АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

 

    Дело № А03-18859/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 31 мая 2023 г.

 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Открытие" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края,  к муниципальному бюджетному учреждению спортивной подготовки "Спортивная школа – хоккей" им. Алексея Черепанова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 284 528,09 руб. долга,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования город Барнаул Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, муниципального образования город Барнаул Алтайского края в лице комитета по физической культуре и спорту города Барнаула,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.07.2022, диплом АГУ № 20 от 02.07.1983, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.03.2023, диплом ААЭП № 395 от 07.05.1999, паспорт,

от третьих лиц - не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Открытие" (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению спортивной подготовки "Спортивная школа – хоккей" им. Алексея Черепанова (далее - Учреждение, ответчик) о взыскании 714 321 руб. 32 коп. задолженности по текущему содержанию общедомового имущества, за отопление и коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества за период с 31.05.2019 по 30.06.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37, 39, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по текущему содержанию общедомового имущества, за отопление и коммунальные платежи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 20.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению.

Истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по текущему содержанию общедомового имущества, за отопление и коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества за период с 01.12.2020 по 30.07.2022 в сумме 284 528,09 руб. (т. 3 л.д. 49-53). 

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает на неверно указанную истцом площадь спорного помещения и на отсутствие задолженности, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января по август 2022 года. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд в части заявленных требований. 

Третье лицо комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула представило отзыв на исковое заявление, полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с декабря 2020 по июнь 2022 не подлежат удовлетворению.

Третье лицо комитет по физической культуре и спорту города Барнаула отзыв на иск не представило. Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Третье лицо комитет по управлению муниципальной собственностью представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

15.10.2018 между городским округом - город Барнаул Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ссудодатель) и Учреждением (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения (здания) № 38, по условиям которого ссудодатель передал, а ссудополучатель принял в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 557,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> для спортивно-оздоровительной деятельности с целью размещения спортивного зала (пункт 1.1 указанного договора). Срок действия договора с 01.01.2019 по 31.12.2023 (пункт 1.2 договора) (т. 1 л.д. 121-126).

В соответствии с пунктом 3.1.10 договора безвозмездного пользования нежилого помещения (здания) № 38 от 15.10.2018 ссудополучатель обязан в течение 10 дней после подписания настоящего договора предоставить ссудодателю копии обращений в ресурсоснабжающие организации о заключении договоров на обслуживание помещения; не позднее чем через 2 месяца с момента подписания договора безвозмездного пользования в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации заключить договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), вывоз твердых бытовых отходов и исполнять их надлежащим образом. Копии договоров на общее содержание здания, прилегающей  территории, оплату коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов предоставляются ссудодателю в течение 5 дней с момента подписания; один раз в полугодие предоставлять ссудодателю акты сверок по заключенным договорам; в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в месячный срок с момента подписания настоящего договора оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка; оплачивать расходы на содержание общего имущества, в случае расположения помещения в многоквартирном доме.          

По акту от 01.01.2019 спорное нежилое помещение было передано в пользование ответчику (т. 3 л.д. 37).

В соответствии с соглашением от 15.01.2019 о внесении изменений и дополнений в договор безвозмездного пользования от 15.10.2018 № 38 в договор внесены изменения в части указания площади переданного в пользование помещения: вместо 557,6 кв.м указано 590,6 кв.м (т. 3 л.д. 39).

Соглашением от 12.04.2021 в договор безвозмездного пользования от 15.10.2018 № 38 вновь внесены изменения в части указания площади спорного помещения: указано 352,9 кв.м (т. 3 л.д. 40-41).

В соответствии с протоколом от 17.04.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания "Открытие", заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 21-37).

Приказом Государственной инспекции Алтайского края № 12-03/Л/383 от 12.05.2017 многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК "Открытие" (т. 1 л.д. 20).

01.01.2022 между Обществом (исполнитель) и Учреждением (заказчик) был заключен договор об оплате коммунальных услуг, участии в текущем содержании общедомового имущества № 255/1, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по предоставлению коммунальных ресурсов: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по данному адресу, а заказчик, занимающий по договору безвозмездного пользования нежилое помещение в указанном доме общей площадью 224 кв.м., участвует в содержании и ремонте общего имущества здания, оплате коммунальных услуг на содержание общедомового имущества (СОИ) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1 договора от 01.01.2022) (т. 2 л.д. 16-20).

В соответствии с пунктом 2.3.9 договора от 01.01.2022 заказчик обязан производить оплату за оказываемые исполнителем услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, исходя из площади помещения в размере 9,37 руб. за 1 кв.м в месяц. Тариф на услуги по управлению многоквартирным домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с управляющей организацией. При изменении тарифа по предусмотренным данным договором и законом основаниям начисление платы по новому тарифу производится с момента введения его в действие.         

Расходы по техническому обслуживанию, содержанию, поверке, установке приборов учета как общедомовых, так и индивидуальных возлагаются на заказчика и в тариф по текущему содержанию общедомового имущества, указанный в пункте 2.3.9 настоящего договора, не входят. Расходы по диспетчеризации и техническому сопровождению общедомовых приборов учета осуществляются заказчиком в соответствии с долей в праве собственности на общедомовое имущество и по тарифу, установленному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Расходы по установке и поверке общедомовых приборов учета осуществляются в соответствии с принятыми собственниками помещений дома решениями.

Согласно пункту 2.3.10 договора от 01.01.2022 заказчик обязан производить оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, в порядке и объеме, предусмотренными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Оплата исполнителю коммунальных ресурсов на содержание общего имущества производится по установленным в централизованном порядке тарифам для данного вида потребителей. При изменении тарифов и (или) нормативов потребления на коммунальные услуги, произведенном в установленном порядке, начисление платы по новым тарифам и с учетом новых нормативов потребления производится с момента введения их в действие. При этом опубликование информации в средствах массовой информации об установлении новых тарифов на коммунальные услуги и (или) новых нормативов потребления, считается надлежащим уведомлением заказчика и дополнительно от исполнителя не требуется доведения данной информации до заказчика.

В соответствии с пунктом 2.3.11 договора от 01.01.2022 заказчик обязан производить своевременно оплату услуг по договору в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по счетам, выставленным исполнителем.

Договор на теплоснабжение спорного нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией ответчиком не заключен. 

Как указывает истец, во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период времени с декабря 2020 по август 2022 были оказаны жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги производил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 284 528,09 руб.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что он в спорный период являлся пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, и на основании пункта 3.1.10 договора безвозмездного пользования нежилого помещения (здания) № 38 от 15.10.2018 в соответствии с условиями заключенного с истцом договора об оплате коммунальных услуг, участии в текущем содержании общедомового имущества № 255/1 от 01.01.2022 взял на себя обязательства по внесению истцу платы по текущему содержанию общедомового имущества, за отопление и коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества.

Между сторонами возник спор относительно площади нежилого помещения, переданного в пользование ответчику. Возражения ответчика основаны на пункте 1 договора об оплате коммунальных услуг, участии в текущем содержании общедомового имущества № 255/1 от 01.01.2022, заключенного между истцом и ответчиком, в котором была указана площадь помещения 224 кв.м. Вместе с тем, материалами дела установлено, что спорное нежилое помещение было передано ответчику на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения (здания) № 38 от 15.10.2018, в котором изначально была указана площадь помещения 557,5 кв.м. На основании дополнительных соглашений к указанному договору площадь спорного помещения корректировалась: с 01.01.2019 - 590,6 кв.м, с 12.04.2021 - 352,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены в отзыве ссудодателем - комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, являющимся третьим лицом по делу. Кроме того, суд принимает во внимание, что в подписанных ответчиком без возражений актах оказанных услуг указана площадь помещения 590,6 кв.м и 352,9 кв.м в соответствующие периоды (т. 2 л.д. 113, 117, 119, 125, 129, 131, 135, 137), а не 224 кв.м. С учетом изложенного суд признает, что в пункте 1 договора об оплате коммунальных услуг, участии в текущем содержании общедомового имущества № 255/1 от 01.01.2022 допущена опечатка в части указания площади нежилого помещения, в связи с чем суд отклоняет возражения ответчика в указанной части. 

