АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6211/2018

19 февраля 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1:

- ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2018.

от общества с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая компания Амур»:

- ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2019 № 4. 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая компания Амур»

на решение от 11.09.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 06.12.2018

по делу №  А73-11478/2018 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.Ю. Дацук,                   в суде апелляционной инстанции судьи: А.А. Тихоненко, Е.В. Гричановская,                  В.Г. Дроздова.

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая компания Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>)

о взыскании 4 434 200 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая компания-Амур» (далее – ООО «МК-Амур», общество, ответчик) о взыскании 4 434 200 руб. задолженности за период май 2017 года – апрель 2018 года по договору аренды земельных участков от 29.05.2017 № 2. 

Решением от 11.09.2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда 06.12.2018, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО «МК-Амур» просит отменить состоявшиеся судебные акты как необоснованные. Настаивает на наличии иного договора аренды, заключенного сторонами, содержащего условие об уплате ежемесячных арендных платежей в размере 151 847 руб. Полагает, что объект аренды по спорному договору № 2 не соответствует требованиям статьи 607 ГК РФ. Считает отказ суда апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства о приобщении документов неправомерным. 

В отзыве на кассационную жалобу ИП ФИО1 приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представители ИП ФИО1, ООО «МК-Амур» поддержали позиции, приведенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав соответствующие пояснения. 

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, между                      ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «МК-Амур» (арендатор) заключен договор аренды от 29.05.2017 № 2, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование ½ части земельных участков с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1078 (площадью 4 000 кв.м), 28:10:013002:1571 (площадью 6802 кв.м), 28:10:013002:1317 (площадью 223 кв.м), 28:10:013002:1315 (площадью 223 кв.м). 

Место расположения земельных участков: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельных участков: для размещения складов и боксов, административных зданий, магазинов, супермаркетов, гостинец, стоянок. 

Земельные участки принадлежат арендодателю на праве общей долевой собственности (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в дифференцированном порядке и составляет: 

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1078 – 200 000 руб.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 – 340 100 руб.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1317 – 11 150 руб.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1315 – 11 150 руб.

Арендатор вносит плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора срок его действия распространен на период с момента подписания на 11 месяцев.

Части земельных участков с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315  переданы по акту от 29.05.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей в период с мая 2017 года по апрель 2018                                           ИП ФИО1 в адрес ООО «МК-Амур» направлена претензия от 14.06.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме                 4 434 200 руб.

Оставление вышеназванных требований послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что ½ части земельных участков с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315 переданы по акту от 29.05.2017, подписанному в двустороннем порядке. 

Размер арендной платы за период с мая 2017 года по апрель 2018 рассчитан в соответствии с пунктом 2.1 договора № 2 и составил                             6 601 400 руб.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, и, учитывая частичную оплату обществом арендных платежей, произведенную платежными поручениями № 346 от 04.05.2017,               № 451 от 09.06.2017, № 580 от 07.07.2017, № 878 от 18.10.2017, № 24                        от 17.01.2018, № 53 от 01.02.2018 на общую сумму 2 167 200 руб., суды пришли к обоснованному выводу об исполнении ответчиком договорных обязательств не в полном объеме, взыскав с последнего задолженность по договору № 2 в сумме 4 434 200 руб.

Доказательств оплаты арендных платежей в должном размере в материалы дела не представлено. 

Довод ответчика относительно исполнения сторонами иного заключенного договора аренды от 29.05.2017, по которому задолженность на стороне ООО «МК-Амур» отсутствует, являлся предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и подлежал отклонению в силу следующего. 

Согласно представленному ответчиком договору от 29.05.2017 ежемесячная арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1078 составляла 54 000 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 – 91 827 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1317 – 3 010 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1315 – 3 010 руб., в общей сумме - 151 847 руб.

Установлено, что ранее между сторонами заключались договоры, регламентирующие правоотношения по всем земельным участкам в отдельности:

-  от 30.03.2017 № 1 - в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1078 площадью 4 000 кв.м;

- № 2 от 30.03.2017 - в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 площадью 6802 кв.м; 

- № 3 от 30.03.2017 - в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1317 площадью 223 кв.м; 

- № 5 от 30.03.2017 - в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1315 площадью 223 кв.м. 

В качестве арендодателей по всем договорам выступали собственники названных участков – ФИО1, ФИО4, каждому из которых принадлежит ½ доли в праве на соответствующие участки. 

В соответствии с пунктами 2.1 перечисленных договоров ежемесячная арендная плата по договору № 1 составляла 400 000 руб., по договору № 2  – 680 200 руб., по договору № 3 – 22 300 руб., по договору № 5 – 22 300 руб. Совокупный ежемесячный платеж в пользу обоих арендодателей равнялся                 1 124 800 руб.

Между тем, как следует из условий спорного договора от 29.05.2017               № 2, заключенного впоследствии между ИП ФИО1 и ООО «МК-Амур» в отношении принадлежащей предпринимателю ½ доли в праве на соответствующие земельные участки, ежемесячная арендная плата составила 562 400 руб. Оценивая данное обстоятельство, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что размер платежей по договору от 29.05.2017 № 2 определен исходя из фактического размера принадлежащей арендодателю доли в праве на указанные объекты (½), что в полной мере согласуется с размером платежей по ранее установленным соглашениями от 30.03.2017 №№ 1-5.

Доводов в обоснование утверждения о согласовании арендной платы ниже ½ от ранее установленной суммы, обществом не приведено.

Кроме того, на основании протокола осмотра от 22.08.2018, составленного при участии нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области, установлено, что 05.06.2017 на электронный адрес предпринимателя (sss_311771@mail.ru) поступало сообщение от адресата «ФИО5 РТВ» (urist@rsrtv.ru), которое в свою очередь содержало вложение в виде файла в формате docx – договора аренды земельных участков от 29.05.2017 № 2, а также указания на необходимость подписания договора предпринимателем.

В соответствии с условиями направленного предпринимателю договора (пункт 2.1) размер ежемесячных платежей составлял 562 400 руб.

Также установлено, что с почтового ящика предпринимателя в адрес «ФИО5 РТВ» направлен сканированный экземпляр договора аренды земельных участков от 29.05.2017 № 2, содержащий аналогичные требования к оплате (пункт 2.1 договора), подписанный со стороны арендодателя ИП ФИО1, со стороны ООО «МК-Амур» – ФИО4 – генеральным директором общества, а также акт приема-передачи от 29.05.2017, согласованный указанными лицами.  

Согласно протоколу 07.06.2017 с электронного ящика предпринимателя в адрес ООО «МК-Амур» mk_amur@bk.ru направлено исходящее сообщение, содержащее вложенные файлы: договор аренды от 29.05.2017 № 2, акт приема-передачи от 29.05.2017, подписанные в двустороннем порядке.

В соответствии с приложением № 3 к протоколу в качестве официального электронного адрес ООО «МК-Амур» указан адрес mk_amur@bk.ru. Кроме того, из данных государственного реестра также следует, что ООО «Радиострой РТВ», которому принадлежит электронный адрес urist@rsrtv.ru, является соучредителем ООО «МК-Амур». 

На основании изложенного, суды пришли к обоснованному выводу о том, что сторонами согласованы условия именно договора аренды от 29.05.2017 № 2 , предусматривающего размер ежемесячной арендной платы                                  в сумме 562 400 руб. При этом заявление о фальсификации спорного договора от ООО «МК-Амур» не поступало. 

Доводы общества о нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального права вследствие отказа в удовлетворении его ходатайства о приобщении доказательств также подлежат отклонению. Отказ суда в совершении указанного процессуального действия в отношении представленных ООО «МК-Амур» документов, не относимых к рассматриваемому делу, не дает оснований считать такой отказ незаконным.

Иные доводы, в том числе о несоответствии предмета договора  положениям гражданского законодательства, подлежали рассмотрению в судах первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую оценку, в связи с чем отклоняются судом округа. 

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

В силу изложенного обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

В связи с окончанием кассационного производства, согласно части 4 статьи 283 АПК РФ меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.09.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 06.12.2018 по делу №  А73-11478/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Приостановление исполнения судебных актов по настоящему делу, принятое на основании определения Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.12.2018 №  0000940, отменить. 

Денежные средства в размере 4 479 371 руб., перечисленные платежным поручением от 11.12.2018 № 880 на депозитный счет Арбитражного суда Дальневосточного округа в качестве встречного обеспечения, возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая компания Амур».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

В.А. Гребенщикова