АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5/2022

г. Петропавловск-Камчатский

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Душенкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 661,55 руб., 

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 22.04.2022 (сроком на 5 лет), диплом,

от ответчика: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП Волчёк, Предприниматель; адрес: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ответчик, ООО «Сеть Связной», Общество, адрес: 123007, 

<

...>,эт. 5, комн.4) о взыскании 114 251,43 руб., включающих 40 371,53 руб. долга за период с 01.04.2020 по 05.05.2020 и 73 879,90 руб. неустойки  за период с 21.12.2020 по 21.12.2021.

Требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды нежилых помещений от 01.01.2019.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения, а также о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет. 

21.03.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он просил отказать в удовлетворении иска в части основного долга по причине его отсутствия и снизить в порядке статьи 333 ГК РФ размер взыскиваемой истцом неустойки, ссылаясь .

С учетом мнения представителя истца, а также учитывая отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в назначенную судом дату в его отсутствие, суд на основании статьи части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 3 статьи 156 АПК РФ провел предварительное судебное заседание, завершил его, открыл и провел судебное заседание первой инстанции в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Протокольными определениями от 25.05.2022 в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение истцом размера взыскиваемого долга до 1 661,55 руб. и размера взыскиваемой неустойки до 1 000 руб.

Выслушав правовую позицию представителя истца, поддержавшего исковые требования с учетом заявленных уточнений, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между Предпринимателем (арендатор) и Обществом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений (далее – договор субаренды от 01.01.2019), в соответствии с которым субарендатор принял в субаренду помещение № 11 цокольного этажа реконструированной части здания Торгового дома «Пирамида» общей площадью 34 кв.м. (пункт 1.1).

В пункте 1.3 договора указано, что помещение принадлежит арендатору на праве временного владения и пользования по договору от 01.01.2019 № 01/01-19, заключенному на неопределенный срок с обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Лойд».

Срок субаренды определен пунктом 2.1 договора с 01.01.2019 по 30.11.2019 с условием о возобновлении договора на неопределенный срок, если после истечения срока действия договора субарендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендатора (пункт 2.2).

В разделе 3 договора сторонами согласована арендная плата и порядок расчетов, в соответствии с которыми ежемесячный платеж состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть представляет собой арендную плату за пользование помещениями в размере 175 000 руб. (пункт 3.1.1). Переменная часть – это дополнительная плата, равная сумме стоимости электрической энергии, потребленной субарендатором за прошедший месяц, которые использует субарендатор в связи с временным владением и пользованием помещением (пункт 3.1.2). Стоимость оплаты за электроэнергию включает в себя стоимость объема  потребляемой электрической энергии, определяемую на основании тарифов соответствующего поставщика, а также стоимость услуг за эксплуатацию сетей арендатора в размере 10 % от стоимости потребленного электроэнергии за прошедший месяц. Количество потребленной электроэнергии определяется по показаниям измеряющих приборов. Субарендатор вправе в любое время знакомиться с оригиналами предоставленных арендатором счетов снабжающих организаций. Счет за потребляемую электроэнергию выставляется согласно показаниям приборов учета, а счет на 10 % от этой суммы выставляется арендатором отдельно. Субарендатор обязан самостоятельно забирать счета в бухгалтерии арендатора в срок, указанный в договоре (пункты 3.1.3, 3.4).

В силу пункта 3.4 договора арендная плата, указанная в пункте 3.1.1 (постоянная часть), вносится субарендатором ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца за текущий месяц аренды. Дополнительная плата, указанная в пункте 3.1.3 (переменная часть), подлежит перечислению субарендатором арендатору в течение 5 банковских дней со дня получения субарендатором соответствующих счетов. В течение 5 дней по окончании отчетного месяца арендатор предоставляет субарендатору акт оказанных услуг на переменную часть арендной платы. Субарендатор обязан самостоятельно забирать счета в бухгалтерии арендатора.

Пунктом 3.9 договора установлено, что в случаях, когда за субарендатором к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по арендной плате, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности (в случае ее выставления арендатором), а затем задолженность по электроэнергии, задолженность прошлых месяцев, после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы пунктом 5.4 договора установлена неустойка в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику по акту от 01.01.2019 согласованное договором помещение без возражений и замечаний.

Как следует из искового заявления, с 05.05.2020 по заявлению субарендатора договор субаренды от 01.01.2019 расторгнут. 

Согласно представленному в материалы дела акту, объект аренды возвращен Обществом ИП Волчек 05.05.2020.

Дополнительное соглашение от 05.05.2020 о расторжении договора истцом не подписано в связи с несогласием с предложенной ответчиком редакцией соглашения в части указания на отсутствие у арендатора претензий по финансовым обязательствам субарендатора.

 Таким образом, полученное в рамках договора субаренды от 01.01.2019 нежилое помещение находилось в фактическом пользовании Общества в период с января 2019 года по 05.05.2020. 

Всего за период аренды Предприниматель выставила Обществу следующие акты:

1) в части арендной платы по договору субаренды на общую сумму 2 828 225,81 руб., из которых за период с января 2019 по апрель 2022 года плата рассчитана по 175 000 руб. в месяц (акты от 31.01.2019 № 12, от 28.02.2019 № 47, от 31.03.2019 № 83, от 30.04.2019 № 117, от 31.05.2019 № 151, от 30.06.2019 № 187, от 31.07.2019 № 226, от 31.08.2019 № 261, от 30.09.2019 № 296, от 31.10.2019 № 331, от 30.11.2019 № 367, от 31.12.2019 № 401, от 31.01.2020 № 14, от 29.02.2020 № 57, от 31.03.2020 № 95, от 30.04.2020 № 133) и за май 2020 года (за 5 дней пользования) в размере 28 225,81 руб. (акт от 30.05.2020 № 167);

2) в части оплаты электроэнергии по договору субаренды на общую сумму 77 776,26 руб. согласно следующим актам: от 31.01.2019 № 12 на сумму 7 224,02 руб., от 28.02.2019 № 47 на сумму 6 779,28 руб., от 31.03.2019 № 83 на сумму 6 310,50 руб., от 30.04.2019 № 117 на сумму 6 869,43 руб., от 31.05.2019 № 151 на сумму 3 840,39 руб., от 30.06.2019 № 187 на сумму 4 387,30 руб., от 31.07.2019 № 226 на сумму 4 363,26 руб., от 31.08.2019 № 261 на сумму 1 893,15 руб., от 30.09.2019 № 296 на сумму 3 084,84 руб., от 31.10.2019 № 331 на сумму 3 968,91 руб., от 30.11.2019 № 367 на сумму 4 871,79 руб., от 31.12.2019 № 401 на сумму 7 586,70 руб., от 31.01.2020 № 14 на сумму 4 175,82 руб., от 29.02.2020 № 57 на сумму 4 163,28 руб., от 31.03.2020 № 95 на сумму 6 495,72 руб., от 30.04.2020 № 133 на сумму 1 761,87 руб.

Таким образом общая арендная плата, исходя из постоянной и переменной частей, за период пользования имуществом составила 2 906 002,07 руб.

В свою очередь, Общество перечислило оплату за аренду в общей сумме 2 729 340,52 руб., что подтверждается следующими платежными поручениями: от 26.03.2019 № 58078 на сумму 175 000 руб., от 26.03.2019 № 58077 на сумму 175 000 руб., от 07.05.2019 № 1958 на сумму 175 000 руб., от 20.06.2019 № 3246 на сумму 175 000 руб., от 26.07.2019 № 5288 на сумму 4 387,30 руб., от 08.08.2019 № 6007 на сумму 175 000 руб., от 08.08.2019 № 6008 на сумму 175 000 руб., от 26.08.2019 № 7055 на сумму 175 000 руб., от 20.09.2019 № 8493 на сумму 4 363,26 руб., от 24.09.2019 № 8593 на сумму 6 869,43 руб., от 24.09.2019 № 8592 на сумму 3 840,39 руб., от 27.09.2019 № 8912 на сумму 175 000 руб., от 07.10.2019 № 9342 на сумму 175 000 руб., от 19.11.2019 № 11060 на сумму 175 000 руб., от 22.11.2019 № 11265 на сумму 3 084,84 руб., от 22.11.2019 № 11264 на сумму 1 893,15 руб., от 25.11.2019 № 11336 на сумму 3 968,91 руб., от 03.02.2020 № 501 на сумму 175 000 руб., от 04.02.2020 № 592 на сумму 175 000 руб., от 24.04.2020 № 3482 на сумму 175 000 руб., от 24.04.2020 № 3483 на сумму 175 000 руб., от 24.04.2020 № 3484 на сумму 175 000 руб., от 15.07.2020 № 6843 на сумму 28 225,81 руб., от 15.07.2020 № 6844 на сумму 4 834,17 руб., от 15.07.2020 № 6845 на сумму 4 163,28 руб., от 14.03.2022 № 97 на сумму 4 175,82 руб., от 14.03.2022 № 95 на сумму 6 000 руб., от 14.03.2022 № 92 на сумму 310,50 руб., от 14.03.2022 № 89 на сумму 7 224,02 руб., от 14.03.2022 № 98 на сумму 1 761,87 руб., от 14.03.2022 № 96 на сумму 1 586,70 руб., от 14.03.2022 № 93 на сумму 6 000 руб., от 14.03.2022 № 91 на сумму 6 000 руб., от 14.03.2022 № 90 на сумму 779,28 руб., от 14.03.2022 № 94 на сумму 4 871,79 руб.

Также в счет погашения задолженности по арендной плате Предпринимателем зачтен внесенный Обществом гарантированный депозит на сумму 175 000 руб. (приходный кассовый ордер от 07.01.2019 № 109).

Общая сумма, зачисленная в счет погашения арендной платы, составила, 2 904 340,52 руб.

Исходя из общей суммы внесенных платежей (2 904 340,52 руб.) и размера начисленной арендной платы (2 906 002,07 руб.), остаток невнесенной арендной платы составляет 1 661,55 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, поскольку направленная Предпринимателем Обществу в досудебном порядке претензия от 08.11.2022 № 1с оставлена без удовлетворения.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между Предпринимателем и Обществом, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие  из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами  ГК РФ об обязательствах и договоре. 

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования Обществом арендованным нежилым помещением в период с 01.01.2019 по 05.05.2020 подтверждается актами приема-передачи, согласно которым имущество принято в аренду 01.01.2019 и возвращено арендатору 05.05.2020. 

При указанных обстоятельствах у Общества возникла обязанность по оплате стоимости пользования арендованным имуществом, а также стоимости потребленной электроэнергии в силу раздела 3 договора субаренды от 01.01.2019 и статей 606, 614 ГК РФ.

Возражая по размеру предъявленных Предпринимателем требований, Общество утверждает, что основной долг им погашен в полном объеме, а также обращает внимание на наличие статуса на включение Общества в перечень системообразующих организаций, а также на осуществление Обществом деятельности, входящей в перечень наиболее пострадавших отраслей в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Исходя из того, что договор субаренды от 01.01.2019 заключен сторонами до введения в Камчатском крае режима повышенной готовности, судом устанавливалось, каким образом истцом как арендодателем по отношению к ответчику исполнены требования Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в части предоставления отсрочки арендной платы.

На вопрос суда представитель истца пояснила, что отсрочка по арендной плате не предоставлялась, поскольку с соответствующим заявлением ответчик к истцу не обращался. 

Оценивая обстоятельства спора с учетом правовых позиций сторон в отношении факта наличия задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

Распоряжением Губернатора Камчатского края от 12.03.2020 № 267-Р на территории Камчатского края с 18.03.2020 введен режим повышенной готовности. 

Данное распоряжение не отменено до настоящего времени и действует в редакции распоряжения от 10.04.2020 № 391-Р.

