Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-48486/19

17 сентября 2019 года

г.Москва

  Резолютивная часть объявлена 12 сентября 2019 г.  

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 г.  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева, при ведении  протокола секретарем судебного заседания А.И. Карагаполовым, рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным  имуществом Администрации города Реутов (ИНН 5041001281, ОГРН 1035008251453,  дата регистрации: 24.02.1992, адрес: 143966, Московская обл., г. Реутов, ул. Ленина, д.27)  

к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (142700, Московская Область, Район Ленинский, Город  Видное, Проезд 1-Й, Дом 8, Помещение 1, Комната 7, ОГРН: 1057747584674, Дата  присвоения ОГРН: 26.07.2005, ИНН: 7702571368)  

о взыскании задолженности арендной плате 2 808 236,31 руб.,  при участии в заседании: согласно протоколу.  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города  Реутов (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым  заявлением к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (далее –ответчик) с требованиями о взыскании  задолженности по арендной плате  

- по договору № 46/18 от 17.10.2018 г. в размере 1 023 256,42 руб., пени за период с  16.12.2018 г. по 27.05.2019 г. в размере 60 372,13 руб.;  

- по договору № 34/18 от 10.10.2018 г. в размере 1 628 524,80 руб., пени за период с  16.12.2018 г. по 27.05.2019 г. в размере 96 082,96 руб.;  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд  приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по  следующим обстоятельствам.  

Как установлено материалами дела, между Комитетом по управлению  муниципальным имуществом Администрации города Реутов Московской области  (арендодателем) и ООО «ЭкпертСтрой» (арендатором) заключен договор аренды от  10.10.2018 № 34/18 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0030303:11, сроком с  01.10.2018 г. по 31.08.2019 г.  

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации  города Реутов Московской области (арендодателем) и ООО «ЭкпертСтрой» (арендатором)  заключен договор аренды от 17.10.2018 № 46/18 земельного участка с кадастровым  номером 50:48:0030304:57, сроком с 01.10.2018 г. по 28.09.2019 г.  

Размер арендной платы и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3  Договоров.  

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  по договору № 46/18 от 17.10.2018 г. в размере 1 023 256,42 руб. за период с 4 квартала 2018  г. по 1 квартал 2019 г., пени за период с 16.12.2018 г. по 27.05.2019 г. в размере 60 372,13  

руб., по договору № 34/18 от 10.10.2018 г. в размере 1 628 524,80 руб. с 4 квартала 2018 г. по  1 квартал 2019 г., пени за период с 16.12.2018 г. по 27.05.2019 г. в размере 96 082,96 руб.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 276/04-02 от 25.03.2019 г. с  требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для  обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого  обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не  вытекает из закона или существа обязательства.  

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более  года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от  срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они  не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер  арендной платы определяется договором аренды.  

Размер арендной платы за участок определен в Приложении № 1 к Договоров (п.  3.3 Договоров).  

Согласно Приложению № 3 размер арендной платы определяется в соответствии со  ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в  Московской области".  

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О  регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением  Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) юридические лица, а также граждане, осуществляющие  предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную  плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица -  ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.  

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.  

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному  договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных  нарушением должником своих обязательств.  

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О  регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения  арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы  за каждый день просрочки.  

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.  

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим  образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.  

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан  верным.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом Администрации города Реутов задолженность по договору   № 46/18 от 17.10.2018 г. в размере 1 023 256,42 руб., пени за период с 16.12.2018 г. по  27.05.2019 г. в размере 60 372,13 руб., по договору № 34/18 от 10.10.2018 г. в размере  1 628 524,80 руб., пени за период с 16.12.2018 г. по 27.05.2019 г. в размере 96 082,96 руб.  

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 37 041 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья А.В. Гринева