АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2036/2020

г. Чебоксары

04 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Чувашагрокомплект", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Хозяйственный д. 3

к обществу с ограниченной ответственностью "Обторг-Казань", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 420126, г. Казань, 

<

...>

о взыскании 252 369 руб. 50 коп., 

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 01.03.2020,

установил:

акционерное общество "Чувашагрокомплект" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обторг-Казань" (далее – ответчик) о взыскании 86 184 руб. 75 коп. долга, 166 184 руб. 75 коп. неустойки за период с 01.11.2018 по 28.11.2019.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды от 11.12.2017 №А-85.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в предварительном судебном разбирательстве не направил, возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции ввиду отсутствия возражений у сторон.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований до 86 184 руб. 75 коп. долга; исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство судом принято.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А-85, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное возмездное владении и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение: складское помещение общей площадью 208 кв.м, находящееся в складе № 1 литера К (под условным № 2), предоставляемое арендатору для хранения товарно-материальных ценностей; арендуемое помещение находится по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение передается в аренду сроком с 11.12.2017 по 30.10.2018.

Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 договора, согласно которому стоимость арендной платы за пользование арендуемым помещением без учета электроэнергии составляет 30 992 руб. в месяц, с учетом НДС 18% - 4 727 руб. 59 коп.; стоимость арендной платы вносится независимо от фактического пользования арендуемыми помещениями, и вносится ежемесячно не позднее 10-го числа за весь текущий месяц аренды (пункты 3.1-3.3 договора).

Кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы по содержанию арендуемых помещений, которые включают в себя вывоз отходов потребления арендатора, а также оплату электроэнергии согласно приборов учета. Оплата этих услуг производится в течение 5 дней после окончания месяца за прошедший месяц после подписания актов (пункты 3.5, 3.6 договора).

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 11.12.2017 (л.д. 13).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 14.02.2018 арендатор принял от арендодателя офисное помещение под условным номером 19 общей площадью 16,03 кв.м в 2-этажном административном здании литер А, а, предоставляемое арендатору для размещения офиса; вместе с офисным помещением арендатору передается угловой рабочий стол и 2 офисных стула из кож.зам, расположенное по адресу: 

<

...>. (л.д. 14). 

Судом установлено, что спорные помещения возвращены ответчиком истцу 31.10.2018 по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д. 15).

Гарантийным письмом от 31.10.2018  ответчик признал наличие долга в размере 166 184 руб. 75 коп. и обязался произвести оплату.

По данным истца задолженность ответчика за период с 31.01.2018 по 31.10.2018 составляет 86 184 руб. 75 коп. и ответчиком не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд в соответствии с договорным условием о подсудности споров Арбитражному суду Чувашской Республики – Чувашии (пункт 7.4 договора).

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды  недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, у него возникло право требования арендной платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным,  подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Ответчик не оспорил доводы истца, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 86 184 руб. 75 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 447 руб. относятся на ответчика. Излишне уплаченная платежным поручением от 28.11.2019 № 1063 государственная пошлина в размере 4 600 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обторг-Казань" в пользу акционерного общества "Чувашагрокомплект" 86184 (Восемьдесят шесть тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 75 коп. долга, а так же 3447 (Три тысячи четыреста сорок семь) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Обторг-Казань" из федерального бюджета 4600 (Четыре тысячи шестьсот) руб. излишне уплаченной согласно платежному поручению № 1063 от 28.11.2019 государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева