﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-117506/2019

26 января 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     19 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 января 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Григорьевым Н.А.

при участии:  

от истца: 1. Задаев Р.А. (доверенность от 01.10.2020), 2. Хазова Е.В. (доверенность от 18.01.2021)

от ответчика: 1.Орлов А.С. (доверенность  от 19.01.2021), 2. Не явился, извещен

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29663/2020)  ООО "ПОЛАР"  на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2020 по делу № А56-117506/2019 (судья Заварзина М.А.), принятое

по иску ТСЖ «Староневский очаг», Администрации Центрального района Санкт-Петербурга

к 1.ООО "ПОЛАР"; 2. Администрации Центрального района Санкт-Петербурга

3-и лица: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 2. Комитет по

благоустройству Санкт-Петербурга; 3.Комитет по градостроительству и архитектуре;

4. ГУПГИОН; 5. Управление Федеральной службы государственной регистрации

кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

об обязании совершить действия, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Староневский очаг» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полар» (далее – Общество) об обязании привести в первоначальное состояние дворовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Невский пр., д. 158, лит. А, восстановив грунт вблизи фасада здания в границах помещения 5Н, восстановить покрытие тротуарной плитки дворовой территории, восстановить фундамент и часть кладки фасада здания.

Делу присвоен №А56-117506/2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Определением  от 30.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Определением  от 13.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.

В судебном заседании 28.05.2020 оглашена резолютивная часть определения   о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Администрация Центрального района обратилась в   Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  с иском   к обществу с ограниченной ответственностью «Полар» о наложении запрета на производство работ по переоборудованию дворового фасада в части помещений 5-Н, 15-Н многоквартирного дома №158 по Невскому проспекту в городе Санкт-Петербурге,    приведении фасада многоквартирного дома и дворовой территории по данному адресу в надлежащее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- восстановить целостность несущей стены МКД с использованием однородного стенового материала в части помещений 5-Н, 15-Н ввиду отсутствия согласия собственников помещений МКД на уменьшение размера общего имущества;

- восстановить штукатурный слой дворового фасада, окраску восстановленной

части выполнить в соответствии с колерным бланком МКД;

- устранить приямок методом обратной засыпки грунта;

- восстановить асфальтовое покрытие до фасада МКД.

 Делу  присвоен №А56-117945/2019.

Определением  от 28.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственного строительного надзора и экспертизы, дела №А56-117945/2019 и №А56-117506/2019 объединены в одно производство,  с присвоением объединенному делу номера А56-117506/2019.

Решением  от 22.09.2020 в  удовлетворении ходатайства   Малинкович Наталии Дмитриевны о вступлении в дело в качестве третьего лица,  заявляющего самостоятельные   требования  на предмет спора и в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-3957/20, рассматриваемому Выборгским районным судом Санкт-Петербурга, отказано. Принят  отказ Товарищества от иска к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга. Производство по делу  в этой части прекращено. В удовлетворении иска Товарищества  к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга отказано. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Полар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить целостность несущей стены МКД с использованием однородного стенового материала в части помещений 5- Н, 15-Н, восстановить штукатурный слой дворового фасада и окраску восстановительной части фасада в соответствии с колерным бланком МКД, устранить приямок методом обратной засыпки грунта, восстановить грунтовое покрытие, тротуарную плитку и элементы озеленения до фасада МКД. С  ООО «ПОЛАР» в пользу Товарищества взыскано 6000 рублей судебных расходов  по оплате государственной пошлины.

В апелляционной  жалоба ООО "ПОЛАР", считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным  с нарушением норм  материального и процессуального права,  просит решение  отменить, в удовлетворении иска Товарищества отказать,   полагая ошибочным вывод суда о необходимости получения Обществом  100% голосов собственников многоквартирного дома для  образования отдельного входа в помещение 15Н,  решения районной межведомственной комиссии о согласовании проектной документации для выполнения работ по перепланировке и переустройству помещений, границы земельного участка под МКД судом не установлены; Товариществом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, полномочиями на  предъявление настоящего иска Товарищество не наделено, при удовлетворении  ходатайства истца о   привлечении к участию в деле в качестве соответчика  Комитета имущественных отношений нарушены нормы закона.

В судебном заседании  представителем ТСЖ «Староневский очаг» заявлен отказ от иска.

В силу пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку заявленный Товариществом отказ от иска не противоречит закону, апелляционный суд принимает отказ от иска, в связи с чем   производство по делу в   части  требований ТСЖ «Староневский очаг»  подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал заявленные требования, просил  в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения в части иска  Администрации проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, право собственности на    помещения 5Н площадью 492,9 кв.м  с кад.№ 78:31:0001487:3486 и  15Н площадью 122,5 кв.м с кад.№78:31:0001487:3485, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 158, лит.А зарегистрировано за Санкт-Петербургом.

Данные помещения  на основании   договора аренды  от 01.02.2005 №20-А065101 находятся в аренде у ООО «Полар».

Администрацией осуществлены комиссионные осмотры по вышеуказанному адресу, в ходе которых установлено, что на придомовой территории данного дома, в непосредственной близости от фасада дома, относящегося к части помещения 5-Н проводятся работы по выемке грунта, в  целях обустройства приямка для организации отдельного входа в подвальное помещение 15-Н, о чем составлены акты обследования от 29.10.2019, 30.10.2019 01.11.2019, 06.11.2019.

В соответствии с договором подряда от 25.10.2019 №25/10-19 заказчиком работ по обустройству отдельного входа с приямком со стороны дворового фасада МКД по адресу: Невский пр., д. 158, литера А, пом. 5-Н, является ООО «Полар».

Полагая, что незаконное использование ответчиком общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и изменение фасада дома (устройство в стене многоквартирного дома входа в подвал с приямком) нарушает права собственника помещений в многоквартирном доме в лице Администрации, Администрация  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Доказательства наличия согласия собственников помещений жилого дома на перепланировку помещения с использованием общего имущества дома не представлены.

В данном случае ответчик документально не опроверг факт нарушения прав и законных интересов собственников помещений жилого дома, в том числе и Администрации, которая является представителем собственника государственных помещений в данном доме.

Представленный Обществом   протокол внеочередного общего   собрания собственников помещений многоквартирного дома  от 05.09.2019 не является  основанием для отказа в удовлетворении иска Администрации, поскольку из протокола  следует, что за устройство приямка проголосовало только 26 % от общего  количества собственником  помещений многоквартирного дома, тогда как   изменение  состава общего имущества собственников многоквартирного дома  возможно только с согласия всех собственников помещений (части 3 статьи 36 ЖК РФ).

Учитывая изложенное  требования Администрации удовлетворены судом правомерно, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные,   нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 49, 150 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.09.2020 по делу №  А56-117506/2019   изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Отказать в  удовлетворении ходатайства Малинкович Наталии Дмитриевны   о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Возвратить Малинкович Наталии Дмитриевне из федерального бюджета 300 рублей государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 19.08.2020.

Отказать в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-3957/20, рассматриваемому Выборгским районным судом Санкт-Петербурга.

Принять отказ ТСЖ «Староневский очаг» от иска.

Производство по делу в   части  требований ТСЖ «Староневский очаг» прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Полар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить целостность несущей стены многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 158, с использованием однородного стенового материала в части помещений 5-Н, 15-Н, восстановить штукатурный слой дворового фасада и окраску восстановительной части фасада в соответствии с колерным бланком многоквартирного дома, устранить приямок методом обратной засыпки грунта, восстановив грунтовое покрытие, тротуарную плитку и элементы озеленения до фасада многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Полар» (адрес: 191024, Санкт-Петербург, Невский проспект, 158, лит.А, ОГРН:1037843114066)  в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины  по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.

Выдать ТСЖ «Староневский очаг» справку на возврат из федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины по иску.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 К.В. Галенкина