Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

                                              http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск                                                                            дело № А42-10492/2019

« 18 »  февраля   2020  года 

Резолютивная часть решения вынесена 11.02.2020.

 

 Арбитражный суд Мурманской области  в составе  судьи  Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Гарда" (ОГРН 

<

***>; 183032, 

<

...>, офис (кв.) 32) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  304519029900606; г.Мурманск) о взыскании 229 375 руб., 

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО3  по доверенности, удостоверение адвоката; 

ответчика -  не явился, извещен,

                                                        установил:

          общество с ограниченной ответственностью «Гарда»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к    индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 229 375 руб. за  период с 01.01.2019 по 19.09.2019  по договору № 07-2012 от 01.09.2012. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты причитающихся арендных платежей. 

         Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени  судебного разбирательства в суде первой инстанции в судебное заседание представителя не направил, заявлений, ходатайств, не представил.

         С учетом мнения истца и на основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) заключили  01.09.2012 договор аренды                         № 07-2012 (далее – Договор), в соответствии с которым  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания – магазин (Помещение),расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 96,5 кв.м., в том числе: торговая площадь 67,5 кв.м., вспомогательные помещения 29 кв.м., кадастровый (условный номер) 51:20:02:01:051:004:1601:1а. Помещение передается для осуществления торговой деятельности.   Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство 51-АА             № 202148 от 03.09.2004)   (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).    

В соответствии с разделом 3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные договором.

Размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора и составляет 250 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц. Все платежи производятся в течение пяти банковских дней с момента выставления счетов. Уплата арендной платы Арендатором производится безналичным путем, либо другим, согласованным сторонами способом, не противоречащим действующему законодательству.  

Срок действия договора установлен сторонами в разделе 8 договора аренды. 

         По условиям Договора  Помещение  было передано  Арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2012. 

         Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2019 к Договору  изменен размер арендной платы за использование помещения, который составил                         353 руб. 63 коп. за 1 кв.м. в месяц  (34 125 руб. в месяц).  

        Свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом.

        Истцом соблюден претензионный порядок.

        Наличие задолженности у ответчика по арендным платежам послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер задолженности, указанной в исковом заявлении.

         Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт нахождения нежилого помещения в аренде в спорный период, наличие у ответчика обязанности вносить соответствующую плату за пользование помещением установлен судом, материалами дела подтвержден.

Доказательств оплаты  арендных платежей за заявленный период по договору в сумме 229 375 руб., как в установленные договором сроки, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден, признан в порядке пункта  31 статьи 70 АПК РФ и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

На основании вышеуказанных норм права и договорных обязательств ответчика, требования истца по иску правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 229 375 руб. 

         При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платежным поручением  № 125 от 08.10.2019 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 7 588  руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарда" основной долг в сумме 229 375 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 588 руб.                         

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                Максимец  Д. Л.