АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 11.10.2023 Дело № А40-118582/23-11-862 Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2023 Полный текст решения изготовлен 11.10.2023 

Судья Дружинина В. Г. (единолично)  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г. провел судебное заседание по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМИУМ СЕРВИС" (109544,  ГОРОД МОСКВА, ЭНТУЗИАСТОВ БУЛЬВАР, ДОМ 2, ЭТАЖ 3 КАБ 86, ОГРН:  1107746315115, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2010, ИНН: 7705915842)  

К ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАТВЕЕВСКОЕ" (143005,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ВЫРУБОВО ДЕРЕВНЯ, 160, ОГРН:  1035006471620, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: 5032025310)  

О взыскании 5 505 392,83 

в заседании приняли участие: от истца: Клепикова Ю.В. по доверенности от 21.08.2023, паспорт, от ответчика: Можаева О.Г. по доверенности от 23.01.2023, паспорт 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМИУМ СЕРВИС"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, к ЗАКРЫТОМУ  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАТВЕЕВСКОЕ" о взыскании задолженности по договорам  оказания услуг от 25.10.2021г., от 01.03.2022г., процентов за пользование чужими денежными  средствами по состоянию на 19.04.2023г. в размере 103 777,63, процентов за пользование  чужими денежными средствами с последующим начислением на сумму задолженности,  начиная с 20.04.2023 по дату фактической уплаты суммы задолженности.  

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении,  письменных пояснениях.  

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям,  изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы  представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материалов дела, 25 октября 2021 года между обществом с ограниченной  ответственностью «Премиум Сервис» (Истец, Обслуживающая компания) и ЗАО  «Матвеевское» (Ответчик, Заказчик) был заключен договор № б/н оказания услуг по  управлению эксплуатацией в отношении складского комплекса, расположенного по адресу:  

143005, Московская область, Одинцовский район, дер. Вырубово, д. 160, строение 6(далее - Договор 1).  

Согласно условиям Договора 1 Ответчик передал Истцу в эксплуатацию складской  комплекс, состоящий из Зданий, Зон Общего Пользования, Инженерных Коммуникаций,  Земельного Участка и ограждения, проходящего по внешнему периметру Земельного Участка.  

01 марта 2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № б/н  оказания услуг по управлению эксплуатацией в отношении складского комплекса,  расположенного по адресу: 143005, Московская область, Одинцовский район, дер.  Вырубово, д. 160, строение 1 и 2 (далее – Договор 2).  

Согласно условиям договора2 Ответчик передал Истцу в эксплуатацию складской  комплекс, состоящий из Зданий, Зон Общего Пользования, Инженерных Коммуникаций,  Земельного Участка и ограждения, проходящего по внешнему периметру Земельного Участка.  

В соответствии с п. 2.1. договоров, Обслуживающая компания обязуется оказывать  Заказчику услуги на условиях, предусмотренных Договором, а Заказчик обязуется их  оплачивать.  

За оказываемые Истцом услуги по управлению эксплуатацией комплекса, Ответчик  обязался оплачивать Истцу (статья 8 Договоров «Плата за обслуживание») плату за  обслуживание, которая состоит из: (а) Постоянной части платы за Обслуживание,  определяемой и выплачиваемой в соответствии с пунктом 8.2 Договора; и (б) Переменной  части платы за Обслуживание, определяемой и выплачиваемой в соответствии с пунктом 8.3  Договора.  

31 декабря 2022 года Истцом были выставлены счета на оплату постоянной части платы:   № 3532 за оказанные услуги по управлению эксплуатацией в отношении складского комплекса,  расположенном по адресу: : 143005, Московская область, Одинцовский район, дер. Вырубово д.  160 строение 6 постоянные расходы за декабрь 2022г по ДС № 2 от 01.08.2022г. к Договору   № б/п от 25.10.2021г. на сумму 1 122 807,60 рублей; № 3533 за оказанные услуги по управлению  эксплуатацией в отношении складских помещений, расположенных по адресу: : 143005,  Московская область, Одинцовский район, дер. Вырубово д. 160 строение 1 и 2, постоянные  расходы за декабрь 2022г. по ДС № 1 от 01.08.2022г. к Договору № б/н от 01.03.2022г. на сумму  1 578 000,00 рублей.  

31 января 2023 года Истцом были выставлены счета на оплату постоянной части платы:   № 62 за оказанные услуги по управлению эксплуатацией в отношении складского комплекса,  расположенном по адресу: 143005, Московская область, Одинцовский район, дер. Вырубово д.  160 строение 6 постоянные расходы за январь 2023г по ДС № 2 от 01.08.2022г. к Договору № б/н  от 25.10.2021г. на сумму 1 122 807,60 рублей; № 63 за оказанные услуги по управлению  эксплуатацией в отношении складских помещений, расположенных по адресу: : 143005,  Московская область, Одинцовский район, дер. Вырубово д. 160 строение 1 и 2, постоянные  расходы за январь 2023г по ДС № 1 от 01.08.2022г. к Договору № б/н от 01.03.2022г. на сумму 1  578 000,00 рублей.  

Как следует из п.8.6. Договоров в срок до десятого (10) числа соответствующего  отчетного месяца Ответчик выплачивает Истцу пятьдесят процентов Постоянной части платы  за Обслуживания за такой отчетный месяц, при условии выставления Обслуживающей  компанией счета; окончательный расчет в отношении Переменной части платы за  Обслуживание и оставшихся 50 % Постоянной части платы за Обслуживание за  соответствующий месяц производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с наиболее поздней  из следующих дат: (а) дата подписания Сторонами последнего из указанных в пункте 8.4 Актов  (б) дата получения Заказчиком соответствующих счетов и счетов-фактур, надлежаще  оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и  настоящим Договором. Плата за Обслуживание за последний месяц срока действия Договора, а  также в случае досрочного расторжения договора подлежит выплате Обслуживающей  компании в течение 10 (десяти) рабочих дней с наиболее поздней из следующих дат: (а) дата  подписания Сторонами последнего из указанных в пункте 8.4 Актов, (б) дата получения  Заказчиком соответствующих счетов и счетов-фактур, надлежаще оформленных в соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором и (в) дата  подписания Сторонами Актов Возврата, предусмотренных Статьей 11.6 Договора.  

В соответствии с п.8.4. Договоров в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания  каждого расчетного месяца Обслуживающая компании предоставляет Заказчику следующие  

документы: (1) Акт сдачи-приемки услуг (постоянная и переменная части платы за  Обслуживание) на русском языке (типовая форма включена в текст настоящего Договора в  качестве Приложения 4), соответствующий счет, счет-фактуру, (2) ежемесячные отчеты,  указанные в Статье 6.1. и иные документы, разумно запрошенные Заказчиком для  осуществления приемки и оплаты оказанных Услуг.  

Однако, Ответчиком не были оплачены счета за декабрь 2022 года и январь 2023 года.  Счета направлялись в адрес Ответчика, были им получены.  

Ответчик в переписке между сторонами, ссылается на непредставление и несогласование  Истцом проекта Бюджета на 2023г. и при этом игнорирует свою обязанность по оплате услуг  Истца на основании согласованных условий Договора.  

Согласно абз.1 п.8.2.1 Договоров Обслуживающая компания разрабатывает проект  Бюджета с учетом повышения на процент инфляции на следующий календарный год и  направляет его Заказчику на утверждение не позднее, чем до 20 января следующего года.  

В соответствии с абз.5 п.8.2.1 Договоров в случае, если Бюджет не будет согласован  Сторонами до даты, определенной вышеизложенным абзацем, до даты такого согласования  будет продолжать действовать ранее утвержденный Бюджет. После утверждения нового  Бюджета, Стороны проведут соответствующий перерасчет Постоянной Части Платы за  Обслуживание, уплаченной Заказчиком в течение нового отчетного года за период,  предшествующий утверждению нового Бюджета.  

Стороны Договоров не смогли прийти к единому мнению и согласовать проекты  представленного Обслуживающей компанией бюджетов на следующий календарный год и  приняли совместное решение о расторжении Договоров.  

Таким образом, отсутствие согласованного проекта бюджета на следующий календарный  год не является законным основанием для неоплаты выставленных ранее счетов  Обслуживающей компании за оказанные услуги.  

 Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, в  котором указал, что истцом не оказаны и в материалы дела не представлены доказательства  надлежащего оказания услуг, в условиях не предоставления в адрес Ответчика  предусмотренной условиями договоров отчетности, ее услуги не могли быть приняты в любом  случае, поскольку неизвестен объем соответствующих услуг и качество их оказания, не  представлены доказательства направления актов сдачи-приемки оказанных услуг и факт  уклонения Заказчика от подписания указанных актов. В связи с неисполнением Истцом своих  обязательств по договору, Ответчик прекратил начисление и оплату по договору, о чем  уведомил Истца. Требование об уплате задолженности за период с 16.01.2023г. по 31.01.2023г.,  является необоснованным, так как самим Истцом было заявлено о приостановлении своей  работы с 16.01.2023г.  

Не подтверждается материалами дела довод Ответчика о том, что в материалах дела  отсутствуют доказательства направления Истцом в адрес Ответчика документов,  предусмотренных п.6.1. Договора, в т.ч. отчетов.  

В материалы дела представлены сопроводительные письма, с которыми передавались  документы, определенные пп. 6.1. (Раздел 6 Договоров: «Проведение совещаний и отчетность»)  с отметкой о получении их Ответчиком, так: 11 января 2023 года б/н (вх № 6 от 12.01.2023г.)  Истцом в адрес Ответчика, с сопроводительным письмом, был направлен пакет документов,  для оплаты постоянной части платы, как она определена Договорами, за услуги, оказанные в  декабре 2022г. Перечень документов согласно письма, переданных Ответчику: Акт сдачи-приемки услуг № 3424 от 31.12.2022г., Акт сдачи-приемки услуг № 3425 от 31.12.2022г., Отчет о  деятельности обслуживающей компании по РЦ № 1 за декабрь 2022г., Отчет о деятельности  обслуживающей компании по СК 1-2 за декабрь 2022г., Счет на оплату № 3532 от 31.12.2022г.,  Счет на оплату № 3533 от 31.12.2022г., УПД № 3424 от 31.12.2022г., УПД № 3425 от 31.12.2022г.  

31.01.2023г. б/н (входящий № 33 от 01.02.2023г.) Истцом в адрес Ответчика с  сопроводительным письмом был направлен пакет документов, для оплаты постоянной части  платы, как она определена Договорами, за услуги, оказанные в январе 2023г. Перечень  документов согласно письма, переданных Ответчику: Акт сдачи-приемки услуг № 45 от  31.01.2023г., Акт сдачи-приемки услуг № 46 от 31.01.2023г., Отчет о деятельности  обслуживающей компании по РЦ № 1 за январь 2023г., Отчет о деятельности обслуживающей  компании по СК 1-2 за январь 2023г., Счет на оплату № 62 от 31.01.2023г., Счет на оплату № 63  от 31.01.2023г. -УПД № 45 от 31.01.2023г., УПД № 46 от 31.01.2023г.  

В состав Отчета о деятельности обслуживающей компании, согласно пп. 7, 8 каждого  сопроводительных писем входит в т.ч.: Отчет о деятельности обслуживающей компании; Отчет  приемка в эксплуатацию оборудования комплекса; Копия журнала выполненных работ за  отчетный месяц; ППР за отчетный месяц, в т.ч. водоснабжение и канализация, ворота докового  типа, система противопожарной защиты, электроснабжение, общеобменная вентиляция; Копия  оперативного журнала учета, и прочие;  

В соответствии с п. 8.4. Договоров, Истец в течение 5 р.д. после окончания каждого  расчетного месяца предоставляет Заказчику (Ответчику), документы, перечень которых в т.ч.  приведен в вышеуказанных письмах от 11.01.2023 и от 31.01.2023, а именно: Акт Сдачи-Приемки Услуг (Постоянная и Переменная Части Платы за Обслуживание) на русском языке  (типовая форма включена в текст настоящего Договора в качестве Приложения 4),  соответствующий счет, счет-фактуру, ежемесячные отчеты;  

Согласно п. 8.5. Договоров, Заказчик (Ответчик) обязуется подписывать акты в течение 5  р.д. в наиболее позднюю из дат: (а) дату получения последнего из указанных в пункте 8.4  Актов, и (б) дата получения Заказчиком всех отчетов, либо в такой же срок, представлять  мотивированный отказ от подписания всех и/или какого-либо из указанных в пункте 8.4 актов.  

В случае если Заказчиком не будет направлен мотивированный отказ, соответствующий  Акт и/или отчеты считаются принятыми и согласованными Заказчиком.  

Ежемесячные отчетные документы были получены Ответчиком 12.01.2023г.(вх. № 6) и  01.02.2023г. (вх. № 33) о чем свидетельствует отметка о приеме документов на  сопроводительных письмах.  

Доказательств иного Ответчиком не представлено, т.е. не представлено подтверждения  неполучения документов и/или письменный мотивированный отказ от их подписания.  

Напротив, письма № 5 от 09.01.2023г, № 18 от 24.01.2023г., № 19 от 24.01.2023г. не  содержат никакого упоминания недостатков представленной отчетной документации, а  содержат формальные, не относящиеся к ежемесячным отчетным документам формулировки,  которые по мнению Ответчика могут служить основанием для освобождения Ответчика от  оплаты уже оказанных услуг. Данный факт свидетельствует о том, что все оказанные Истцом  услуги были приняты и согласованны Ответчиком, как это определено Договором, т.к.  замечания о не приемке либо непосредственно замечания по содержанию и составу  документации направлены не были.  

Кроме того, в письмах Ответчик признает, что оплачивать оказанные услуги не будет. 

Так, в письме № 5 которое датировано 09.01.2023г. указано «Однако до настоящего  времени в наш адрес не представлено плана проведения технического обслуживания и  профилактического ремонта Обслуживающей компанией...в случае не поступления документов  в надлежащей форме до 10.01.2023г. оплата за услуги по Договору начисляться и  производиться не будет» времени (вторая страница, третий абзац жирным текстом снизу).  

То есть Ответчик предлагает Истцу на день, следующий за днем составления письма  представить дополнительные, не являющими отчетными для оплаты документами.  

Также в письме № 5 Ответчик, называет причиной неоплаты услуг Истца  предположительное не предоставление Истцом Актов приема-передачи Комплекса в  эксплуатацию с точным перечнем и описанием принимаемых к обслуживанию оборудования и  коммуникаций, а также отказом предоставить бюджет постоянной части, увязанный с ППР с  ежемесячной разбивкой (включая расходы на приобретение и поставку запасных частей и  расходных материалов, включенных в состав постоянной платы). Данную причину Ответчик  указывает в письме, датированном 24 января 2023 года.  

Но, даже если допустить, что указанная документация представлена не была,  доказательств чего Ответчиком не представлено, ни бюджет, ни акт приема-передачи  комплекса в эксплуатацию, ни план профилактического ремонта и иная называемая в качестве  причины документация, не являются ежемесячными отчетными документами, на основании  которых в т.ч. производится ежемесячная оплата уже оказанных заказчиком услуг.  

О неоднократном нарушении Ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по  Договорам, свидетельствует выписка по счету Истца за период с 12.01.2023 по 13.01.2023,  согласно которой счета об оказанный услугах в октябре 2022г. сч. №№ 3004, 2771,3005, 2773от  31.10.2022г, сч. №№ 3263, 3029,3028 от 31.11.2022г. оплачены только 12 января 2023г., с  просрочкой на 2 месяца за октябрь 2022г. и 1 месяц за ноябрь 2022г., соответственно.  

