АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 декабря 2023 года

Дело № А33-24925/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 4 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (ИНН 2464075948, ОГРН 1052464082660, дата государственной регистрации – 14.10.2005, место нахождения: 660075, г. Красноярск, улица Красной Гвардии, д. 21, оф. 510)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 16.08.2011, место нахождения: 660043, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 23.05.2022, ФИО2 – генерального директора на основании выписки из ЕГРЮЛ (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности № 45 от 01.06.2023 (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4 (до перерыва), секретарём ФИО5 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договору № 08/ПВ от 01.05.2021 в размере 1 495 145,18 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.11.2022 возбуждено производство по делу.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик против удовлетворения иска возражал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом «Покровские ворота» (заказчиком) и обществом «Альянс-М», именуемое в дальнейшем (подрядчиком) был заключен договор на выполнение работ от 1.05.2021 № 08/ПВ, по условиям пункта 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов, выполнять работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, акарицидной обработке (далее по тексту договора - работы) и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

Адресный список многоквартирных домов с указанием технической характеристики и данных о площадях указаны в приложении №1 (пункт 1.2 договора). 

В силу пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора, заказчик обязался своевременно оплачивать работы по содержанию жилого и нежилого фонда при наличии подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ (приложение № 3), расчета размера неустойки (штрафа) (приложение № 4), акта приемки оказанных услуг; подписать полученные от подрядчика документы, указанные в пункте 4.4 договора, либо направить подрядчику мотивированные замечания. Документы, указанные в пункте 4.4 договора считаются подписанным обеими сторонами, а работы выполненными с момента устранения замечаний заказчика.

Согласно подразделу 2.2 договора подрядчик обязался, в том числе:

- выполнять работы, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего договора, качественно, в соответствии с приложением № 2; осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с предусмотренными правилами, требованиями и нормами (пункты 2.2.1, 2.2.2);

- выполнять работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции, акарицидной обработке со следующей периодичностью: дератизацию один раз в месяц, дезинсекцию один раз в квартал, дезинфекцию один раз в квартал; при необходимости проводить повторные работы по заявкам заказчика, акарицидную обработку - один 1 раз в год (пункт 2.2.3);

- в весенне-летний период (период проведения промывки и опрессовки) проводить в счет стоимости договора дополнительно дезинсекционные работы, согласно графику промывки и опрессовки, предоставленному заказчиком (пункт 2.2.4).

В силу пункта 2.2.6 договора подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

Согласно пункту 2.2.22 подрядчик обязан в течение пяти рабочих дней с момента выявления информировать заказчика:

- о жилых и нежилых помещениях, в которых никто не проживает или не находится;

-  о рекламных конструкциях, кабельном и другом оборудовании третьих лиц на фасадах, кровле и других частях жилых домов;

- о несанкционированном подключении к инженерным сетям МКД собственника или третьих лиц.

Заказчик вправе, в том числе, проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарного и технического состояния домов и придомовой территории, оценивать качество выполнения порученных подрядчику работ в соответствии с требованиями нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2. настоящего договора (пункт 3.1.1 договора).

В силу пункта 3.1.3 договора заказчик также вправе при выявлении недостатков в работе подрядчика, а также в случае получения жалоб или заявлений от населения требовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения расходов заказчика по устранению этих недостатков;

- возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, вреда, причиненного вследствие нарушений подрядчиком, требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2. настоящего договора.

Согласно пункту 3.1.5 договора заказчик также вправе контролировать соответствие результатов деятельности подрядчика условиям настоящего договора и требовать от подрядчика предоставления отчетов об этой деятельности.

Общая стоимость работ за 2021 год по настоящему договору составляет 4 423 670,82 руб., НДС не облагается. Стоимость работ по настоящему договору может быть пересмотрена в случае утверждения нового тарифа по содержанию собственниками МКД на общем собрании, и (или) в связи с изменения объемов работ. Изменение стоимости работ оформляется двухсторонним дополнительным соглашением (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата по настоящему договору за выполненные работы осуществляется заказчиком подрядчику в размере не менее суммы средств, фактически оплаченных населением (поступивших от населения заказчику) в составе платы за содержание и ремонт жилищного фонда. По итогам отчетного года может быть произведена корректировка оплаты с учетом кредиторской (дебиторской) задолженности.

Цена работ определяется на основании актов сдачи-приемки выполненных работ (с указанием выполненного объема по видам работ), составляемых на основании актов приемки оказанных услуг (пункт 4.3 договора).

Приемка работ по настоящему договору производится по актам сдачи-приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с условиями настоящего договора (приложение № 3) (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 5.1 договора в случае обнаружения заказчиком (при проведении плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ по настоящему договору) фактов ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по настоящему договору составляется акт о выявленных нарушениях, который подписывается обеими сторонами. При отказе подрядчика от подписания акта об этом делается соответствующая отметка, заказчик подписывает акт в одностороннем порядке и имеет право привлечь для подписания акта одного из собственников помещений в многоквартирном доме, где проводилась проверка.

В силу пункта 5.3 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф):

• в размере прямого ущерба за каждый из указанных случаев:

- нанесения любых видов ущерба жилищному фонду;

- нанесение ущерба третьим лицам;

- предоставление недостоверной информации или заведомо ложной информации заказчику, в том числе сведений по учету потребления электро-, тепло- и водоснабжения;

- отсутствие комплекта ключей на стенде в помещении жилищного участка, необеспечение доступа аварийной бригаде в подвальное или чердачное помещение (в размере прямого ущерба);

• в размере 0,5% от суммы предусмотренных работ:

- несоблюдения сроков выполнения работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации, сроков планово-предупредительных ремонтов;

• в размере 0,5% от общей стоимости выполненных работ по содержанию за каждый из указанных случаев:

- неисполнение предписаний управляющей компании, нарушение сроков исполнения предписаний;

- грубость, хамство в отношении жителей (согласно акта проведения служебного расследования);

- несоблюдения режима электро-, тепло- и водоснабжения не по вине ресурсоснабжающей организации сверх допустимой продолжительности отключения (согласно постановления Правительства РФ №354);

- отсутствие связи с диспетчерской службой в течение 1 часа и более (согласно акта проведения служебного расследования);

- превышения в отчетном месяце количества жалоб от собственников/нанимателей многоквартирного дома на деятельность подрядчика по настоящему договору показателя в размере 0,01 % от общего количества лицевых счетов многоквартирного дома заказчик оставляет за собой право об исключении МКД из приложения к договору и передачу МКД на выполнение работ по содержание другому подрядчику;

- получения заказчиком в период срока действия настоящего договора повторной жалобы (жалоб) от собственников/нанимателей многоквартирного дома на деятельность подрядчика по настоящему договору;

- выполнение работ в нарушение очередности выполнения работ (нарушение п. 2.2.3 договора);

- несоблюдение периодичности выполнения работ.

Расчет размера неустойки (штрафа) производится заказчиком по форме приложения №4.

Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

В случае полного невыполнения какого-либо вида (подвида) работ в отчетном периоде либо при существенном нарушении по качеству работы (услуги) заказчик вправе не оплачивать такую работу (услугу).

Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, не предоставления или не качественного предоставления услуги (работ), от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт по многоквартирному дому. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт по многоквартирному дому определяется по формуле:

                        Р/у

Дельта Р = ---------х n/d,

                       n/m

где:

Дельта Р - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого дома (рублей);

Р/у - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого дома (рублей);

n/m - количество календарных дней в месяце;

n/d - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу пункта 5.5 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью потребителей услуг, данные суммы расцениваются убытками заказчика и возмещаются подрядчиком в полном объеме на основании отдельных соглашений сторон о возмещении убытков. Это не освобождает подрядчика от последствий, предусмотренных пунктом 5.3. настоящего договора. При этом стороны могут произвести зачет между требованиями по оплате выполненных подрядчиком работ (оказанных услуг) и требованиями по возмещению убытков заказчику. Не подписание подрядчиком соглашения о возмещении убытков при обоснованности требований заказчика не является основанием для освобождения подрядчика от возмещения убытков заказчика. В таком случае заказчик вправе провести зачет требования о возмещении убытков в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

Подрядчик несет материальную ответственность в случае возникновения убытков у заказчика по оплате штрафных санкций от контролирующих органов, в связи с невыполнением подрядчиком условий настоящего договора (пункт 5.6 договора).

Подрядчик несет материальную ответственность перед заказчиком в случае невыполнения предписаний выданным сотрудниками отделом технического надзора в размере стоимости работ, предписанных к устранению (пункт 5.7 договора).

В случае возмещения заказчиком ущерба, причиненного третьим лицам, размер которого установлен постановлением (протоколом) государственными или надзорными и контролирующими органами либо решением суда, согласно которому на заказчика возложена обязанность возместить причинённый вред, подрядчик несёт ответственность перед заказчиком в полном объеме, путем удержания из стоимости подлежащих оплате работ, а в случае ее недостаточности - путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика (пункт 5.8 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 договора, если не одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не уведомила другую о расторжении настоящего договора, договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях.

Приложением № 2 к договору сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого фонда, а также периодичность их выполнения, в том числе:

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов  и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон

Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, стен кабин лифта, перил лестничных

клеток, входных и межэтажных дверей

1 раз в месяц

Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) двух нижних этажей

Ежедневно (кроме воскресенья)

Влажное подметание лестничных площадок полов перед лифтами, перед квартирами и перед загрузочными клапанами мусоропроводов (при обеспечении доступа) выше 2-го этажа

1 раз в неделю

Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов

Ежедневно (кроме воскресенья)

Мытьё лестничных площадок и маршей

4 раза в месяц

Мытьё окон

1 раз в год (в весенне-летний период)

Уборка площадки и очистка металлической решётки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

Мытьё пола кабины лифта

Ежедневно (кроме воскресенья)

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирном доме

По мере необходимости

Проведение акарицидной обработки придомовой территории

1 раз в год

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома

Подметание свежевыпавшего снега (крыльца и площадки перед входом в подъезд)

Ежедневно (кроме воскресенья)

Посыпка территории противогололёдными материалами

По мере необходимости

Очистка территории от наледи и льда

По мере необходимости

Подметание территории в дни без снегопада

Ежедневно (кроме воскресенья)

Очистка урн от мусора

Уборка контейнерных площадок

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества

многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Подметание территории

Ежедневно (кроме воскресенья)

Уборка газонов

1 раз в 2 дня

Промывка урн

1 раз в месяц

Очистка урн от мусора

Ежедневно (кроме воскресенья)

Стрижка газонов

По мере необходимости

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно (кроме воскресенья)

Поливка зеленых насаждении, устройство цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев, кустарников, погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов

По мере необходимости

Завоз песка

1 раз в год (2 куба)

Завоз земли

Содержание мусоропроводов

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: 

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода

По мере необходимости, но не менее 1 раза в год (в период подготовки к отопительному сезону)

При выявлении засоров – их незамедлительное устранение

Удаление мусора из мусороприёмных камер

Ежедневно (кроме воскресенья)

Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений -разработка плана

Уборка мусороприёмных камер

Ежедневно (кроме воскресенья)

Восстановительные работы (при необходимости) по дополнительному согласованию с собственниками МКД

Устранение засоров

По мере необходимости

Мелкий ремонт ствола мусоропровода

Мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей

Согласно штатному расписанию общества «Альянс-М» по состоянию на 10.01.2022 в организации имелись следующие укомплектованные штатные единицы: генеральный директор, главный бухгалтер, дворник, уборщик производственных и служебных помещений, инженер, мастер службы, электрик. Выполнение своих обязанностей лицами на указанных должностях подтверждается табелями учёта рабочего времени в обществе «Альянс-М» за январь-март 2022 года.

Инженером общества «Альянс-М» ФИО6 были составлены и подписаны акты осмотра многоквартирных домов, находящихся в обслуживании данной управляющей организации, в том числе: от 21.03.2022 по адресам: ул. Кольцевая, 16, 18а, 24а; от 22.03.2022 по адресам: ул. Свердловская, 25, 37; на 23.03.2022 по адресам: ул. Семафорная, 205, пер. Медицинский, 31; от 24.03.2022 по адресам: пер. Медицинский, 21, 29, 35, 39; от 25.03.2022 по адресам: ул. 60 лет Октября, 54, 102, 104, пер. Медицинский, 41; от 28.03.2022 по адресам: ул. Копылова, 78, ул. Киренского, 118, ул. 60 лет Октября, 45; от 29.03.2022 по адресам: пр.им. газеты «Красноярский рабочий», 133, 187; от 30.03.2022 по адресу: ул. Алёши ФИО7, 129; от 31.03.2022 по адресу: ул. Лесопарковая, 9.

В материалы дела представлены договоры, заключенные обществом «Альянс-М» (заказчиком) с подрядными организациями и акты на выполнение работ и оказание услуг в феврале и марте 2022 года на общую сумму 2 315 728,12 руб., из них:

- от 30.12.2021 № 1 на оказание услуг по содержанию крыш многоквартирных домов от 30.12.2021 № 1-22 на выполнение работ по дератизации помещений с 1.01.2022 по 30.06.2022, от 30.12.2022 № 2 на оказание услуг по содержанию несущих конструкций с 1.01.2022 по 30.06.2022 с индивидуальным предпринимателем ФИО8 Сторонами подписаны акты от 28.02.2022 № 3 на сумму 148 050 руб. по содержанию крыш, перекрытий МКД, № 4 на сумму 260 766,63 руб. по обслуживанию, содержанию и ремонту внутридомового оборудования (окон, дверей, проёмов, пружин, доводчиков, замков и т.д.), № 5 на сумму 137 474,71 руб. по содержанию несущих конструкций, от 31.03.2022 № 7 на сумму 260 766,63 руб. по обслуживанию, содержанию и ремонту внутридомового оборудования, всего на сумму 807 057,97 руб. (148 050+260 766,63+137 474,71+260 766,63);

- от 30.12.2021 № 1-22 с индивидуальным предпринимателем ФИО9 по дератизации помещений, подвалов, мусорокамер, расположенных по адресам многоквартирных домов (МКД), указанных в приложении №1, с 1.01.2022 по 30.06.2022. Сторонами подписаны акты от 28.02.2022 № 6 на сумму 209 486 руб., № 7 на сумму 228 834,11 руб., № 9 на сумму 127 425,9 руб., № 10 на сумму 222 082 руб., от 31.03.2022 № 11 на сумму 228 834,11 руб., № 12 на сумму 128 328,9 руб., № 13 на сумму 212 769,6 руб., всего на сумму 1 128 926,51 руб. (209 486+228 834,11+127 425,9+222 082+228 834,11+128 328,9+212 769,6);

- от 28.02.2022 № 5 с индивидуальным предпринимателем ФИО10 по дезинфекции мест общего пользования (контактных поверхностей) лестничных клеток по адресам, перечисленным в приложении № 1 к договору. Договор вступает в силу с 1.03.2022 и действует до 31.03.2022, ежемесячная стоимость работ составляет 379 743,64 руб. Согласно акту от 31.03.2022 № 5, исполнитель выполнил, а заказчик принял работы по договору на сумму 379 743,64 руб. без замечаний.

Согласно актам сдачи-приёмки работ подрядчик выполнил работы по договору от 1.05.2021 № 08/ПВ на общую сумму 8 054 021,27 руб., из которых:

- по акту от 31.05.2021 № 1 за май 2021 года на сумму 552 958,82 руб.;

- по акту от 30.06.2022 № 2 за июнь 2021 года на сумму 578 853,55 руб.;

- по акту от 31.07.2022 № 3 за июль 2021 года на сумму 694 455,42 руб.;

- по акту от 31.08.2021 № 6 за август 2021 года на сумму 694 455,42 руб.;

- по акту от 30.09.2021 № 7 за сентябрь 2021 года на сумму 694 455,42 руб.;

- по акту от 31.10.2021 № 9 за октябрь 2021 года на сумму 713 669,83 руб.;

- по акту от 30.11.2021 № 26 за ноябрь 2021 года на сумму 713 669,83 руб.;

- по акту от 31.12.2021 № 29 за декабрь 2021 года на сумму 762 699,95 руб.;

- по акту от 31.01.2022 № 2 за январь 2022 года на сумму 873 983,35 руб.;

- по акту от 28.02.2022 № 4 за февраль 2022 года на сумму 873 983,35 руб. Акт подписан с замечаниями со стороны заказчика о том, что работы выполнены не в полном объёме, на сумму 502 336,16 руб. с учётом штрафа (неустойки);

- по акту от 31.03.2022 № 6 за март 2022 года на сумму 900 836,33 руб. Работы не приняты заказчиком ввиду их фактического невыполнения подрядчиком, о чём со стороны заказчика в акте имеется замечание.

Заказчик оплатил работы частично на общую сумму 6 558 876,09 руб., из них платёжными поручениями:

- от 19.05.2021 № 193 аванс на сумму 200 000 руб.;

- от 28.05.2021 № 219 за май 2021 года на сумму 300 000 руб.;

- от 3.06.2021 № 222 за май 2021 года на сумму 52 958,82 руб.;

- от 17.06.2021 № 268 за июнь 2021 года на сумму 578 853,54 руб.;

- от 19.08.2021 № 372 за июль 2021 года на сумму 694 455,42 руб.;

- от 17.09.2021 № 427 за август 2021 года на сумму 694 455,42 руб.;

- от 28.08.2021 № 456 за сентябрь 2021 года на сумму 694 455,42 руб.;

- от 18.11.2021 № 558 за октябрь 2021 года на сумму 713 669,83 руб.;

- от 16.12.2021 № 631 за ноябрь 2021 года на сумму 713 669,83 руб.;

- от 21.02.2022 № 41 за декабрь 2021 года на сумму 500 000 руб.;

- от 31.01.2022 № 63 за декабрь 2021 года на сумму 262 699,96 руб.;

- от 21.02.2022 № 128 за январь 2022 года на сумму 769 105,35 руб.;

- от 25.03.2022 № 221 за февраль 2022 года на сумму 384 552,5 руб.

Обществом «Покровские ворота» в материалы дела представлены акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда за февраль 2022 года:

- от 21.02.2022 по адресу: ул. Свердловская, 37, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в феврале 2022 года не выполнены работы по очистке тротуара проезжей части в районе подъездов, придомовой территории от наледи, отсутствует подсыпка;

- от 21.02.2022 по адресу: ул. Кольцевая, 24а, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в феврале 2022 года систематически отсутствует уборщица, уборка подъездов проводилась не по графику;

- от 21.02.2022 по адресу: ул. Кольцевая, 18а, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в феврале 2022 года установлено, что ковши мусоропровода грязные, имеют едкий запах;

- от 21.02.2022 по адресу: ул. 60 лет Октября, 104, согласно которому в феврале 2022 года очистка придомовой территории от наледи, а также в 2021 году генеральная уборка не проводилась;

- от 21.02.2022, без указания адреса, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в феврале 2022 года придомовая территория дома (отмостка) не убиралась;

- от 22.02.2022 по адресу: пер. Медицинский, 21; от 28.02.2022 по адресу: пер. Медицинский, 41, согласно которым в феврале 2022 года не были произведены работы по дератизации и дезинсекции, не производилась уборка подъездов, в 2021 году генеральная уборка не проводилась;

- от 22.02.2022 по адресу: пер. Медицинский, 35, согласно которому в 2022 году не выполнены работы по уборке в подъезде, установка тамбурной двери произведена не была, в 2021 году генеральная уборка не проводилась;

- от 22.02.2022 по адресу: ул. Свердловская, 25, согласно которому в феврале 2022 года очистка придомовой территории от наледи не проводилась, наледь перед подъездами №№ 1,2 не убиралась, в 2021 году генеральная уборка не проводилась;

- от 22.02.2022 по адресу: ул. 60 лет Октября, 102, согласно которому в феврале 2022 года уборка придомовой территории, а также в 2021 году генеральная уборка не проводилась;

- от 25.02.2022 по адресу: ул. А.ФИО7, 129, согласно которому не производились работы по уборке придомовой территории, а также генеральная уборка за период 2021 года;

- от 25.02.2022 по адресу: ул. 60 лет Октября, 54, согласно которому не выполнены работы по дератизации подвального помещения, в 2021 году генеральная уборка не проводилась;

- от 25.02.2022 по адресу: ул. Свердловская, 25, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в феврале 2022 года не проводилась уборка лестничных клеток в подъездах;

- от 28.02.2022 по адресу: ул. 60 лет Октября, 45, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в 2022 году не выполнены работы по очистке тротуаров и отмостки на придомовой территории от наледи, отсутствует противоскользящая подсыпка;

- от 28.02.2022 по адресу: пер. Медицинский, 39, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в подъездах отсутствуют графики уборки, в феврале 2022 года придомовая территория не убиралась;

- от 28.02.2022 по адресу: пер. Медицинский, 29, согласно которому в 2021 году генеральная уборка не проводилась, в феврале 2022 года уборка в подъездах не проводилась.

Указанные акты подписаны ФИО11, а также от общества «Альянс-М» ФИО12

Уведомлением от 11.03.2022 № 2 подрядчик сообщил заказчику о расторжении договора от 1.05.2021 № 08/ПВ в одностороннем порядке с 16.04.2022 в связи с существенным удорожанием стоимости материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, а также в связи с заключением договора от 1.01.2022 № 1-ПВ, ухудшающим финансовое положение общества «Альянс-М». Уведомление получено заказчиком 11.03.2022, что подтверждается входящим штампом общества «Покровские ворота» № ПВ-198.

Письмом от 11.04.2022 № 7 подрядчик направил заказчику для подписания акты выполненных работ за декабрь 2021 года, за февраль и март 2022 года. Письмо с приложенными актами получено заказчиком 25.04.2022, что подтверждается входящим штампом общества «Покровские ворота» № ПВ-318/1.

Письмом от 28.04.2022 № ПВ-179 заказчик в подписании актов отказал, сославшись на наличие оснований для снижения суммы выполненных работ в связи с ненадлежащим выполнением работ по договору, указывая на 16 фактов нарушения условий договора подрядчиком в феврале 2022 года. Как следует из ответа заказчика, данные обстоятельства являются основанием для удержания с подрядчика штрафа за данный период в размере 502 336,16 руб. (16 х 31 396,01 руб. (т.е. 0,5 % от общей стоимости выполненных работ – 6 279 201,59 руб.). В подписании акта выполненных работ в марте 2022 года заказчик также отказал, ссылаясь на фактическое невыполнение подрядчиком работ в указанный период.

В материалы дела представлен договор оказания консалтинговых услуг, диспетчерских услуг и услуг технического надзора от 1.01.2022 № 1-ПВ с 16.04.2022, заключенный между обществами «Альянс-М» (заказчиком) и «Покровские ворота» (исполнителем), в силу пункта 1.1 которого исполнитель обязуется:

А) оказывать диспетчерские услуги заказчику, обеспечивающие приём заявок от пользователей (собственников, нанимателей) жилых и (или) нежилых помещений домов, находящихся в управлении исполнителя, на выполнение срочных, безотлагательных (аварийных) ремонтных работ инженерного и (или) сантехнического оборудования, относящегося к общему имуществу дома в рамках договора от 1.05.2021 № 08/ПВ и осуществлять контроль выполнения работ (услуг) по ним;

Б) предоставить место, оборудованное оргтехникой (персональный компьютер, принтер чёрно-белый, телекоммуникационные сети, обеспечивающие доступ к сети «Интернет»), обеспечивающую возможность работы в программном обеспечении «СПРИНТ»: содержание и ремонт, а также доступ к сервису по месту нахождения заказчика;

В) оказывать услуги по приёму и передаче заказчику от пользователей жилых и (или) нежилых помещений домов, находящихся в управлении исполнителя, заявок на выполнение ремонтных работ личного инженерного и (или) сантехнического имущества (не относящегося к общему имуществу дома), проведение работ по дератизации, дезинфекции, работ по вывозу отходов (в т.ч. не относящихся к ТКО) непосредственного из жилых и (или) нежилых помещений – диспетчерские услуги по приёму заявок;

Г) оказывать услуги технического надзора;

Д) оказывать информационно-консультационные услуги заказчику и (или) сотрудникам заказчика по его заявке в виде:

- открытия, закрытия аккаунта доменов для заказчика в программном доступе ПО СПРИНТ: Содержание и ремонт;

- консультирования заказчика и (или) сотрудников заказчика по его заявке по работе (взаимодействию) с программным продуктом ПО СПРИНТ: Содержание и ремонт, в том числе, по выполнению заявок и отражению в указанном программном продукте собственников (жителей) многоквартирных домов, находящихся в управлении общества «Покровские ворота», указанных в договоре от 1.05.2021 № 08/ПВ, а заказчик обязуется использовать ПО СПРИНТ: Содержание и ремонт, принимать заявки, оказанные услуги от исполнителя и ежемесячно осуществлять оплату на основании акта оказанных услуг.

В силу пункта 1.3 настоящий договор носит силу передаточного акта и на момент его заключения рабочее место и необходимое оборудование, а также наличие программного обеспечения, указанного в подпункте Б пункта 1.1 договора фактически предоставлены заказчику для целевого использования. На момент заключения договора исполнителем выполнено комплектование места размещения заказчика (пункт 1.1 договора оргтехникой).

В силу пункта 3.1 договора плата за оказание услуг составляет 12 % от цены, поименованной в пункте 4.1 договора от 1.05.2021 № 08/ПВ. Стороны договорились, что исполнитель по настоящему договору (заказчик по договору от 1.05.2021 № 08/ПВ) вправе осуществлять удержание (зачёт встречных однородных денежных обязательств) причитающегося ему ежемесячного вознаграждения из денежного вознаграждения заказчика (подрядчика по договору от 1.05.2021 № 08/ПВ) за выполнение работ по содержанию и ремонту. Сдача-приёмка оказанных услуг производится путём подписания исполнителем и заказчиком акта оказанных услуг. В случае неподписания уполномоченным лицом заказчика акта услуг в течение трёх рабочих дней с момента его получения и непредоставления его исполнителю, акт считается подписанным заказчиком без замечаний и возражений.

Письмом от 11.03.2022 № 3 истец уведомил ответчика о расторжении договора от 1.01.2022 № 1-ПВ с 16.04.2022. Уведомление получено исполнителем 11.03.2022, что подтверждается входящим штампом общества «Покровские ворота» № ПВ-199.

Письмом от 28.04.2022 № ПВ-178 исполнитель направил заказчику на подписание акты оказанных услуг от 31.01.2022 № 288 на сумму 104 878 руб. за январь 2022 года, от 28.02.2022 № 289 на сумму 104 878 руб. за февраль 2022 года, всего на сумму 209 756 руб. 

Претензией от 22.04.2022 № 9 истец потребовал от ответчика произвести окончательную оплату выполненных им работ по договору от 1.05.2021 № 08/ПВ в размере 1 495 145,18 руб. Претензия получена заказчиком 28.04.2022.

Письмом от 12.05.2022 № ПВ-190 заказчик в удовлетворении претензии отказал в связи с наличием замечаний к выполненным работам, а также указал на наличие у подрядчика неисполненных обязательств по оплате консультационных услуг по договору от 1.01.2022 № 1-ПВ на сумму 209 756 руб., которые просил оплатить в течение 10 дней с даты получения данного письма.

В судебном заседании 30.05.2023 в качестве свидетеля был допрошен ФИО13, в период с июля 2021 по апрель 2022 года работавший в обществе «Покровские ворота» в должности юрисконсульта, который подтвердил факт исполнения обществом «Альянс-М» своих обязательств по договору от 01.05.2021 № 08/ПВ, наличие у руководства общества «Покровские ворота» намерений заключить договор с обществом «Домоуправление» на выполнение работ, которые уже были выполнены обществом «Альянс-М», а также пояснил, что фактическое исполнение договора от 01.01.2022 № 1-ПВ на оказание консалтинговых услуг, диспетчерских услуг и технического надзора не предполагалось, также пояснил, что в марте 2022 года в обществе «Покровские ворота»  проводились совещания, на которых обсуждались вопросы наличия методов, позволяющих не оплачивать выполненные обществом «Альянс-М» работы по заключенному с ним договору путём удержания с подрядчика денежных средств в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком  своих обязанностей по договору.

Истец, утверждая, что ФИО14 состояла в правоотношениях с ответчиком без оформления трудового или гражданского договора, ходатайство о допросе которой в качестве свидетеля было отклонено судом, представил её письменные пояснения, согласно которым обществом «Альянс-М» выполнялись работы по обслуживанию многоквартирных домов, находящихся в управлении группы компаний «Покровские ворота», а именно обществ «Новопокровская», «Покровский дом», «Покровская слобода», «Покровский», «Покровские ворота», «Домоуправление» за весь период действия договоров по 31.03.2022 включительно, замечаний относительно качества выполняемых работ в отношении общества «Альянс-М» со стороны заказчиков не имелось, работы по обслуживанию многоквартирных домов выполнялись качественно и в предусмотренные договором сроки. Акты о некачественном выполнении работ обслуживающей организацией обществами «Альянс-М», «Покровские ворота» и «Домоуправление» не составлялись, до мая 2023 года о данных актах известно не было. Также свидетель подтвердил показания ФИО13 о том, что договор от 01.01.2022 № 1-ПВ был заключен только с целью уменьшения выплат по основному договору подряда между обществами «Покровские ворота» и «Альянс-М», фактически обществом «Покровские ворота» услуги по данному договору не оказывались.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании 23.10.2023 ФИО12 подтвердила факт исполнения обществом «Альянс-М» своих обязательств по договору от 01.05.2021 № 08/ПВ в марте 2022 года в полном объеме. 

