АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-4999/2020

 

09 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд Новгородской области

в составе судьи Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Кротовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Тепловая компания Новгородская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 175000, 

<

...>)

к Новгородской области в лице Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173005, Великий Новгород, пл. Победы-Софийская, д. 1)

о взыскании задолженности и неустойки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, специализированная  некоммерческая  организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области»  (адрес: Великий Новгород, ул. Большая Санкт – Петербургская, д.81)

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, дов. от 17.06.2020,

от ответчика:  представитель не явился

от третьего лица: не явился

установил:

общество   с   ограниченной   ответственностью "Тепловая Компания Новгородская" ( далее – Общество) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к министерству инвестиционной политики Новгородской  области  о  взыскании неосновательного обогащения за  январь – май 2020 года в размере 48 000 руб., неустойки в размере 2 000 руб.

Определениями от 13.10.2020 и 17.11.2020 суд удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика и произвел замену Министерства инвестиционной политики Новгородской области на надлежащего ответчика Новгородскую область в лице  Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области ( далее – Министерство).

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ), окончательно,   просил взыскать с ответчика задолженность в размере 195 456 руб. 40 коп.   и 220 руб. 89 коп.  неустойки.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то,  что ответчик не выражал намерений на заключение договора теплоснабжения, а истец, в свою очередь, не предпринял мер к введению ограничения тепловой энергии. Нежилое встроенное помещение по адресу: Большая Московская, 18  передано  по договору аренды специализированной  некоммерческой  организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» ( далее – Фонд). Нежилое помещение по адресу: великий Новгород, ул. Щитная, 8  продано ФИО2 по договору купли-продажи от 30.01.2020.

Представитель Фонда в судебном заседании пояснил, что Фонд занимал помещение. В связи с тем, что не было достигнуто соглашение о ремонте помещений, Фонд досрочно освободил помещения, поскольку помещения требовали значительных финансовых вложений. Коммунальные платежи не оплачивались, поскольку было принято решение об освобождении помещений.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,  в собственности Новгородской области находились следующие нежилые помещения, расположенные в Великом Новгороде:

- площадью 26,9 кв.м по ул. Никольской, д.15/18 (период с января по май 2020),

- площадью 870 кв.м по ул. Большая Московская, д.18 (период с января по апрель 2020),

- площадью 69,1 кв.м по ул. Щитная, д.8 (период с января 2020 по 26 февраля 2020 года).

Нежилое помещение  площадью 870 кв.м по ул. Большая Московская, д.18     было передано Фонду  по договору аренды  недвижимого имущества областной собственности от 12.12.2019 № 2596.

Нежилое помещение  площадью 26,9 кв.м по ул. Щитная, д.8 в период с января по 26.02.2020   находилось в   областной собственности. По договору купли-продажи от 20.01.2020 № 107/194 помещение передано в собственность физическому лицу.   Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 27.02.2020

Общество, являясь теплоснабжающей организацией на территории Великого Новгорода, в 2020 году осуществляло поставку тепловой энергии для нужд отопления в вышеуказанные помещения, принадлежащие Новгородской области.

Контракты на поставку тепловой энергии в отношении спорных помещений между Обществом и Министерством   заключены не были.

Отсутствие оплаты за поставленную в указанные нежилые помещения тепловую энергию, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  исковым заявлением.

При разрешении возникшего спора арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 539 ГК РФ обязанность по оплате принятой энергии возлагается на абонента (потребителя), которая в силу статьи 544 ГК РФ производится за фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 215 и частью 1 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права (в т.ч. права собственника) и обязанности, выступать в суде могут органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Постановлению Правительства Новгородской области «О министерстве строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области» от 17.07.2020 №332 Министерство строительства с 21.07.2020 реализует полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Новгородской области.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по всем исковым требованиям  Общества является Новгородская область в лице Министерства.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ   предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу в договорах аренды  могут содержаться условия об исполнении арендатором   в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание помещения.

В представленном ответчиком договоре аренды  недвижимого имущества областной собственности, заключенном с  Фондом в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Большая Московская, 18,  содержится условие об обязанности арендатора помещения оформить договоры на получение коммунальных услуг.

Однако заключенный с  Фондом договор аренды регулирует только отношения, возникшие между сторонами данного договора, т.е. между собственником помещения и арендатором.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку Фондом   договоры теплоснабжения с Обществом в спорный период заключены не были, соответственно, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещений.

Указанная правовая позиция в отношении обязательств собственника помещения нести расходы на коммунальное обслуживание помещения сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзоре судебной практике Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) и Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2017 по делу № 303-ЭС-14807.

В отношении остальных помещений ответчик не предоставил доказательств передачи прав владения помещениями другим лицам.

В отношении помещения по адресу: Щитная, д. 8, истец уточнил сумму исковых требований и просил взыскать задолженность за отопление, возникшую до регистрации права собственности в ЕГРП за новым приобретателем.

Таким образом, Министерство, как уполномоченный орган на представление интересов Новгородской области по вопросам содержания имущества, находящегося в казне, обязан оплатить   теплоснабжение нежилых помещений за спорный период.

При этом отсутствие между сторонами письменного договора (контракта) не освобождает ответчика от обязанности оплатить  тепловую энергию.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие письменного договора с энергосбытовой компанией не освобождает ответчика от оплаты фактически потребленной энергии.

По смыслу разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 2 информационного письма от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, то фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Ввести ограничение поставки тепловой энергии в отдельно взятом помещении административных зданий не представляется возможным, так как это нарушит права и интересы других пользователей.

Кроме того, помещение по адресу: Никольская, 15/18  расположено в многоквартирном жилом доме, что полностью исключает возможность введения ограничения  поставки тепловой энергии.

Объемы поставленной тепловой энергии определены истцом расчетным методом с применением Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034, Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Расчет тепловой энергии произведен в отношении помещения по адресу: Никольская, 15/18 исходя из установленного  постановлением Правительства Новгородской области от 27.12.2016 № 454 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению» норматива из расчета  оплаты тепловой энергии равномерными платежами в течение года. ( 12 месяцев).

Применяемые истцом составляющие значения формулы расчета задолженности по тепловой энергии ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты, произведенные расчеты не оспорены.

Суд признает расчеты истца верными.

На основании изложенного, требования истца по взысканию с ответчика стоимости  тепловой энергии являются обоснованными.

Помимо задолженности истец просит взыскать неустойку за период с 12.03.2020 по 05.04.2020 в размере 220 руб. 89 коп.

Согласно пункту 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808, оплата за фактически потребленную в истекшем периоде тепловую энергию и/или теплоноситель осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено в части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В пункте 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по теплоснабжению подтверждается материалами дела, требование о взыскании неустойки предъявлено обоснованно.

Проверив арифметический расчет неустойки, суд признал правильными примененные  ставки и методы расчета, ответчиком расчет не оспорены.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Новгородской области в лице Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская» задолженность в размере 195 456 руб. 40 коп., неустойку в размере 220 руб. 89 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

Н.В. Богаева