АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44485/21

20 июля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            20 июля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Каменоломенского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вода и стоки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.10.2020,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 31.03.2022,

установил:

администрация Каменоломенского городского поселения обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вода и стоки» о взыскании  484 834,69 руб.  задолженности, 166 452,55 руб. пени.

Представитель истца настаивает на требованиях.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает по изложенным в отзыве основаниям.

В судебном заседании 13.07.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 13.07.2022 до 10 час. 00 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

  Как усматривается из материалов дела, 10.12.2019 на основании постановления Администрации Камено-ломненского городского поселения от 29.11.2019 № 411 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель) и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) заключен договор № 13 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. 

Согласно п. 1.1. договора аренды № 13 от 10.12.2019, арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование, а арендатор принимает для осуществление деятельности по водоотведению, для потребителей Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области муниципальное имущество объекты водоотведения Каменоломненского городского поселения согласно приложению 1 к договору  по акту приема – передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.    

Согласно акту приема-передачи арендодателем передано принадлежащее ему на праве муниципальной собственности, а арендатором принято в аренду недвижимое имущество: Сооружения (нежилое, канализационные сети, аварийный выпуск от насосной станции, водопровод канализационно-насосной станции, наружные сети канализации), Здания насосной станции канализации. Всего 11 объектов.

Согласно п. 8.1 договора аренды № 13 от 10.12.2019 срок действия договора аренды установлен на 11 месяцев  с 10  декабря 2019 г. по 10 ноября 2020 г.

Согласно п. 4.2, 4.3. 4.4 договора аренды № 13 от 10.12.2019, арендная  плата   устанавливается  в  рублях Российской Федерации. Сумма арендной платы в соответствии с итогами конкурса составляет 19 343,87 рублей без учета НДС в месяц.  

Арендатор вносит арендную плату в соответствии с графиком (приложение №5) равными долями ежеквартально в безналичном порядке не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам. 

Арендная плата за первый квартал аренды вносится в полном объеме в течение трех рабочих дней со дня подписания арендатором договора аренды. Арендная плата за последний квартал аренды вносится в полном объеме не позднее чем за 10 рабочих дней до дня истечения срока действия договора аренды. 

Как указал истец,  арендатор (с учетом внесенного им 20.11.2019 задатка в размере 10 639 рублей для участия в аукционе) обязан был вносить арендную плату в следующем размере: 13.12.2019-3088,91 руб., 20.03.2020- 58 031,61 руб., 22.06.2020 -58031,61 руб., 21.09.2020 - 58 031,61 руб., 27.10.2020 - 25861,91 руб. Всего 203 045,65 руб.

В нарушение условий договора и положений закона, арендатор арендную плату за период с 10.12.2019 по 10.11.2020 не вносил. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 203 045,65 рублей.

Согласно разделу 5 договора аренды № 13 от 10.12.2019 арендодатель обязуется заключить с арендатором договор о предоставлении земельных участков на праве аренды, на которых располагается муниципальное имущество и (или) которые необходимы для осуществления Арендатором деятельности, предусмотренной настоящим договором, в течение 7 календарных дней со дня подписания настоящего договора.

Земельные участки, указанные в абз. 1 настоящего пункта, находятся в муниципальной собственности Каменоломненского городского поселения .

Описание земельных участков (кадастровый номер, местонахождение, площадь, описание границ, иные сведения из государственного земельного кадастра) приведено в приложении № 4.

Договор аренды земельных участков заключается на срок, указанный в пункте 8.1 настоящего договора.

Во исполнение вышеизложенного, на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 10.12.2019 № 432 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» и ООО «Вода и стоки» 10.12.2019 заключены договоры аренды земельных участков, на которых располагается муниципальное имущество и (или) которые необходимы для осуществления Арендатором деятельности, предусмотренной договором аренды № 13 от 10.12.2019:

- договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – коммунальные объекты, по адресу: р.

<

...>. 

Срок аренды земельного участка: с 10.12.2019 года по 10.11.2020 года.

Размер арендной платы, за арендованный земельный участок установлен в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 3 685,30 рублей в год без учета НДС.            

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты. 

В соответствии с графиками платежей арендатор обязан был уплачивать арендую плату в следующие сроки: 20.12.2019 -220,32 руб., 20.03.2020 -948,97 руб., 22.06.2020 - 948,97 руб., 21.09.2020- 948,97 руб., 21.12.2020- 422,91 руб. Итого3 490,14 руб.

- договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – коммунальные объекты, по адресу: р.

<

...>. 

Срок аренды земельного участка: с 10.12.2019 года по 10.11.2020 года.

Размер арендной платы, за арендованный земельный участок установлен в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет: 8789,63 руб. в год без учета НДС.            

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты. 

В соответствии с графиками платежей арендатор обязан был уплачивать арендую плату в следующие сроки: 20.12.2019- 525,47 руб., 20.03.2020 -2263,33 руб., 22.06.2020-2 263,33 руб., 21.09.2020 -2 263,33 руб., 21.12.2020 -1 008,66 руб. Итого 8324,12 руб.

Так же, 10.12.2019 между Администрацией Каменоломненского городского поселения и ООО «Вода и стоки» было заключено соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком. 

Согласно указанному соглашения ООО «Вода и стоки» в срок до 20.11.2020 производит оплату в размере 193,26 рублей за период с 10.12.2019 по 10.11.2020 за пользование земельными участками, необходимыми для использования канализационных сетей.       

11.11.2020 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель)  и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.11.2020 № 482 заключен договор № 34 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 11  ноября 2020 г. по 10 декабря 2020 г. 

Размер арендной платы за период с 11.11.2020 по 10.12.2020 составляет 19 078,97 рублей. Арендная плата не позднее 10.12.2020 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.11.2020 № 483 на срок с 11.11.2020 по 10.12.2020 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 11.11.2020 по 10.12.2020 составлял 302,90 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 11.11.2020 по 10.12.2020 составлял 722,44 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком 11.11.2020, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями. За период с 11.11.2020 по 10.12.2020 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 10.12.2020 оплатить 18,17 рублей.  

11.12.2020 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» (арендодатель) и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.12.2020 № 505 заключен договор № 35 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 11  декабря 2020 г. по 09 января 2021 г. 

Размер арендной платы за период с 11.12.2020 по 09.01.2021 составляет 19 078,97 рублей. Арендная плата не позднее 09.01.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.12.2020 № 506 на срок с 11.12.2020 по 09.01.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 11.12.2020 по 09.01.2021 составлял 302,90 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 11.12.2020 по 09.01.2021 составлял 722,44 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком и 11.12.2020, в соответствии с которым за пользование земельными участками под указанными канализационными сетями за период с 11.12.2020 по 09.01.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 09.01.2021 оплатить 18,17 рублей.  

11.01.2021 г. между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель) и ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.01.2021 № 3 заключен договор № 37 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 10  января 2021 г. по 08 февраля 2021 г. 

Размер арендной платы за период с 10.01.2021г. по 08.02.2021г. составляет 19 784,84 рублей. Арендная плата не позднее 08.02.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке. 

Также на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.01.2021 № 4 на срок с 10.01.2021 по 08.02.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 10.01.2021 по 08.02.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 10.01.2021 по 08.02.2021 составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком и 11.01.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под спорными канализационными сетями за период с 10.01.2021 по 08.02.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 08.02.2021 оплатить 18,84 рублей.  

09.02.2021 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель) и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.02.2021 № 80 заключен договор № 40 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 09  февраля 2021 г. по 10 марта 2021 г. 

Размер арендной платы за период с 09.02.2021г. по 10.03.2021г. составляет 19 784,84 рублей. Арендная плата не позднее 10.03.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке. 

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.02.2021 № 81 на срок с 09.02.2021 по 10.03.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 09.02.2021 по 10.03.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 09.02.2021 по 10.03.2021 составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком и 09.02.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под спорными канализационными сетями за период с 09.02.2021 по 10.03.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 10.03.2021 оплатить 18,84 рублей.  

11.03.2021 г. между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель) и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.03.2021 № 103 заключен договор № 41 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 11  марта 2021 г. по 09 апреля 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 11.03.2021. по 09.04.2021 составляет 19 784,84 рублей. Арендная плата не позднее 09.04.2021 года перечисляется Арендатором в местный бюджет в безналичном порядке. 

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.03.2021 № 104 на срок с 11.03.2021 по 09.04.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 11.03.2021 по 09.04.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 11.03.2021 по 09.04.2021 составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком и 11.03.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под спорными канализационными сетями за период с 11.03.2021 по 09.04.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 09.04.2021 оплатить 18,84 рублей.  

09.04.2021  между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» (арендодатель) и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.04.2021 № 153 заключен договор № 43 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней-  с 10  апреля 2021 г. по 09 мая 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 10.04.2021г. по 09.05.2021г. составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 09.05.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.  

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.04.2021 № 155 на срок с 10.04.2021 по 09.05.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 10.04.2021 по 09.05.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 10.04.2021 по 09.05.2021 составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком от  09.04.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 10.04.2021 по 09.05.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 09.05.2021 оплатить 18,84 рублей.   

11.05.2021 г. между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель)  и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.05.2021 № 170 заключен договор № 46 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 10  мая 2021 г. по 08 июня 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 10.05.2021. по 08.06.2021 составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 08.06.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.  

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 11.05.2021 № 171 на срок с 10.05.2021 по 08.06.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 10.05.2021 по 08.06.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 10.05.2021 по 08.06.2021 составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком от 11.05.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 10.05.2021 по 08.06.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 08.06.2021 оплатить 18,84 рублей.   

09.06.2021  между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель)  и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.06.2021 № 199  заключен договор № 47 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 09  июня 2021 г. по 08 июля 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 09.06.2021 по 08.07.2021 составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 08.07.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.  

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.06.2021 № 201 на срок с 09.06.2021 по 08.07.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 09.06.2021 по 08.07.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 09.06.2021 по 08.07.2021  составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком от 09.06.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 09.06.2021 по 08.07.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 08.07.2021 оплатить 18,84 рублей.   

09.07.2021 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель)  и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.07.2021 № 259  заключен договор № 49 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней:  с 09  июля 2021 г. по 07 августа 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 09.07.2021г. по 07.08.2021г. составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 07.08.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.   

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.07.2021 № 260 на срок с 09.07.2021 по 07.08.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 09.07.2021 по 07.08.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 09.07.2021 по 07.08.2021  составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком от  09.07.202, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 09.07.2021 по 07.08.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 07.08.2021 оплатить 18,84 рублей.   

09.08.2021  между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель) и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.08.2021 № 297  заключен договор № 50 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней -  с 08  августа 2021 г. по 06 сентября 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 08.08.2021 по 06.09.2021 составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 06.09.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.   

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 09.08.2021 № 298 на срок с 08.08.2021 по 06.09.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 08.08.2021 по 06.09.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 08.08.2021 по 06.09.2021  составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком от 09.08.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 08.08.2021 по 06.09.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 06.09.2021 оплатить 18,84 рублей.    

07.09.2021 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель) и ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 07.09.2021 № 318  заключен договор № 51 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается на 30 дней - с 07  сентября 2021 г. по 06 октября 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 07.09.2021 по 06.10.2021 составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 06.10.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.   

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 07.09.2021 № 319 на срок с 07.09.2021 по 06.10.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 07.09.2021 по 06.10.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 07.09.2021 по 06.10.2021  составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком и 07.09.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 07.09.2021 по 06.10.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 06.10.2021 оплатить 18,84 рублей.    

07.10.2021 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель) и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 07.10.2021 № 7  заключен договор № 53 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней:  с 07  октября 2021 г. по 05 ноября 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 07.10.2021 по 05.11.2021 составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 05.11.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.   

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 07.10.2021 № 8 на срок с 07.10.2021 по 05.11.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 07.10.2021 по 05.11.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 07.10.2021 по 05.11.2021  составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком и 07.10.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 07.10.2021 по 05.11.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 05.11.2021 оплатить 18,84 рублей.    

08.11.2021 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение»  (арендодатель)  и  ООО «Вода и стоки» (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 08.11.2021 № 57  заключен договор № 55 аренды муниципального имущества Каменоломненского городского поселения. Объект аренды – указанные ранее 11 объектов недвижимого имущества водоотведения Каменоломненского городского поселения. 

Срок действия договора аренды устанавливается 30 дней:  с 06  ноября 2021 г. по 05 декабря 2021 г.  

Размер арендной платы за период с 06.11.2021 по 05.12.2021 составляет 19784,84 рублей. Арендная плата не позднее 05.12.2021 года перечисляется арендатором в местный бюджет в безналичном порядке.   

Так же на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 08.11.2021 № 58 на срок с 06.11.2021 по 05.12.2021 заключены договоры аренды земельных участков:

- в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 06.11.2021 по 05.12.2021 составлял 314,11 рублей;

 - в отношении земельного участка по адресу: р.

<

...>. Размер арендной платы за период с 06.11.2021 по 05.12.2021  составлял 749,17 рублей.

- соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком от 08.11.2021, в соответствии с которым за пользование земельными участками под канализационными сетями за период с 06.11.2021 по 05.12.2021 ООО «Вода и стоки» обязалось в срок до 05.12.2021 оплатить 18,84 рублей.    

Арендатор обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам исполнял ненадлежащим образом. В результате чего образовалась  задолженность ООО «Вода и стоки» перед Администрацией Каменоломненского городского поселения за пользование муниципальным имуществом и земельными участками за период с 10.12.2019 по 05.12.2021 в размере 484 834,69 рублей.

Согласно п. 5.1 договоров аренды муниципального имущества, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Аналогично, согласно п. 5.2. договоров аренды земельных участков за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за период с 14.12.2019 по 21.12.2021 подлежит уплате пеня в размере 166 452,55 рублей.

Общая сумма задолженности ООО «Вода и стоки» перед Администрацией Каменоломненского городского поселения по состоянию на 21.12.2021 составляет 651 287,24  рублей.

Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения письма  (исх. № 1687 от 21.10.2021). Согласно уведомлению об отслеживании почтового отправления претензия получена 28.10.2021. 

Так же ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения письма (исх. № 1872 от 26.11.2021). Согласно уведомлению об отслеживании почтового отправления претензия получена 0.12.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договорам арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца за арендатором по договорам образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 484 834,69 руб.

Ответчик, не согласился с иском, указал на то, что указанное имущество должно быть включено в перечень имущества, передаваемого ответчику по концессионному соглашению. Возражая против удовлетворения иска, заявил о ничтожности договоров, как заключенных с нарушением требований статьи 41.1 Закона о водоснабжении, указывая на то, что объекты водоснабжения и водоотведения, переданные по договорам аренды в пользование, были введены в эксплуатацию более чем за пять лет до даты заключения договора, в отношении таких объектов может быть заключено только концессионное соглашение. Из отзыва ООО «Воды и стоки»» и приложенных к нему документов следует, что между сторонами ранее были заключены концессионные соглашения в отношении объектов централизованной системы водоотведения и централизованной системы водоснабжения муниципального образования «Каменоломенское городское поселение», срок которых истек. Процедура заключения нового концессионного соглашения в отношении муниципального имущества продлится в соответствии с конкурсной документацией до июля 2022 года.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса). 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 1, 2 постановления от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил необходимость оценки обстоятельств, свидетельствующих о заключенности и действительности договора. К обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела и подлежащим установлению на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, отнесены обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Давая правовую оценку доводам участников спора, суд пришел к выводу о недействительности договоров аренды муниципального имущества  от 10.12.2019 №13,  от 11.11.2020 №34, от 11.12.2020 № 35, от 11.01.2021 №37, от 09.02.2021 № 40, от 11.03.2021 41, от 09.04.2021 № 153, от 11.05.2021 № 170, от 09.06.2021 № 47, от 09.07.2021 № 49, от 09.08.2021 № 50, от 07.09.2021 № 51, от 07.10.2021 № 53, от 08.11.2021 № 55 по следующим основаниям.

С момента официального опубликования (08.05.2013) Федерального закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон N 103-ФЗ) передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом требований, установленных статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 41.1 Закон N 416-ФЗ передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных Законом о водоснабжении особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 9 Закона о водоснабжении.

В соответствии с частью 3 статьи 41.1 Закон N 416-ФЗ в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или одной системы из числа таких систем, одного отдельного объекта таких систем, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного такого объекта или одной такой системы, одного отдельного объекта таких систем не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования такими объектами или системами осуществляется только по концессионным соглашениям (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на это имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случаях, если это имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

Таким образом, если все объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в отношении которых планируется передача прав владения и (или) пользования, были введены в эксплуатацию менее чем за пять лет до момента опубликования извещения о проведении конкурса, в отношении таких объектов может быть заключен договор аренды, в ином случае - только концессионное соглашение.

При этом, согласно части 3 и 33 статьи 41.1 Закон N 416-ФЗ договор аренды объекта теплоснабжения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный с нарушением требований, установленных частью 3 или 23 данной статьи, является ничтожным.

Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества определены статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в случаях, предусмотренных этой же нормой права. 

Данная норма аналогичная части 3 статьи 41.1 Закон N 416-ФЗ.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" к объектам концессионного соглашения относятся объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем.

Передача прав владения и (или) пользования объектами холодного водоснабжения и (или) отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом требований, установленных Законом о водоснабжении.

При заключении договора аренды имущества преследуются совершенно иные экономические цели, нежели при заключении концессионных соглашений.

Непосредственно используемые в процессе водоотведения (водоснабжения) объекты, переданные в аренду по спорным договорам, ранее находились у ответчика на концессионном праве.

Так, 18.07.2014 г. между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» (концедент) и ООО «Вода и стоки» было заключено концессионное соглашение № 2, согласно которому концессионер обязуется за свой счет реконструировать, модернизировать и эксплуатировать имущество (приложение № 1 к концессионному соглашению № 2 от 18.07.2014 г.), право собственности на которое принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по обеспечению услуг по водоотведению потребителей в соответствии с утвержденными тарифами, с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности (пункт 1.1 концессионного соглашения № 2 от 18.07.2014 г.).

Согласно п. 8.1 концессионного соглашения от 18.07.2014 № 2 концессионное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение пяти лет. Ввиду того, что по истечении срока действия концессионного соглашения № 2 от 18.07.2014 концессионер продолжал пользоваться имуществом, а концедент не возражал относительно этого - концессионное соглашение  от 18.07.2014 № 2  считалось возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

09.12.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении концессионного соглашения от 18.07.2014 № 2.

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 5 Закона N 103-ФЗ с 08.05.2013 и до 01.01.2015 допускалась передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения без учета требований, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 41.1 Закона о водоснабжении, по договору аренды объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения, если данные объекты входят в состав объекта концессионного соглашения или в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества.

С учетом изложенного передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, при условии, что срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию объекта теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, превышает пять лет, до 01.01.2015 могло осуществляться посредством заключения договора аренды данных объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения.

Таким образом, законодательством Российской Федерации был установлен переходный период, позволяющий до 01.01.2015 заключать договоры аренды на срок до 3 лет по правилам, предусмотренным, в том числе, Федерального закона N 135-ФЗ. При этом в указанный трехлетний период необходимо было проводить мероприятия по подготовке к заключению концессионного соглашения.

В настоящее время законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности передавать объекты теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения путем предоставления преференции.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Таким образом, договор аренды, заключенный с нарушением требований части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении, в том числе путем предоставления муниципальной преференции, является ничтожным и считается недействительным с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Материалами дела подтверждено, что ввод в эксплуатацию спорных объектов водопроводно-канализационного хозяйства датирован с 1975 по 2012г. 

 С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что год ввода в эксплуатацию объектов водопроводно-канализационного хозяйства, находящихся в муниципальной собственности Каменоломненского городского поселения значительно превышает 5 лет до момента заключения оспариваемого договора аренды, передача прав владения и (или) пользования данными объектами должна была осуществляться на основании концессионного соглашения и по результатам проведения конкурсных процедур.

При указанных обстоятельствах суд сделал вывод о том, что спорные договоры аренды муниципального имущества заключены с нарушением порядка их заключения, предусмотренного статьей 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, что в силу выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 обуславливает его недействительность.

Отсутствие отдельного судебного акта о признании договоров аренды муниципального имущества от 10.12.2019 №13,  от 11.11.2020 №34, от 11.12.2020 № 35, от 11.01.2021 №37, от 09.02.2021 № 40, от 11.03.2021 41, от 09.04.2021 № 153, от 11.05.2021 № 170, от 09.06.2021 № 47, от 09.07.2021 № 49, от 09.08.2021 № 50, от 07.09.2021 № 51, от 07.10.2021 № 53, от 08.11.2021 № 55 недействительными (ничтожными) сделками, само по себе не исключает, при наличии к тому правовых и фактических оснований, квалификацию арендных сделок в качестве таковых.

Таким образом, договоры аренды муниципального имущества от 10.12.2019 №13,  от 11.11.2020 №34, от 11.12.2020 № 35, от 11.01.2021 №37, от 09.02.2021 № 40, от 11.03.2021 41, от 09.04.2021 № 153, от 11.05.2021 № 170, от 09.06.2021 № 47, от 09.07.2021 № 49, от 09.08.2021 № 50, от 07.09.2021 № 51, от 07.10.2021 № 53, от 08.11.2021 № 55, заключенные между администрацией и обществом, являются недействительными сделками.

Проведя правовую оценку доводам ответчика относительно нарушений при заключении договоров аренды земельных участков от 10.12.2019, 11.11.2020, 11.12.2020, 11.01.2021, 09.02.2021, 11.03.2021, 09.04.2021, 11.05.2021, 09.06.2021, 09.07.2021, 09.07.2021, 09.08.2021, 07.09.2021, 07.10.2021, 08.11.2021,  соглашений об оплате за фактическое использование земельного участка от 10.12.2019, 11.11.2020,  11.12.2020,  11.01.2021, 09.02.2021, 11.03.2021, 09.04.2021, 11.05.2021, 09.06.2021, 09.07.2021, 09.07.2021, 09.08.2021, 07.09.2021, 07.10.2021, 08.11.2021 нормам Закона о защите конкуренции, суд приходит к следующим выводам.  

Между тем, обществом не учтено, что в силу части 2 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ предусмотренный в пункте 1 данной статьи порядок заключения договоров (без проведения торгов) не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Поскольку спорные правоотношения (заключение договоров аренды земельных участков) связаны с реализацией публичной процедуры предоставления в аренду земельного участка, к данным правоотношениям подлежат применению нормы Земельного кодекса Российской Федерации.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Положениями пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, при которых договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Из указанного положения закона следует, что реализация преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должна производиться при обеспечении прочих равных условий, в том числе, с использованием предусмотренных законом соответствующих конкурентных процедур.

В данном случае оснований, предусмотренных положениями пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, полагать о возможности заключения договор аренды земельных участков без проведения торгов, не имеется. Кроме того, необходимость проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка следует из взаимосвязи объекта недвижимого имущества с земельным участочком под таким объектом.

В связи с чем, договоры аренды земельных участков от 10.12.2019, 11.11.2020, 11.12.2020, 11.01.2021, 09.02.2021, 11.03.2021, 09.04.2021, 11.05.2021, 09.06.2021, 09.07.2021, 09.07.2021, 09.08.2021, 07.09.2021, 07.10.2021, 08.11.2021,  соглашения об оплате за фактическое использование земельного участка от 10.12.2019, 11.11.2020,  11.12.2020,  11.01.2021, 09.02.2021, 11.03.2021, 09.04.2021, 11.05.2021, 09.06.2021, 09.07.2021, 09.07.2021, 09.08.2021, 07.09.2021, 07.10.2021, 08.11.2021, заключенные без проведения торгов, являются недействительными (ничтожными) сделками.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и обществом с ограниченной ответственностью «Вода и стоки» не оспаривается то обстоятельство, что названное общество фактически пользовалось переданным ему по указанным выше договорам муниципальным имуществом и земельными участками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В результате исполнения ничтожной сделки ответчик фактически пользовался предоставленным ему муниципальным имуществом и земельными участками в силу статьи 167 Гражданского кодекса обязан возместить истцу в денежной форме стоимость этого пользования.

 Исходя из статьи 1103 Гражданского кодекса к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила о неосновательном обогащении могут применяться, если иное не вытекает из существа соответствующих отношений. 

В данном случае характер отношений сторон свидетельствует об отсутствии обогащения на стороне истца – арендодателя. 

Неосновательно полученной за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, может считаться только та часть уплаченных арендатором денежных средств, которая превышает размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

 Получение администрацией арендной платы в сумме, установленной договорами аренды, не повлечет возникновения у нее неосновательного обогащения, так как размер этой платы определен сторонами в соответствии с нормативными актами муниципальных органов власти. При этом общество (арендатор) не доказало, что арендная плата превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом.

Следовательно, исковые требования администрации о взыскании задолженности на общую сумму 484 834,69 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Договоры аренды муниципального имущества, договоры аренды земельных участков, соглашения об оплате за фактическое использование  земельными участками в силу их недействительности не порождают договорного обязательства  ответчика, в связи с чем требования о взыскании договорной пени удовлетворению не подлежат как основанные на ничтожных договорах.

В удовлетворении иска в части взыскания пени следует отказать.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вода и стоки» в пользу администрации Каменоломенского городского поселения 484 346,69 руб. основной задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вода и стоки» в доход  федерального бюджета 4 096 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко