АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11451/2021

г. Оренбург

09 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       02 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        09 февраля 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», г.Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска, г.Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании произвести перерасчет до 151 452 руб. 82 коп. (с учетом уточнений) 

встречное исковое заявление о взыскании 300 178 руб. 58 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.08.2022, ФИО3, доверенность от 10.01.2021,

от ответчика:  не явился, извещен (ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»).

В порядке, установленном ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв с 26.01.2023  по 02.02.2023.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска, г.Орск Оренбургской области  с исковым заявлением об обязании произвести перерасчет до 151 452 руб. 82 коп. (с учетом уточнений).

Определением от 01.02.2022 к рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск муниципального унитарного предприятия «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» о взыскании 300 178 руб. 78 коп.

Представленное МУП «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска в материалы дела 02.02.2023 ходатайство об отложении судебного заседания не рассматривалось судом, поскольку получено судом после судебного заседания ввиду поступления в электронном виде - 02.02.2023  в 12:15  МСК, то есть непосредственно   перед началом судебного заседания 02.02.2023 без учета времени обработки и регистрации документов судом. 

Представитель истца поддержал исковые требования, в обоснование  указывает, что  объем коммунального ресурса, потребленного  на содержание общего имущества за период с июля 2019 года по апрель 2021 года подлежит перерасчету на объем коммунального ресурса за предыдущие периоды, имевшего отрицательное значение. 

Ответчиком со своей стороны предъявлен встречный иск о взыскании  стоимости потребленного ресурса в горячей воде по МКД, в которых не установлены/демонтированы общедомовые приборы учета (ОДПУ) с учетом повышающего коэффициента по правилам подпункта "ж" пункта 22 Правил №  124, поскольку за период с января 2019 года по декабрь 2021 года стоимость выставлялась без учета повышающего коэффициента - 1,5.

По мнению истца по встречному иску, соглашения о порядке расчетов за ОДН по горячему водоснабжению МКД  от 01.08.2019 и от 01.01.2020 являются недействительными на основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 643  "Об утверждении типовых договоров в области горячего водоснабжения".

Ответчик по встречному иску возражает, указывает, что именно ресурсоснабжающая организация осуществляет непосредственные работы по монтажу и вводу в эксплуатацию ОДПУ;  кроме того, в соответствии с соглашением от 01.08.2019 ООО «Управляющая компания «Партнер» установило за свой счет  на все МКД, которые запитаны от квартальных бойлеров ОДПУ горячей воды, в настоящее время все ОДПУ установлены, в подтверждение чего представлены акты ввода в эксплуатацию ОДПУ; в соответствии с соглашениями от 01.08.2019, от 01.01.2020 стороны договорились, что  ОДПУ будут установлены за счет ООО «Управляющая компания «Партнер»  оплата за поставку горячей воды на ОДН  будет начисляться в следующем порядке: за первый месяц с момента установки ОДПУ - в объеме норматива потребления горячего водоснабжения на ОДН по двухкомпонентному тарифу горячей воды, в последующие месяцы - в объеме фактического потребления ресурса по ОДПУ по тарифу холодной воды,  которые действовали до 31.12.2019 и до 30.06.2020;  оплата за поставленный ресурс выставлялась ресурсоснабжающей организацией с учетом указанных соглашений; вместе с тем, в период действия указанных соглашений ресурсоснабжающей организацией учитывался отрицательный  ОДН, однако, на сегодняшний день, ранее учтенный отрицательный объем предъявляется к доплате в полном объеме; все выставленные счета за спорный период управляющей компанией оплачены в полном объеме; оснований для признания соглашений от 01.08.2019, от 01.01.2020 недействительными не имеется, поскольку они не противоречат нормам действующего законодательства.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает  дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между  МУП  «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска и ООО «Управляющая компания «Партнер» (ранее ООО "Октябрьский ЖСК № %) был заключен договор горячего водоснабжения № 4010 от 01.04.2019.

01.08.2019 между  ресурсоснабжающей  организацией   и управляющей компанией  (исполнитель) было заключено соглашение о порядке расчета за ОДН по горячему водоснабжению МКД, согласно которому  стороны пришли к соглашению, что с  момента установки за счет исполнителя и ввода в эксплуатацию механических общедомовых приборов учета горячей воды (расходомеров) в МКД, находящихся на обслуживании исполнителя, оплата за поставку горячей воды на общедомовые нужды будет начисляться в следующем порядке: 

-за первый месяц с момента установки ОДПУ - в объеме норматива потребления горячего водоснабжения на ОДН по двухкомпонентному тарифу горячей воды, 

- в последующие месяцы - в объеме фактического потребления ресурса по ОДПУ по тарифу холодной воды.