В соответствии с расчетом истца за период с декабря 2020 по август 2022 ответчику начислено 439 456,84 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги (расчет представлен в материалы дела 22.05.2023).

Ответчик не оспаривает произведенные истцом начисления, напротив, ответчиком в материалы дела представлены подписанные сторонами ежемесячные акты и счета на оплату (т. 2 л.д. 113 - 149, т. 3 л.д. 1-31), однако, ответчик указывает на то, что задолженность в размере 240 060,05 руб. им погашена, в подтверждение чего им представлен контррасчет задолженности (т. 2 л.д. 98), в соответствии с которым у него отсутствует задолженность перед истцом в виду ее погашения.

Проверив контррасчет ответчика, суд признает его неверным, поскольку данный расчет не учитывает начисления платы за отопление за период с декабря 2020 по май 2021, а кроме того также прочие начисления за декабрь 2020 и начисления за горячую воду за январь 2021.

Суд признает необоснованными возражения ответчика о том, что плата за отопление за период с декабря 2020 по май 2021 не подлежит взысканию, поскольку истцом не выставлялись счета на оплату. Факт оказания коммунальной услуги по отоплению спорного помещения за указанный период ответчиком не оспорен. Отсутствие счета на оплату не освобождает ответчика от внесения платы за коммунальные услуги. При этом суд отмечает, что, действуя добросовестно, потребляя в зимне-весенний период коммунальные услуги по отоплению спорного помещения, ответчик не мог не знать о наличии у него обязанности по их оплате и должен был предпринять меры, направленные на погашение задолженности, в том числе по получению счетов в управляющей организации. 

Таким образом, суд признает обоснованными произведенные истцом начисления по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 202 по август 2022 в размере 439 456,84 руб.  

Между сторонами возникли разногласия по учету произведенных оплат. В материалы дела представлено платежное поручение № 665382 от 24.06.2022 на сумму 90 985,67 руб. (т. 1 л.д. 144). В назначении платежа данного платежного поручения указано: "Оплата за услуги отопления, по договору № 2/31 от 01.01.2022, акт №40 от 31.05.2022, за 05.2022". 

Согласно акту № 40 от 31.05.2022 истцом ответчику выставлены к оплате услуги отопления за май 2022 в размере 6 654,37 руб. (т. 1 л.д. 103). 

В соответствии с представленными ответчиком пояснениями (информационное письмо № 45 от 24.03.2023 - т. 2 л.д. 15) согласно платежного поручения № 665382 от 24.06.2022 на сумму 90 985,67 руб. Учреждение произвело оплату за оказанные Обществом услуги отопления за период с января по май 2022. В назначении платежа бухгалтером Учреждения номер договора "2/31" указан ошибочно. То, что платеж достоверно относится к периоду 2022 года подтверждено датой договора (01.01.2022), номером и датой акта (№ 40  от 31.05.2022), указанными в назначении платежа, а также выставленными Обществом актами на общую сумму 90 985,67 руб., в том числе:

акт № 48 от 31.01.2022 на сумму 24 919,99 руб. (т. 2 л.д. 10),

акт № 11 от 28.02.2022 на сумму 26 227,47 руб. (т. 2 л.д. 11),

акт № 20 от 31.03.2022 на сумму 18 485,76 руб. (т. 2 л.д. 12),

акт № 39 от 30.04.2022 на сумму 14 698,08 руб. (т. 2 л.д. 13),

акт № 40 от 31.05.2022 на сумму 6 654,37 руб. (т. 2 л.д. 14),

а также актом сверки взаимных расчетов за период с января по август 2022 года (т. 1 л.д. 119), подписанным истцом и ответчиком, где Общество подтверждает и учитывает данную оплату в периоде 2022 года по договору № 255/1 от 01.01.2022.

Истец же полагает, что поступивший от ответчика в июне 2022 года платеж на сумму 90 985,67 руб. в сумме, превышающей начисление за май 2022 года, правомерно был отнесен в счет погашения задолженности, образовавшейся до декабря 2020 года, поскольку в платежном поручении назначение платежа было указано со ссылкой на акт № 40 от 31.05.2022 года, по которому предъявлено к оплате 11 539,48 руб., значит остальная сумма могла быть зачтена в счет предыдущих периодов. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Рассмотрев доводы сторон относительно учета оплаты по платежному поручению № 665382 от 24.06.2022 на сумму 90 985,67 руб., с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанная оплата подлежит в зачету в счет оплаты задолженности в соответствии с назначением платежа, указанным в платежном поручении, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Как указывалось выше, Учреждение в назначении платежа спорного платежного поручения указало: "Оплата за услуги отопления, по договору № 2/31 от 01.01.2022, акт № 40 от 31.05.2022, за 05.2022".

Договор № 2/31 от 01.01.2022 между сторонами не заключался. В указанную дату был заключен договор об оплате коммунальных услуг, участии в текущем содержании общедомового имущества № 255/1. Согласно пояснениям Учреждения номер договора 2/31 указан в назначении платежа ошибочно. В рамках данного договора на дату платежа 24.06.2022 не была оплачена только плата за отопление за период с января по май 2022 в сумме 90 985,67 руб., равной сумме спорного платежа. Как следует из подписанного Обществом без возражений акта сверки взаимных расчетов за период с января по август 2022, у него не возникло сомнений относительно того, в счет погашения какой задолженности относить спорную оплату - акт сверки по договору №255/1 от 01.01.2022 (за 2022 год) подписан в подтверждение факта того, что по состоянию на 31.08.2022 задолженность Учреждения перед Обществом отсутствует, в том числе по внесению платы за отопление по актам № 48 от 31.01.2022, № 11 от 28.02.2022, № 20 от 31.03.2022, № 39 от 30.04.2022, № 40 от 31.05.2022.

С учетом изложенного суд отклоняет доводы Общества об отсутствии в платежном поручении четкого назначения платежа, и с учетом всех материалов дела и действий Общества по подписанию акта сверки за 2022 год признает, что спорная сумма оплаты в размере 90 985,67 руб. погашает задолженность ответчика за отопление за период с января по май 2022, как на то указывает ответчик в контррасчете долга. Сумма оплаты в размере 90 985,67 руб. учтена ответчиком в контррасчете в составе общей суммы оплаты за спорный период с в размере 240 060,05 руб. 

При таких обстоятельствах расчет истца является неверным, поскольку не учитывает оплату за отопление за период с января по май 2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено начисление Обществом Учреждению в счет оплаты услуг по текущему содержанию общедомового имущества, за отопление и коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества 439 456,84 руб. за период с декабря 2020 по август 2022.

Факт оплаты части задолженности в общей сумме 240 060,05 руб. подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений и заявок на кассовый расход (т. 2 л.д. 3, 5, 8, 112, 115, 118, 120, 123, 126, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 150, т. 3 л.д. 3, 6, 9, 12, 15, 26, 29). 

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 199 396,79 руб. (439 456,84 руб. - 240 060,05 руб.) за спорный период ответчиком в материалы не представлено, то суд признает необоснованными доводы Учреждения об отсутствии задолженности перед Обществом и удовлетворяет исковые требования в части взыскания долга в размере 199 396,79 руб. за период с декабря 2020 по август 2022. 

Возражения ответчика о пропуске истцом общего срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями суд признает необоснованными, поскольку исковое заявление предъявлено в суд 01.12.2022, а исковые требования заявлены за период с декабря 2020 по август 2022. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения спортивной подготовки "Спортивная школа – хоккей" им. Алексея Черепанова в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Открытие" 199 396 руб. 34 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин