2/2023-299111(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.23г. Полный текст решения изготовлен 12.09.23г. 12 сентября 2023 года Дело № А55-13396/2023 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании 07.09.23г. – 12.09.23г. дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Джкх"  

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ  О взыскании 41 615 руб. 09 коп.  

при участии в заседании  от истца – не явился, извещен от ответчика – ФИО1 по дов. от 19.12.23г. (после перерыва не явился) установил: 

 В судебном заседании 07.09.23 в соответствии со ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12.09.23г. года  до 9 часов 10 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на  официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу:  WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание  продолжено.  

Общество с ограниченной ответственностью "Джкх" обратилось в арбитражный  суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 950 498 руб. 72  коп., в том числе 550 266 руб. 23 коп. задолженность по оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги, 400 232 руб. 49 коп. пени, а также расходы по госпошлине в сумме  22 010 руб.  

Определением от 26.07.2023 суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.   Цену иска считать равной 635 077 руб. 41 коп., в том числе 508 752 руб. 14 коп.  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 126 325 руб. 27  коп. пени.  

 Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания в судебное заседание  не явился, представил отзыв на иск в котором исковые требования не признает. Дело  рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.  

 До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с  ответчика 41 615 руб. 09 коп. из них: по адресу: 

<

...> Октября, д.65А  кв.4 за период с 01.10.20г. по 28.02.21г. основного долга в размере 5 466 руб. 82 коп., 501  руб. 83 коп. пени, по адресу: 

<

...> за период с 01.01.21г.  по 31.12.22г. основного долга в размере 30 936 руб. 32 коп., 4 710 руб. 12 коп. пени. В  соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска  равна 41 615 руб. 09 коп.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Администрация г.о. Тольятти является  собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам:  ул. 50 лет Октября, 

<

...> ул., ул. Ленина, 

<

...> управление которыми осуществляет истец, а  ответчик не оплачивает его услуги.  

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам, изложенным в отзыве.  

Истец возражал против доводов ответчика, однако учел изложенные ответчиком в  отзыве на исковое заявление возражения и, частично согласившись с ними, уменьшил  размер своих требований до 41 615 руб. 09 коп. из них: по адресу: 

<

...>  Октября, д.65А кв.4 за период с 01.10.20г. по 28.02.21г. основного долга в размере 5 466  руб. 82 коп., 501 руб. 83 коп. пени, по адресу: 

<

...> за  период с 01.01.21г. по 31.12.22г. основного долга в размере 30 936 руб. 32 коп., 4 710 руб.  12 коп. пени. А также исключил из исковых требований следующие адреса: ул.  Карбышева, д. 16-67, Комсомольская 171-93, Ленина 78-8, Ленина 80-28, Мира 136-22,  Мира 168-53, Победы 56-23, Рябиновый 

<

...>.  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше  многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было  выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ». Указанным решением,  большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были  согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.  

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам,  отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения. В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

Претензией от 21.03.23г. истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности,  

поскольку задолженность не была оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.36, 39, 153, 158 

Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме 

несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество. Согласно пункту 33 Правил  

содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных 

постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер 

обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание 

общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества 

собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного 

специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание 

жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных 

организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья 

либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного 

специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами 

управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 

соответствующий год. Отсутствие между сторонами договора на управление 

многоквартирным домом не освобождает собственника от несения расходов по 

содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг.

Исходя из положений статей 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса 

РФ участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с 

долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка 

пользования общим имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим 

имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение 

договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по 

содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества 

размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников 

помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер 

фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, 

выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в 

многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему 

помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в 

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это 

имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на 

капитальный ремонт. 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и  

иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение  и коммунальные услуги, в связи с чем перед Администрацией г.о. Тольятти образовалась  задолженность за ЖКУ: 41 615 руб. 09 коп. из них: по адресу: 

<

...>  Октября, д.65А кв.4 за период с 01.10.20г. по 28.02.21г. основного долга в размере 5 466  руб. 82 коп., 501 руб. 83 коп. пени, по адресу: 

<

...> за  период с 01.01.21г. по 31.12.22г. основного долга в размере 30 936 руб. 32 коп., 4 710 руб.  12 коп. пени.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, 

участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на 

основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения платы не представил, расчет суммы 

задолженности не оспорил, свой расчет не представил, в силу чего суд считает их 

доказанными истцом. 

Истец заявил требования о взыскании с ответчика пени. 

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  

РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основании своих требований и возражений.  

 Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет по адресу:  

<

...> Октября, д.65А кв.4 за период с 01.01.21г. по 31.03.22г. 501 руб. 83  коп.; по адресу: 

<

...> за период с 01.01.21г. по 31.12.22г.  4 710 руб. 12 коп. пени.  

 В силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497  начисление и взыскание неустойки на задолженность ответчика невозможно  с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. Судом произведен расчет неустойки по адресу:  

<

...> за период с 01.01.21г. по 31.03.22г., с  02.10.22г. по 31.12.22г. что составляет 3829 руб. 79 коп.  

 Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, о применении  положений статьи 333 ГК РФ в установленном порядке не заявил,  доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного  обязательства не представил.  

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.210,215,330 ГК РФ,  ст. 155, 158,154 ЖК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими  удовлетворению в размере 40 232 руб. 93 коп. из них: 36 403 руб. 14 коп.  основного долга, 3829 руб. 79 коп. пени за период с 01.01.21г. по 31.03.22г., с  02.10.22г. по 31.12.22г. В остальной части в иске отказать.  

Расходы по госпошлине в сумме 1934 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в  указанной сумме платежным поручением № 2711 от 22.03.23г. в размере 22 010 руб.  

 В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу надлежит возвратить госпошлину в размере  20 010 руб. из федерального бюджета и выдать справку на ее возврат.  

Руководствуясь ст.ст.110,156,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 41 615 руб. 09  коп.  

 Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Джкх" 40 232 руб. 93 коп. из них: 36 403  руб. 14 коп. основного долга, 3829 руб. 79 коп. пени, а также госпошлину в сумме 1934  руб.  

 В остальной части в иске отказать 

 Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Джкх" из федерального  бюджета госпошлину в сумме 20 010 руб. и выдать справку на ее возврат.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / С.Г. Рысаева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна