АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10222/2023

г. Астрахань

08 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (416010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к сельскохозяйственной артели колхозу-племзаводу «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области (416010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору от 06.05.2014 №1557 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 05.05.2017 в размере 441 158 руб. 29 коп., пени за период с 26.03.2016 по 31.03.2022 в размере 877 167 руб. 81 коп.,

при участии:  

от администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области»: не явился, извещен;

от сельскохозяйственной артели колхоза-племзавода «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  сельскохозяйственной артели колхозу-племзаводу «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области (далее – сельскохозяйственная артель колхоз-племзавод «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области, ответчик) о взыскании по договору от 06.05.2014 №1557 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 05.05.2017 в размере 441 158 руб. 29 коп., пени за период с 26.03.2016 по 31.03.2022 в размере 877 167 руб. 81 коп.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.03.2024.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 06.05.2014 между администрацией (Арендодатель) и сельскохозяйственной артелью колхоз-племзавод «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории МО «Харабалинский район» №1557  (далее – договор), по условиям  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:02:040901:302, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 16 км на северо-восток от с. Тамбовка, в 2,5 км на юг от песков Горькие, ур. Гашун, в песках Бушана, Жирмоше, ур. ФИО2 колодец, в границах МО «Тамбовский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.04.2014 №3015/115/2014-89385, площадью 73904340 кв.м. пастбищ. Срок аренды участка устанавливается с 06.05.2014 по 05.05.2017.

В силу пункта 2.1.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 383 508 руб. 10 коп. 

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. 

Согласно пункту 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.5 договора настоящий договор одновременно считается актом приема - передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора

Истцом  ответчику начислена арендная плата за период с 01.01.2016 по 05.05.2017 в размере 441 158 руб. 29 коп.

В нарушение договора арендная плата за период с 01.01.2016 по 05.05.2017 ответчиком в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 441 158 руб. 29 коп.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени за период с 26.03.2016 по 31.03.2022 в размере 877 167 руб. 81 коп.

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес сельскохозяйственной артелью колхоз-племзавод «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области претензию от 12.07.2023 №01-12/5299 Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области, решением Совета МО «Харабалинский район» от 11.08.2010 г. № 70 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Харабалинский район», решением Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 г. № 183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Харабалинский район».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 05.05.2017 составляет 441 158 руб. 29 коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате арендной платы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2016 по 05.05.2017 в размере 441 158 руб. 29 коп

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.03.2016 по 31.03.2022 в размере 877 167 руб. 81 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. 

Согласно пункту 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени за период с 26.03.2016 по 31.03.2022 в размере 877 167 руб. 81 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременной оплаты арендной платы подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, отсутствия ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, суд считает, что требования истца в части взыскания пени за период с 26.03.2016 по 31.03.2022 в размере 877 167 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с сельскохозяйственной артели колхоза-племзавода «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору от 06.05.2014 №1557 за период с 01.01.2016 по 05.05.2017 в размере 441 158 руб. 29 коп., пени за период с 26.03.2016 по 31.03.2022 в размере 877 167 руб. 81 коп.

Взыскать с сельскохозяйственной артели колхоза-племзавода «Ленинский путь» Харабалинского района Астраханской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 183 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова