АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-16418/2017

г.Тверь

22 мая 2018 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2018 года 

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 (доверенность от 30.10.2017), ответчика – ФИО3 (доверенность №305 от 29.05.2017), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия», г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), дата гос. регистрации 30.09.1998,

к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), дата гос. регистрации 01.12.2003,

третьи лица: ИП ФИО4, ИП ФИО5,

о взыскании 409 524 руб. 85 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, о взыскании 409 270 руб. 37 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2016 по 31.07.2017.

Определением суда от 12.10.2017 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.01.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО4, ИП ФИО5.

Определением от 27.03.2018 удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 409 524 руб. 85 коп.

Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 487 494 руб. 39 коп.

Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке ст.49 АПК РФ с занесением определения в протокол судебного заседания в соответствии со ст.155 АПК РФ.

 Ответчик  иск  оспорил,  ссылаясь  на  неясность  расчета   истца.  

 Третьи  лица   явку в  судебное  заседание  не  обеспечили. О дате  и  времени заседания извещены в  порядке ст.ст. 123-124  АПК  РФ.

 Суд в соответствии со ст.163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 11 мая 2018 года 12 часов 30 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражает,  однако контррасчет не представил.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия» в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домов осуществляет функции управления в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>. 

Муниципальное образование город Тверь является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных домах. В соответствии с п.2.6 «Положения о Департаменте управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери», утвержденного Постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 №198, на Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (далее ответчик, Департамент) возложены задачи по осуществлению от имени муниципального образования города Твери полномочий собственника муниципального имущества.

В период с 01.10.2016 года по 31.07.2017 года ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома не вносил, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность   в сумме 487 494 руб. 39 коп. (с учетом уменьшения истцом размера исковых требований).

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

  Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик являлся собственником нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Согласно статьей 161 ЖК РФ организация, привлеченная к управлению многоквартирным домом, за выполнение обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе получать плату, предусмотренную действующим законодательством. 

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 29 - 31 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, который является одинаковым для всех собственников помещений. 

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения в установленных размерах. 

Пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Как видно из материалов дела, помещения, расположенные по адресу: ул.Луначарского,д.4, переданы Департаментом в аренду третьим лицам, которые обязаны в соответствии договорами аренды заключить договоры на возмещение затрат по содержанию здания. 

Однако арендаторы такие договоры не заключили. В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения в силу приведенных выше норм права.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на недостоверность расчета истца.

Однако какие-либо документы, опровергающие расчет истца, а также контррасчет ответчик не представил.

 Кроме  того,   при  взыскании задолженности  с  ответчика  за  предшествующий  период ( дело №  А66-12499/2016)  не  установлено   неправомерность  составления  истцом  расчета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет исковых требований  (с  учетом  уточнений), выполненный истцом, судом проверен, сомнений не  вызывает. 

Ответчик не представил суду доказательств в порядке ст. 65 АПК РФ погашения задолженности за спорный период. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 487 494 руб. 39 коп. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению. 

По правилам ст. 110 АПК РФ  расходы    по  госпошлине  относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст., 49, 65, 110, 163, 167, 170, 176, 324 Арбитражного процессуального Кодекса  РФ  гл. 25.3 НК РФ, суд       

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия», г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  487 494  руб.  39 коп. задолженности и  11 541  руб. расходов  по госпошлине.

Исполнительный лист  выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

     Судья                                                                               Т.В.Кольцова