АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, 

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4115/2021

город Кемерово

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2021 года                                                                     

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлит», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансгруз-НК», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 167 057 руб. 33 коп.                

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройэлит» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансгруз-НК» о взыскании 177 327 руб. 22 коп., в том числе 114 795 руб. 25 коп. долга по договору субаренды №31СЭ/19 от 01.08.2019 за период август 2019 года – декабрь 2020 года, 62 531 руб. 97 коп. неустойки.

Определением от 12.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены сроки представления документов по делу.

Определением от 11.05.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 10.06.2021, проведение судебного разбирательства назначено на 12.07.2021, затем по ходатайству истца для уточнения суммы неустойки отложено до 04.08.2021.

Судебное заседание 12.07.2021 в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик фактически получил копию определения суда от 04.08.2021, однако отзыва на исковое заявление не представил.

Истец заявил ходатайство об участии представителя в онлайн-заседании, однако в связи с наличием технических проблем истец не смог принять участие в судебном заседании онлайн, о чем сообщил устно путем телефонограммы.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом 04.08.2021 принято заявление истца об уточнении суммы иска в части требования о взыскании неустойки – 52 262 руб. 08 коп., начисленной на сумму долга по арендной плате.

Выслушав пояснения представителя истца в процессе рассмотрения дела, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2019 между ООО «Стройэлит» (Арендатор) и ООО «ТрансГруз-НК» (Субарендатор) заключен договор субаренды №31СЭ/19, согласно пункту 1.1. которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять  в срочное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество – (далее помещение): - нежилое помещение промышленного назначения, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0303096:81:29/2, расположенное по адресу: 

<

...> этаж.

Субарендатор обязуется оплачивать Арендатору арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренных договором и в приложениях к нему (пункт 1.2. договора).

В пункте 1.3. договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 01.08.2019 по 31.12.2019.

Согласно пункту 5.1. договора Субарендатор вносит арендную плату на следующих условиях: - ежемесячно производит арендные платежи по расчетной цене (Приложение №2).

Расчетная цена включает цену собственно аренды помещения, стоимость теплоснабжения арендуемого помещения, стоимость охраны территории, дневной охраняемой парковки для служебных машин, оплата коммунальных услуг, а также электроэнергии, горячей и холодной воды в соответствии с показаниями приборов учета, по тарифам на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. Размер оплаты за коммунальные услуги может меняться при соответствующем изменении тарифов. Интернет оплачивается дополнительно (пункт 5.1.2 договора).

В пунктах 5.1.3., 5.1.4. договора предусмотрено, что Субарендатор ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному оплачивает арендную плату любым способом, не противоречащим законодательству РФ. Оплата потребленной электроэнергии производится на условиях 100% предоплаты по плану предыдущего месяца. Оплата производится не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В дальнейшем сторонами к договору заключены дополнительные соглашения №1 от 22.08.2019, №2 от 01.09.2019, №3 от 29.11.2019, №4 от 11.01.2020, №5 от 01.03.2020, №6 от 01.05.2020, в которых стороны отражали измененные условия о предмете аренды, размера арендной платы.

Как следует из пояснений истца, ответчиком обязательство по оплате надлежащим образом не исполнялось, что привело к образованию задолженности  в размере 114 795 рублей 25 копеек за период август 2019 года – декабрь 2020 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №73 от 25.12.2020 оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Доказательства возврата переданного в аренду помещения субарендатором арендатору в деле отсутствуют.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате вытекают из положений, предусмотренных в статьях 606, 614 ГК РФ.

В процессе рассмотрения дела истец представил пояснения относительно образования задолженности, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы в период действия договора, пояснил, что стоимость электроэнергии определена с учетом объема потребленной электроэнергии, который определен по показаниям приборов учета.

Также истец указал, что общая задолженность (включая размер арендной платы и стоимость электроэнергии) составляет 114 795 рублей 25 копеек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчик исковые требования не опроверг, контррасчет долга не представил, доказательства оплаты долга в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая положения, предусмотренные в статье 9, в части 3.1. статьи 70 АПК РФ, суд считает требование о взыскании долга в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также требует взыскания неустойки в размере 52 262 руб. 08 коп..

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Пунктом 4.7. договора предусмотрено, что в случае неуплаты Субарендатором арендных платежей в установленные договором сроки и размерах либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей, Субарендатору начисляются пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в случае предъявления соответствующего требования.

Истцом произведено начисление неустойки на сумму долга по арендным платежам, начиная с 05.09.2019 с учетом условия, предусмотренного в пунктах 5.1.4., 5.1.5 договора.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что он в части не соответствует положениям, предусмотренным в статьях 191-193 ГК РФ.

В частности,  25.01.2020 приходится на субботу, следовательно, последний день оплаты – 27.01.2020, а начисление неустойки следует производить с 28.01.2020; 25.04.2020 также  приходится на субботу, то есть последний день оплаты – 27.04.2020, а начало начисления неустойки – 28.04.2020; 25.07.2020 также приходится на субботу, последний день оплаты переносится на 27.04.2020, начало начисления неустойки – 28.07.2020.

С учетом указанных неточностей общая сумма неустойки составляет с 05.09.2019 по 26.07.2021 52 125 руб. 49 коп. Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в указанном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при частичном удовлетворении исковых требований судебные расходы относятся на стороны пропорционально сумме удовлетворенных требований: на ответчика относится 6 007 руб. 08 коп., на истца – 04 руб. 92 коп. Излишне уплаченные 308 руб. подлежат возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансгруз-НК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройэлит» 166 920 руб. 74 коп., в том числе 114 795 руб. 25 коп. долга по договору субаренды №31СЭ/19 от 01.08.2019 за период август 2019 года – декабрь 2020 года, 52 125 руб. 49 коп. неустойки, а также 6 007 руб. 08 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлит» из федерального бюджета 308 руб. – часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №178 от 09.03.2021.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина