АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13111/2016

05 мая 2017 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2017 года, полный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шипиловой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик плюс» (ИНН: 1108022731, ОГРН: 1141108000219)

к Муниципальному образованию городского поселения «Сосногорск» в лице администрации городского поселения «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Муниципальному образованию городского поселения «Сосногорск» в лице администрации городского поселения «Сосногорск» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 06.07.2015 по 30.09.2015 в сумме 2 202,97 руб.

Определением арбитражного суда от 09.12.2016 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

09.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.04.2017 дело назначено к рассмотрению в арбитражном суде первой инстанции на 27.04.2017.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании протокола внеочередных общих собраний собственников помещений от 10.09.2014 № 382 ООО «Коммунальщик плюс» передан в управление многоквартирный дом, расположенный в г. Сосногорск по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Коммунальщик плюс» (исполнитель) и Администрацией городского поселения «Сосногорск» (заказчик), являющейся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Сосногорск по адресу: 

<

...>, 6, 7, общей площадью 11,5; 65,3; 65,3; 65,3 кв.м., заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства совершать за плату от имени и за счет заказчика все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ (оказание услуг) по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.1.6 договора установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который на момент заключения договора составлял 37,61 руб. за 1 кв.м. общей площади, с 01.07.2015 – 41,75 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Размер платы за жилое помещение регулируется статьей 156 ЖК РФ и включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все расходы, связанные с выполнением обязанностей по договору (пункт 7.1.1 договора).

Заказчик в силу пунктов 8.1, 8.2 договора ежемесячно вносит плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится на основании платежных документов, представленных исполнителем, привлеченным платежным агентом.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что не использование заказчиком помещений, иными лицами, пользующимися помещениями на законных основаниях, не является основанием для невнесения определенной пунктом 7.1 договора платы.

Договор на основании пунктов 11.1, 11.2 вступает в силу с момента его подписания сторонами, с 01.10.2014, сроком действия на один год.

В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение – квартира № 1а, находящаяся в спорный период в собственности МО МР «Сосногорск», что ответчиком не оспаривается.

В период с 06.07.2015 по 30.09.2015 ООО «Коммунальщик плюс» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, а также по поставке электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) и холодного водоснабжения на ОДН. Стоимость услуг за указанный период из расчета принадлежащих ответчику на праве собственности общей площади жилого помещения – 19,58 кв.м. составила 2 202,97 руб., из них: 2 127,55 руб. за содержание и ремонт общего имущества, 72 руб. электроэнергии на ОДН, 4,36 руб. ХВС на содержание общего имущества.

Для оплаты оказанных услуг ООО «Коммунальщик плюс» выставлен счет от 30.09.2016 № 258 на сумму 2 202,97 руб., Администрацией городского поселения «Сосногорск» в нарушение условий договора не оплаченный.

Претензией от 21.11.2016 № 757 ООО «Коммунальщик плюс» просило Администрацию городского поселения «Сосногорск» погасить образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию Комитет по управлению имуществом АМР «Сосногорск» указал, что спорное жилое помещение передано в собственность муниципального образования городского поселения «Сосногорск».

Задолженность по оплате услуг ООО «Коммунальщик плюс» не погашена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. 

При этом, отсутствие заключенного договора управления не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от исполнения обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием принадлежащих ему помещений.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В отзыве Администрацией городского поселения «Сосногорск» указано, что квартира № 1, расположенная в многоквартирном доме № 27 по ул.Ленина, г.Сосногорска является собственностью ответчика; с 02.03.2001 в данной квартире согласно справки МАУ «АИЦ» от 10.01.2016 № 83196 зарегистрирован ФИО2 По настоящее время ФИО2 с регистрационного учета не снят.

По сведениям ООО «Коммунальщик плюс» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в квартире № 1 дома № 27 по ул.Ленина, г.Сосногорска, умер 06.07.2015.  

Данный факт подтверждается представленной по запросу суда записью Отдела записи актов гражданского состояния Тверской области акта от 07.07.2015 № 158 о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, исковые требования о взыскании стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, а также по поставке электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) и холодного водоснабжения на ОДН за период с 06.07.2015 по 30.09.2015 предъявлены к Администрации городского поселения «Сосногорск», как собственнику спорного жилого помещения, правомерно.

Стоимость услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества в спорный период, определена истцом путем произведения установленного собственниками размера платы, площади принадлежащего ответчику помещения и периода образования задолженности.

Расчет размера платы за оказанные коммунальные услуги правомерно определен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Ответчик не представил доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по оказанию жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных зданий, обращения к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание имущества и/или за коммунальные услуги в соответствии с Порядком установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В отсутствие доказательств несоответствия качества и (или) объема предъявленных истцом к оплате услуг установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  услуг является неправомерным.

Учитывая изложенное, арбитражный суд признает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городского поселения «Сосногорск» в лице администрации городского поселения «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 2 202 руб. 97 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Э.В. Шипилова