ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                    Дело №А14-10098/2017

«25» июля  2017 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Бобрешовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

открытого акционерного общества «Лиски-Хлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), юридический адрес: 397908, 

<

...>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, адрес для направления корреспонденции: 394028, 

<

...>

к акционерному обществу «Мукомольный комбинат «Воронежский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 394036, 

<

...>.

о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО «Мукомольный комбинат «Воронежский» на следующие объекты недвижимого имущества расположенные по адресу 

<

...> 1в:

нежилое помещение - магазин с проходной, площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:87;

земельный участок, площадью 1 720 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы.

при участии в  судебном заседании:

От истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 28.12.2016 года; ФИО4 представитель по доверенности от 28.12.2016 года

От ответчика: представитель не явился, надлежащее  извещение;

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Лиски-Хлеб» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Мукомольный комбинат «Воронежский» о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО «Мукомольный комбинат «Воронежский» на следующие объекты недвижимого имущества расположенные по адресу 

<

...> 1в:

нежилое помещение - магазин с проходной, площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:87;

земельный участок, площадью 1 720 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Истец поддерживает исковые требования. Ответчик отзыва не представил, иск не оспорил. 

Из материалов дела следует, что 27.11.2013 года между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и ОАО «Лиски-Хлеб» (заемщик) был заключен договор № 951613136 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между кредитором и заемщиком был заключен договор ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года согласно условий которого в залог ПАО «Сбербанк» передано следующее имущество, расположенное по адресу 

<

...> 1-в:

нежилое помещение - магазин с проходной, площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:87;

земельный участок, площадью 1 720 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы.

Арбитражным судом Воронежской области 23.03.2015 года  вынесено Определение по делу А14-813/2015 о введении процедуры наблюдения в отношении ОАО «Лиски-Хлеб». 

Арбитражным судом Воронежской области 19.01.2016 года вынесено решение о признании «состоятельным (банкротом) ОАО «Лиски-Хлеб». Определением арбитражного суда по делу №А 14-813/2015 от 20.12.2016 года конкурсным управляющим ОАО «Лиски-Хлеб» утвержден ФИО2.

Определением арбитражного суда от 22.07.2015 года установлены требования ПАО «Сбербанк» к ОАО «Лиски-Хлеб» в размере 780 000 руб. 00 коп. основного долга, 1 013 руб. 59 во. платы за обслуживание, 11 859 руб. 00 коп. процентов за пользование кредитом, 21 894 руб. 43 коп. неустойки, а всего 814 767, 22 руб.

В части 780 000 руб. 00 коп. основного долга, 1 013 руб. 59 коп. платы за обслуживание, 11 859 руб. 00 коп процентов за пользование кредитом требования обеспечены залогом имущества в соответствии с договором ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года.

Между ПАО «Сбербанк России» (цедент) и АО «МК «Воронежский» (цессионарий) 17.07.2015 года заключен договор уступки прав (требований) № 951613136/Ц, согласно которому цедент уступает цессионарию права (требования) цедента как кредитора ОАО«Лиски-Хлеб», подтвержденные определением арбитражного суда от 22.07.2015 года по делу № А14-813/2015 о включении в  реестр требований, как обеспеченных залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 09.09.2015 года произведена замена кредитора в деле о банкротстве ОАО «Лиски-Хлеб» с ПАО «Сбербанк» на АО «Мукомольный комбинат «Воронежский».

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, с 09.09.2015 года АО «МК «Воронежский» является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение заложенных объектов недвижимости по договору ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года, что так же подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН.

На собрании кредиторов 07.03.2017 года ОАО «Лиски-Хлеб» принято решение о заключении договора целевого займа с ИП ФИО5 с целью привлечения денежных средств и направления их на погашение требований кредиторов, который бл заключен 09.03.2017 года.

Денежные средства, полученные по договору займа направлены, в том числе, на погашение реестровых требований АО «МК «Воронежский» на общую сумму 948 861 руб. 80 коп., включающую в себя 780 000 руб. 00 коп. основного долга, 1 013 руб. 59 коп. платы за обслуживание, 11 859 руб. 00 коп. процентов за пользование кредитом, 21 894 руб. 63 коп. неустойки, 134 094 руб. 58 коп. процентов начисленных в ходе процедуры банкротства (платёжные поручения №23 от 30.03.2017 года и 25 от 31.03.2017 года).

Таким образом, обязательства ОАО «Лиски-Хлеб» исполнены перед АО «МК «Воронежский» полностью.

Учитывая полное погашение задолженности перед АО «МК «Воронежский» залог имущества ОАО «Лиски-Хлеб» прекратился.

Конкурсным управляющим в адрес АО «МК «Воронежский» 19.04.2017 года было направлено требование об обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения права) в отношении заложенных объектов недвижимости.

Ответа на указанное требование конкурсному управляющему не поступило, заявление в управление Росреестра по Воронежской области АО «МК «Воронежский» не направлено.

Конкурсный управляющий 02.06.2017 года обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о внесении в ЕГРН записи о прекращении ограничения (обременения) права в отношении заложенных объектов недвижимости.

Сообщениями Управление Росреестра по Воронежской области от 19.06.2017 в исполнении указанного заявления отказано, в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи от АО «МК «Воронежский».

В связи с отказом Ответчика погасить записи об ипотеке во внесудебном порядке, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что 27.11.2013 года между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и ОАО «Лиски-Хлеб» (заемщик) был заключен договор № 951613136 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между кредитором и заемщиком был заключен договор ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года согласно условий которого в залог ПАО «Сбербанк» передано следующее имущество, расположенное по адресу 

<

...> 1-в:

нежилое помещение - магазин с проходной, площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:87;

земельный участок, площадью 1 720 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы.

Согласно статье 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

В силу пункта 2 статьи 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Под существом кредитного договора следует понимать те правовые особенности, которые отличают его от договора займа, в том числе субъектный состав. Поскольку одной из сторон кредитного договора является банк или иная кредитная организация, имеющие лицензию на осуществление соответствующей деятельности, применять нормы, регулирующие отношения из заемного обязательства, следует с учетом того обстоятельства, что в данном договоре заимодавцем является лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на рынке кредитования.

Поскольку кредитный договор, исполнение которого обеспечивается залогом спорных объектов недвижимости, прекращен исполнением ОАО «Лиски-Хлеб» своих обязательств, что подтверждается платежными документами и выпиской по счету, следует считать прекращенным и договор ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

С совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года стороны в Управление Росреестра по Воронежской области не обращались в связи с уклонением от этой обязанности ответчика.

При изложенных обстоятельствах погашение записи об ипотеке может быть произведено на основании решения суда.

Существование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним непогашенных записей о залоге недвижимого имущества создает препятствия в осуществлении истцом прав на данное имущество.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Совместного Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного иск,  фактически заявленный о признании обременения объектов недвижимости, возникшего на основании договора ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года, отсутствующим, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, следовательно, госпошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующей ипотеку, возникшую на основании договора ипотеки № 951613136/И от 27.11.2013 года, номер государственной регистрации 36-36-15/017/2013-394, в отношении объектов недвижимого имущества,  расположенных по адресу 

<

...> 1в:

нежилое помещение - магазин с проходной, площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:87;

земельный участок, площадью 1 720 кв.м., кадастровый номер 36:14:0018901:11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы.

Взыскать с акционерного общества «Мукомольный комбинат «Воронежский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 394036, 

<

...>, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                           А.Ю. Бобрешова