Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                   дело № А21-10434/2023

«10»   января   2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2024. 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем ФИО1,  

рассмотрев иск ООО «УКБР 4» (ОГРН 

<

***>) 

к  Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>), МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов 

о          взыскании, 

 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности;  

 

установил:

ООО «УКБР 4» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Администрации задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги 211 040 руб. 24 коп. (с февраля 2021 года по октябрь 2023 года) и пени 48 870 руб. 71 коп. (по уточнению от 07.12.2023).  

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

В муниципальной собственности находятся нежилые помещения по адресам: 

<

...> лит. I-1, I-2, I-3; ул. Полоцкого, 10, лит. III и квартиры по адресам: 

<

...> 74б-45; ул. Нансена, 74б-46; ул. Портовая, 25-10; ул. Нансена, 78б-28. 

Управление домами по перечисленным адресам осуществляет истец. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за жилищные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В отношении нежилых помещений по адресам: 

<

...> лит. I-1, I-2, I-3 и ул. Полоцкого, 10, лит. III Администрация указала на их передачу в аренду Калининградской областной общественной организации Всероссийской творческой организации «Союз художников России» и безвозмездное пользование Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», Общероссийской организации ветеранов «Балтийский совет ветеранов войны, труда, вооруженных сил и правоохранительных органов Московского района г. Калининграда». 

Между тем, соответствующие договоры, представленные Администрацией, регулируют ее отношения с пользователями, а не с управляющей компанией, которая стороной этих договоров не является. 

Истец в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования. 

Согласно правовой позиции, изложенной ВС РФ в Определении от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения. 

Приведенные положения в полной мере распространяются и на арендаторов нежилых помещений. 

В этой связи доводы ответчика по нежилым помещениям суд отклоняет, а исковые требования в этой части признает правомерными и обоснованными. 

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчиком не оспорен факт того, что квартиры по адресам: 

<

...> 74б-45; ул. Нансена, 74б-46; ул. Портовая, 25-10; ул. Нансена, 78б-28 в исковой период были не заселены. 

В отношении квартиры по адресу: 

<

...> Администрация в отзыве сообщила о ее заселенности с 08.11.2011 по 28.07.2022, однако, надлежащих доказательств этому не представила. В решении Московского районного суда от 09.09.2021 по делу № 2-1804/2021 указано, что ФИО3 снят с регистрационного учета по данному адресу в 2019 году. 

Ссылка Администрации на выплату субсидии учтена истцом при уменьшении цены иска по ходатайству от 07.12.2023.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 28.12.2022 № 1254 «Об утверждении Порядка организации содержания и ремонта муниципальных помещений» (далее – Постановление № 1254) обязанности собственника в отношении муниципальных помещений исполняет муниципальное казенное учреждение «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград». 

Постановление № 1254 распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2023.

Муниципальное казенное учреждение «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» осуществляет мероприятия в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункт 12 Постановления № 1254).

Соответствующий контракт между истцом и МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» на 2023 год не заключен. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск о взыскании с Администрации 211 040 руб. 24 коп. задолженности в полном объеме. 

Поскольку Администрация оплату своевременно не внесла, суд также удовлетворяет требование истца о взыскании 48 870 руб. 71 коп. пени согласно статье 330 ГК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УКБР 4» (ОГРН 

<

***>) задолженность 211 040 руб. 24 коп., пени 48 870 руб. 71 коп., расходы по госпошлине 7 760 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      М.Н. Надежкина