 39), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора № 39 дано описание объекта долевого строительства: 

<

...>  в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв.м, блок-секция «В» (по осям 11-12; А-Б).

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора № 39, цена договора составляет                         598 662 руб., которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства                            (пункты 7.1, 7.2 договора № 39).

03.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник) и ФИО7 (правопреемник) заключен договор уступки прав требований, согласно условиям которого участник уступает, а правопреемник принимает право требования по помещению № 39 (строительный номер и будущий номер помещения), находящемуся в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв.м, блок-секция «В», по осям 11-12; А-Б, многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора № 39 от 07.09.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору  денежную сумму в размере 748 750 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 03.02.2016).

23.07.2015 между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 34 (далее – договор № 34), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее – объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора № 34 дано описание объекта долевого строительства: 

<

...>  в цокольном этаже, общей площадью 33,93 кв.м, блок-секция «Б» (по осям 6-7; Г-Е).

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора № 34, цена договора составляет                         536 094 руб., которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства                            (пункты 7.1, 7.2 договора № 34).

Согласно договору уступки прав требования от 04.06.2016 общество с ограниченной ответственностью «Боравица» (участник) уступило                                         ФИО8 (правопреемник) право требования передачи ему помещения № 7 (строительный номер и будущий номер помещения), находящего в цокольном этаже, общей площадью 33,93 кв.м, блок-секция «Б», по осям 6-7; Г-Е, многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора № 34 от 23.07.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору  денежную сумму  в размере 536 094 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 04.08.2016).

Вышеуказанные договоры  участия в долевом строительстве и договоры уступки прав требования зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Алтай.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате объектов  долевого строительства ответчиком исполнены не были, истец направил ответчику претензии об уплате задолженности и неустойки.

Требования, изложенные в претензиях, оставлены ответчиком  без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием предъявления истцом в суд исковых требований.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004                             № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ, здесь и далее - в редакции, действовавшей на дату заключения договоров №№ 28, 30, 39, 34), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 и части 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как указано выше, договорами №№ 28, 30, 39, 34 предусмотрена оплата объектов  долевого строительства после подписания каждого договора обеими сторонами.

Несмотря на указание  в вышеуказанных договорах уступки  прав требования о том, что расчеты  между Застройщиком и ООО «Боравица» произведены в полном  объеме, объекты долевого строительства по договорам №№ 28, 30, 39, 34 ответчиком оплачены не были. При этом, ответчик, в нарушении положений статьи 11                        Закона № 214-ФЗ, уступил права требования по договорам  №№ 28, 30, 39, 34 до уплаты им цены договора и без перевода долга на нового участника долевого строительства.

По расчету истца, задолженность ответчика переда истцом составляет                   6 814 224 руб., из которых: 4 882 832 руб. – по договору № 28; 796 636 руб. – по договору № 30; 598 662 руб. – по договору № 39; 536 094 руб. – по договору № 34. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Возражая по иску, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указывая, что исходя из согласованного порядка оплаты по договорам (после подписания договора обеими сторонами) ответчик должен был узнать о нарушении своего права по каждому договору не позднее даты заключения каждого договора. 

В судебном заседании истец пояснил, что дату начала течения срока исковой давности следует исчислять с даты передачи объекта долевого строительства дольщику.  

Оценивая доводы сторон относительно срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) (статьи 195, 196 ГК РФ). 

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лица узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Даты исполнения обязательств по оплате по договорам  №№ 28, 30, 39, 34 прямо не определены.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Статья 12 Закона № 214-ФЗ  предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По своему содержанию указанные обязательства носят встречный характер.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правовые последствия неисполнения (ненадлежащего исполнения) участником долевого строительства обязательств по внесению платежей по договору  участия в долевом строительстве предусмотрены  частями 4 и 5 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. Согласно  указанным нормам,  просрочка внесения участником долевого строительства единовременного платежа в течение более чем двух месяцев, а также систематическое нарушение им сроков внесения периодических платежей, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона № 214-ФЗ. Указанные положения соответствуют правилам, изложенным в статье 328 ГК РФ.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм ГК РФ и Закона № 214-ФЗ, возможность одной стороны договора потребовать в судебном порядке от другой стороны исполнения соответствующего обязательства при неисполнении собственного обязательства и непредоставлении ей встречного исполнения не допускается. Взыскание денежных средств по имеющемуся обязательству возможно лишь при наличии соответствующего основания в виде произведенного встречного исполнения. Применительно к рассматриваемому случаю, право  требования взыскания задолженности в судебном порядке по договорам №№ 28, 30, 39, 34 возникло у истца с того момента, когда объекты долевого строительства были переданы дольщикам.

Как следует из материалов дела, объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства, являющимся правопреемниками ответчика, по передаточным актам от 02.03.2016 (по договору № 30) , от 03.03.2016 (по договору № 28), от 28.06.2016 (по договору № 39), от 29.08.2016 (по договору № 34). Именно с указанных дат следует исчислять начало течения срока исковой давности по каждому договору.

Истец обратился в суд с исками 17.10.2018 – в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 6 814 224 руб. долга подлежит удовлетворению.

Статьями  309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платежей истец начислил на сумму задолженности неустойку за период с 31.01.2018 по 23.10.2018 размере 466 490 руб. 42 коп. 

Представленный истцом расчет неустойки проверен и признан судом верным. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Боравица» в пользу муниципального унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление» 6 814 224 руб. долга, 466 490 руб. 42 коп. пени и 8 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Боравица» в доход федерального бюджета РФ 51 404 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Е.А. Сосин