Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-170944/18

64-1364 

26 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Дом.РФ» к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании задолженности 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 28.05.2018

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании задолженности в размере 2 359 531,74 руб., неустойки в размере 609 330,04 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 01.08.2017 № ДЗ-20/1272-17 ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по полной и своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем АО «Дом.РФ» обратилось с данным иском в арбитражный суд. 

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждено представленной в материалы дела претензией (письмо № 15996-ЛК от 08.06.2018) с доказательствами ее направления в адрес ответчика. 

Ответчиком представлен отзыв на иск (с учетом дополнений к нему), в котором он ссылается на то, что заявленная ко взысканию сумма задолженности, а также неустойки погашена им в полном объеме, в подтверждение чего представил платежные поручения. В связи с погашением спорной суммы задолженности просил прекратить производств по делу либо при отсутствии соответствующего ходатайства истца отказать в удовлетворении иска. 

АО «Дом.РФ», руководствуясь ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 2 359 531,74 руб., в связи с ее добровольной оплатой ответчиком. Просит суд принять отказ от иска в указанной части и прекратить производство по делу в части взыскания задолженности. 

В силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрением дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об отказе от иска подписано представителем АО «Дом.РФ» ФИО2, действующим на основании доверенности от 28.05.2018 № 2/102 со сроком действия до 28.04.2020. 

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уменьшении размера неустойки, считает возможным его удовлетворить, поскольку оно заявлено с соблюдением процессуальных норм. 

Судом проверены полномочия указанного представителя на частичный отказ от иска. 

Отказ от требования о взыскании задолженности 2 359 531,74 руб. подлежит принятию, поскольку заявление подписано уполномоченным лицом, это не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В части взыскания с ответчика неустойки АО «Дом.РФ» иск поддерживает и заявляет об уменьшении ее размера до 219 436,44 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материала дела, между АО «Дом.РФ» (арендодатель) и ООО «СпецСтройКубань» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 01.08.2017 № ДЗ-20/1272-17, согласно которому арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.2 и 6.2.2 договора земельный участок был передан от арендодателя арендатору по акту приемки-передачи земельного участка от 16.08.2017.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату на ежемесячной основе не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

За время пользования земельным участком за арендатором образовалась задолженность по уплате арендных платежей за февраль, март и апрель 2018 года в общем размере 2 359 531,74 руб. 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оплата арендных платежей за февраль, март и апрель 2018 года в размере 2 359 531,74 руб. ответчиком произведена в полном объеме после обращения АО «Дом.РФ» в арбитражный суд с рассматриваемым иском, т.е. с просрочкой. 

Согласно п. 9.2 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Ответчик, не производя своевременную оплату арендных платежей, допустил просрочку исполнения денежного обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

Основанием возникновения обязанности уплатить неустойку является неисполнение или просрочка исполнения обязательства.

В данном случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании заключенного договора, условия которого возлагали на каждую из сторон определенные обязательства, исполнение которых должно было осуществляться добровольно с учетом положений статей 309, 310 ГК РФ.

Следовательно, в связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей на основании договора от 01.08.2017 № ДЗ-20/1272-17 на него возлагается ответственность, установленная условиями этого договора.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом ответчику начислена неустойка в размере 219 436,44 руб. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размера исковых требований). 

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его арифметически и методологически правильным и считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется в силу положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными уточненные исковые требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в порядке возмещения соразмерно удовлетворенным требованиям. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 30-, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 49, 65, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167- 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ АО «Дом.РФ» от исковых требований в части задолженности в размере 2 359 531,74 руб. Производство по делу в указанной части прекратить. 

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу АО «Дом.РФ» неустойку в размере 219 436,44руб., а также расходы по госпошлине в размере 19 575 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья         Н.А. Чекмарева