Довод Ответчика о неисполнении Истцом обязанностей, предусмотренные п. 2.1.6, 2.1.7,  2.2.4, 2.3.2, 2.4.4, 2.5.2, 2.5.4, 2.5.5, 2.6.2, 2.7.2, 2.7.4,2.8.1 Приложения № 2 «Перечень услуг» к  Договорам также не соответствует фактическим обстоятельствам, материалами дела не  подтвержден и не доказан. Напротив, подтверждение надлежащего выполнения договорных  обязанностей Истцом, отчеты Истца и подтверждают. При этом, Отчеты приняты Ответчиком  без замечаний по утвержденным Договорами формам. Иная форма отчетов сторонами не  согласовывалась.  

Таким образом, доводы Ответчика о неоказании услуг Истцом или непредоставление  надлежащего доказательства оказания услуг не имеет под собой никаких правовых оснований,  материалами дела не подтверждены и не доказаны, направлены на введение суд в заблуждение,  т.к. все документы, подтверждающие оказание Истцом услуг в рамках Договоров, у Ответчика  имеются, им не оспорены и были приняты без мотивированных отказов.  

Ответчик утверждает, что требование Истца об уплате задолженности за период с  16.01.2023г. по 31.01.2023г. является необоснованным, ввиду заявления Истцом о  приостановлении своей работы с 16.01.2023г.  

Истец поясняет, что действительно планировал приостановить оказание услуг по  Договорам, в связи с неоплатой Ответчиком до января 2023г. ранее оказанных и принятых  Ответчиком услуг за октябрь и ноябрь 2022г.  

Ответчик задолженность погасил 12 января 2023г. оказание услуг не было  приостановлено.  

Письмом Ответчика № 19 от 24.01.2023г. Ответчик подтверждает согласие с  расторжением Договоров с 31.01.2023г. о чем Ответчиком прямо указанно в этом письме (абзац  2 письма), «настоящим подтверждаем и согласовываем прекращение указанных Договоров с  указанной даты» (абзац 3 письма).  

Истец своим письмом в ответ на письмо № 19 от 24.01.2023г. также подтверждает,  прекращение действия Договоров 31.01.2023г. и повторно напоминает Ответчику о наличии  задолженности за услуги оказанные в декабре 2022г. и январе 2023г.  

Таким образом довод Ответчика о неоказании Истцом услуг после 16 января 2023г. по 31  января 2023г. не обоснован и опровергается представленными в материалы дела  доказательствами.  

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в  порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Таким образом, в соответствии с условиями Договора и приведенными нормами  Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик должен оплатить оказанные Истцом  услуги в полном объеме.  

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их  неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо  неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты  на сумму этих средств.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом  ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103  777,63 руб. по состоянию на 19.04.2023г.  

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан верным. 

Верховным Судом Российской Федерации (п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 7 от  24.03.2016) разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате  независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения  вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).  

В соответствии с ч.1,3 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона «О внесении  изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 г. №  42-ФЗ», за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного  удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного  

получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих  средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или,  если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными  Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками  банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной  размер процентов не установлен законом или договором.  

Кроме того, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами, с последующим начислением на сумму задолженности, начиная с 20.04.2023 по  дату фактической уплаты суммы задолженности, суд считает обоснованным и подлежащим  удовлетворению, на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от  24.03.2016г. № 7.  

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела  доказательства задолженности ответчика.  

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст.  ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАТВЕЕВСКОЕ" (ОГРН:  1035006471620, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: 5032025310) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМИУМ СЕРВИС" (ОГРН: 1107746315115,  Дата присвоения ОГРН: 22.04.2010, ИНН: 7705915842) задолженность в размере 5 401 615,12  (Пять миллионов четыреста одна тысяча шестьсот пятнадцать рублей 12 копеек) рублей,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 777,63 (Сто три тысячи  семьсот семьдесят семь рублей 63 копейки) рублей, с последующим начислением на сумму  задолженности, начиная с 20.04.2023 по дату фактической уплаты суммы задолженности, а  также расходы по уплате госпошлины в размере 50 527 руб. (Пятьдесят тысяч пятьсот  двадцать семь рублей 00 копеек).  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной  инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина