АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-7678/2021 

23.07.2021

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.07.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СБЕРБАНК РОССИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 117312, МОСКВА ГОРОД, ВАВИЛОВА УЛИЦА, 19)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, АКАДЕМИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 70)

о признании отсутствующим обременение земельного участка, 

при участии в заседании: 

от ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» – ФИО4, представитель по доверенности от 08.09.2020, паспорт; 

от ФИО3 – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о признании отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 38:36:00031:103, площадью 4753 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> напротив АЗС в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ», возникшего из договора залога имущественных прав от 05.08.2008 №149/з-6 в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.08.2008 и прекратить запись об ипотеке №38-38-01/071/2008-941 от 04.08.2008.  

ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением о привлечении его к участию в деле в качестве соистца.

Определением суда от 07.07.2021 заявление ФИО3 оставлено без движения в срок до 09.08.2021.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены, в порядке части 4 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) суд привлекает к участию в деле в качестве соистца – ФИО3. 

Представитель ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» в судебном заседании исковые требования поддержал. 

ФИО3, ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав истца, арбитражный суд установил.

21.07.2008  между ООО фирма «БазисСтрой» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор № 149 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

05.08.2008 в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 149 между ООО фирма «БазисСтрой» и ПАО Сбербанк заключают договор залога имущественных прав № 149/з-6, согласно которому ООО фирма «Базис-Строй» передало в залог Банку имущественные права по договору долевого участия в строительстве №С4-БС от 10.06.2008.

02.10.2010 на основании определения Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-6892/10-37 в отношении ООО фирма «БазисСтрой» введена процедура наблюдения.

14.02.2011 на основании определения Арбитражного суда Иркутской области требования ПАО Сбербанк в размере 16 657 038, 57 руб., основанные на договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии № 149 от 21.07.2008, включены в третью очередь реестра требований кредитора должника, как требования обеспеченные залогом имущества.

21.11.2014 ООО фирма «БазисСтрой» признана банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство.

08.06.2015 между ПАО Сбербанк (Цедент) и Королевым ВладимиромАлександровичем (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №ФБС/РИКО/08062015, в соответствии с которым ПАО Сбербанк уступило ФИО5 права требования к ООО фирма «БазисСтрой» ( Должник), вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, а также права по  договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника, а именно права, вытекающие из:

договора ипотеки №149/и-1 от 04.08.2008 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенного между цедентом и должником ;

договора ипотеки №149/и-2 от 05.08.2008 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенного между цедентом и должником ;

договора ипотеки №149/и-3 от 04.08.2008 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенного между цедентом и должником ;

договора ипотеки №149/и-4 от 04.08.2008 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенного между цедентом и должником ;

договора залога доли в уставном капитале №149/з-7 от 04.08.2008 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенного между цедентом и должником;

договора поручительства №149/п-1 от 21.07.2008 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенного между цедентом и должником;

договора поручительства №149/п-1 от 21.07.2008 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенного между цедентом и должником (п. 1.2 Договора уступки).

23.07.2015 на основании определения Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-6892/2010 кредитор ОАО «Сбербанк России» заменен на кредитора ФИО5 на сумму 16 657 038, 57 руб. в реестре требований кредиторов ООО фирма «Базис-Строй», включенному по определению Арбитражного суда Иркутской области от 14.02.2011, как обеспеченное залогом имущества должника ООО фирма «Базис-Строй».

ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:36:000031:103, площадью 4753 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Сергеева, напротив АЗС. Вид права - аренда; по договору от 17.12.2001 г. № 1422, заключенному с Администрацией города Иркутска.

На указанном земельном участке имеются не оконченные строительством жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, обремененные правами участников долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРП № КУВИ-002/2021-2021-28200390 на указанный земельный участок также установлены обременения, выгодоприобретателем по которым является ПАО «Сбербанк России». Основание государственной регистрации записи о залоге указано:

- договор залога имущественных прав от 05.08.2008 № 149/з-6, дата государственной регистрации: 04.09.2008, номер государственной регистрации: 38-38-01/071/2008-941;

- дополнительное соглашение № 1 от 28.08.2008 к договору залога имущественных прав от 05.08.2008 №149/3-6, дата регистрации 04.09.2008, №38-38-01/071/2008-941.

Конкурсный управляющий ФИО2 указал, что у ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» отсутствуют неисполненные обязательства перед ПАО «Сбербанк России», исполнение которых обеспечивают имущественные права на названный земельный участок. Банком требования о включении в реестр требований кредиторов ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» в порядке ст. 71, 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не заявлялись.

В адрес ПАО «Сбербанк России» конкурсным управляющим ФИО2 дважды направлялись требования о совершении юридически-значимых действий, направленных на прекращении названных записей об обременении имущественных прав, указанные требования оставлены без удовлетворения, причины Банком не сообщены.

ФИО3 является правопреемником ООО «Фирма БазисСтрой» в соответствии с заключенным  соглашением   об  отступном  от  21.08.2017,  является   кредитором  ООО «БазисСтройИнвест» по обязательствам, вытекающим из договора долевого участия в строительстве № С4-БС от 10.07.2008. Требования ФИО3 включены конкурсным управляющим ООО «БазисСтройИнвест» ФИО2 в реестр участников долевого строительства.

Однако, соглашение об отступном от 21.08.2016 не прошло государственную регистрацию в Росреестре по Иркутской области, регистрационные действия приостановлены в связи с наличием не снятых обременении, установленных договором залога имущественных прав от 05.08.2008 № 149/з-6 в пользу ПАО «Сбербанк России».

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной  регистрации  в  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  в  порядке,  установленном федеральным законом о  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт  1  статьи  25 Закона  об  ипотеке  предусматривает  погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления  владельца  закладной,  совместного  заявления  залогодателя  и залогодержателя,  заявления  залогодателя  с  одновременным  представлением закладной,  содержащей  отметку  владельца  закладной  об  исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного  суда  или  третейского  суда  о  прекращении  ипотеки. 

Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления  залогодателя  и залогодержателя  запись  об  ипотеке  может  быть погашена  на  основании  решения  суда.  Если  ипотека  по  предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием,    направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 названного постановления).

Иск о признании права отсутствующим относится к внедоговорным требованиям собственника имущества о, констатации перед третьими лицами факта принадлежности права на спорное имущество. Следовательно, такой иск направлен на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В  силу пункта  2  статьи  8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ)  права  на  имущество,  подлежащие  государственной  регистрации,  возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В  силу статьи  334.1 ГК  РФ  залог  возникает  на основании  договора,  а также в силу закона при наступлении предусмотренных в нем условий.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту  удовлетворения,  в  частности  проценты,  неустойку,  возмещение убытков,  причиненных  просрочкой  исполнения,  а  также  возмещение необходимых  расходов  залогодержателя  на  содержание  предмета  залога  и связанных  с  обращением  взыскания  на  предмет  залога  и  его  реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента  заключения  договора  о  залоге,  а  в  отношении  залога  имущества, которое  надлежит  передаче  залогодержателю,  с  момента  передачи  этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» перед ПАО «Сбербанк России», исполнение которых обеспечивают имущественные права на названный земельный участок, на сегодняшний день отсутствуют.

Таким образом, поскольку требования по спорной ипотеке по договору цессии не передавались, требования по обеспеченному залогом имуществу отсутствуют, в связи с чем договор ипотеки подлежит прекращению. 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким  образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 суд отказывает, поскольку ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» не является стороной договора ипотеки, следовательно, не имеет права на обращение с настоящим иском в суд.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ввиду отказа в удовлетворении заявленных требований ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО «БАЗИССТРОЙИНВЕСТ».

При предъявлении иска, ФИО3 государственная пошлина уплачена в размере 3 000 руб. по чеку-ордеру от 12.07.2021, тогда как государственная пошлина составляет 6 000 руб.  

Соответственно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. в порядке п.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  взыскиваются с ответчика в доход бюджета Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать отсутствующим  обременение земельного участка с кадастровым номером 38:36:00031:103, площадью 4753 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> напротив АЗС в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ», возникшее из договора залога имущественных прав от 05.08.2008 №149/з-6 в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.08.2008, и прекратить запись об ипотеке №38-38-01/071/2008-941 от 04.08.2008.  

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ» в пользу ФИО3 3000руб. расходов по госпошлине;

 в доход федерального бюджета 3 000руб.  госпошлины.

В удовлетворении требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИССТРОЙИНВЕТ» отказать.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская