АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-28404/2019

г. Краснодар                                                                           «11» июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 11 июля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-28404/2019 

по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313231502200080)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

при участии в судебном заседании 23.06.2022 представителя АО "РЖД" – ФИО2 по доверенности от 15.12.2020, представителя ответчика – адвоката Николаевич И.П. (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании неосновательное обогащение в размере 268 382,40 руб. 

Определением Заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2020 дело №А32-28404/2019 было передано для рассмотрения судье А.Л. Назыкову в порядке статьи 18 АПК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 23.06.2022, представитель АО «РЖД» исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель ответчика против представленного АО «РЖД» процессуального расчета, не являющегося уточнением исковых требований, не возражал. Представитель АО «РЖД» пояснил, что процессуальный расчет не является уточнением исковых требований, выполнен с учетом заявления ответчика об исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из искового заявления, ОАО «Российские железные дороги» (Далее - ОАО «РЖД», Истец) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0202053:220 площадью 435 кв.м. расположенный по адресу 

<

...>.

В границах принадлежащего ОАО «РЖД» земельного участка расположено строение - остановочный комплекс, часть которого, а именно нежилое помещение площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0202053:94, принадлежащее ИП ФИО3

Пользование земельным участком Ответчик производит без соответствующего договора с ОАО «РЖД», от заключения договора уклоняется.

Ранее направленными письмами №225 от 27.04.2018г., №2495 от 21.08.2018 и претензией № 866 от 27 марта 2019 г. Ответчик был уведомлен о преимущественном праве выкупа части земельного участка под принадлежащим ему строением, a также о необходимости внесения платы за пользование частью земельного участка. 

Ответчик продолжил пользование земельным участком без договора, интерес к приобретению части земельного участка не выразил.

Ответчиком права на земельный участок, на котором расположено указанное помещение, не оформлены, в связи с чем, АО «РЖД» как собственник земельного участка обратилось с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком пропорционально доле ответчика в здании.

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.07.2020 по делу №2-52/2020 были частично удовлетворены аналогичные исковые требования АО «РЖД» к ФИО4 и взыскано неосновательное обогащение в размере 245677,11 рублей.

Как следует из данного решения, до вступления которого в законную силу было приостановлено производство по настоящему делу, судом была проведена оценочная экспертиза, заключением ООО «НЭК» №11.19/433 от 14.02.2020 определена рыночная стоимость арендной платы за земельный участок КН 23:47:0202053:220, площадью 435 кв. м, за период с 07.08.2016 по 07.08.2017, за период с 07.08.2017 по 07.08.2018 и за период с 07.08.2018 по 07.08.2019. Расчет неосновательного обогащения выполнен судом общей юрисдикции исходя из данного оценочного заключения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.04.2021 решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.07.2020 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2021 решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.07.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.04.2021 оставлены без изменения.

В материалы дела представлена копия заключения судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» №11.19/433 от 14.02.2020, подготовленной на основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.10.2019 в связи с поручением провести судебную экспертизу по гражданскому делу №2-2393/19 по иску АО «РЖД» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, поскольку размер рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком КН 23:47:0202053:220 уже определен судебной оценочной экспертизой по другому делу и применен судом в решении в отношении одного из собственников помещений в том же здании, в котором расположено помещение ответчика, суд считает допустимым принять данное оценочное заключение как доказательство рыночной стоимости годовой арендной платы в настоящем деле.

В соответствии с данным экспертным заключением, рыночная стоимость годовой арендной платы за 1 кв. м земельного участка КН 23:47:0202053:220 за период с 07.08.2016 по 07.08.2017 составила 548 рублей, за период с 07.08.2017 по 07.08.2018 составила 635 рублей, за период с 07.08.2018 по 07.08.2019 составила 650 рублей.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3).

Поскольку АО «РЖД» участвовало в приведенном деле Приморского районного суда г. Новороссийска в качестве истца, то установленные в решении Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.07.2020 по делу №2-52/2020 размер рыночной стоимости арендной платы, площади застройки помещений в здании, процент застройки земельного участка КН 23:47:0202053:220, - являются в силу части 3 статьи 69 АПК РФ обязательными для АО «РЖД».

В дополнительных пояснениях от 20.05.2022 по настоящему делу АО «РЖД», во исполнение определения суда о подготовке процессуального расчета с учетом исковой давности и результатов судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» №11.19/433 от 14.02.2020, представило свой процессуальный расчет, выполненный с учетом заключения судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» №11.19/433 от 14.02.2020 и заявления ответчика об исковой давности.

Согласно данному процессуальному расчету, размер стоимости прав пользования земельным участком на условиях аренды исходя из фактически занимаемой помещением ответчика площади составил за период с 20.06.2016 по 09.01.2019 сумму в размере 103 736,84 рублей.

АО «РЖД» в письменных пояснениях обратило внимание, что данный расчет, выполненный им на основании заключения судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» №11.19/433 от 14.02.2020 по гражданскому делу Приморского районного суда г. Новороссийска №2-52/2020, не является уточнением исковых требований, в связи с чем, просило удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь положением части 3 статьи 69 АПК РФ, а также учитывая заявление ответчика об исковой давности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично, в размере 103 736,84 рублей за период с 20.06.2016 по 09.01.2019, применив результаты судебной оценочной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» №11.19/433 от 14.02.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «РЖД» надлежит отказать.

Представленный АО «РЖД» во исполнение определения арбитражного суда процессуальный расчет ответчик не оспорил.

В дополнительных письменных пояснениях от 10.06.2022 ответчик прямо указал, что он согласен с контррасчетом истца, произведенным на основании выводов заключения эксперта ООО «НЭК» №11.19/433 от 14.02.2020, и просит удовлетворить заявленные требования частично, в размере 103 736 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 313231502200080) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:47:0202053:220 за период с 20.06.2016 по 09.01.2019 в размере 103 736,84 рублей, а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 234,43 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков