АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

Дело № А83-15154/2018

г. Симферополь

10 июля 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление  

Администрации города Армянска Республики Крым 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о понуждении к заключению договора аренды земельного участка  

участники процесса в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд именем Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в  течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного решения  заключить с Администрацией города Армянска Республики Крым договор аренды  земельного участка общей площадью 719 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, от 21 июля 2017 года № 013/2017 в  следующей редакции:  

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 013/2017 

г. Армянск «21» июля 2017 года  

Администрация города Армянска Республики Крым (основной  государственный регистрационный номер (ОГРН) 

<

***>, ИНН/КПП  

<

***>/910601001, юридический адрес: 296012, 

<

...>), в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального  образования городской округ Армянск Республики Крым, именуемая в дальнейшем  «Арендодатель» с одной стороны и  

ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации  серии 

<

...>, выдан 02.05.2014 Федеральной миграционной службой, код  подразделения 900-003; адрес места регистрации: Российская Федерация,  

<

...>, именуемый в дальнейшем  «Арендатор», с другой стороны,  

именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Постановления  администрации города Армянска от 17.07.2017 № 513 «О переоформлении  ФИО2 права аренды земельного участка, возникшего  до 21.03.2014» и договора аренды земли от 01.10.2013 № 002/13, право аренды  зарегистрировано 12.10.2013, заключили настоящий договор аренды земельного  участка (в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное  владение и пользование земельный участок площадью 719 кв.м, расположенный по  адресу: 

<

...>, кадастровый номер  90:16:010103:131, на основании Постановления администрации города Армянска  от 17.07.2017 № 513 «О переоформлении ФИО2  права аренды земельного участка, возникшего до 21.03.2014».  

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровой выписке о  земельном участке, которая является неотъемлемой частью настоящего  Договора.  

1.3. Земельный участок предоставлен для обслуживания магазина. Категория земель – земли населенных пунктов. 

Вид разрешенного использования земельного участка – «Магазины» (код  4.4).  

1.4. Арендатор вступает во временное владение и пользование земельным  участком с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка,  который является неотъемлемой частью настоящего Договора.  

1.5. Передача земельного участка по настоящему Договору  осуществляется на основании Акта приема-передачи земельного участка,  который подлежит подписанию Сторонами в день подписания настоящего  Договора.  

2. ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ 

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

2.1. На земельный участок на день подписания Договора обременения  земельного участка и ограничения его использования не установлены.  

2.2. На земельный участок иные вещные и обязательственные права  третьих лиц не распространяются.  

3. СРОК ДОГОВОРА 

3.1. Договор заключен сроком до 12 октября 2062 года. 

Срок начала действия Договора определяется с момента его подписания  Сторонами.  

3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной  регистрации в органе исполнительной власти, уполномоченным в области  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  вступает в силу с даты его заключения.  

3.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает  стороны от ответственности за нарушение его условий.  

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 

4.1. Размер арендной платы, порядок и сроки по уплате арендной платы, а  также реквизиты по уплате арендной платы определены в Расчете арендной  платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.  

4.2. Размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания  настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в  одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и  дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации,  Республики Крым и муниципального образования городской округ Армянск,  изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка,  при изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе  земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости  земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок  земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в  год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором  и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий  Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора  через средства массовой информации. Уведомление может быть осуществлено  Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц  либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся  арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты,  указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая  дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта  в законную силу.  

4.3. Арендатор по Договору несет ответственность по уплате арендной  платы за земельный участок согласно Расчету арендной платы за земельный  участок.  

4.4. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает  Арендатора от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные  Расчетом арендной платы.  

4.5. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок  Арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это  время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за  каждый день просрочки.  

4.6. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж,  но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора  от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера  арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.  

4.7. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет  Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в  платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения  задолженности Арендатора за предшествующие периоды, по которым у  Арендатора имеется задолженность по Договору.  

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

5.1. Арендодатель имеет право: 

5.1.1. Беспрепятственного доступа на земельный участок с целью  осуществления контроля за его использованием и состоянием земель и  соблюдением Арендатором условий настоящего Договора.  

5.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном  участке с нарушением условий Договора.  

5.1.3. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных  характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,  предусмотренным законодательством.  

5.1.4. В случае изменения Арендатором без разрешения Арендодателя вида  разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в  одностороннем порядке изменить размер арендной платы на соответствующий  измененному виду разрешенного использования земельного участка с момента  установления данного нарушения и составления уполномоченным органом  Администрации города Армянска Республики Крым акта о самовольном  изменении Арендатором вида разрешенного использования земельного участка.  

5.1.5. Требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке,  предусмотренных разделом 7 Договора.  

5.1.6. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при  следующих нарушениях его условий:  

5.1.6.1. невнесение Арендатором арендной платы за земельный участок  более двух раз подряд по истечении установленного срока платежей;  

5.1.6.2. неиспользование земельного участка (его части) более одного года,  если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о  предоставлении земельного участка или настоящим Договором;  

5.1.6.3. в случае нарушения Арендатором положений пункта 5.4.  настоящего Договора.  

5.1.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем  порядке по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:  

5.1.7.1. использование земельного участка (его части) не по целевому  назначению и виду разрешенного использования земельного участка;  

5.1.7.2. использование земельного участка способами, ухудшающими его  качественные характеристики и экологическую обстановку;  

5.1.7.3. неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора  подпунктами 5.1.4, 5.4.1, 5.4.2, 5.4.3, 5.4.4, 5.4.5, 5.4.8, 5.4.12, 5.4.14, 5.4.16, 5.4.17  и 5.4.18 настоящего Договора.  

5.2. Арендодатель обязан: 

5.2.1. Передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном  для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным  использованием.  

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если  она не противоречит условиям настоящего Договора, не нарушает  законодательство, права Арендодателя и третьих лиц.  

5.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным  участком.  

5.3. Арендатор имеет право: 

5.3.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и  условиями его предоставления.  

5.3.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на  земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.  

5.3.3. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым  назначением и видом разрешенного использования земельного участка.  

5.3.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим  Договором.  

5.3.5. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по истечении  срока действия настоящего Договора на заключение договора аренды на новый  срок, при выполнении следующих условий:  

5.3.5.1. заявление о заключении нового договора аренды такого земельного  участка подано Арендатором в срок, указанный в подпункте 5.4.19 настоящего  Договора;  

5.3.5.2. исключительным правом на приобретение земельного участка в  случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими  федеральными законами, не обладает иное лицо;  

5.3.5.3. на момент заключения нового договора аренды такого земельного  участка имеются предусмотренные статьей 39.6 Земельного кодекса Российской  Федерации основания для предоставления земельного участка без проведения  торгов;  

5.3.5.4. при выполнении иных условий, предусмотренных действующим  законодательством Российской Федерации и Республики Крым.  

5.4. Арендатор обязан: 

5.4.1. Использовать земельный участок в соответствии с целями и  условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия  Договора.  

5.4.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за  земельный участок, в соответствии с Расчетом арендной платы, без  выставления счетов Арендодателем.  

5.4.3. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия  эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать  на земельный участок соответствующие службы для производства работ,  связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать  занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и  коммуникаций, проходящих через земельный участок.  

5.4.4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего  Договора обратиться в орган исполнительной власти, уполномоченный в области  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для  проведения государственной регистрации Договора. Расходы по государственной  регистрации возлагаются на Арендатора.  

5.4.5. В течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации  Договора представить Арендодателю экземпляры зарегистрированного Договора  аренды.  

5.4.6. Уведомлять Арендодателя в письменной форме посредством  направления заказного письма с уведомлением об изменении адреса места  проживания. При отсутствии такого уведомления документы, связанные  Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и  считаются доставленными.  

5.4.7. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения,  расположенные на арендуемом земельном участке, Арендатор направляет  Арендодателю в 10-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением  копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со  стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а  Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной  с этим.  

5.4.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный  участок и прилегающую к нему территорию.  

5.4.9. При застройке (реконструкции объектов) на предоставленном  земельном участке предусматривать создание благоприятных условий для жизни  и здоровья населения и реализацию иных мер по предупреждению и устранению  вредного воздействия на человека факторов. Обеспечить соблюдение требований  доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения.  

5.4.10. В случае выявления нарушения санитарных правил или  невозможности их выполнения приостановить либо полностью прекратить  проведение работ по застройке предоставленного земельного участка и их  финансирование и (или) кредитование.  

5.4.11. Принимать необходимые меры по уничтожению амброзии и другой  сорной растительности на территории предоставленного земельного участка.  

5.4.12. При использовании земельного участка не наносить ущерб  окружающей среде.  

5.4.13. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных  характеристик земельного участка, и устранить за свой счет изменения,  произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, по его первому  письменному требованию (предписанию).  

5.4.14. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения  качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки,  причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.  

5.4.15. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе  посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на  земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить  разрешение в установленном порядке.  

5.4.16. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию  существующих до разработки проектной документации, ее утверждения,  

получения положительных заключений соответствующих экспертиз по  проектной документации, а также до получения разрешения на строительство,  реконструкцию в установленном порядке.  

5.4.17. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей  смежных земельных участков, права других землепользователей и арендаторов, а  также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.  

5.4.18. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя  его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной  земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и  выполнения требований законодательства Российской Федерации и Республики  Крым.  

5.4.19. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока,  указанного в разделе 3 настоящего Договора, письменное предложение  Арендодателю о прекращении Договора аренды либо о заключении Договора на  новый срок, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.  

5.4.20. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без  согласия Арендодателя улучшения земельного участка.  

5.4.21. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим  договором, определяются в соответствии с законодательством Российской  Федерации и Республики Крым.  

5.5. Арендатор не вправе: 

5.5.1. Передавать арендованный земельный участок в субаренду без  письменного согласия Арендодателя.  

5.5.2. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в  отношении земельного участка в течение 10 дней со дня заключения указанного  соглашения направить Арендодателю уведомление о заключении указанного  соглашения.  

5.5.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или  проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения  инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и  сооружениями без согласования в установленном порядке.  

5.5.4. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в  установленном порядке.  

5.5.5. Передавать в залог право аренды земельного участка без согласия  Арендодателя.  

6. СУБАРЕНДА 

6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока  действия Договора.  

6.2. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования  данного земельного участка не может быть изменен.  

6.3. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору  перед Арендодателем.  

6.4. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить  непосредственно субарендатору требование о возврате переданного ему в  субаренду земельного участка.  

6.5. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в  соответствии с ним договора субаренды.  

6.6. Договор субаренды заключается в той же форме, что и  Договор.  

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 

7.1. Изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются  Сторонами путем заключения дополнительных соглашений, которые являются  неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат государственной  регистрации в установленном порядке.  

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе  одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне.  В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в указанный в  предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о  расторжении договора в судебном порядке.  

7.2. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения  соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по  договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с  момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.  Обязательства по оплате арендной платы прекращаются после полного их  исполнения.  

7.3. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока  аренды земельного участка, предусмотренного настоящим Договором.  

7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от  исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в подпункте 5.1.7  настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным  письмом с уведомлением о вручении).  

7.5. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию  Сторон.  

7.6. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут  судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.  

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего  Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в  соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.  

В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также  вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по  санитарному содержанию предоставленного земельного участка, Арендатор  обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного  участка, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или  были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены  Арендатором во время осмотра земельного участка или передаче его в аренду.  

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок  Арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это  время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за  каждый день просрочки. Уплата пени в связи с нарушением срока внесения  

арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить  задолженность по арендной плате.  

8.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка  Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает  арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.  

8.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,  вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется  законодательством Российской Федерации.  

8.5. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 

9.1. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.  

9.2. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи  

Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных  

законодательством Российской Федерации, подлежат государственной  

регистрации. 

9.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также  

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора. 

9.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую  

юридическую силу, один из которых хранится у Арендодателя, второй – у  

Арендатора, третий - в органе исполнительной власти, уполномоченном в  

области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  

ним. 

9.5. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:  9.5.1. акт приема-передачи земельного участка;  

9.5.2. расчет арендной платы; 

9.5.3. копия кадастровой выписки о земельном участке, предоставленном в  

аренду; 

9.5.4. решение о переоформлении права аренды земельного участка.  

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: 

Администрация города Армянска ФИО2  Республики Крым   

Юридический адрес: 296012, Паспорт гражданина Российской  Республика Крым, г. Армянск, Федерации серии 

<

...>,  ул.Симферопольская, дом 7 выдан 02.05.2014 Федеральной  

 миграционной службой, код 

Почтовый адрес: 296012, Республика подразделения 900-003;  Крым, г. Армянск, адрес места регистрации: Российская  

ул.Симферопольская, дом 7 Федерация, Республика Крым,  

г.Армянск, 

<

...> дом 

6 

Банковские реквизиты:  

р/счет: 40101810335100010001  

получатель: Управление  Федерального казначейства по  

Республике Крым (Администрация города Армянска Республики Крым, л\с 

<

***>) 

банк получателя: Отделение  Республика Крым г.Симферополь  

ИНН: 

<

***>  КПП: 910601001   КБК: 903 1 11 05024 04 0000 120  БИК: 043510001  ОКТМО: 35706000001  ОГРН: 

<

***>   

11. ПОДПИСИ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:  Глава администрации города ФИО2  

Армянска Республики Крым  

_________________В.А. Телиженко _________________ФИО2  

«______»_________________20___г. «______»_________________20___г.  

М. П. М. П. (при наличии печати) 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

за земельный участок общей площадью 719 кв. м., расположенный по адресу: Республика 

Крым, 

<

...> 

к Договору аренды земельного участка от 21 июля 2017 года № 013/2017 

г. Армянск «21» июля 2017 года  

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии со ст. 11  Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования  имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Положением о  порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том  числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера  цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального  образования городской округ Армянск Республики Крым, утвержденным Решением  Армянского городского совета от 29.11.2016 № 306 (далее – Положение).  

Расчет произведен на основании норм и требований, установленных Положением и  договором аренды земли № 002/13 от 01.10.2013 (право аренды зарегистрировано  12.10.2013).  

Нормативная цена земельного участка, определенная договором аренды земли № 002/13  от 01.10.2013 (право аренды зарегистрировано 12.10.2013), составляет 162335,82 гривен.  

Нормативная цена земельного участка, определенная с учетом требований,  установленных п.2.4 Положения определяется по формуле:  

НЦзу = НЦдог.ар. x К.перерасч х К.инфл., где 

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;  

НЦдог.ар. - нормативная цена земельного участка определенная в договоре аренды  

земли № 002/13 от 01.10.2013, (право аренды зарегистрировано 12.10.2013), в гривнах; 

К.перерасч - коэффициент перерасчета в рубли определенный п.2.4 Положения;  

К.инфл. - коэффициент инфляции, установленный Федеральным законом о бюджете  

Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.  

НЦзу = 162335,82x 3,8 x 1,055 х 1,064 х 1,04=720154,01 руб.  

Ставка арендной платы за земельный участок в размере 6% от нормативной цены  

земельного участка, определена постановлением Совета министров Республики Крым от  

12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории  

Республики Крым». Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: 

Ар.пл. = НЦзу x Ст.ар.пл., где 

Ар.пл. – годовой размер арендной платы за земельный участок, в рублях; 

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;  Ст.ар.пл - ставка арендной платы за земельный участок.  

Ар.пл. = 720154,01 x 6% = 43209,24 руб. 

Расчет арендной платы 

Категория  

земель  

Пло- 

щадь  

земельного  

участка, 

кв.м.  

Норм.цена,  установл. в  

договоре  аренды земли,  

заключ. до  

21.03.14, грн.  

коэфф.  

перерасч ета в  

рубли  

коэффиц 

иенты  инфляци 

и 

Нормативная цена  

земельного  

участка, руб. 

Ставка  арендной  

платы,  

% 

Годовой  

размер  

аренд-ной  

платы,  

руб. 

Ежекв.  размер  

аренд-ной  

платы,  

руб. 

Ежеме- сячный  размер  арендной  

платы,  

руб.  

Земли  населенных  

пунктов  

719 

162335,82  

3,8 

1,055 х  х 1,064 х  

х 1,04  

720154,01  

6 

43209,24  

10802,31  

3600,77  

Платеж осуществляется с указанием назначения платежа, даты и номера договора  

аренды земельного участка, а также периода, за который вносится платеж. 

Арендная плата за земельный участок вносится равными частями ежемесячно не  

позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. 

Если Договор аренды земельного участка действует в течение неполного  

календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу  

окончания действия Договора. При этом месяц подписания Сторонами Договора и месяц  

прекращения действия Договора принимаются за целые месяцы.  

Внесение платы по нескольким договорам аренды земли одним платежным  

документом не допускается. 

Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая  

вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на банковские счета по  

следующим реквизитам: 

Получатель: Управление Федерального казначейства по Республике Крым  (Администрация города Армянска Республики Крым, л\с 

<

***>)  

Банк получателя: Отделение Республика Крым г.Симферополь  ИНН 

<

***>,  

КПП 910601001, р\с 

<

***>, КБК 903 1 11 05024 04 0000 120, БИК043510001, ОКТМО35706000 ОГРН 

<

***> 

Назначение платежа: арендная плата за земельный участок по договору  аренды земли от 21 июля 2017 года № 013/2017 за ____________ (указать период) от  ________________________(указать плательщика).  

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный  счет, указанный в договоре или соглашении.  

В соответствии с п. 4.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный  на день подписания Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в  одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и  дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации,  Республики Крым и муниципального образования городской округ Армянск, изменением  кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, при изменении вида  разрешенного использованияземельного участка, переводе земельного участка из одной  категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре  ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый  год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без  внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Изменения,  касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты,  указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не  будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.  

ПОДПИСИ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Администрация города Армянска ФИО2 Республики Крым 

_________________В.А. Телиженко _________________ ФИО2  «____»_________________20__г. «____»_________________20___г.   М. П. М. П. (при наличии печати)  

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

г. Армянск «21» июля 2017 года 

Администрация города Армянска Республики Крым (основной  государственный регистрационный номер (ОГРН) 

<

***>, ИНН/КПП  

<

***>/910601001; юридический адрес: 296012, 

<

...>), в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального  образования городской округ Армянск Республики Крым, именуемая в дальнейшем  «Арендодатель» с одной стороны и ФИО2 (паспорт  гражданина Российской Федерации серии 

<

...>, выдан 02.05.2014  Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003; адрес места  регистрации: Российская Федерация, 

<

...>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили  настоящий Акт о приеме-передаче земельного участка (далее – «Акт») о  нижеследующем:  

1. Арендодатель в соответствии с Постановлением администрации  города Армянска от 17.07.2017 № 513 «О переоформлении ФИО2 права аренды земельного участка, возникшего до 21.03.2014» и  Договором аренды земельного участка от 21 июля 2017 года № 013/2017,  предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды во временное  владение и пользование земельный участок площадью 719 кв. м, расположенный  по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  90:16:010103:131 категория земель – земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования земельного участка – «Магазины» (код 4.4).  

2. Арендатор в день подписания настоящего Акта принял во временное  владение и пользование указанный в п.1 настоящего Акта земельный участок в  качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия  (подписания настоящего Акта). Состояние земельного участка на момент его  передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению.  

3. С момента подписания сторонами настоящего Акта обязательства,  установленные Договором аренды земельного участка от 21 июля 2017 года   № 013/2017, Сторонами исполнены, претензий по существу Договора и к качеству  земельного участка стороны друг к другу не имеют.  

4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах и является  неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка.  

ПОДПИСИ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:  Администрация города Армянска ФИО2  

Республики Крым 

_________________В.А. Телиженко _________________ ФИО2  «____»_________________20__г. «____»_________________20___г.»   М. П. М. П. (при наличии печати)  

3. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в  

доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия  постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд  (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух  месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть  получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья М.И. Куртлушаев