АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

                                     www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru 

 

                                                Именем  Российской  Федерации

                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

                                                        

г. Южно-Сахалинск                                                                                            Дело № А59-4056/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лотто Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)       к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств в рамках контрактов № 790/20,        № 791/20 от 06.05.2020, о признании контрактов договорами участия в долевом строительстве, о взыскании судебной неустойки, 

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Север», 

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 19.04.2024, 

от ответчика, третьего лица – не явились,

 

                                                       У С Т А Н О В И Л:

 

           Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «СИА», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (далее - ООО «Сахкомстрой», ответчик) о признании контрактов № 790/20 от 06.05.2020, № 791/20 от 06.05.2020 на приобретение на первичном рынке жилья договорами участия в долевом строительстве, о понуждении к исполнению гарантийных обязательств, о взыскании судебной неустойки. 

           Определением суда от 03.07.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Север».

           Определением суда от 05.08.2024 судебное заседание по рассмотрению дела отложено на 25.09.2024. 

           Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

           Копия определений суда от 03.07.2024, 05.07.2024 направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения ответчика (693004, 

<

...>) и получены ответчиком 08.07.2024, 14.08.2024, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

           В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

           Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

           С учетом изложенного, в соответствии с положениями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным.

           В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

           В судебном заседании представитель уточнил исковые требования, просил:

           - признать контракт № 790/20 от 06.05.2020 на приобретение на первичном рынке (строительство) жилья (36 квартир), № 791/20 от 06.05.2020 на приобретение на первичном рынке (строительство) жилья (39 квартир), предназначенных для сдачи в коммерческий найм, договорами участия в долевом строительстве; 

           обязать ООО «Сахкомстрой» исполнить гарантийные обязательства по контрактам № 790/20, № 791/20 от 06.05.2020 в соответствии с рекламационным актом от 03.11.2023 в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, устранить следующие недостатки:

           Многоквартирный жилой дом № 50 по ул. Кировской в пгт. Тымовское Сахалинская область: 

           - в подъезде № 1: устранить отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка) на стенах лестничной клетки; устранить разрушение, отслоение отделочного (штукатурного слоя) на стене в районе лестничного марша 1-го этажа; 

          - в подъезде № 2: устранить разрушение, отслоение отделочного (штукатурного слоя) в тамбуре; устранить разрушение отделочного (штукатурного слоя) в виде трещин под оконным проемом на стене межэтажной площадки 1-2 этажей; устранить разрушение, отслоение напольных покрытий (керамическая плитка) на этажной площадке 4-го этажа; устранить на стенах лестничной площадки многочисленные отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка);

           - в подъезде № 3: устранить на стенах лестничной клетки отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка); 

           - в подъезде № 4: устранить на стене этажной площадки 5-го этажа разрушение отделочного (штукатурного) слоя в виде трещин; устранить на межэтажной площадке 3-4 этажей разрушение, отслоение отделочного слоя потолка; 

           - квартира № 1: отрегулировать притвор оконной створки (изделие ПВХ) в кухне и балконной двери (изделие из ПВХ) в гостиной; 

          - квартира № 16: устранить недоставки стяжки пола под линолеумом в коридоре; 

          - квартира № 18: устранить в гостиной на стене отслоение штукатурного слоя с обоями в районе выхода на балкон; отрегулировать фурнитуру оконных створок (изделия ПВХ) на балконе; 

          - квартира № 34: устранить разрушение стеновых покрытий (керамическая плитка) в туалете; устранить следы увлажнения строительных конструкций на балконе справа от входа и их причины; 

          - квартира № 41: устранить отслоение элементов защитного фартука (керамическая плитка) над мойкой в кухне; 

          - квартира № 46: отрегулировать притвор балконной двери (изделие ПВХ); 

          - квартира № 48: отрегулировать притвор оконных створок (изделие ПВХ) в кухне, спальной комнате и гостиной; 

          - квартира № 56: отрегулировать работу фурнитуры оконных створок (изделия ПВХ) на балконе; устранить разрушение отделочного слоя порога на выходе на балконе; 

          - квартира № 57: отрегулировать притвор балконной двери (изделие ПВХ). 

          Многоквартирный жилой дом № 48 по ул. Кировской в пгт. Тымовское Сахалинская область: в подъезде устранить отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка) на стенах лестничной клетки; устранить разрушение, отслоение напольных покрытий (керамическая плитка) на межэтажной площадке 2-3 этажей.

          взыскать с ООО «Сахкомстрой» судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 30 000 руб.

           На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом.

           Протокольным определением суда от 25.09.2024 в судебном заседании объявлялся перерыв до 27.09.2024.

           После перерыва представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что недостатки выполненных работ возникли в пределах гарантийного срока,  в добровольном порядке ответчиком не устранены. 

           Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.   

           Как следует из материалов дела, 06.05.2020 между АО «СИА» (Покупатель) и       ООО «Сахкомстрой» (Продавец) заключен контракт  № 790/20 (далее – контракт), предметом которого является «Приобретение на первичном рынке (строительство) жилья (36 квартир), предназначенного для сдачи в коммерческий найм». 

          Согласно пункту 1.1 контракта Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости в количестве 36 жилых помещений (квартир), соответствующих требованиям и характеристикам, установленным контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), а Покупатель обязуется принять результат и уплатить обусловленную цену. 

          В собственность Покупателя переходит: 

          - однокомнатные квартиры – 10 штук, площадью 40,6 кв.м.;

          - однокомнатные квартиры – 7 штук, площадью 45,7 кв.м.;

          - двухкомнатные квартиры – 3 штуки, площадью 61 кв.м.;

          - двухкомнатные квартиры – 15 штук, площадью 65,7 кв.м.

          - трехкомнатные квартиры – 1 штука, площадью 80,3 кв.м.

          Общая площадь приобретаемых в собственность объектов недвижимости составляет 1 974,7 кв.м. (пункт 1.2 контракта).

          Место нахождения объектов недвижимости, подлежащих передаче: 

<

...>.

           06.05.2020 между АО «СИА» (Покупатель) и ООО «Сахкомстрой» (Продавец) заключен контракт  № 791/20 (далее – контракт), предметом которого является «Приобретение на первичном рынке (строительство) жилья (39 квартир), предназначенного для сдачи в коммерческий найм». 

          Согласно пункту 1.1 контракта Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости в количестве 39 жилых помещений (квартир), соответствующих требованиям и характеристикам, установленным контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), а Покупатель обязуется принять результат и уплатить обусловленную цену. 

          В собственность Покупателя переходит: 

          - однокомнатные квартиры – 10 штук, площадью 40,6 кв.м.;

          - однокомнатные квартиры – 8 штук, площадью 45,7 кв.м.;

          - двухкомнатные квартиры – 2 штуки, площадью 61 кв.м.;

          - двухкомнатные квартиры – 15 штук, площадью 65,7 кв.м.

          - трехкомнатные квартиры – 4 штуки, площадью 80,3 кв.м.

          Общая площадь приобретаемых в собственность объектов недвижимости составляет 2 200,3 кв.м. (пункт 1.2 контракта).

          Место нахождения объектов недвижимости, подлежащих передаче: 

<

...>.

           На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» № 681 от 20.12.2020                             ООО «Сахкомстрой» выдано разрешение № 65-313-11-2020 от 30.12.2020 на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию.

           В рамках исполнения контракта ООО «Сахкомстрой» переданы АО «СИА» предусмотренные контрактами жилые помещения, что подтверждается актами приема-передачи от 05.07.2021.

25.10.2023 АО «СИА» в адрес ответчика направлено уведомление № 1346-ОУИ о необходимости явки 02.11.2023 по адресу: 

<

...>, для составления рекламационного акта и фиксирования строительных дефектов.

Согласно рекламационному акту от 03.11.2023, составленного с участием                ООО «Сахкомстрой», по результатам осмотра общедомового имущества и жилых помещений многоквартирного дома на предмет определения технического состояния объекта капитального строительства комиссией выявлены, в том числе, следующие недостатки:

           МКД пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 50: 

           - в подъезде № 1: на стенах лестничной клетки имеются многочисленные отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка);  на стене в районе лестничного марша 1-го этажа имеется разрушение, отслоение отделочного (штукатурного слоя); 

          - в подъезде № 2: имеется разрушение, отслоение отделочного (штукатурного слоя) в тамбуре; устранить разрушение отделочного (штукатурного слоя) в виде трещин под оконным проемом на стене межэтажной площадки 1-2 этажей; имеется разрушение, отслоение напольных покрытий (керамическая плитка) на этажной площадке 4-го этажа; на стенах лестничной площадки имеются многочисленные отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка);

           - в подъезде № 3:  на стенах лестничной клетки имеются отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка); 

           - в подъезде № 4: на стене этажной площадки 5-го этажа имеется разрушение отделочного (штукатурного) слоя в виде трещин; устранить на межэтажной площадке 3-4 этажей разрушение, отслоение отделочного слоя потолка; 

           - квартира № 1: имеется не плотный притвор оконной створки (изделие ПВХ) в кухне и балконной двери (изделие из ПВХ) в гостиной; 

          - квартира № 16: в коридоре имеется некачественное обустройство (неровности, выпуклости) стяжки пола под линолеумом в коридоре; 

          - квартира № 18: в гостиной на стене имеется отслоение штукатурного слоя с обоями в районе выхода на балкон; на балконе имеется некорректная работа  фурнитуры оконных створок (изделия ПВХ); 

          - квартира № 34: имеется разрушение стеновых покрытий (керамическая плитка) в туалете; имеются следы увлажнения строительных конструкций на балконе справа от входа и их причины; 

          - квартира № 41: имеется отслоение элементов защитного фартука (керамическая плитка) над мойкой в кухне; 

          - квартира № 46: имеется не плотный притвор балконной двери (изделие ПВХ); 

          - квартира № 48: имеется не плотный притвор оконных створок (изделие ПВХ) в кухне, спальной комнате и гостиной; 

          - квартира № 56: имеется некорректная работа фурнитуры оконных створок (изделия ПВХ) на балконе; имеется разрушение отделочного слоя порога на выходе на балконе; 

          - квартира № 57: имеется не плотный притвор балконной двери (изделие ПВХ). 

          МКД пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 48: в подъезде имеются отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка) на стенах лестничной клетки; имеется разрушение, отслоение напольных покрытий (керамическая плитка) на межэтажной площадке 2-3 этажей.

07.11.2023 АО «СИА» в адрес ответчика направлен рекламационный акт с требованием об устранении недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Согласно акту проверки от 28.03.2024 по результатам комиссионного обследования многоквартирных домов по адресу: Сахалинская область, пгт. Тымовское, ул. Кировская, 

<

...>, установлено, что ООО «Сахкомстрой» вышеуказанные недостатки не устранены.

29.05.2024 составлен повторный рекламационный акт (проверка устранения недостатков) с участием ООО «Сахкомстрой», в соответствии с которым вышеуказанные недостатки не устранены. 

16.02.2024 АО «СИА» в адрес ответчика направлена претензия № ЮО-2024/385 об устранении недостатков.

            В связи с неисполнением гарантийных обязательств по контракту, истец обратился с настоящим заявлением.

            Согласно пункту 5.2 контракта объекты должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, установленным действующим законодательством и характеристикам, указанным в Техническим задании.

            В соответствии с пунктом 5.3 контракта гарантийный срок для жилых помещений (квартир), а именно конструктивные элементы: перекрытия, стены, потолки, керамическая плитка, балконы внутренняя скрытая электропроводка и внутренние сети тепло- водоснабжения и водоотведения, исчисляется со дня передачи жилого помещения (квартиры) и составляет три года.

           Пунктом 5.5 контракта предусмотрено, что Продавец гарантирует по каждому объекту в сроки, установленные Покупателем в претензии исправление и устранение за свой счет выявленных при эксплуатации объекта недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

            В настоящем случае между сторонами сложились правоотношения по договору купли-продажи будущей вещи (квартир), регулируемые нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), специальными положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ) и общими нормами об исполнении обязательств.

             Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. 

             В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

             К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

             Согласно пункту 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

             Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

             Положениями статьи 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

             В соответствии со статьей 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

            Согласно статье 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. В соответствии с пунктом 3 статьи 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока

            С учетом изложенного, презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации товара, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением поставщиком своих обязательств. В пределах гарантийного срока действует презумпция вины поставщика за недостатки (дефекты) товара.

          Акты сдачи-приемки жилых помещений по контракту подписаны сторонами 05.07.2021.

          С учетом изложенного, недостатки переданных объектов недвижимого имущества возникли в период гарантийного срока, установленного  пунктом 5.3 контрактов.

          Подписание заказчиком актов сдачи-приемки без замечаний не лишает покупателя права предъявлять претензии к качеству объекта в рамках гарантийного срока и не снимает с продавца ответственность за ненадлежащее качество товара.

          Какие-либо возражения по существу исковых требований при рассмотрении спора ответчиком не заявлены. 

          Доказательства, свидетельствующие о возникновении недостатков объекта после их приемки вследствие нарушения заказчиком правил эксплуатации, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не представлены.

          При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

           В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

          С учетом разумности срока и объема устранения недостатков выполненных работ, суд считает необходимым установить ответчику срок для устранения недостатков в количестве 30 календарных дней.

          Разрешая требования истца в части взыскания судебной неустойки в размере                    30 000 руб. за каждый день неисполнения решения, суд исходит из следующего.

          В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

          Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

           В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемая судом в целях дополнительного воздействия на должника. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2018 по делу № 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.    

Учитывая принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным. 

            Определяя размер судебной неустойки, суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в сумме 3 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 5 000 рублей в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта, начиная с 31-го дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда. 

           Взыскиваемая сумма признается судом достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

           Разрешая требование истца в части признания контрактов № 790/20, №791/20 от 06.05.2020 договорами долевого участия в строительстве, суд руководствуется следующим.

           В соответствии со статьей 4 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

          Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

          Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

           С учетом изложенного, перечень способов защиты прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. 

           ГК РФ четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе.            

           Следовательно, при обращении в арбитражный суд заинтересованное лицо должно формулировать свои требования исходя из положений статьи 12 ГК РФ.

           Использование в качестве самостоятельного такого способа защиты как признание договора иным договором действующим законодательством не предусмотрено.

           Квалификация договора и применение к правоотношениям сторон соответствующих норм права осуществляется судом самостоятельно при рассмотрении спора и не требует отдельного признания в судебном порядке.

           Избрание ненадлежащего способа защиты гражданских прав влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

           Более того, истец не обосновал, как отсутствие признания в судебном порядке договорами участия в долевом строительстве заключенных с ответчиком договоров нарушает его права.

           При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

           Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

           На основании платежного поручения № 485 от 13.02.2024 истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. за подачу искового заявления. 

           При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ООО «Рыбоводстрой» в пользу АО «СИА». 

          В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

           Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                              Р Е Ш И Л:

 

           Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» удовлетворить частично. 

           Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по контракту № 790/20 от 06.05.2020 в соответствии с рекламационным актом от 03.11.2023, устранить следующие недостатки общедомового имущества и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Сахалинская область, пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 50: 

           - в подъезде № 1: устранить отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка) на стенах лестничной клетки; устранить разрушение, отслоение отделочного (штукатурного слоя) на стене в районе лестничного марша 1-го этажа; 

          - в подъезде № 2: устранить разрушение, отслоение отделочного (штукатурного слоя) в тамбуре; устранить разрушение отделочного (штукатурного слоя) в виде трещин под оконным проемом на стене межэтажной площадки 1-2 этажей; устранить разрушение, отслоение напольных покрытий (керамическая плитка) на этажной площадке 4-го этажа; устранить на стенах лестничной площадки многочисленные отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка);

           - в подъезде № 3: устранить на стенах лестничной клетки отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка); 

           - в подъезде № 4: устранить на стене этажной площадки 5-го этажа разрушение отделочного (штукатурного) слоя в виде трещин; устранить на межэтажной площадке 3-4 этажей разрушение, отслоение отделочного слоя потолка; 

           - квартира № 1: отрегулировать притвор оконной створки (изделие ПВХ) в кухне и балконной двери (изделие из ПВХ) в гостиной; 

          - квартира № 16: устранить недоставки стяжки пола под линолеумом в коридоре; 

          - квартира № 18: устранить в гостиной на стене отслоение штукатурного слоя с обоями в районе выхода на балкон; отрегулировать фурнитуру оконных створок (изделия ПВХ) на балконе; 

          - квартира № 34: устранить разрушение стеновых покрытий (керамическая плитка) в туалете; устранить следы увлажнения строительных конструкций на балконе справа от входа и их причины; 

          - квартира № 41: устранить отслоение элементов защитного фартука (керамическая плитка) над мойкой в кухне; 

          - квартира № 46: отрегулировать притвор балконной двери (изделие ПВХ); 

          - квартира № 48: отрегулировать притвор оконных створок (изделие ПВХ) в кухне, спальной комнате и гостиной; 

          - квартира № 56: отрегулировать работу фурнитуры оконных створок (изделия ПВХ) на балконе; устранить разрушение отделочного слоя порога на выходе на балконе; 

          - квартира № 57: отрегулировать притвор балконной двери (изделие ПВХ). 

          Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу исполнить гарантийные обязательства по контракту № 791/20 от 06.05.2020 в соответствии с рекламационным актом от 03.11.2023, устранить следующие недостатки общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: Сахалинская область, пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 48: в подъезде устранить отслоения, повреждения напольных плинтусов (керамическая плитка) на стенах лестничной клетки; устранить разрушение, отслоение напольных покрытий (керамическая плитка) на межэтажной площадке 2-3 этажей.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в сумме 3 000 руб. в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, 5 000 руб. в день – за все последующие дни неисполнения судебного акта, начиная с 31-го дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда. 

          В удовлетворении остальной части заявления отказать. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинское ипотечное агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

          Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

 

  Судья                                                                                                            М.С. Жамнова