АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19414/2019

город Кемерово

23 октября 2019 года

Резолютивная часть решения принята 16 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019  года.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Верховых Е.В.,

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                    

к  обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 551 686 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2018 по 31.05.2019, 53 053 руб. 90 коп. пени за период с 11.12.2018 по 31.05.2019, 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-08/1371 от 23.08.2019, служебное удостоверение; ФИО3 – представитель по доверенности от 14.10.2019, служебное удостоверение;

от ответчика: явка не обеспечена, извещен,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, (далее – «Комитет», «КУГИ КО», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (далее – «ООО  «Тибет СВ», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды земельного участка №09-04-с/11 от 06.04.2011 за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 551 686 руб. 98 коп., пени за период с 11.12.2018 по 31.05.2019 в размере 53 053 руб. 90 коп. 

Определением суда от 17.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 16.10.2019.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил. 

Определения суда от 16.08.2019, от 17.09.2019, направленные по адресу регистрации  ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц,  возвращены по истечении срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  юридическое лицо – адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с изложенным, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик признан судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие   представителя ответчика.  

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №09-04-с/11 от 06.04.2011 за заявленный ко взысканию период.

Как следует из материалов дела, ООО «Тибет СВ» является арендатором земельного участка площадью 4336,48 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0501005:487, находящегося по адресу: г. Кемерово, Центральный p-он, в жилом квартале между ул. Луговая - ул. Гагарина, ул. Новосибирская - ул. Суховская, по договору аренды от 06.04.2011 № 09-04-с/11. Земельный участок предоставляется для строительства многоэтажных жилых домов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения до 19.02.2016.

После окончания срока действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений  со  стороны арендодателя, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.2 договора аренды  вышеуказанный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Протоколом определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой часты договора, арендная плата определена с 19.02.2011  в размере 91 947 руб. 83 коп. в месяц, перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты Комитет ранее неоднократно обращался за взысканием задолженности по договору.

Судебным приказом Арбитражного суда Кемеровской области от 18.05.2017 по делу №А27-9952/2017 с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.03.2017, решением от 28.12.2017  Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27- 24396/2017 с ответчика была взыскана задолженность за период по 30.09.2017, решением от 09.06.2018 по делу № А27-6394/2018 - задолженность за период по 28.02.2018, решением от 29.04.2019 по делу № А27-3650/2019- задолженность за период по 30.09.2017, решением от 09.06.2018 по делу №А27-6394/2018 – задолженность за период по 30.11.2019. 

 КУГИ  направлял ответчику претензию от 15.05.2019  с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За  период с 01.12.2018 по  31.05.2019  у ответчика образовалась задолженность в сумме 551 686 руб. 98 коп.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут. 

Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора установлено,  что  в случае  неисполнения  или ненадлежащего  исполнения  арендатором  обязанности по оплате  арендной платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором  сроки,  арендатор обязан уплатить  арендодателю  неустойку в размере  0,1% от просроченной  суммы  за каждый  день  просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 11.12.2018 по 31.05.2019 ответчику начислены пени в сумме 53 053 руб. 90 коп. 

Расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан не нарушающим прав ответчика. 

Ответчиком расчет задолженности и пени также не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в сумме 551 686 руб. 98 коп., пеню за период с 11.12.2018 по 31.05.2019 в размере 53 053 руб. 90 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 15 095 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых