Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-10221/2022

город Брянск

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал»,  г.Брянск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск

о взыскании 192 197 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность №5 от 16.01.2023);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 17.04.2023 после перерыва, объявленного в судебном заседании 10.04.2023 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск,  обратилось в индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, о взыскании 48 472 руб. 07 руб., в том числе 6 500 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.07.2022, 15 167 руб. 88 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2022, 26 804 руб. 19 коп. пени за период с 11.07.2022 по 19.10.2022 по договору аренды нежилого помещения №1810 от 01.07.2022.

В процессе рассмотрения дела от истца неоднократно поступали ходатайства об уточнении размера исковых требований. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 192 197 руб. 92 коп., в том числе                             61 338 руб. 71 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2022 по 06.10.2022,                    29 741 руб. 55 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 06.10.2022, 101 117 руб.  66  коп. пени за период с 11.07.2022 по 06.04.2023. Ходатайства удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не предоставил, возражений по существу исковых требований не заявил, представленные истцом доказательства не оспорил, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Русский капитал» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1810 от 01.07.2022 и дополнительное соглашение от 11..07.2022 к указанному договору, по условиям которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение площадью 74,5 кв.м, в том числе торговая площадь 43,7 кв.м, кадастровый номер 32:28:0031608:446, подвальный этаж, расположенное по адресу: г.Брянск, ул.3 Июля, д.9, для использования под магазин продовольственных товаров (п.1.1 договора, п.2 дополнительного соглашения). Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2022.

Согласно п.2.1 договора стороны установили срок действия договора с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Арендатор обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором (п.3.2.3 договора). 

В соответствии с п.п.5.1, 5.2 договора за пользование указанным в п.1.1 договора помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем размере и порядке: 25 000 руб. в месяц за всю площадь помещения в целом, арендная плата Арендатором вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце. 

В пункте 5.4 договора стороны установили, что в размер арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по предоставлению: отопления, водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии, услуг управляющей организации (управление и содержание общего имущества МКД), расходы по оплате за негативное воздействие на работу ЦСВО. Указанные услуги возмещаются Арендатором Арендодателю в течение 5 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета, на основании счетов соответствующих ресурсоснабжающих организаций. За выполнение работ по взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг (ресурсов), с управляющими компаниями, подготовку документов, выполнение расчетов, Арендодатель взимает комиссию в размере 7% от стоимости возмещаемых услуг. В размер арендной платы также не включаются расходы на оплату услуг: по обращению ТКО (мусор), по обслуживанию пожарной сигнализации, по использованию телефонной связи, включая абонентскую плату, международные и междугородние переговоры, расходы по предоставлению доступа к сети интернет. Указанные расходы оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании заключенных хозяйственных договоров.

Согласно п.6.1 договора, в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.9.3 договора по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления Арендатора о таком расторжении в срок не менее чем за 14 дней до даты расторжения, в том числе в случае пропуска Арендатором срока внесения арендной платы более одного раза и при неоднократной (более двух раз) оплате Арендатором размера арендной платы, указанного в п.5.1 договора, не в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды №1810 от 01.07.2022 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 за пользование арендованным нежилым помещением, а также по возмещению стоимости коммунальных услуг, надлежащим образом не исполнил, оплата произведена частично, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате, а также по возмещению стоимости коммунальных услуг за указанный период. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №570 от 22.08.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №1810 от 01.07.2022, в течение пяти календарных дней, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в соответствии с п.9.3 договора аренды направил ответчику уведомление №574 от  23.08.2022 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения №1810 от 01.07.2022, и просил освободить помещение.

Сторонами подписано соглашение от 06.10.2022 о расторжении договора аренды №1810 от 01.07.2022 с 06.10.2022, и нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 06.10.2022.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №657 от  06.10.2022 с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 04.10.2022 задолженность по договору аренды №1810 от 01.07.2022 и неустойку, в течение пяти дней с момента получения данной претензии, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения №1810 от 01.07.2022 надлежащим образом не исполнены в части своевременного и в полном объеме внесения арендных и коммунальных платежей, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику в пользование и пользования ответчиком арендованным нежилым помещением в период с 01.07.2022 по 06.10.2022, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 06.10.2022, подлежащих возмещению ответчиком, подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Наличие у ответчика заложенности перед истцом договору аренды нежилого помещения №1810 от 01.07.2022 за период с 01.07.2022 по 06.10.2022 в размере                      91 080 руб. 26 коп., в том числе 61 338 руб. 71 коп. долга по арендной плате и 29 741 руб. 55 коп. долга по возмещению стоимости коммунальных услуг, подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо части в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 91 080 руб. 26 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей за указанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.6.1 договоров аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за просрочку исполнения обязательства.

 Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки, начисленной на сумму 61 338 руб. 71 коп. долга по арендной плате, за период с 11.07.2022 по 06.04.2023, с учетом частичной оплаты долга, составляет 75 111 руб. 90 коп. Данный расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки, начисленной на сумму 29 741 руб. 55 коп. долга по возмещению стоимости коммунальных услуг, за период с 01.09.2022 по 06.04.2023, с учетом частичной оплаты долга, составляет 26 005 руб. 76 коп. Данный расчет неустойки проверен судом и признан неправильным, поскольку истцом не учено условие п.5.4 договора, согласно которому кказанные услуги возмещаются арендатором арендодателю в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счета, на основании счетов соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Доказательств, подтверждающих внесение изменений в п.5.4 договора аренды, в установленном законом порядке, истцом не представлено.

С учетом, представленных истцом в материалы дела доказательств направления ответчику счетов на оплату в возмещение стоимости коммунальных услуг, с учетом срока оплаты коммунальных услуг, установленного п.5.4 договора, размер неустойки, начисленной на сумму 29 741 руб. 55 коп. долга по возмещению стоимости коммунальных услуг, за период с 16.09.2022 по 06.04.2023, с учетом частичной оплаты долга, составляет 25 212 руб. 71 коп.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 100 324 руб. 61 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательств.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания 100 324 руб. 61 коп. неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 6 766 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по делу в размере 2 000 руб. по платежному поручению №1366 от 27.10.2022. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 972 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 4 766 руб. государственной пошлины, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал»,  г.Брянск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал»,  

<

...> 404 руб. 87 коп., в том числе 91 080 руб. 26 коп. основного долга и                   100 324 руб. 61 коп. неустойки, а также 1 972 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в доход федерального бюджета 4 766 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                          Г.Е. Лемешко