Арбитражный суд Пензенской области

ФИО1 ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: 

<

***>, факс: 

<

***>, www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-2789/2025

10 июня 2025 года

г. Пенза

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лапшиной Т.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания "Ваш дом" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО3 ул., д. 40, Пенза г., Пензенская область, 440052)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 440052, 

<

...> стр. 52)

о взыскании 509 167 руб. 60 коп., 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО СК "Ваш дом" о взыскании 509 167 руб. 60 коп., в том числе: 484 460 руб. 13 коп. – долг за выполненные работы по капитальному ремонту фасада МКД по договору подряда от 29.08.2024 № 2908/24, 24 707 руб. 47 коп. – пени, начисленные за период с 10.12.2024 по 21.03.2025 в размере 0,05 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.03.2025 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Стороны по делу извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В отзыве на иск от 14.04.2025 ответчик исковые требования не признал, полагая себя не надлежащим ответчиком, поскольку денежные средства за выполненные работы предоставляет Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, являющийся владельцем специального счета МКД.

Арбитражным судом 17.04.2025 вынесено определение о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее – Регфонд).

В представленном отзыве на иск Регфонд указал, что основания для перечисления денежных средств отсутствуют, поскольку акт о приемке выполненных работ не содержит подписей двух лиц, которых собрание собственников, наряду с ответчиком, уполномочило участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД. 

Арбитражным судом 23.05.2025 принято решение по делу, путем подписания его резолютивной части усиленной квалифицированной подписью судьи, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Исковые требования удовлетворены полностью.

27.05.2025 ООО СК "Ваш дом" обратилось в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, рассмотренном в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с нахождением судьи Лапшиной Т.А. в очередном отпуске, мотивированное решение составлено 10.06.2025.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Многоквартирный дом № 40 по ул. ФИО3 в г. Пензе (далее - МКД) по решению общего собрания собственников помещений, согласно протокола №1 от 19.08.2024, формирует фонд капитального ремонта на специальном счете МКД, что предусмотрено частью 3 статьи 170 Жилищный кодекс Российской Федерации. Владельцем специального счета выбран региональный оператор.

Общим собранием собственников МКД было принято решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества и об утверждении следующего перечня работ (5 и 7 вопросы протокола от 19.08.2024 №1): 

- капитальный ремонт кровли МКД 

- капитальный ремонт фасада (входных групп 1 и 2 подъезда) 

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей.

Техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общедомового имущества в МКД, в том числе на подписание договора строительного подряда было решено избрать ООО СК "Ваш дом" (10 вопрос протокола от 19.08.2024 №1).

Лицами, уполномоченными участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета региональному оператору (9 вопрос протокола от 19.08.2024 №1), избраны:

- ООО СК "Ваш дом" 

- ФИО5 (собственник квартиры № 9) 

- ФИО4 (собственник квартиры № 65).

29.08.2024 между ИП ФИО2 (подрядчик, истец) и ООО СК "Ваш дом" (заказчик, ответчик) заключен договор подряда № 2908/24 по условиям которого подрядчик обязался собственными силами и средствами выполнить капитальный ремонт фасада (входных групп) (далее - работы) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Объект), в соответствии с условиями настоящего договора, на основании сметной документации, требованиями действующих строительных нормативных документов, в сроки, по цене и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и оплатить обусловленную настоящим договором цену. Наличие материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ обеспечиваются подрядчиком за свой счет.

Пунктом 2.1 договора установлена цена работ, которая определена сторонами на основании локальной сметы и составляет 692 085 руб. 90 коп.

Согласно пункту 3.1 договора расчеты производятся между сторонами в следующем порядке: 

- заказчик оплачивает подрядчику аванс в размере 30% от цены договора в размере 207 710 руб. 73 коп. в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора; 

- оставшаяся часть денежных средств, подлежащая оплате подрядчику за фактически выполненные с надлежащим качеством работы, заказчик оплачивает подрядчику в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

В обязанности заказчика, среди прочих, входит: назначить на объекте своего ответственного представителя, производить приемку и оплату выполненных работ в соответствии с условиями настоящего договора, не закрывать расчетный счет (специальный счет, на котором собственники МКД формируют фонд капитального ремонта) до полного выполнения обязательств по данному договору перед подрядчиком (пункты 5.1.4, 5.1.5, 5.1.7 договора).

По условиям пунктов 7.5 и 7.7 договора приемка работ (этапа работ) производится и подтверждается Актом о приемке выполненных работ по унифицированной форме КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме №КС-3. Документы по унифицированным формам КС-2 и КС-3 составляются подрядчиком и передаются заказчику для подписания. Заказчик, в течение 3 рабочих дней с момента получения указанных документов, осматривает и принимает выполненную работу или представляет мотивированный отказ от приемки работ.

Пунктом 10.2 договора предусмотрена ответственность заказчика за нарушение сроков расчетов, установленных пунктом 3.1 договора в виде пени в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки.

02.10.2024 Регфонд по заявлению ООО СК "Ваш дом" платежным поручением № 292 произвел оплату аванса - 30% от стоимости работ по договору в пользу ИП ФИО2 в сумме 207 625 руб. 77 руб.

Работы по капитальному ремонту фасада МКД были выполнены, о чем 22.11.2024 сторонами составлены двусторонние Акт о приемке выполненных работ  № 1 и Справка о стоимости выполненных работ № 1. 

Указанные документы, содержащие печать организации ответчика и подпись с расшифровкой лица, подтвердившего надлежащее качество и объем выполненных работ, являются доказательством выполнения истцом принятых на себя обязательств. Ответчик осуществил прием выполненных работ и не заявил о ненадлежащем качестве, объеме и сроках их выполнения или ненадлежащем оформлении представленных документов.

04.12.2024 и 28.03.2025 ООО СК "Ваш дом" обращалось в Регфонд с заявлениями о получении денежных средств для полной оплаты работ по договору в сумме 484 460 руб. 13 коп., представив Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанные лишь со стороны заказчика. В отсутствие подписей ФИО5 и ФИО4 в указанных документах, Регфонд отказал в перечислении денег для оплаты работ, выполненных ИП ФИО2, о чем представлено письмо от 02.04.2025 исх. № 03-15/31ОД.

Поскольку досудебная претензия об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик факт надлежащего выполнения работ не оспорил, возражения сводятся к необходимости получения денежных средств от Регфонда. В отзыве на иск ответчик также указал, что собственники квартир МКД ФИО5 и ФИО4 отказались от подписания актов, поскольку их не устраивает колер окрашенных стен входных групп.

Доводы ООО СК "Ваш дом" не могут быть приняты арбитражным судом, поскольку условия об оплате ответчиком работ только после получения им денежных средств от Регфонда договор не содержит. Также в договоре отсутствуют положения об оплате работ непосредственно Регфондом. Напротив пункты 3.1 и 3.1.2 договора указывают на то, что расчеты производятся между сторонами, при этом оставшуюся часть денежных средств подрядчику оплачивает заказчик. Названные обязательства ответчика не зависят от субъективного волеизъявления лица, не являющегося участником договорных отношений. Исполнение подрядчиком своих обязательств по договору не может быть поставлено в зависимость от исполнения обязательств третьим лицом, не являющимся субъектом спорного правоотношения. Факт получения либо неполучения денежных средств от третьего лица, не являющегося стороной спорного договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате надлежащим образом выполненных истцом и принятых ответчиком работ.

Условие о принятии работ, помимо заказчика, собственниками МКД сторонами не согласовано.

Более того, взаимоотношения ответчика с третьими лицами (Регфондом и собственниками квартир) не могут возлагать на истца негативные последствия по получению должного предоставления за выполненные работы.

Указание ответчиком на факт совершения вандальных действий в отношении отремонтированного имущества МКД для рассматриваемого дела объективного значения не имеет. 

Доказательств полной оплаты выполненных работ по капитальному ремонту фасада (входных групп) в многоквартирном доме не представлено.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец представил в материалы дела расчет неустойки за нарушение сроков оплаты выполненных работ, произведенный по условиям пункта 10.2 договора за период с 10.12.2024 по 21.03.2025 в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признается обоснованным.

Возражений по расчету и размеру неустойки, периоду начисления не заявлено.

Арбитражный суд, учитывая положения статей 309, 310, 330, 702, 711, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования ИП ФИО2 о взыскании 509 167 руб. 60 коп., из которых: 484 460 руб. 13 коп. – долг за выполненные работы по капитальному ремонту фасада МКД по договору подряда от 29.08.2024 № 2908/24, 24 707 руб. 47 коп. – пени, начисленные за период с 10.12.2024 по 21.03.2025 в размере 0,05 % от суммы платежа за каждый день просрочки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью, расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания "Ваш дом" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) сумму 509 167 руб. 60 коп., в том числе: 484 460 руб. 13 коп. – долг, 24 707 руб. 47 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 458 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                           Т.А. Лапшина