ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-32091/2023

20 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,                                                                    

судей Ананьиной Е.А., Анисимовой О.В., 

при участии в заседании:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью «Каскад» в лице конкурсного управляющего ФИО1 - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО2, представитель по доверенности от 15 февраля 2024 года;

от третьих лиц: ФИО3 - извещено, представитель не явился;

публично-правовой компании «Роскадастр» - извещено, представитель не явился; филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев 14 марта 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на постановление от 28 ноября 2023 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по делу № А41-32091/2023,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Каскад» в лице конкурсного управляющего ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третьи лица: ФИО3, публично-правовая компания «Роскадастр», филиал публично-правовой компания «Роскадастр» по Московской области

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КАСКАД» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «КАСКАД») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) со следующими требованиями:

- признать незаконными (не соответствующим пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») следующие уведомления Территориального отдела №2 Управления Росреестра по Московской области:

- от 14 февраля 2023 года о приостановлении государственной регистрации права по земельному участку, кадастровый номер 50:08:0010302:165, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 46 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части;

- от 6 марта 2023 года об отказе государственной регистрации права по земельному участку, кадастровый номер 50:08:0010302:222, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 100 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части;

- от 6 декабря 2022 года о приостановлении государственной регистрации права по земельному участку, кадастровый номер 50:08:0010302:190, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 110 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра;

- от 6 декабря 2022 года о приостановлении государственной регистрации права по земельному участку, кадастровый номер 50:08:0010302:228, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 42 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части;

- от 6 декабря 2022 года о приостановлении государственной регистрации права по земельному участку, кадастровый номер 50:08:0010302:223, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 100 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части;

2) обязать Территориальный отдел №2 Управления Росреестра по Московской области осуществить регистрацию перехода права на нижеследующие земельные участки: 

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:165, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 46 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части; 

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:222, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 100 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части;

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:190, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 110 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра; 

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:228, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 42 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части; 

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:223, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 100 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части.

3) установить и взыскать судебную неустойку в порядке части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Территориального отдела №2 Управления Росреестра по Московской области в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная с истечения 7 дней со дня вступления в законную силу судебного решения по настоящему заявлению.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2023 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2023 года решение суда первой инстанции отменено. Требования о признании уведомлений незаконными и обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить регистрацию перехода права на перечисленные земельные участки удовлетворены. На случай неисполнения судебного акта, суд апелляционной инстанции постановил взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО «КАСКАД» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 8-го дня со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта. В остальной части взыскания неустойки отказать.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт и оставить в силе решение суда первой инстанции.

От заявителя поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором он выразил несогласие с изложенными в ней доводами.

Представитель управления в судебном заседании настаивал на удовлетворении кассационной жалобы по изложенным в ней доводам.

Заявитель и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя подателя кассационной жалобы, явившегося в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого постановления, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Московской области от 8 сентября 20202 года по делу № А41-69007/2017 ООО «КАСКАД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе проведения мероприятий процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим реализовано имущество должника, а именно следующие земельные участки:

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:165, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 46 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части (покупатель - ФИО4, копия договора находится в регистрационном деле и отсутствует у заявителя в связи с подачей документов на регистрацию);

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:222, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 100 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части (покупатель – ФИО3);

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:190, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 110 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра (покупатель – ФИО3);

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:228, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 42 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части (покупатель – ФИО3); 

земельный участок, кадастровый номер 50:08:0010302:223, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 100 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части (покупатель – ФИО3).

Право собственности заявителя на указанные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью регистрации прав покупателей и прекращения прав заявителя конкурсный управляющий обратился в управление с заявлениями о регистрации прав.

Уведомлениями от 6 декабря 2022 года и от 14 февраля 2023 года приостановлена государственная регистрация права по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0010302:165, 50:08:0010302:190, 50:08:0010302:228, 50:08:0010302:223.

Уведомлением от 6 марта 2023 года отказано в государственной регистрации права по земельному участку, кадастровый номер 50:08:0010302:222, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь – 100 кв.м, вид права – собственность, адрес – Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части.

Заявитель, считая данные уведомления незаконными, вынесенными при отсутствии правовых оснований для приостановления, и отказа в государственной регистрации, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции установил, что 6 февраля 2023 года КУВД-001/2023-4462509 от Одинцовского РОСП УФССП по МО в Управление поступило постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 19 января 2023 года по исполнительному производству №17877/17/50026-ИП.

Уведомлением от 9 февраля 2023 года в снятии отказано в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объектов содержится актуальная запись об ограничении (обременении) в виде запрещения, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 29 ноября 2016 года по исполнительному производству №260186/16/50026-ИП.

Поскольку доказательств снятия ограничений, для возможности осуществления регистрационных действий в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования Управления о предоставлении дополнительных документов являются обоснованными, не противоречащими действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

При этом, суд первой инстанции сослался положения части 1 статьи 32 и части 1 статьи 33 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), а также на Соглашение о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июля 2015 года № 0007/20.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, руководствовался тем, что заявителем в орган государственной регистрации представлены все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы.

Выводы суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.

Частью 1 статьи  14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентирован положениями статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с частью 1 указанной статьи Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают, среди прочего, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в том числе: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд апелляционной инстанции указал, что основанием для приостановления регистрации прав и последующего отказа в регистрации явилось то обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объектов содержится актуальная запись об ограничении (обременении) в виде запрещения, вместе с тем указанная запись внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО5 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 29 ноября 2016 года по исполнительным производствам № 17877/17/50026-ИП и № 260186/16/50026-ИП, которые были прекращены 12 ноября 2020 года, а меры отменены, что подтверждается материалами дела.

Исходя из указанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявителем в орган государственной регистрации представлены все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы, а у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В отношении требований заявителя о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда по данному делу начиная с истечения 7 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, суд апелляционной инстанции указал, что с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения, неустойка подлежит взысканию в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 8 дня со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы управления были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Несогласие управления с принятым судебным актом не опровергает выводы суда об обстоятельствах дела и о применении норм материального права, основанные на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемого постановления.

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениям и статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта в любом случае, по делу не установлено.

С учетом изложенного, судебный акт является законным и обоснованным, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

 

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2023 года по делу № А41-32091/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья

 

Р.Р. Латыпова

Судьи

 

Е.А. Ананьина

 

О.В. Анисимова