663/2018-301959(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27649/2018

31 мая 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Васильевой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ БАЗА № 2" (адрес:  Россия 192236, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САБ-2" (адрес:  Россия 192236, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);  

третье лицо: Жилищный комитет Санкт-Петербурга о расторжении, взыскании 

при участии 

- от истца: ФИО2, до вот 09.04.2018, ФИО3, доверенность от  27.11.2017  

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 25.01.2018 - от третьего лица: ФИО5, доверенность от 26.12.2017 

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие  "Специализированная автомобильная база № 2" обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью "САБ-2" о расторжении договора субаренды земельного участка № 31  от 01.08.2004,взыскании задолженность по арендным платежам в размере 1 104 186  рублей 66 копеек.  

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований  привлечен Жилищный комитет Санкт-Петербурга.  

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

01.08.2004 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен  договор от 01.08.2004 № 31 субаренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург,  ул. Софийская, дом 8, корп.2, общей площадью 7622 кв.м, кадастровый № 78:7404А:9.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.08.2005 срок действия  договора по 31.07.2047.  

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлялся для использования  под площадку для размещения специализированного автотранспорта - уборочной  техники. Приведенное описание целей использования Участка являлось  окончательным. Изменение цели использования переданного по договору земельного  участка допускается исключительно с согласия Арендатора.  

Условием п. 3.5. договора установлено, что в случае изменения нормативных  правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих  исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Субарендатора (в  рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора), а также в  зависимости от заключенного договора аренды между КУГИ И ГУП "Спецавтобаза №  2" от 06 марта 2001 г. № 21-ЗД00270, Арендатор вправе изменить размер арендной  платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы  устанавливается с момента получения Субарендатором уведомления о внесении  соответствующих изменений в Договор.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2015 величина  квартальной арендной платы за земельный участок составляет 346 000 руб. с 01.12.2015.  

В соответствии с п.6.3. договор может быть расторгнут по требованию арендатора  при использовании Субарендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2  Договора (п.6.3.1); при возникновении задолженности по внесению арендной платы в  течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.3).  

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик нарушил  условие договора о целевом использовании участка, согласно актам от 08.12.2017, от  14.12.2017 истцом было выявлено, что в расположенных на земельном участке ангарах  находились грузовые автомобили, в отношении которых производились слесарные и  сварочные работы, кузовной ремонт, монтаж колес, ремонт двигателей, малярные  работы двух кабин автомобиля марки «Камаз». Кроме того, истцом выставлены  ответчику счета № 1244 от 01.12.2017 на сумму 189 546 руб. 66 коп. за декабрь 2017  года, № 1441 от 22.12.2017 на сумму 914 640 руб. за период январь-март 2018 года,  которые ответчиком не оплачены.  

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Доказательств уведомления субарендатора о внесении изменений в Договор размер  арендной платы в соответствии с п. 3.5. договора не представлено.  

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено  доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, за  период с декабря 2017 года по март 2018 года, с ответчика подлежит взысканию  задолженность по арендной плате в сумме 461 333,33 руб., исходя из размера  квартальной арендной платы, установленной дополнительным соглашением от  30.11.2015. В остальной части оснований для взыскания задолженности по арендной  плате не установлено.  

Согласно п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с  существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с  неоднократными нарушениями.  

Согласно п.3 той же нормы договор аренды может быть досрочно расторгнут судом  в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного  договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи  450 настоящего Кодекса.  

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,  указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

В соответствии с п. 3.6 договора предусмотрено, что Субарендатор перечисляет  арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее пятого числа первого месяца  текущего квартала.  

В претензии от 10.01.2018 истец предупредил ответчика о необходимости  перечислить арендную плату за декабрь 2017 года и за 1-й квартал 2018 года,  требования об устранении нарушений целевого использования земельного участка  претензия не содержит.  

В соответствии с п.6.3.3 договор может быть расторгнут по требованию арендатора  при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех  месяцев независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.3).  

Учитывая, что субарендатор не перечислил арендную плату в декабре 2017 года и в  1-м квартале 2018 года, договор по данному основанию подлежит расторжению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2"в пользу Санкт- 

Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная  

автомобильная база № 2" задолженность по арендным платежам в размере 461 333,33  

руб. Расторгнуть договор субаренды земельного участка № 31 от 01.08.2004. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" в доход  

федерального бюджета 16 045 руб. государственной пошлины. В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  

суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Васильева Н.В.