В случае выхода из строя общедомовых приборов учета горячей воды (расходомеров), оплата будет определяться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев - то за фактически период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев -начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета, либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечению 3-х месяцев плата за поставку горячей воды на общедомовые нужды рассчитываются в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 354.

 Согласно п. 2 соглашения, если объем  КР на СОИ за расчетный период принимает отрицательное  значение (когда  общедомовое потребление коммунального ресурса по ОДПУ меньше индивидуального потребления), МУП "ОПТС" производит перерасчет за календарный год в разрезе конкретного МКД  в месяце, следующим за расчетным годом. При корректировке поставленного ресурса на ОДН в конкретный МКД расчет производится из объема предъявленного ресурса в расчетный период в указанный МКД.

Указанное соглашение вступает в силу  с момента подписания сторонами  и действует  до 31.12.2019  (п. 4 соглашения).

Аналогичное соглашение заключено сторонами 01.01.2020, со сроком действия до 30.06.2020.

Как указывает истец, объем коммунального ресурса, потребленного  на содержание общего имущества за период с июля 2019 года по апрель 2021 года подлежит перерасчету на объем коммунального ресурса за предыдущие периоды, имевшего отрицательное значение.

В адрес ответчика, 19.08.2021, была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Ресурсоснабжающей организацией, со своей стороны, предъявлен встречный иск о взыскании  стоимости потребленного ресурса в горячей воде по МКД, в которых не установлены/демонтированы общедомовые приборы учета (ОДПУ) с учетом повышающего коэффициента по правилам подпункта "ж" пункта 22 Правил №  124, поскольку за период с января 2019 года по декабрь 2021 года стоимость выставлялась без учета повышающего коэффициента - 1,5.

Заслушав пояснения ответчика по первоначальному иску, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Положениями части 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Способы защиты гражданских прав определяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Присуждение к исполнению обязательства в натуре как способ защиты гражданских прав предусмотрен ст.12 ГК РФ. Исполнение обязательства в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства.

В силу норм статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Объем электрической энергии (мощности), поставляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате потребителями коммунальной услуги по электроснабжению в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчик приобретает ресурс в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, в связи с чем к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно нормам статьи 161, пунктам 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирном домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

В пункте 21(1) Правил N 124, пунктами 40, 44, 45 Правил N 354 установлен порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (на общедомовые нужды), оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета.

Таким образом, на ответчике, как исполнителе коммунальных услуг, лежит обязанность по оплате стоимости поставленного ресурса на содержание общедомовых нужд.

При этом в силу подпункта "а" пункта 21(1) Правил N 124 при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 названных Правил, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Таким образом, если по итогам расчетного периода объем ресурса на общедомовые нужды имеет отрицательное значение (меньше 0), то в этом периоде ОДН признается равным 0, но в следующем периоде (периодах), если объем ресурса на ОДН имеет положительное значение (больше 0), оно подлежит уменьшению на ранее полученное отрицательное значение объема ресурса на ОДН применительно к каждому конкретному многоквартирному дому.

Изложенный правовой подход сформирован Верховным Судом Российской Федерации в решении от 20.06.2018 N АКПИ18-386Б и в определении от 27.06.2019 N 303-ЭС18-24912.

В ходе судебного разбирательства, по определению суда, сторонами проведена совместная сверка объемов коммунального ресурса, потребленного в МКД с ОДПУ в целях содержания общего имущества, находящихся под управлением ООО «Управляющая компания «Партнер», в материалы дела представлен акт сверки от 20.04.2022  в котором стороны определили, что общая сумма перерасчета составляет  за 2019 год - 16680,05 руб., за 2020 год - 125380,36 руб., за 2021 год - 9392,41 руб., итого - 151 452, 82 руб.

Указанный акт сверки подписан в двустороннем порядке; со стороны ресурсоснабжающей организации  подписан представителем с пометкой о том, что с объемами холодного водоснабжения согласны в полном объеме при применении коэффициента 1,5 и объемов тепловой энергии (т. 2 л.д. 88).

Принимая во внимание, что находящиеся в управлении ООО «Управляющая компания «Партнер» оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии (ОДПУ), произведенный ресурсоснабжающей организацией расчет подлежит проверке на соответствие требованиям Правил N 354, Правил N 124.

Исходя из сформированной высшей судебной инстанцией правовой позиции, при расчетах за услуги по ГВС, оказанные в целях содержания общего имущества МКД, ресурсоснабжающая организация обязана учитывать как показания ОДПУ, так и образовавшиеся в предшествующих расчетных периодах отрицательные величины разницы между объемом, зафиксированным ОДПУ, и объемом индивидуального потребления.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями норм статьи 71 АПК РФ, с учетом проведенной сторонами совместной сверки объемов коммунального ресурса, потребленного в МКД с ОДПУ в целях содержания общего имущества, находящихся под управлением ООО «Управляющая компания «Партнер», суд приходит к выводу о том, что в спорном периоде ресурсоснабжающей организацией предъявлен к оплате объем тепловой энергии для ОДН в объеме большем ее фактического потребления, поскольку в заявленные месяцы ответчик не принял в расчетах величину отрицательного ОДН, что позволяет получить плату за фактически не отпущенный в указанный период ресурс.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу о том, что у ресурсоснабжающей организации возникла обязанность по корректировке счетов, выставленных в адрес управляющей компании, в сторону уменьшения показаний на 151 452, 82 руб. с учетом применения отрицательного ОДН за общий период с января 2019 года по декабрь 2021 года.

При таких обстоятельствах,  первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Во встречном иске ресурсоснабжающая организация предъявила ко взысканию  стоимость потребленного ресурса в горячей воде по МКД в которых не установлены/демонтированы общедомовые приборы учета (ОДПУ) с учетом повышающего коэффициента по правилам подпункта "ж" пункта 22 Правил №   124, поскольку за период с января 2019 года по декабрь 2021 года стоимость выставлялась без учета повышающего коэффициента - 1,5.

Как указывает ответчик по встречному иску, в соответствии с соглашением от 01.08.2019 ООО «Управляющая компания «Партнер» установило за свой счет  на все МКД, которые запитаны от квартальных бойлеров ОДПУ горячей воды, в настоящее время все ОДПУ установлены, в подтверждение чего представлены акты ввода в эксплуатацию ОДПУ; в соответствии с соглашениями от 01.08.2019, от 01.01.2020 стороны договорились, что  ОДПУ будут установлены за счет ООО «Управляющая компания «Партнер»  оплата за поставку горячей воды на ОДН  будет начисляться в следующем порядке: за первый месяц с момента установки ОДПУ - в объеме норматива потребления горячего водоснабжения на ОДН по двухкомпонентному тарифу горячей воды, в последующие месяцы - в объеме фактического потребления ресурса по ОДПУ по тарифу холодной воды,  которые действовали до 31.12.2019 и до 30.06.2020; оплата за поставленный ресурс выставлялась ресурсоснабжающей организацией с учетом указанных соглашений; вместе с тем, в период действия указанных соглашений ресурсоснабжающей организацией учитывался отрицательный  ОДН, однако, на сегодняшний день, ранее учтенный отрицательный объем предъявляется к доплате в полном объеме; все выставленные счета за спорный период управляющей компанией оплачены в полном объеме; оснований для признания соглашений от 01.08.2019, от 01.01.2020 недействительными не имеется, поскольку не противоречат нормам действующего законодательства.

По мнению истца по встречному иску, соглашения о порядке расчетов за ОДН по горячему водоснабжению МКД  от 01.08.2019 и от 01.01.2020 являются недействительными на основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 643  "Об утверждении типовых договоров в области горячего водоснабжения".

При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5 (подпункт "ж" пункта 22 Правил N 124).

Таким образом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (горячей воды) в случае наличия технической возможности его установки ресурсоснабжающая организация применяет повышающий коэффициент к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела,  01.08.2019 между  ресурсоснабжающей  организацией   и управляющей компанией  (исполнитель) было заключено соглашение о порядке расчета за ОДН по горячему водоснабжению МКД, согласно которому  стороны пришли к соглашению, что с  момента установки за счет исполнителя и ввода в эксплуатацию механических общедомовых приборов учета горячей воды (расходомеров) в МКД, находящихся на обслуживании исполнителя, оплата за поставку горячей воды на общедомовые нужды будет начисляться в следующем порядке: 

-за первый месяц с момента установки ОДПУ - в объеме норматива потребления горячего водоснабжения на ОДН по двухкомпонентному тарифу горячей воды, 

- в последующие месяцы - в объеме фактического потребления ресурса по ОДПУ по тарифу холодной воды.

В случае выхода из строя общедомовых приборов учета горячей воды (расходомеров), оплата будет определяться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев - то за фактически период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев -начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета, либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечению 3-х месяцев плата за поставку горячей воды на общедомовые нужды рассчитываются в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 354.

 Согласно п. 2 соглашения, если объем  КР на СОИ за расчетный период принимает отрицательное  значение (когда  общедомовое потребление коммунального ресурса по ОДПУ меньше индивидуального потребления), МУП "ОПТС" производит перерасчет за календарный год в разрезе конкретного МКД  в месяце, следующим за расчетным годом. При корректировке поставленного ресурса на ОДН в конкретный МКД расчет производится из объема предъявленного ресурса в расчетный период в указанный МКД.

Указанное соглашение вступает в силу  с момента подписания сторонами  и действует  до 31.12.2019  (п. 4 соглашения).

Аналогичное соглашение заключено сторонами 01.01.2020, со сроком действия до 30.06.2020.

Вместе  с тем, как указывает ООО «Управляющая компания «Партнер»  и следует из материалов дела, во исполнение названных соглашений о порядке расчетов за ОДН по горячему водоснабжению МКД  от 01.08.2019 и от 01.01.2020,  за счет  управляющей компании на все МКД установлены ОДПУ, в подтверждение чего представлены акты ввода в эксплуатацию ОДПУ.

Доказательств иного порядка расчета между сторонами с января 2019 года, а, равно доказательств отсутствия оплаты за поставленный ресурс, материалы дела не содержат.

Вместе с тем,  как указывает управляющая компания, изначально ресурсоснабжающей организацией  производился расчет, выставлялось к оплате и оплачивалось управляющей компанией в соответствии с названными  соглашениями от 01.08.2019 и от 01.01.2020, а также с учетом  отрицательного объема ОДН.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (п. 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

На основании статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

При согласовании указанных условий соглашений от 01.08.2019 и от 01.01.2020 как истец, так и ответчик действовали в соответствии со своей волей и в своем интересе, были свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе соглашений и в определении любых не противоречащих законодательству условий (статья 1 ГК РФ). 

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Соглашения от 01.08.2019 и от 01.01.2020 подписаны  сторонами без разногласий, не расторгались, не изменялись. Действия сторон по заключению указанных соглашений  не противоречат принципу свободы договора.

При этом, исходя из условий спорных соглашений от 01.08.2019 и от 01.01.2020 следует, что они содержат для сторон взаимовыгодные условия.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 2 ст. 431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

В п. 70 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что в силу ч. 5 ст. 166 ГК РФ сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая положения пункта 5 статьи 166, пункта 2 статьи 431.1 ГК РФ, пункта 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что спорные соглашения исполнялись со стороны ресурсоснабжающей организации, управляющей компанией, со своей стороны, принималось по  нему исполнение (предъявленные к оплате счета за поставленный ресурс, с учетом установленного соглашениями порядка расчета, оплачивались управляющей компанией), суд приходит к выводу, что ресурсоснабжающая организация не вправе требовать признания  указанных соглашений  от 01.08.2019 и от 01.01.2020 недействительным.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. 

В абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании фактические обстоятельства, доказательства, представленные в материалы дела их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном ст. 65, 66, 67, 68, 70, 71 АПК РФ, учитывая представленные акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета, волеизъявление сторон по порядку  проведения расчетов, выраженное в соглашениях о порядке расчета за ОДН по горячему водоснабжению МКД от 01.08.2019 и от 01.01.2020, производимая оплата управляющей организацией поставленного  ресурса с учетом  условий названных соглашений, отсутствия оснований для признания указанных соглашений  от 01.08.2019 и от 01.01.2020 недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения повышающего коэффициента (1,5) за поставленный ресурс по подп "ж" п. 22 Правил № 124 за период с января 2019 года по декабрь 2021 года.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ по первоначальному иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца; по встречному иску относятся на истца по встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования   удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска произвести перерасчет коммунального ресурса, потребленного  на содержание общего имущества за период с июля 2019 года по апрель 2021 года в размере 151 452 руб. 82 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей» Администрации г.Орска из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 996 руб. 00 коп., выдав справку.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       С.Т. Пархома