Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16151/2018

17 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188300, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, г.Гатчика, пр.25 Октября, д.21, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россиия, Ленинградская обл., ОГРНИП: 

<

***>); 

о взыскании 314 216 руб. задолженности по арендной плате за период 10.07.2015-10.10.2017, 82 161 руб. 88 коп. пени за период 10.07.2015-30.01.2018, расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.12.2009 №113-10, обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект недвижимости: нежилое помещение – часть цокольного этажа, общей площадью 59,48 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа , 

при участии 

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.11.2019,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее также – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании 314 216 руб. задолженности по арендной плате за период 10.07.2015-10.10.2017, 82 161 руб. 88 коп. пени за период 10.07.2015-30.01.2018, расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.12.2009 №113-10, обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект недвижимости: нежилое помещение – часть цокольного этажа, общей площадью 59,48 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 

Дело принято к производству судьей Лебедевым Г.В. 

Решением от 27.06.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2018, иск удовлетворен; с ФИО2 в доход федерального бюджета взыскано 22 928 руб. государственной пошлины. 

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2019 дело предано в производство судье Варениковой А.О. в связи с назначением судьи Лебедева Г.В. заместителем председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В арбитражный суд поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о пересмотре решения по делу по новым обстоятельствам. 

Решением от 19.11.2020 решение от 27.06.2018 отменено по новым обстоятельствам.

После отмены решения рассмотрение дела назначено на 08.12.2020.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что 31.12.2009 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Гатчина» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор №113-10 аренды нежилого помещения (далее также - Договора). 

Согласно условиям данного договора арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование без права выкупа нежилое помещение – часть цокольного этажа, общей площадью 59,48 кв.м., что соответствует части помещения №б/н, номерам комнат 3,4,5,6 и лестничной клетке – 9,72 кв.м., расположенное по адресу: 188300, Ленинградская обл., Гатчина, ул. Лейтенанта Шмидта, д.3, под парикмахерскую, с 01.01.2010 по 30.12.2010. 

27.12.2013 срок действия Договора был продлен сторонами и установлен с 01.01.2014 по 30.12.2014. 

Истец, ссылаясь на наличие задолженности ответчика по арендной плате за период 10.07.2015-10.10.2017 в размере 314 216 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основанием для взыскания арендной платы является пользование арендатором имуществом, принадлежащим арендодателю.

Вместе с тем судом установлено, что в рамках дела №А56-121452/2019 по иску предпринимателя ФИО2 признан недействительным договор №113-10 от 31.12.2009 аренды нежилого помещения, площадью 59,48 кв.м., расположенного по адресу: г. Гатчина, Ленинградская область, ул. Лейтенанта Шмидта.

Причем в рамках названного дела судом установлено, что 27.08.2019 Гатчинским городским судом Ленинградской области вынесено решение по делу № 2-2358/2019, которым удовлетворены иски ФИО4., ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН.

Указанным решением признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение с кадастровым номером 47:25:0102007:334 площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на это нежилое помещение.

Также в решении по названному делу отмечено, что из решения Гатчинского городского суда от 27.08.2019 по делу № 2-2358/2019 с очевидностью следует, что Комитет по управлению имуществом не имел права сдавать имущество в аренду, поскольку право собственности на него принадлежало иным лицам (собственникам квартир в многоквартирном доме).

Таким образом, договор, на основании которого было вынесено решение, признан недействительным, что в силу положений пункта 2 части 3 статьи 311 АПК РФ является основанием для отмены решения суда по новым обстоятельствам.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Следовательно, факт недействительности договора и отсутствия у истца права на спорное имущество являются доказанными и доказыванию в рамках настоящего дела не подлежат.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Учитывая, что договор аренды, на котором основаны требования истца о взыскании задолженности и пени, а также требование о его расторжении, вступившим в законную силу решением суда признан недействительным, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.