Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7035/2018

г. Рязань

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мещера Скан" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании арендной платы за июнь и июль 2018 года в сумме 70130 руб., пени в сумме 4277 руб. 96 коп. за период с 13.06.2018 по 19.08.2018 и с 20.08.2018 из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 08.11.2018; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мещера Скан" (далее - ООО "Мещера Скан", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества "ТАНДЕР" (далее - АО "Тандер", ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.06.2013 №РзФ/309/13 за период июнь и июль 2018 года в сумме 70130 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 13.06.2018 по 19.08.2018 в сумме 4277 руб. 96 коп., с дальнейшим начислением с 20.08.2018 по день оплаты задолженности (с учетом уточнения, л.д. 82 т.1).

Определением суда от 27.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 22.10.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав на согласованное сторонами договора условие об одностороннем изменении арендной платы арендодателем не чаще одного раза в год в сторону увеличения в связи с изменением индекса инфляции потребительских цен.

В ходе рассмотрения спора ответчик исковые требования не признал, указывая на отсутствие у арендодателя права на одностороннее изменение размера арендной платы, и отсутствие у арендатора обязанности подписать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы. Обратил внимание суда на сложившийся между сторонами обычай, согласно которому любые изменения договорных отношений оформлялись подписанием дополнительных соглашений.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 07.06.2013 между ЗАО "Мещера Скан" (в настоящее время - ООО "Мещера Скан", арендодатель) и ЗАО "ТАНДЕР"" (арендатор) заключен договор аренды №РзФ/309/13 недвижимого  имущества с оборудованием (т.1, л.д. 12-15), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество (объект): здание, лит. А, назначение нежилое, общей площадью 448,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость  коммунальных услуг и услуг по содержанию объекта. 

Арендная плата составляет 532000 руб., НДС не облагается, в месяц. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 5.2.1 договора).

Согласно пункту 5.2.2 договора  размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год на величину уровня инфляции, но не менее чем на 5%. Данный уровень соответствует индексу потребительских цен, полученных по запросу арендодателя  из Федеральной службы  государственной статистики по Рязанской области. Изменение  размера арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 10 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении  арендной платы по договору к другой стороне с предъявлением инициирующей стороной подтверждающих документов,  указанных в настоящем пункте. 

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления  денежных средств на расчетный счет  арендодателя не позднее 10 числа месяца,  за который осуществляется платеж. Согласно пункту 5.4 договора, датой платежа считается поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 6.1 договора, договор заключен на срок 20 лет (в редакции соглашения от 01.03.2017, л.д. 19 т.1).

В соответствии с пунктом 8.4 договора, все споры и разногласия по договору передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора аренды произведена 17.06.2013.

По акту приема-передачи от 07.06.2013 объект аренды передан арендатору (т.1, л.д. 17).

24.05.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому пункт 5.2.1 изложен в следующей редакции: "размер арендной платы составляет 701314 руб., НДС не облагается, в месяц (т.1, л.д. 18). Соглашение вступает в силу с 07.06.2016.

26.04.2018 истец направил ответчику уведомление №50/7 о повышении с 01.06.2018 размера арендной платы на 5%, что составляет 736379 руб. в месяц, с приложением письма Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области  от 20.04.2018 (л.д. 21.-23 т.1). 

В ответ на данное уведомление ответчик просил не повышать арендную плату, согласовать ее в размере 701314 руб. в месяц и подписать дополнительное соглашение (л.д. 24-25 т.1).

Выставленные истцом счета на оплату за июнь и июль 2018 года №459 и №466 на сумму 736379 руб. оплачены ответчиком частично, в сумме 701314 руб. платежными поручениями №495889 от 13.06.2018 и №679338 от 10.07.2018 (л.д. 32-33 т.1).

19.07.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 70130 руб. за июнь и июль 2018 года и пени за просрочку оплаты (л.д. 34-37, т.1).

Отказ ответчика от удовлетворения претензии явился основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №РзФ/309/13 от 07.06.2013, отношения сторон регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными  в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2.2 договора стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год на величину уровня инфляции, но не менее чем на 5%. Данный уровень соответствует индексу потребительских цен, полученных по запросу арендодателя из Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области. Изменение размера арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 10 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении арендной платы по договору к другой стороне с предъявлением инициирующей стороной подтверждающих документов, указанных в настоящем пункте.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Какая-либо неясность в пункте 5.2.2 договора отсутствует. Таким образом, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения уровня инфляции, при этом изменение размера арендной платы на уровень инфляции носит уведомительный характер.

Как указано в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09).

Аналогичный правовой подход отражен в Определении ВС РФ от 01.08.2018 №309-ЭС18-10758.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что из условий п. 5.2.2 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, а представляют собой порядок (способ) ее расчета, при котором арендодатель рассчитывает арендную плату, увеличивая ее на уровень инфляции, о чем уведомляет арендатора.

Из условий заключенного сторонами договора также не следует необходимость сторонам согласовывать размер арендной платы при увеличении ее на уровень инфляции. Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера арендной платы один раз в год.

Уведомлением №50/7 от 26.04.2018 об увеличении арендной платы до 736379 руб. в месяц истец указал на изменение размера арендной платы с 01.06.2018, в обоснование чего было представлено письмо Рязаньстата от 17.04.2018 №07-109/383.

Таким образом, с 01.06.2018 у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в увеличенном с учетом инфляции размере - 736379 руб. в месяц.

Ссылка ответчика на сложившуюся между сторонами практику подписания дополнительных соглашений в части изменения размера арендной платы, не принимается судом, поскольку договором установлен иной порядок изменения размера арендной платы с учетом изменения индекса инфляции, который в данном случае истцом соблюден.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения неоплаченной части арендной платы за июнь и июль 2018 года в общей сумме 70130 руб., исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.06.2018 по 19.08.2018 в сумме 4277 руб. 96 коп. (л.д. 82-83 т.1).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае задержки какого-либо из платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения ответчиком арендной платы материалами дела подтвержден.

Расчет пени судом проверен и признан неверным.

В соответствии с пунктами 5.2.3, 5.4 договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления  денежных средств на расчетный счет  арендодателя не позднее 10 числа месяца,  за который осуществляется платеж. Датой платежа считается поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом того, что 10, 11 и 12 июня 2018 года являются нерабочими днями, оплата за июнь 2018 года должна быть произведена не позднее 13.06.2018, следовательно, просрочка в оплате начинается с 14 июня 2018 года.

По расчету суда, размер пени составил:

736379 руб. х 1 день (с 14.06.2018 по 14.06.2018) х 0,1% = 736 руб. 38 коп.;

35065 руб. х 26 дней (с 15.06.2018 по 10.07.2018) х 0,1% = 911,69 руб.;

736379 руб. х 1 день (с 11.07.2018 по 11.07.2018) х 0,1% = 736 руб. 38 коп.;

70130 руб. х 39 дней (с 12.07.2018 по 19.08.2018) х 0,1% = 2735 руб. 07 коп.,

а всего 5119 руб. 52 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 14.06.2018 по 19.08.2018 в заявленной ко взысканию сумме - 4277 руб. 96 коп.

 В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о дальнейшем начислении пени с 20.08.2018 на сумму задолженности 70130 руб. по день ее фактического погашения, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мещера Скан" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность в сумме 70130 руб., пени за период с 14.06.2018 по 19.08.2018 в сумме 4277 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2976 руб.

Дальнейшее начисление неустойки производить с 20.08.2018 на сумму задолженности 70130 руб. по день ее фактического погашения, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Сельдемирова