АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3553/2020

г. Петропавловск-Камчатский

04 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2000 № 578

 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности № 410 от 24.01.2020(сроком до 31.12.2020), 

от ответчика:

ФИО4 – представитель по доверенности № 1 от 22.09.2020 (сроком на 1 год),  

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель,                             ИП ФИО2) о взыскании задолженности в сумме 1 429 821,15 рублей, из них:                         1 374 816,89 рублей – неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 31.12.2019; 55 004,26 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 24.07.2020.

22.10.2020 от ответчика поступил дополнительный отзыв, согласно которому предприниматель не согласен с размером исковых требований, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. К отзыву приложен расчет  задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование денежными средствами. Ответчик также уведомил суд о том, что  им оплачена сумма основного долга за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в размере 1 046 861,99 рубля платежным поручением от 21.10.2020 № 2211. 

29.10.2020 от Управления поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 382 959,16 рублей, в том числе:  327 954,90 рублей – неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 30.06.2017; 55 004,26 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 24.07.2020.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в заявлении, с учетом уменьшения размера заявленных требований.

Представитель ответчика не согласился с размером заявленных требований, Полагает, что в отношении суммы 327 954,90 рублей истцом пропущен срок исковой давности, а проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению со дня вынесения Управлением предупреждения о задолженности за фактическое использование земельного участка.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принимает уменьшение истцом размера исковых требований до 382 959, 16 рубля, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 28.02.2000 Администрация                                          г. Петропавловска-Камчатского (Арендодатель по договору) и предприниматель (Арендатор по договору) заключили договор № 578 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный  участок с кадастровым номером 41:01:01:0232:0053; площадью 0,1208 га, расположенный по адресу: Академика ФИО5, для строительства здания автомойки (далее - Участок).

В пункте 3.1 договора установлено, что договор заключается до 30.06.2000.

Расчет размера ежегодной арендной платы и условия платежа определяются протоколом. Протокол составляется и подписывается сторонами ежегодно в срок с 1 июля по 1 сентября и является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Арендатор обязан ежеквартально: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября производить платежи по арендной плате на счет (пункт 5.4 договора).

В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11.03.2010 № 666 Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является уполномоченным лицом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – арендодателем земельных участков в порядке универсального правопреемства по договорам аренды земельных участков по ранее заключенным, в том числе Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Петропавловска-Камчатского.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

23.08.2019 Управление направило в адрес предпринимателя для подписания проект договора аренды от 19.08.2019 № 118/19 земельного участка. Проект договора получен предпринимателем 11.10.2019, однако подписан им не был.

06.02.2020 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение                           №  61751845  о наличии задолженности за фактическое пользование земельным участком.  

Поскольку предприниматель задолженность не оплатил, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Суд признал, что спорные правоотношения сторон основаны на заключенном между сторонами договоре аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.  Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 

Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не исключается возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 28.02.2000 № 578 заключался сторонами на срок до 30.06.2000,то есть менее года, в связи с чем государственная регистрация данного договора не проводилась.

Вместе с тем после окончания срока действия договора от 28.02.2000               № 578 предприниматель продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны Управления, то есть договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Документальных доказательств, безусловно свидетельствующих о намерении сторон отказаться от договорных правоотношений, в материалы дела не представлены.

Напротив действительная воля как истца, так и ответчика направлена исключительно на перезаключение договора аренды земельного участка на новый срок, о чем свидетельствует заявление ответчика от 13.08.2019, письмо  Управления от 23.08.2019 № 010801/5977/19.

При этом договор аренды от 28.02.2000 № 578 не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Учитывая, что проект договора аренды от 19.08.2019 № 118/19 до настоящего времени сторонами не подписан, в отсутствие  сведений о расторжении договора аренды от 28.02.2000 № 578 в установленном ГК РФ порядке, суд признал, что  в период с 01.09.2016 по 31.12.2019 договор аренды от 28.02.2000              № 578 являлся действующим. При таких обстоятельствах оснований для применения норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении у суда отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка само по себе не свидетельствует об отсутствии между сторонами спора обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование.

На основании изложенного, с учетом толкования норм права, изложенного в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд признал, что между сторонами состоялись обязательственные отношения по аренде земельного участка.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В рассматриваемом споре, пользование ответчиком земельным участком подтверждается материалами дела и предпринимателем не оспаривается. 

При этом ответчик полагает, что в отношении задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по июль 2017 года, а также начисленных на указанную задолженность процентов истцом пропущен срок исковой давности.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд установил следующее. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом даты обращения Управления в суд с заявленными требованиями (24.07.2020), срока уплаты арендных платежей, установленных в пункте 5.4 договора от 28.02.2000 № 578, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 327 954,90 за период с 3 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года. 

В связи с чем, требования истца о взыскании суммы долга в размере 327 954, 90 рубля и начисленных на указанную сумму процентов удовлетворению не подлежат.

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 883,30 рубля, начисленных за период с 16.11.2019 по 24.07.2020 на сумму задолженности в размере 1 046 861, 99 рубля, возникшую за период с 3 квартала 2017 года по 4 квартал 2019 года, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт задолженности по уплате арендной плате за заявленный период времени материалами дела подтверждается, в связи с чем к ответчику подлежит применению ответственность, установленная статьей 395 ГК РФ.

Представленный истцом расчет (с учетом пропуска срока исковой давности) процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 24.07.2020 в размере 41 883,30 судом проверен и признан правильным.

Материалы дела не содержат доказательств несоразмерности начисленных процентов последствиям нарушения обязательства, применения при расчете процентов ставки больше, чем установлено частью 1 статьи 395 ГК РФ.

Ссылка ответчика о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения Управлением предупреждения о задолженности за фактическое использование земельного участка, оформленного письмом от 06.02.2020 № 61751845, неправомерна, так как о необходимости оплаты за пользование землей в срок, установленный договором аренды от 28.02.2000, ответчик должен был знать со дня его заключения, и соответственно о  возможности применения предусмотренной законом меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства.

На основании вышеизложенного исковые требования Управления подлежат удовлетворению в части взыскания с предпринимателя процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 883, 30 рубля.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в                             размере 1 166 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уменьшение истцом заявленных требований до 382 959,16 рубля.

Заявление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, адрес: 

<

...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 883, 30 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, адрес: 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 166 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                       А.А. Копылова