РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-118712/22-77-841

г. Москва

20 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

 с участием представителей: 

от истца: Решетников Р.В. (доверенность № 33-Д-1404/21 от 09.12.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)     

к ответчику  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН ВН.ТЕР.Г., СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 6, ОГРН: 1207700313920, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: 9725035550)

о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 6 634 022 руб. 37 коп.; пени по договору за период с 08.06.2021 по 31.01.2022 в размере  212 339 руб. 28 коп.,  о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 148,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1, от 10.12.2004 № 01-01049/04, заключенный с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР+»; о выселении ООО «ЦЕНТР+» из нежилого помещения площадью 148,30 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1 (эт. 1, пом. III, ком. 1-10), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 6 634 022 руб. 37 коп.; пени по договору за период с 08.06.2021 по 31.01.2022 в размере  212 339 руб. 28 коп.,  о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 148,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1, от 10.12.2004 № 01-01049/04, заключенный с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР+»; о выселении ООО «ЦЕНТР+» из нежилого помещения площадью 148,30 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1 (эт. 1, пом. III, ком. 1-10), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

От истца поступило заявление об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 148,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1, от 10.12.2004 № 01-01049/04, заключенный с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР+»; о выселении ООО «ЦЕНТР+» из нежилого помещения площадью 148,30 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1 (эт. 1, пом. III, ком. 1-10), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу отказаться от иска, полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска, проверив полномочия лица его заявляющего, суд считает его подлежащим принятию, поскольку он не противоречит действующему законодательству, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 148,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1, от 10.12.2004 № 01-01049/04, заключенный с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР+»; о выселении ООО «ЦЕНТР+» из нежилого помещения площадью 148,30 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1 (эт. 1, пом. III, ком. 1-10), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец поддержал исковые требования о взыскании долга и пени в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды  от 10.12.2004 № 01-01049/04 ответчик  не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР+» " (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.12.2004 № 01-01049/04 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 148,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. дом 22 строение 1. 

Срок действия Договора аренды установлен с 01.07.2004г. по 07.10.2025г.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно п. 6.1 Договора аренды от 10.12.2004 № 01-01049/04 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период  01.06.2021г. по 31.01.2022г.,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 6 634 022 руб. 37 коп.

Направленная ответчику претензия от 02.02.2022 № 33-6-35951/22-(0)-2 оставлена без удовлетворения. 

Размер задолженности подтверждается расчетом истца,  в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 6 634 022 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, истец начислил пени  в размере  212 339 руб. 28 коп.  за период с 08.06.2021г. по 31.01.2022г.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом правомерно начислены пени в размере 212 339 руб. 28 коп.  за период с 08.06.2021г. по 31.01.2022г., которые  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен и признан обоснованным, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины,  госпошлина  подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150,  151, 156, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды от 10.12.2004 № 01-01049/04 и выселения из нежилого помещения прекратить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН ВН.ТЕР.Г., СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 6, ОГРН: 1207700313920, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: 9725035550) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 в размере 6 634 022 (Шесть миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи двадцать два) руб. 37 коп., пени за период с 08.06.2021 по 31.01.2022 в сумме 212 339 (Двести двенадцать тысяч триста тридцать девять) руб. 28 коп. всего 6846 361 (Шесть миллионов восемьсот сорок шесть тысяч триста шестьдесят один) руб. 65 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН ВН.ТЕР.Г., СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 6, ОГРН: 1207700313920, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: 9725035550)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 57 232 (Пятьдесят семь тысяч двести тридцать два) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова