АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18047/2023

г. Владивосток

29 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 февраля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  29 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Спасский комбинат асбестоцементных изделий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "БРАЗЕРС ОФ МЕТАЛ" (ИНН2502064957, ОГРН 

<

***>) о взыскании 104 811 рублей 90 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 03.06.2019, диплом, паспорт, свидетельство о заключении брака,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л :

акционерное общество "Спасский комбинат асбестоцементных изделий" (далее - АО "СКАЦИ") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БРАЗЕРС ОФ МЕТАЛ" (далее - ООО "БРАЗЕРС ОФ МЕТАЛ") о взыскании 104 811,90 руб.

В судебном заседании истец ходатайствовал о приобщении в материалы дела документов, запрошенных определением суда от 30.01.2024. 

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, не явился на заседание суда, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

21.05.2022 между АО "СКАЦИ" и ООО "БРАЗЕРС ОФ МЕТАЛ" сроком на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи заключен договор №5/22, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание котельной площадью 576 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (бывший склад асбеста) согласно приложению №1 акт приема-передачи.

Во исполнение договора здание передано по акту приема-передачи от 17.06.2022.

Разделом 4 договора сторонами согласовано, что на период заключения договора с ресурсоснабжающей организацией стоимость производственных и коммунальных ресурсов: электроэнергии, включаются в состав арендной платы. Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемыми объектами на этот период включает:

- постоянную составляющую: аренда здания котельной площадью 576 кв.м. в сумме 150 руб., НДС - 30 руб., всего с НДС 180 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, всего 103 680 рублей ежемесячно, в том числе НДС 20% в размере 17 280 рублей. Ежемесячная арендная плата за пользование уплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж постоянной составляющей арендной платы должен быть внесен арендатором в течение 5 календарных дней с момента заключения договора на основании счета. За пользование арендуемым объектом в течение отчетного месяца арендатором вносится плата в размере, установленном в п. 4.1. договора, а за пользование в течение неполного отчетного месяца – оплата рассчитывается пропорционально количеству календарных дней, в течение которых арендатор осуществлял пользование арендуемым объектом. При этом плата за пользование делится на количество календарных дней в отчетном месяце и полученная таким образом сумма за один календарный день умножается на количество дней, в течение которых арендатор осуществлял пользование объектом.

- переменную составляющую: возмещение расходов на электрическую энергию, возмещение расходов арендодателя на содержание энергоустановок. Размер переменной составляющей определяется как сумма фактических расходов арендодателя на содержание коммунальной инфраструктуры, стоимости электроэнергии. Стоимость электроэнергии рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учёта и фактических цен ресурсоснабжающих организаций. Стоимость услуг содержания энергоустановок рассчитывается на основании израсходованного количества электроэнергии в киловатт*часах по цене 1 руб. 00 коп. за один кВтч. Арендатор обязан производить авансовые платежи переменной части арендной платы в сроки, в размере и по цене, предусмотренные порядком оплаты по договорам арендодателя с ресурсоснабжающими организациями. Расчёт суммы оплаты электроэнергии \ мощности за отчётный месяц рассчитывается по ценам предыдущего месяца с учётом корректировки суммы оплаты предыдущего месяца по фактической цене. По окончании отчётного месяца арендатор уплачивает сумму переменной части арендной платы за вычетом текущих авансовых платежей и с учётом корректировки по цене за предыдущий месяц. В момент заключения арендатором отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями производится окончательный расчёт. Сумма оплаты за электроэнергию и мощность в составе переменной части арендной платы за последний месяц работы рассчитывается на основании показаний прибора учёта и среднегодовых фактических цен электроэнергии и мощности. В отчетный период оплата принимается равной стоимости потреблённых коммунальных ресурсов в данном периоде.

Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.9 договора).

31.07.2022 истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата объекта.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2022 по февраль 2023 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Претензией от 12.04.2023 № 4-юр АО "СКАЦИ" уведомило ООО "БРАЗЕРС ОФ МЕТАЛ" о необходимости в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения погасить задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылались на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 104 811,90 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БРАЗЕРС ОФ МЕТАЛ" в пользу акционерного общества "Спасский комбинат асбестоцементных изделий" 104 811 рублей 90 копеек основного долга, а также 4 144 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.