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Положения статьи 19 Закона № 98-ФЗ подлежат применению, в том числе, к договорам аренды части недвижимой вещи (разъяснения по вопросу № 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2 от 30.04.2020)).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно – договор аренды, отсрочка).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень), в число которых включена «Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 – 47.4).

Согласно Письму Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей» в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень. Например, включенный в Перечень класс «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков» (код ОКВЭД 2 – 56) означает, что также включены, в частности, подгруппа «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания питания» (код ОКВЭД 2 - 56.10.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности Общества является «Торговля розничная телекоммуникационным оборудованием, включая розничную торговлю мобильными телефонами, в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 – 47.42).

Поскольку в утвержденный Перечень включен такой вид деятельности (подкласс) как «Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 – 47.4), следовательно, подгруппа «Торговля розничная телекоммуникационным оборудованием, включая розничную торговлю мобильными телефонами, в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 – 47.42), входящая в подкласс отраслей с кодом ОКВЭД 2 «47.4», также считается включенной в указанный Перечень.

Таким образом, деятельность Общества относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В данной связи Общество вправе рассчитывать на применение к нему мер поддержки, принятых в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, в том числе право на отсрочку внесения арендной платы в установленном порядке.

При этом осуществление арендатором деятельности в отраслях российской экономики, включенных в Перечень, является достаточным основанием для предоставления ему отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, не требуется (разъяснения по вопросу № 4 Обзора № 2 от 30.04.2020).

Также согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Кроме того, заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда (разъяснения по вопросу № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021 (далее – Обзор № 3 от 17.02.2021)).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

При этом в силу пункта 4 Требований условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке, независимо от даты заключения такого соглашения, а в силу пункта 6 Требований допускается установление сторонами договора иных условий предоставления отсрочки лишь в том случае, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Таким образом, Общество вправе рассчитывать на отсрочку внесения арендной платы на условиях, которые не могут быть ухудшающими условий, предусмотренных вышеуказанными Требованиями (пункт 6 Требований), в противном случае отсрочка считается предоставленной на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Поскольку Предприниматель не инициировал заключение с Обществом соглашения об отсрочке арендной платы на условиях, которые не ухудшают положение арендатора в сравнении с условиями, указанными в пункте 3 Требований, в данном случае он считается предоставившим отсрочку в соответствии с пунктом 3 Требований.

В соответствии с разъяснениями по вопросу № 3 Обзора № 2 от 30.04.2020, приведенными со ссылкой на положения утвержденных Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку арендной платы (в части ее постоянной величины, пункт 3.1.1), обязанность по внесению которой возникла в период с 18.03.2020 (дата введения режима повышенной готовности на территории Камчатского края) до 01.10.2020. Арендная плата за указанный период (в части постоянной величины) подлежит выплате Обществом в период не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023. 

Причем отсрочка подлежит предоставлению в размере 100 % платы за указанный период. Условие, указанное в подпункте «б» пункта 3 Требований, согласно которому отсрочка предоставляется лишь на 50 процентов арендной платы, к рассматриваемому случаю неприменимо, поскольку оно действует, начиная со дня действия режима повышенной готовности, который, как отмечено ранее, в Камчатском крае до настоящего времени не отменен (Распоряжение Губернатора Камчатского края от 12.03.2020 № 267-Р в редакции распоряжения от 10.04.2020 № 391-Р).

На обязанность Общества по внесению переменной части арендной платы, представляющей собой оплату коммунальных услуг в виде электроэнергии, (пункт 3.1.2) данная отсрочка не распространяется в силу подпункта «г» пункта 3 Требований.

Таким образом, до введения в Камчатском крае режима повышенной готовности считается наступившим обязательство ответчика по внесению постоянной части арендной платы за период пользования имуществом с января 2019 года по март 2020 года (обязанность по внесению платы за март 2020 года в соответствии с пунктом 3.4 договора наступила в период с 1 по 5 марта 2020 года, то есть до введения режима повышенного готовности), а в отношении обязанности по внесению арендной платы за апрель и май 2020 года Общество вправе рассчитывать на отсрочку на период до 01.01.2023.

Также считается наступившей обязанность ответчика по внесению переменной части арендной платы (стоимость электроэнергии) за весь период пользования имуществом, поскольку, как отмечено ранее, на данные платежи отсрочка не распространяется.

Общая сумма финансовых обязательств ответчика, наступивших на дату рассмотрения спора, составляет 2 702 776,26 руб., в том числе:

– постоянная часть арендной платы за период с января 2019 года по март 2020 года включительно в сумме 2 625 000 руб.;

– переменная часть арендной платы за период с января 2019 года по апрель 2020 года в сумме 77 776,26 руб.

Сумма финансовых обязательств, в отношении которой Общество вправе рассчитывать на отсрочку до 01.01.2023 составляет 203 225,81 руб. – постоянная часть арендной платы за апрель 2020 года (175 000 руб.) и май 2020 года (28 225,81 руб.).

Общество перечислило Предпринимателю платежи в общей сумме 2 904 340,52 руб. (с учетом гарантированного депозита), чем полностью погасило задолженность по наступившим обязательствам (2 702 776,26 руб.), полностью погасило задолженность по арендной плате за апрель 2020 года, в отношении которой был вправе рассчитывать на отсрочку до 01.01.2023, (175 000 руб.) и частично в оставшейся сумме 26 564,26 руб. – обязательство по внесению арендной платы за май 2020 года, в отношении которой он вправе рассчитывать на отсрочку до 01.01.2023.

Остаток задолженности ответчика перед истцом за май 2020 года с учетом произведенных оплат составляет 1 661,55 руб., что соответствует расчету исковых требований, однако поскольку в отношении обязательства по внесению арендной платы за май 2020 года срок исполнения на дату рассмотрения дела не наступил в связи с наличием у ответчика права на отсрочку внесения данного платежа до 01.01.2023, требование истца о взыскании данного долга с ответчика удовлетворению не подлежит как заявленное преждевременно. Ответчик вправе погасить оставшуюся задолженность перед истцом в сумме 1 661,55 руб. в срок до 01.01.2023.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в сумме 1 000 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которая по своей правовой природе является мерой имущественной ответственности. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). При этом в силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Следовательно, для привлечения лица к ответственности в виде неустойки необходимо установить факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения им принятых на себя обязательств, а также, с учетом положений статьи 331 ГК РФ, установить, что за нарушение данного обязательства договором либо законом установлена неустойка.

В рассматриваемом случае соглашение об уплате субарендатором неустойка за просрочку внесения арендной платы сторонами достигнуто в пункте 5.4 договора.

По первоначальному расчету истца неустойка составляла 73 879,90 руб. и была рассчитана за период с 21.12.2020 по 21.12.2021. Впоследствии размер неустойки снижен истцом до суммы 1 000 руб. в порядке статьи 49 АПК РФ без изменения периода ее взыскания.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки не распространяется на период до 21.12.2020.

При этом суд учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе, организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в ранее упомянутом Перечне, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, а также организации, включенные в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики.

В разъяснениях по вопросу № 10 Обзора № 2 от 30.04.2020 указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением № 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 44), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 Постановления № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 вступило в законную силу 06.04.2020 и действовало до 06.10.2020.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория продлен еще на 3 месяца, начиная с 07.10.2020. 

Общий период моратория составил с 06.04.2020 по 07.01.2021 включительно.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для взыскания с ответчика, осуществляющего деятельность, относящуюся к наиболее пострадавшим отраслям, а также включенного в перечень системообразующих организаций (пункт 561 Перечня, письмо Минэкономразвития России от 23.03.2020 N 8952-РМ/Д18и), неустойки за период с 21.12.2020 (дата, заявленная в иске как дата начала периода просрочки) до 07.01.2021 включительно в любом случае не имеется.

Таким образом, к существенным для дела обстоятельствам относится установление наличия либо отсутствия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате по состоянию на 08.01.2021.

Как установлено ранее, по состоянию на дату введения режима повышенной готовности (18.03.2020) ответчик должен был оплатить истцу постоянную часть арендной платы за период с января 2019 года по март 2020 года включительно в сумме 2 625 000 руб.

Сумма подлежащей внесению ответчиком переменной части арендной платы (оплата за электроэнергию), с учетом согласованного срока внесения данной части платы, по стоянию на 18.03.2020 составила 69 518,67 руб. (период с января 2019 года по февраль 2020 года).

Всего по состоянию на 18.03.2020 ответчик должен был перечислить истцу 2 694 518,67 руб.

Всего поступило оплат по состоянию на 18.03.2020 в сумме 2 128 407,28 руб. (платежные поручения от 26.03.2019 № 58078, 58077,       от 07.05.2019 № 1958, от 20.06.2019 № 3246, от 26.07.2019 № 5288, от 08.08.2019 № 6007, 6008, от 26.08.2019 № 7055, от 20.09.2019 № 8493, от 24.09.2019 № 8593, 8592, от 27.09.2019 № 8912, от 07.10.2019 № 9342, от 19.11.2019 № 11060, от 22.11.2019 № 11265, 11264, от 25.11.2019 № 11336, от 03.02.2020 № 501, от 04.02.2020 № 592). 

За вычетом поступивших оплат, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 18.03.2020 составляла 566 111,39 руб.

Начиная с 18.03.2020 в отношении последующих обязательств ответчика по внесению постоянной арендной платы действует отсрочка до 01.01.2023 (в отношении арендной платы за апрель и май 2020 года), в связи с чем при определении оснований для начисления неустойки она не учитывается.

По состоянию на 06.04.2020 на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы за март 2020 года в сумме 6 495,72 руб., что в совокупности с ранее непогашенным долгом составляет 572 607,11 руб. (566 111,39 руб. + 6 495,72 руб.).

Платежными поручениями от 24.04.2020 № 3482, 3483 и 3484 ответчик перечислил истцу 525 000 руб., частично погасив образовавшуюся задолженность, которая уменьшилась до 47 607,11 руб. (572 607,11 руб. – 525 000 руб.).

По состоянию на 06.05.2020 на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы за апрель 2020 года в сумме 1 761,87 руб., что в совокупности с ранее непогашенным долгом составляет 49 368,98 руб. (47 607,11 руб. + 1 761,87 руб.).

Платежными поручениями от 15.07.2020 № 6843, 6844, 6845 ответчик перечислил истцу 37 223,26 руб., частично погасив образовавшуюся задолженность, которая уменьшилась до 12 145,72 руб. (49 368,98 руб. – 37 223,26 руб.).

Согласно расчету истца 21.12.2020 в счет погашения финансовых обязательств ответчика Предприниматель зачел ранее уплаченный гарантийный депозит в сумме 175 000 руб. (приходный кассовый ордер от 07.01.2019 № 109), в результате чего на стороне ответчика по расчету суда образовалась переплата в сумме 162 854,28 руб.

При указанных обстоятельствах, исходя из перечисленных ответчиком до 21.12.2020 платежей, зачтенного истцом гарантийного депозита, а также права Общества на отсрочку арендной платы за апрель и май 2020 года, на дату начала начисления истцом неустойки (21.12.2020), равно как и на дату окончания действия моратория (07.01.2021) задолженность у ответчика перед истцом по арендным платежа отсутствовала. 

Напротив, на стороне Общества имелась переплата в сумме 162 854,28 руб., которая, в совокупности с произведенными 14.03.2022 платежами на общую сумму 38 709,98 руб. (платежные поручения от 14.03.2022 № 89-97), подлежала отнесению в счет погашения задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года, в отношении которой ответчик имеет право на отсрочку до 01.01.2023. 

Исходя из изложенных обстоятельств, а также учитывая, что требование истца о взыскании неустойки не распространяется на период до 21.12.2020, правовых оснований для удовлетворения данной части иска суд не усматривает. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований полностью отказано, в силу положений статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат. 

При этом в связи с уменьшением размера заявленных требований истцу надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 428 руб.

Руководствуясь статьями 104, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2 428 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                             О.А. Душенкина