Также 23.10.2023 судом допрошена свидетель ФИО11, состоящая в трудовых отношениях с обществом «Покровские ворота», которая пояснила, что акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда за февраль 2022 года были составлены на основании массовых обращений граждан, которые до февраля 2022 года в адрес управляющей организации не поступали. Данные обращения регистрировались в системе СПРИНТ: Содержание и ремонт после их передачи диспетчерской службой. Акты составлялись совместно с представителем общества «Альянс-М» ФИО12, при этом о наличии полномочий на составление и подписание данных актов у указанного лица свидетелю достоверно известно не было.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что за февраль 2022 года работы не были выполнены в полном объёме, подрядчик выполнил работы ненадлежащим образом, за что заказчиком была удержана сумма штрафа; работы за март 2022 года подрядчик не выполнил, что послужило основанием для заключения аналогичного договора с обществом «Домоуправление», которое выполнило работы в марте 2022 года, в связи с чем полагает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается факт заключения между истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) договора от 1.05.2021 № 08/ПВ, который по своей правовой природе является договором оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 части II Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьёй 783 Гражданского Кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласованных сторонами условий договора, в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 51 от 24.01.2000 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», суд приходит к выводу о том, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате обусловленных договором работ является сдача работ заказчику путем подписания актов выполненных работ. Таким образом, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является факт передачи результата работ подрядчиком заказчику.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Из толкования вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что на лицо, обратившееся с требованием о взыскании долга за выполненные по договору работы, возложена обязанность по доказыванию, в том числе стоимости выполненных работ, факта выполнения работ. По смыслу приведенных норм в предмет доказывания входит установление факта уведомления заказчика о готовности к сдаче результата работ, факта выполнения работ, обоснованность причин отказа от подписания акта.

Как следует из материалов дела, подрядчик направлял заказчику для подписания акты выполненных работ по договору от 1.05.2021 № 08/ПВ за период с мая 2021 по март 2022 года на общую сумму 8 054 021,27 руб. Заказчик подписал без замечаний акты с мая 2021 по январь 2022 года на сумму 6 558 876,09 руб., т.е. принял и оплатил выполненные подрядчиком частично в указанном размере. Акт за февраль 2022 года заказчик подписал с замечаниями о наличии у подрядчика штрафа за ненадлежащее выполнение работ на сумму 502 336,16 руб. В  ходе рассмотрения дела ответчик в подтверждение соответствующего довода представил акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда за февраль 2022 года. Также в акте за март 2022 года заказчик указал, что работы им не приняты, так как фактически они подрядчиком выполнены не были, в связи с чем был заключен договор на выполнение этих работ с обществом «Домоуправление», на что ответчик также ссылался в обоснование своей позиции.

Таким образом, как утверждает ответчик, в феврале 2022 года истец допустил 16 нарушений по договору подряда, в связи с чем ответчиком был удержан штраф, предусмотренный пунктом 5.3 договора, в размере 0,5 % от общей стоимости выполненных работ за случаи нарушения условий договора, а именно за невыполнение требований, предусмотренных пунктом 2.2.22 в части несоблюдения периодичности выполнения работ. По расчёту ответчика, удержанию подлежал штраф в сумме 502 336,16 руб., из расчёта: 31 396,01 руб. (что составляет 0,5 % от 6 279 201,59 руб. – приведённой ответчиком общей стоимости выполнения работ по договору по состоянию на 01.02.2022) х 16 нарушений. То есть услуги были оплачены частично, исходя из размера удержанного ответчиком штрафа: акт за февраль 2022 года истцом выставлен на 873 983,35 руб., ответчик работы по данному акту оплатил на 384 552,5 руб. 

Ответчик также ссылается на наличие оснований для удержания из стоимости выполненных ответчиком работ по спорному договору подряда стоимости оказанных ему ответчиком услуг по договору от 01.01.2022 № 1-ПВ  на оказание консалтинговых услуг, диспетчерских услуг и технического надзора, на сумму 209 756 руб., в подтверждение данного довода ссылается на подписанные им в одностороннем порядке акты оказания услуг от 31.01.2022 № 288 на сумму 104 878 руб. за январь 2022 года, от 28.02.2022 № 289 на сумму 104 878 руб. за февраль 2022 года.

Из пояснений ответчика следует, что за февраль 2022 им был произведен взаиморасчет по договору оказания услуг от 01.01.2022 № 1-ПВ  на сумму 104 878 руб. и произведен зачет штрафа, а поскольку оплата была произведена 25.03.2022, т.е. до направления истцом акта сдачи-приемки (письмо от 11.04.2022 № 7), то ответчиком к зачету предъявлена не вся сумма штрафа. Таким образом, фактически удержанная сумма штрафа составляет 489 430,85 руб. (873 983,35-384 552,5).

Кроме того, из пояснений ответчика следует, что в результате ненадлежащего выполнения подрядчиком своих обязательств в адрес общества «Покровские ворота» от третьих лиц поступило три претензии о возмещении ущерба на общую сумму 128 157 руб., в том числе:  по адресу: 

<

...>, в связи с падением снега на крышу автомобиля, в размере 78 250 руб.; по адресу: 

<

...>, в связи с падением снежной наледи на крышу автомобиля, в размере 26 150 руб.; по адресу: 

<

...>, в связи с затоплением квартиры вследствие неубранного с кровли дома снега, в размере 23 767 руб. В этой связи ответчик полагает, что в силу пункта 5.3 договора подряда, у истца возникла обязанность по уплате неустойки в размере причинённого ущерба, т.е. 128 157 руб. (78 250+26 150+23 767) вследствие причинения ущерба третьим лицам. С учётом изложенного ответчик полагает, что на его стороне задолженность по оплате выполненных истцом работ отсутствует.

Заявленные ответчиком доводы о ненадлежащем выполнении истцом работ по договору подлежат отклонению; в данном случае приведённые ответчиком обстоятельства в отсутствие их документального подтверждения (как-то: судебных актов, постановлений и предписаний контролирующих органов, а также подписанного сторонами соглашения о возмещении убытков) не могут служить основанием для уменьшения стоимости выполненных работ на заявленную ответчиком сумму, поскольку согласно пунктами 5.5, 5.6, 5.8 договора ущерб, причиненный подрядчиком третьим лицам вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств, возможен только в случае наличия вышеуказанных документов, которые ответчиком в материалы дела не представлены. В материалы дела ответчиком представлены досудебные обращения жителей к ответчику о возмещении ущерба, а также постановление правоохранительных органов об отказе в возбуждении уголовного дела. Вместе с тем, суд не принимает представленные ответчиком документы в качестве доказательства ненадлежащего выполнения работ истцом, поскольку обязательного характера исполнения с указанием на вид и размер ответственности виновного лица они не носят; а также обращает внимание на то, что доказательства уведомления истца об имеющихся происшествиях ответчиком не представлены, как и доказательства возмещения ущерба потерпевшим. Таким образом, названные ответчиком обстоятельства не подтверждают ненадлежащего выполнения истцом работ по договору. 

Кроме того, принимая во внимание условия спорного договора подряда, суд не соглашается с произведённым ответчиком расчётом ответственности подрядчика за нарушение обязательства по договору. Так, в силу пункта 5.3 договора, на который ссылается ответчик в обоснование удержания штрафа в общем размере 502 336,16 руб., в случае невыполнения требований пункта 2.2.22 настоящего договора (в т.ч., невыполнения или несвоевременного выполнения подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, вреда, причиненного вследствие нарушений подрядчиком) уплате подрядчиком подлежит штраф в размере 0,5% от общей стоимости выполненных работ по содержанию за каждый случай такого нарушения. Пунктом 4.1 договора сторонами предусмотрена только общая стоимость работ за 2021 год - 4 423 670,82 руб., НДС не облагается, договор в соответствии с пунктом 6.3 договора был продлен на календарный 2023 год, при этом штраф ответчиком начисляется, исходя из суммы 6 279 201,59 руб. без её расшифровки, в то время как услуги оплачены на общую сумму 6 558 876,09 руб. Суд не может установить содержание данного пункта в части его применения для определения размера ответственности подрядчика, поскольку не ясно, что подразумевали стороны под «общей стоимостью выполненных работ»: цену договора или стоимость фактически выполненных работ - и на какую дату определять стоимость выполненных работ: на дату совершения или выявления правонарушения, предъявления претензии, окончания месяца и т.д. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В данном случае буквальное прочтение договора не позволяет установить его содержание. В части 2 названной статьи сказано, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о несогласованности сторонами условия о применении базы для начисления неустойки (штрафа) за ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств, и невозможности его применения (что не влияет на действительность иных обязательств сторон по договору).

По существу вменяемых истцу нарушений, отраженных в актах от 22.02.2022, суд приходит к следующим выводам. Ответчик начисляет ответчику штраф в соответствии с пунктом 5.3 договора за невыполнение требований пункта 2.2.22 настоящего договора, представляя 16 актов проверки выполненных работ, составленных с 21.02.2022 по 28.02.2022, в которых ответчик с привлечением специалиста истца отразил выявленные нарушения спорного договора подряда. Вместе с тем, суд критически относится к их содержанию и не соглашается с достоверностью отражённых в них сведений, с учётом следующего:

- в одном из актов, составленных 21.02.2022, отсутствует адрес проверенного многоквартирного дома, в связи с чем его нельзя признать надлежащим доказательством неисполнения истцом отраженных в нем обязанностей по проведению генеральной уборки и а также уборки придомовой территории дома;

- во всех представленных ответчиком 16 актах, составленных в феврале месяце 2022 года, отражено отсутствие генеральной уборки в 2021 году, в то же время, приложением № 2 обязанность подрядчика осуществить генеральную уборку, как и понятие генеральной уборки не предусмотрены, акты приемки выполненных работ с мая 2021 года по январь 2022 года между сторонами подписаны без замечаний, 

- в 4 актах имеется ссылка на непроведение истцом работ по дератизации общих помещений в домах, в то же время согласно пункту 19 приложения № 2 к договору № 08/ПВ от 01.05.2021 дератизация, очистка тротуаров от наледи и подсыпка песком производятся по мере необходимости, согласно актам, подписанным истцом и его подрядчиками, работы по дератизации производились, заявки от жильцов о необходимости проведения указанных работ ответчиком, согласованные с председателем дома, не предоставлены; 

- в 6 актах отражено невыполнение истцом работ по уборке подъездов и отсутствие графиков уборки; в 1 акте имеется указание на невыполнение работ по очистке ковшей мусоропровода. Данные работы предполагают периодичность их выполнения:

1) для влажной протирки поверхностей – 1 раз в месяц, мытья пола в кабине лифта, влажного подметания перед загрузочными клапанами мусоропроводов, лестничных площадок двух нижних этажей – ежедневно (кроме воскресенья), выше 2-го этажа, а также уборки площадки и очистки металлической решётки перед входом в подъезд – 1 раз в неделю, для мытья лестничных площадок и маршей – 4 раза в месяц, для мытья окон – 1 раз в год;

2) для устранения засоров мусоропровода, а также его очистки, промывки и дезинфекции - ежедневно (кроме воскресенья),

в связи с чем в актах, фиксирующих нарушения, должны быть отражены сведения о графике выполнения работ, о выполнении или невыполнении его, о видах уборки, не выполненной истцом. Кроме того, условиями договора предусмотрена самостоятельная ответственность за такое правонарушение, как несоблюдение периодичности выполнения работ.

- в 7 актах отражено невыполнение истцом уборки придомовой территории, из них в 3 актах отражено непроведение очистки данной территории от наледи. Однако, пунктами 20-21 перечня работ и услуг предусмотрено, что подметание свежевыпавшего снега, а также придомовой территории в дни без снегопада и в теплый период года - производится ежедневно (кроме воскресенья), посыпка противогололёдными материалами и очистка от наледи – по мере необходимости. В данной части ответчик также не доказал наличие невыполненных заявок жильцов, поступивших и зарегистрированных в системе СПРИНТ, на выполнение данных видов работ;

- в одном акте отражено невыполнение истцом работ по очистке проезжей части  и в одном акте невыполнение работ по установке тамбурной двери. Вместе с тем, условиями договора и приложения № 2 к нему не предусмотрено выполнение истцом данных видов работ, т.е. их включение в состав нарушений, которые влекут ответственность подрядчика, является неправомерным.

Таким образом, доказательств, однозначно свидетельствующих о невыполнении истцом своих обязанностей по спорному договору, в материалы дела не представлены. Суд также принимает во внимание показания свидетеля ФИО13, предложившего соответствующую схему неоплаты долга подрядчику.  

Также судом отклоняется довод ответчика о наличии оснований для удержания из стоимости выполненных ответчиком работ по спорному договору подряда стоимости оказанных ему ответчиком услуг по договору от 01.01.2022 № 1-ПВ  на оказание консалтинговых услуг, диспетчерских услуг и технического надзора, на сумму 209 756 руб., поскольку доказательства оказания таких услуг не представлены. Направленные истцу акты, подписанные ответчиком в одностороннем порядке, в отсутствие доказательств фактического оказания услуг не могут служить надлежащим доказательством наличия у истца обязательства по их оплате. Само по себе указание в договоре на то, что он носит характер передаточного акта, не свидетельствует о фактическом оказании предусмотренных им услуг, кроме того, это также опровергается свидетельскими показаниями ФИО13 и ФИО14 о том, что договор от 01.01.2022 № 1-ПВ был заключен только в целях уменьшения платы за выполнение работ по спорному договору подряда, фактически услуги ответчиком по данному договору не оказывались. Оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства и свидетельские показания, суд приходит к выводу о том, что поведение ответчика свидетельствует о наличии у него намерения уклониться от исполнения обязательства по оплате выполненных истцом надлежащим образом работ по спорному договору в феврале и марте 2022 года. Таким образом, отказ ответчика в оплате выполненных истцом работ в феврале и марте 2022 года является неправомерным, как и снижение их стоимости на указанную ответчиком сумму услуг по договору от 01.01.2022 № 1-ПВ, доказательства их оказания ответчиком не представлены. 

Истец утверждает, что им исполнялись условия договора в марте 2022 года, ссылаясь на акт от 31.03.2022 № 6 на сумму 900 836,33 руб., вместе с тем, данные работы ответчиком не были приняты, со ссылкой на их фактическое невыполнение. Материалами дела подтверждается, что во время осуществления деятельности по обслуживанию жилого фонда между представителями сторон регулярно происходило взаимодействие, необходимое для решения производственных задач, в том числе, в марте 2022 г., что доказывается перепиской по электронной почте (копии электронных писем представлены в материалы дела 7.02.2023). Из содержания данной переписки усматривается, что ответчиком признаётся факт проведения истцом работ по обслуживанию жилого фонда, предусмотренного спорным договором, работниками общества «Альянс-М». Так, периодически представителями ответчика проводился плановый и внеплановый осмотр деятельности истца на предмет надлежащего исполнения своих обязанностей, по итогам которого составлялись соответствующие акты, что подтверждало фактическое исполнение истцом своих обязанностей, в том числе, акт от 30.03.2022, составленный с участием инженера общества «Альянс-М» ФИО6 Также 7.02.2023 истцом в материалы дела представлена переписка мастера общества «Альянс-М» ФИО12 с директором ФИО2 по рабочим вопросам, содержание которой свидетельствует об исполнении обязательств по спорному договору в марте 2022 года; отчеты главного инженера об осмотре технического состояния жилого фонда, обслуживаемого истцом на основании спорного договора в марте 2022 года. Для выполнения работ по обслуживанию жилого фонда, предусмотренных договором от 01.05.2021 № 08/ПВ, истец заключил договоры с предпринимателями: ФИО10, ФИО8, ФИО9 на выполнение работ, которые с приложением подписанных без замечаний и возражений актов представлены в материалы дела. Подлинность содержания приведённых переписок и перечисленных документов и их отношение к выполнению истцом обязательств по договору от 01.05.2021 № 08/ПВ ответчиком документально не опровергнуто. Более того, фактическое выполнение работ подтверждается также свидетельскими показаниями ФИО13, ФИО14 и ФИО12, которые при наличии документального тому подтверждения также принимаются судом. При таких обстоятельствах, учитывая, что выполнение истцом работ по договору в марте 2022 года признаётся доказанным, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для отказа в приёмке работ и наличии у него обязательства по их оплате на указанную в акте сумму, т.е. 900 836,33 руб. Доказательства оплаты ответчиком работ за март 2022 года в материалы дела не представлены. Суд также обращает внимание на то, что спорный договор подряда был расторгнут сторонами только с 16.04.2022, следовательно, у ответчика не было оснований для заключения ещё одного договора подряда, предметом которых являлось выполнение работ, предусмотренных спорным договором, в том числе, в марте 2022 года, поскольку за данный период данное обязательство ещё имелось у истца. С учётом изложенного, судом отклоняются как противоречащие материалам дела и установленным фактическим обстоятельствам доводы ответчика о выполнении работ по содержанию жилого фонда в марте 2022 года силами общества «Домоуправление» на основании подписанного ответчиком с указанным лицом договора, а также договоров подряда, подписанных от имени общества «Домоуправление» с физическими лицами и актов приёмки работ к ним за март 2022 года.

Из представленных в материалы дела актов выполненных работ усматривается, что с мая 2021 по март 2022 года истец выполнил работы по договору от 1.05.2021 № 08/ПВ на сумму 8 054 021,27 руб., которые были оплачены ответчиком частично в размере 6 558 876,09 руб. с мая 2021 по февраль 2022 года, при этом работы за февраль 202 года оплачены ответчиком не в полном объёме. Как было указано выше, в силу пункта 4.2 договора от 1.05.2021 № 08/ПВ работы оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Следовательно, оплата работ за февраль должна быть произведена не позднее 20.03.2022, за март 2022 года – не позднее 20.04.2022. Вместе с тем, доказательства их оплаты не представлены. С учётом изложенного, принимая во внимание документально подтверждённый факт выполнения истцом работ согласно представленным в дело актам в полном объёме, фактическое их выполнение в объёме меньшем, чем указано в актах, ответчик не подтвердил, суд отмечает отсутствие у ответчика правовых оснований для отказа в оплате работ и удовлетворяет требования истца на сумму 1 495 145,18 руб. (8 054 021,27 - 6 558 876,09) задолженности по оплате работ на основании договора от 1.05.2021 № 08/ПВ.

При заявленной цене иска - 1 495 145,18 руб. - размер государственной пошлины за его рассмотрение составляет 27 951 руб. Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. С учётом результата рассмотрения спора, расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 27 951 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» 1 495 145,18 руб. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» в доход федерального бюджета 27 951 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                          Е.Р. Смольникова