АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13059/2022

27 сентября 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.03.2022 №170-Д

от  иных лиц – представители не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» (далее – общество, ответчик) о взыскании 1 891 874,25 рублей двойной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131 от 05.02.2019 и 1 500 648 рублей пеней, предусмотренных условиями договора за период с 11.12.2021 по 28.04.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее – третье лицо).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131 от 05.02.2019 в части своевременного возврата арендованного имущества после расторжения договора, в связи с чем ему в соответствии с пунктом 3.9 договора начислена двойная арендная плата за период с 01.12.2021 по 21.02.2022, также истцом за сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере 1 500 648 рублей за период с 11.12.2021 по 28.04.2021.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом. 

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определения о принятии искового заявления к производству от 11.07.2022, направленное в его адрес было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Суд  в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленным о начавшемся судебном процессе своим правом на участие в судебном разбирательстве не воспользовалось.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в материалы дела в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил следующее.

05.02.2019 между государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым общей площадью 4 984,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> находящееся на балансе государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества и по состоянию на 31.08.2018 составляет 20 616 500 рублей (далее – договор, л.д. 19-28).

Согласно пункту 1.2 договора имущество передается в аренду с целью эксплуатации коммунально – складских и хозяйственных объектов.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее – Методика), и составляет за первый месяц аренды 2018 года 420 213 рублей в месяц без учета НДС.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым. Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

Арендная плата перечисляется в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 294 149, 10 рублей без НДС и в размере 30% балансодержателю, а именно 151 276,68 рублей с НДС ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.6).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме взыскивается в бюджет Республики Крым и балансодержателю согласно пункту 3.6 раздела 3 договора с учетом пени, размер которой установлен методикой на дату начисления пени. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет Республики Крым и на счет балансодержателя.

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течении 10 рабочих дней после прекращения договора не возвратил имущество арендодателю, арендатор обязан уплатить арендную плату в соотношении, установленном пунктом 3.6 раздела 3 договора, за весь период фактического пользования имущества (до дня возврата имущества по акту приема – передачи включительно) в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

Прекращение срока действия договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату приема – передачи (возврата)  санкции, в бюджет Республики Крым и арендодателю/балансодержателю (пункт 3.9 договора).

          Согласно пункту 3.10 договора задолженность по арендной плате, которая образовалась в период действия договора, взыскивается в бюджет Республики Крым и балансодержателю в соотношении, установленном пунктом 3.6 раздела 3 договора с учетом пени, размер которой установлен методикой на дату начисления пени.

Пунктом 5.2 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 10.1 договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, на отношения возникшие между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно с даты подписания акта приема – передачи. Договор заключен сроком на 10 лет и действует с 14.05.2018 по 13.05.2028.

Во исполнение условий договора арендодатель 14.05.2018 передал арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи (л.д. 29).

В дальнейшем, решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.02.2021 по делу № А83-1644/2020 договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131 от 05.02.2019, заключенный между третьим лицом и ответчиком расторгнут. Также суд обязал арендатора возвратить арендованное имущество арендодателю в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законною силу. 

На основании вышеуказанного решения суда и возбужденного ОСП по Железнодорожному району г. Симферополя УФССП по Республике Крым исполнительного производства № 22958/21/85005-ИП недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131 от 05.02.2019 возвращено третьему лицу по акту приема – передачи от 21.02.2022 (л.д. 35).

Поскольку ответчик продолжил использовать арендуемое недвижимое имущество после расторжения договора аренды, ему в соответствии с пунктом 3.9 договора начислялась арендная плата в двойном размере, а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 11.12.2021 по 28.04.2022. 

28.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию № 01-11/2823 с требованием об уплате задолженности по двойной арендной плате за период пользования имуществом с 31.03.2021 по 21.02.2022 в размере 1 891 874,25 рублей и 1 500 648 рублей пеней, предусмотренных условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.12.2021 по 28.04.2022 в тридцатидневный срок с момента получения претензии (л.д. 13-15).

 Поскольку ответчик никак не отреагировал на вышеуказанную претензию, истец обратился с данным иском в арбитражный суд. 

В соответствии с пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Исходя из совокупного анализа положений статьи 307, 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.02.2021 по делу № А83-1644/2020 договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 131 от 05.02.2019, заключенный между третьим лицом и ответчиком расторгнут. Также суд обязал  арендатора возвратить арендованное имущество арендодателю в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законною силу. Решение от 16.02.2021 вступило в законную силу 17.03.2021, таким образом, крайним днем исполнения решения в добровольном порядке являлось 30.03.2021. Однако, имущество было возвращено только 21.02.2022, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема – передачи.

В соответствии с положениями статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3).

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом изложенного, арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приёмки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течении 10 рабочих дней после прекращения договора не возвратил имущество арендодателю, арендатор обязан уплатить арендную плату в соотношении, установленном пунктом 3.6 раздела 3 договора, за весь период фактического пользования имущества (до дня возврата имущества по акту приема – передачи включительно) в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

В соответствии с пунктом 3.6 арендная плата перечисляется в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 294 149,10 рублей без НДС и в размере 30% балансодержателю, а именно 151 276,68 рублей с НДС ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Действующим законодательством предусмотрено внесение арендной платы за пользование имуществом после окончания срока действия договора, до момента его возврата, но не в двойном размере. Следовательно, оплата в размере большем, чем это предусмотрено договором в данном случае в двойном размере ежемесячного арендного платежа, является штрафной санкцией за нарушение ответчиком условий по сроку возврата арендованного имущества.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком после прекращения срока действия договора аренды недвижимого имущества, в установленный решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.02.2021 по делу № А83-1644/2020 срок возвращено не было, заявленная ко взысканию сумма задолженности двойной арендной платы за период с 01.12.2021 по 21.02.2022 в сумме 1 891 874,25 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет Республики Крым.

В связи с тем, что обществом арендная плата по договору вносилась несвоевременно, что в свою очередь им не отрицается, истцом заявлено требование о взыскании 1 500 648 рублей пеней за период с 11.12.2021 по 28.04.2022, предусмотренной условиями договора.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.7 договора, которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме взыскивается в бюджет Республики Крым и балансодержателю согласно пункту 3.6 раздела 3 договора с учетом пени, размер которой установлен методикой на дату начисления пени.

Судом, представленный истцом расчет проверен и признан арифметически верным (л.д. 17- 18). 

Ответчиком возражений относительно суммы начисленных пеней, контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенных истцом расчетов в размере 1 500 648 рублей, суд находит требование о взыскании пеней подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что Минимущество  на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 39 963 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в бюджет Республики Крым 1 891 874,25 рублей задолженности, 1 500 648 рублей пеней. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный дом «Новый Крым» доход федерального бюджета 39 963 рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

Судья                                                                                                                          В.Н. Шкуро