Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103168/2024

06 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ИСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «МРТ-ГУРМЭ» 

о взыскании задолженности по Договору аренды № ШЛС 19 от 01.03.2019, процентов,

при участии

- от истца: ФИО1

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МРТ-ГУРМЭ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № ШЛС 19 от 01.03.2019 в размере 4 056 141 руб. 04 коп., возникшую за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2024 г., из которых 3 908 655 руб. 78 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы и 147 485 руб. 26 коп. задолженность по переменной части арендной платы; процентов в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по постоянной части арендной платы, в размере 308 655 руб. 78 коп. за период с 03.06.2023 по 27.09.2024.

Определением суда от 21.10.2024 исковое заявление принято к производству, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Конкурсный управляющий ООО «ИСК» ФИО1 истца участвовал в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2021 года (резолютивная часть объявлена 17.03.2021 г.) по делу № А56-33046/2020 ООО «Инвестиционная Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения): 196158, Санкт-Петербург, ул. Звездная, д. 1, лит. А, пом. 20-Н (5) признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 ИНН (380404089532), СНИЛС (077-968-790 58), член Ассоциации ААУ «Центральное агентство арбитражных управляющих». 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023г. (резолютивная части) по делу № А56-33046/2020 конкурсным управляющим ООО «ИСК» утвержден ФИО1 (член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 119017, 

<

...>), ИНН: 

<

***>, СНИЛС:118-085-098 58, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 489, адрес для направления корреспонденции: 160000, г. Вологда, а/я 110, электронная почта: bahturov_igor@mail.ru).

01.03.2019 между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения № ШЛС 19 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект, д. 7, корп. 2, лит. А, кад. номер 78:12:007202:2006, площадью 475,2 кв.м., этажность 1 (п.1.1.). 

В соответствии с п. 2.1. Договора постоянная часть арендной платы составляет: 

- с 1-го по 4 месяц аренды: 425 000 руб.; 

- начиная с 5 месяц аренды: 850 000 руб. 

Согласно п. 2.1.2. Договора переменная часть арендной платы эквивалента стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором в связи с использованием Объекта: электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации. Счет на оплату переменной части арендной платы должен быть выставлен Арендатору Арендодателем не позднее 27-го числа месяца, следующего за расчетным. Выставленный Арендатору счет по переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения Арендатором такого счета и расчета его обосновывающего.

15.12.2022 между Сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого: 

1. Стороны пришли к соглашению об изменении размера постоянной части арендной платы, согласованной в пункте 2.1.1. договора аренды нежилого помещения № ШЛС 19 от 01.03.2019 г., установив следующий размер: 

1.1 За период с 01.01.2023 г. по 31.07.2023 г. постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 613 450 рублей (Шестьсот тринадцать тысяч четыреста пятьдесят) в месяц. НДС не облагается. 

1.2 Переменная часть арендной платы, согласованная в пункте 2.1.2. договора аренды нежилого помещения № ШЛС 19 от 01.03.2019 г., изменению не подлежит и уплачивается в сроки и в размере, согласно условиям договора аренды. 

2. Арендодатель предоставляет Арендатору рассрочку по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения № ШЛС 19 от 01.03.2019 г., исходя из размера задолженности на момент заключения дополнительного соглашения равной 1 655 833 рублей, на следующих условиях: с 01.01.2023 г. по 31.07.2023 г. арендатор обязуется ежемесячно оплачивать по 236 550 рублей (Двести тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят).

Начиная с 01.08.2023г., ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 850 000 руб. (в соответствии с п. 2.1. Договора). 

По состоянию на конец мая 2024 г. в бухгалтерском учете ООО «ИСК» за ООО «МРТ-ГУРМЭ» числилась задолженность в размере 2 797 398,40 руб., возникшая за период с февраля по апрель 2024 гг. включительно. 

29.05.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

За ответчиком числится задолженность в размере 4 056 141,04 руб., возникшая за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2024 г., из которых 3 908 655,78 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы и 147 485,26 руб. задолженность по переменной части арендной платы. 

По состоянию на 27.09.2024 размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемых на задолженность по постоянной части арендной платы, за период с 03.06.2023 по 27.09.2024 составил 308 655,78 руб.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на Договор, Дополнительное соглашение, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2024 г. составила: 3 908 655 руб. 78 коп. – по постоянной части арендной платы и 147 485 руб. 26 коп. - по переменной части арендной платы.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по постоянной части арендной платы, в размере 308 655 руб. 78 коп. за период с 03.06.2023 по 27.09.2024.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период 03.06.2023 по 27.09.2024 составили 308 655 руб. 78 коп.

Расчет проверен и принят судом.

Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что при рассмотрении настоящего дела истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 155 944 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.41 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МРТ-ГУРМЭ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИСК» задолженность по Договору аренды № ШЛС 19 от 01.03.2019 в размере 4 056 141 руб. 04 коп., возникшую за период с 01.01.2023г. по 31.08.2024г., из которых 3 908 655 руб. 78 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы и 147 485 руб. 26 коп. задолженность по переменной части арендной платы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МРТ-ГУРМЭ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИСК» проценты в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по постоянной части арендной платы, в размере 308 655 руб. 78 коп. за период с 03.06.2023 по 27.09.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МРТ-ГУРМЭ» в доход федерального бюджета 155 944 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.