Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-16323/2017

г. Владивосток

04 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Д.А. Глебова, А.С. Шевченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 

апелляционные жалобы 

общества с ограниченной ответственностью «Лира»,  

общества с ограниченной ответственностью «Стрим и Ко»,

апелляционные производства №№05АП-849/2018, 05АП-850/2018, 

на решение от 26.12.2017 

судьи М.С. Кирильченко

по делу № А51-16323/2017 Арбитражного суда Приморского края 

по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью «Лира», 

общества с ограниченной ответственностью «Стрим и Ко»

к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края 

об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора №4692 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:289 в части пункта 2.1 выкупной цены,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Стрим и Ко»: ФИО2, по доверенности от 30.06.2017 сроком действия на 1 год, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Лира»: ФИО2, по доверенности от 30.06.2017 сроком действия на 1 год, паспорт;

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края: ФИО3, по доверенности № 20/46594 от 13.12.2017 сроком действия до 31.12.2018, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лира» (далее по тексту – ООО «Лира») и общество с ограниченной ответственностью «Стрим и Ко» (далее по тексту –ООО «Стрим и Ко») обратились в Арбитражный суд Приморского края с исковыми требованиями к Администрации Приморского края об урегулировании разногласий, возникших между ООО «Лира», ООО «Стрим и Ко» и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края при заключении договора купли-продажи земельного участка №4692, площадью 406 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040005:289, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена выкупаемого земельного участка составляет 46 466, 90 рублей (Сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят шесть руб. 90 коп.)». 

Определением суда от 04.09.2017 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) суд первой инстанции по заявлению истца заменил ненадлежащего ответчика Администрацию Приморского края на надлежащего - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее по тексту – ответчик, Департамент).

Решением от 26.12.2017 Арбитражный суд Приморского края урегулировал разногласия, возникшие между Департаментом и ООО «Лира», ООО «Стрим и Ко» при заключении договора №4692 купли-продажи земельного участка, площадью 406 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040005:289, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена выкупаемого земельного участка составляет 974 771 рублей 19 копеек (девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят один рубль 19 копеек)».

Не согласившись с вынесенным решением, истцы обратились в апелляционный суд с жалобой, в которой просили обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.  В обоснование своей позиции апеллянты указывали, что на момент обращения истцов с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность от 24.04.2009, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:51 площадью 397 кв.м существовал, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости – 07.10.1994, но во исполнение решения Арбитражного суда Приморского края от 06.08.2010 по делу №А51-4636/2010 Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока утверждена схема расположения земельного участка площадью 406 кв.м, в границы которого вошел земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:51 площадью 394 кв.м. На основании утвержденной схемы осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью 406 кв.м с кадастровым номером 25:28:040005:289.  Полагает, что выкупную цену земельного участка необходимо определять по состоянию на дату подачи заявления от 24.04.2009, в связи с чем право на выкуп земельного участка возникло у истцов по льготной цене, действовавшей до 01.07.2012. Отмечает, что расчет выкупной стоимости осуществлен с учетом постановления губернатора Приморского края от 10.06.2003 № 176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края», в соответствии с которым кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:289 составляет 1 858 676 рублей 12 копеек (площадь участка 406 кв.м, стоимость 1 кв. м по виду разрешенного использования «земли под административно-управленческими и общественными объектами» составляет 4 578,02 рублей). Принимая во внимание указанный стоимостной показатель (4578,02 рублей), площадь земельного участка (406 кв.м), а также ставку 2,5 %, отмечает, что выкупная цена участка должна составлять 46 466 рублей 90 копеек.

В канцелярию суда от Департамента поступил письменный отзыв на апелляционные жалобы, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. В своем отзыве Департамент считает, что обжалуемый судебный акт вынесен законно и обоснованно.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истцов поддержал доводы апелляционных жалоб.

Представитель ответчика на доводы апелляционных жалоб возражал.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что ООО «Лира» 07.10.1994 заключено два договора аренды земельных участков: площадью 0,0053 га – под частью помещений, находящихся в жилом доме (договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, регистрационный номер 1316); площадью 0,0397 га – под частью помещений, находящихся в пристройке (регистрационной номер 1317). 

ООО «Лира» по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности от 28.12.1994 приобрело в собственность здание, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании протокола от 29.11.1994 заседания комиссии Госкомимущества по приватизации объектов (нежилых помещений), в соответствии с пунктом 2.6 государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ. 

15.11.1995 между ООО «Лира» (продавец) и ООО «Стрим и Ко» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Лира» продало в собственность ООО «Стрим и Ко» нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-8) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. Часть нежилых помещений ООО «Лира» находятся в жилом доме по адресу: 

<

...>, а часть помещений - в отдельной пристройке, прилегающей к данному жилому дому. Нежилые помещения ООО «Стрим и Ко» полностью находятся в отдельно стоящей пристройке к жилому дому. 

Право собственности ООО «Лира» и ООО «Стрим и Ко» на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АА № 273946 от 04.03.2003 и серии АБ № 0163101 от 04.09.2000. 

24.04.2009 соистцы обратились в Департамент с заявлением о предоставлении за плату в общую совместную собственность земельного участка общей площадью 397 кв.м, кадастровый номер 25:28:040005:51 и  расторжении договора аренды участка №1317 от 07.10.1994, которое принято Департаментом 29.05.2009. 

Также заявлением от 24.04.2009 соистцы обратились в Департамент с заявлением о продлении на новый срок в 15 лет договора аренды земли регистрационный №1317, дата регистрации 07.10.1994 и включении в договор аренды второго арендатора – ООО «Стрим и Ко», в связи с приобретением им у ООО «Лира» части магазина, расположенного на земельным участком с кадастровым номером 25:28:040005:51, предыдущий номер 4:016:0218:002. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира: строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>. Площадь земельного участка: 397 кв.м.

Письмом (вх.№29-10692 от 08.07.2009) соистцы повторно направили в Департамент обращение от 24.04.2009 с требованием рассмотреть и принять соответствующее решение о предоставлении в установленные сроки за плату в общую совместную собственность земельного участка общей площадью 397 кв.м, кадастровый номер 25:28:040005:51. 

Письмом от 10.07.2009 №29/02-20-7109 Департамент градостроительства сообщил заявителям, что без установленных границ земельный участок не может быть индивидуально определен и не может являться предметом договорных отношений. 

Для устранения указанных замечаний ООО «Лира» и ООО «Стрим и Ко» изготовили две схемы расположения земельного участка для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (литер А1), площадью 397 кв.м и 9 кв.м, и 18.09.2009 обратились в Департамент градостроительства с заявлением об утверждении схем расположения земельных участков площадью 397 кв.м и 9 кв.м с приложением необходимых документов. 

Письмом №22411сп от 24.12.2009 Департамент градостроительства сообщил, что утвердить схемы расположения земельных участков не представляется возможным, так как нежилые помещения находятся в здании, встроено-пристроенном к многоквартирному жилому дому, которое расположено на неделимом с жилым домом земельном участке, поэтому все собственники помещений должны совместно обращаться за формированием земельного участка. 

Не согласившись с отказом Департамента градостроительства об утверждении схем расположения земельных участков, ООО «Лира» и ООО «Стрим и Ко» обратились за защитой нарушенных прав в судебном порядке. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 06.08.2010 по делу №А51-4636/2010, указанный отказ в согласовании схем участков признан незаконным. При этом судом установлено, что испрашиваемый земельный участок в 2008 году прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 25:28:040005:51, данный участок не является неделимым и может быть предоставлен собственникам нежилых помещений по ул. Ильичева, д. 14 как в аренду, так и в собственность.

 Принимая во внимание решение суда, соистцы письмами от 16.12.2010, 28.09.2011, 01.12.2011 повторно обратились за утверждением схем расположения земельных участков площадью 397 кв.м и 9 кв.м. 

Письмом от 12.01.2012 соистцы обратились с заявлением об утверждении исправленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 406 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания. 

Распоряжением №305 от 29.02.2012 Управлением градостроительства и архитектуры г. Владивостока утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 406 кв.м по адресу 

<

...>, для дальнейшей эксплуатации здания.

Спорный земельный участок, площадью 406 кв.м, по адресу 

<

...>, поставлен 23.04.2012 на кадастровый учет, ему присвоен номер 25:28:040005:289.

При этом, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, он является вновь образованным, а не преобразованным в результате выдела, объединения или снятия с кадастрового учета иных участков. 

Письмом от 16.08.2012 (вх.№29-26880 от 24.08.2012) соистцы обратились в Департамент с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка в фактически занимаемых границах, кадастровый номер 25:28:040005:289, площадью 406 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, для дальнейшей эксплуатации здания. 

Распоряжением № 961-рз от 18.04.2014 Департамент прекратил право аренды земельного участка площадью 397 кв.м, предоставленного по договору №1317 ТОО Торговая Компания «Лира», а также предоставил ООО «Лира» и ООО «Стрим и Ко» земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:289, площадью 406 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, для дальнейшей эксплуатации здания. 

Письмом от 27.05.2014 Департамент направил в адрес представителя соистцов проект договора купли-продажи земельного участка, соглашения о расторжении договора аренды №1317. 

В соответствии с условиями договора продавец передает в общую долевую собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:289 площадью 406 кв.м (в том числе: доля участия ООО «Лира» в праве составляет 21/50, что соответствует 170,52 кв.м без выдела в натуре; доля участия ООО «Стрим и Ко» в праве составляет 29/50, что соответствует 235,48 кв. м без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: здание (лит. А1)) (далее - Участок), для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания (лит. А1), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель принимает Участок и уплачивает за него цену, предусмотренную договором. 

Согласно пункту 2.1 договора выкупная стоимость участка составила 974 771 рублей 19 копеек. 

Проект договора купли-продажи земельного участка получен соистцами 27.05.2014. 

Письмом от 02.07.2015, полученным Департаментом 07.07.2015, соистцы выразили несогласие с ценой выкупаемого земельного участка, направив подписанный протокол разногласий от 02.07.2015. По мнению  соистцов, земельный участок должен быть передан покупателем по цене, основанной на применении льготного порядка расчета в размере двух с половиной процентов прежней кадастровой стоимости, поскольку с заявлением о выкупе общества обратились до 01.07.2012, а именно 24.04.2009. 

Соистцы полагают, что выкупная цена земельного участка составляет 46 466 рублей 90 копеек, то есть 2,5% от кадастровой стоимости участка, определенной в соответствии с постановлением губернатора Приморского края от 10.06.2003 №176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края». 

Возникшие разногласия относительно выкупной стоимости земельного участка послужили основанием для обращения истцов в Арбитражный суд Приморского края с настоящими исками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Исходя из положений ст. 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. 

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36 ЗК РФ). 

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указывается, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон), содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Льготные условия приобретения земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Вводного закона, согласно которому до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участков зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах 2,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Факт отчуждения объектов недвижимости, расположенных на выкупаемом земельном участке, из государственной собственности не оспаривается ответчиком, в связи с чем истцы относятся к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу пункта 1 статьи 2 Вводного закона.

По смыслу статьи 2 Вводного закона следует, что при определении размера выкупной цены существенное значение имеет дата обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении земельного участка.

Из содержания пунктов 1, 5, 6 статьи 36 ЗК РФ следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка собственнику расположенного на таком участке объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления в уполномоченный государственный орган.

Таким образом, обязанность по принятию соответствующего решения и заключению договора купли-продажи у уполномоченного государственного органа возникает с момента подачи заинтересованным лицом заявления о выкупе с приложением к нему всех необходимых документов.

ООО «Лира» и ООО «Стрим и Ко» полагают, что с заявлением о выкупе спорного земельного участка подано ими 24.04.2009.

Исходя из норм земельного законодательства, предоставление земельного участка осуществляется только в отношении того участка, границы которого определены в установленном законом порядке. Поэтому до его предоставления необходимо сформировать земельный участок. При этом утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории является одним из этапов такого формирования, которое осуществляется с учетом зонирования, условий использования соответствующей территории, корректировки границ и площади в отношении испрашиваемого земельного участка. 

Материалами дела установлено, что испрашиваемый земельный участок, площадью 406 кв.м, был сформирован и поставлен на кадастровый учет 23.04.2012, схема его расположения на кадастровом плане территории утверждена 29.02.2012, следовательно, на 2009 год указанный участок как объект недвижимости не был сформирован и не мог являться предметом выкупа. 

Оценив буквальное содержание заявлений ООО «Лира» и ООО «Стрим и Ко» от 24.04.2009 и заявления, поступившего в Департамент 08.07.2009, а также последующую переписку об утверждении схем расположения земельных участков площадью 397 кв.м и 9 кв.м, учитывая обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в 2009 году истцы обращались за предоставлением в общую совместную собственность иного участка, площадью 397 кв.м с кадастровым номером 25:28:040005:51.

Таким образом, оснований расценивать обращение истцов от 24.04.2009 и заявления, поступившего в Департамент 08.07.2009, в качестве заявления о предоставлении в собственность земельного участка, являющегося предметом спорного договора купли-продажи, не имеется. 

Кроме того, апелляционная коллегия отмечает, что постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.11.2010 по делу №А51-4636/2010 установлено, что 24.04.2009 истцы обратились в Департамент градостроительства с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 397 кв.м  в аренду.

С заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:289  площадью 406 кв.м истцы обратились в Департамент только 24.08.2012 (вх. № 29-26880).

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что датой первоначального обращения по спорному земельному участку площадью 406 кв.м заявителей в Департамент фактически является 24.08.2012, при этом из текста заявления обществ от 24.04.2009 и заявления истцов, поступивших в Департамент 08.07.2009, не следует просьба о предоставлении в собственность спорного земельного участка (площадью 406 кв.м.).  

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отметил, что выкупная цена спорного земельного участка с площадью 406 кв.м не может составлять два с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, поскольку соистцы обратились в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка лишь 24.08.2012, то есть после 01.07.2012.

 Доводы апелляционных  жалоб о проведении мероприятий по формированию и приобретению в собственность земельного участка с 2009 года, в связи с чем к спорной ситуации подлежит применению льготный порядок определения выкупной цены земельного участка, тем более, что длительность формирования земельного участка была обусловлена ненадлежащим исполнением государственными органами своих обязанностей, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонен, поскольку Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, чьи действия, в том числе, по отказу утверждения схем размещения земельных участков оспаривались соистцами, не является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа. 

Доказательств уклонения Департамента от исполнения своих обязанностей, соистцами в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, в связи с чем правомерно  отказал в удовлетворении исковых требований об указании выкупной стоимости спорного земельного участка равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости

Таким образом, суд первой инстанции правомерно принял расчет ответчика, в котором указано, что выкупная стоимость земельного участка после 01.07.2012 определяться по формуле: Ц = ПЗУ х СЗН х К, где: Ц – цена земельного участка; ПЗУ – площадь земельного участка в квадратных метрах; СЗН – ставка земельного налога за единицу площади земельного участка, (сумма земельного налога за единицу площади земельного участка за календарный год, исчисленная в установленном законодательством порядке); К – коэффициент размера кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку. 

Материалами дела установлено, что кадастровая стоимость участка составляет 3 822 632 рублей 10 копеек. Ставка земельного налога в размер 1,5% от кадастровой стоимости установлена решением Думы г. Владивостока №108 от 28.10.2005, следовательно, выкупная стоимость спорного участка, рассчитанная по данной формуле, составляет 974 771 рубль 19 копеек (3822632,10 х 1,5% х 17).

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

На основании изложенного, с учетом положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ апелляционная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции о включении в проект договора купли-продажи земельного участка пункт 2.1 в редакции ответчика. 

Все доводы заявителей апелляционных жалоб фактически представляют собой ранее сформированную истцами позицию по делу, по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счёл, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьёй 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2017  по делу №А51-16323/2017  оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Д.А. Глебов

А.С. Шевченко