Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1435/2022

г. Нальчик

28 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Октябрьское 

о взыскании 1 675 069 рублей 17 копеек,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - истец, ТУ Росимущества в КБР) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» (далее - ответчик, ООО «Алим-Агро») о взыскании 1 675 069 рублей 17 копеек, из которых 1 439 082 рубля 46 копеек долга по арендной плате за период с 01.11.2020 по 28.02.2022, 235 986 рублей 71 копейка пени за период с 01.08.2020 по 01.03.2022.

Поскольку, от сторон не поступило возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением от 29.10.2013 № 153-р ТУ Росимущества в КБР постановило переоформить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ПКЗ «Кабардинский» земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на право аренды и заключить в отношении указанных в приложении № 1 к распоряжению земельных участков договор аренды сроком на 49 лет.

На основании указанного распоряжения, в соответствии с договором аренды от 29.10.2013 №306, земельные участки с кадастровыми номерами 07:03:1900000:2756, 07:03:1900000:136 предоставлены в аренду ОАО «ПКЗ «Кабардинский» сроком на 49 лет.

В соответствии с соглашением об уступке права аренды от 23.06.2014, ОАО «ПКЗ «Кабардинский» уступило права и обязанности арендатора по договору аренды №306 ООО «Алим-Агро». Правоотношения ТУ Росимущества в КБР и ООО «Алим-Агро» оформлены дополнительным соглашением от 02.09.2015.

ТУ Росимущества в КБР распоряжением от 19.04.2016 №38/п безвозмездно передало земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:136 в собственность Кабардино-Балкарской Республики. Таким образом, по нынешний день предметом договора аренды №306 является земельный участок с кадастровым номером 07:03:1900000:2756.

Пунктом 2.1 срок договора аренды установлен с 29.10.2013 по 29.10.2062.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 478 505 рублей 03 копейки.

Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключениядоговора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядкеарендодателемнаразмеруровняинфляции,установленногов федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (пункт 8 Правил определения размера арендной платы, утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582).

Письмом от 27.01.2020 арендатор уведомлен об индексации размера годовой арендной платы на уровень инфляции 2020 года 3% с 01.01.2020, в связи с чем арендная плата в годовом исчислении составила 1 040 240 рублей 37 копеек, в месячном исчислении - 86 686 рублей 70 копеек.

Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2020, размер арендной платы с 01.01.2021 проиндексирован на уровень инфляции 2021 года 3,7 %, что в годовом исчислении составило 1 078 729 рублей 27 копеек, в месячном - 89 894 рубля 11 копеек.

Письмом от 30.12.2021 арендатор уведомлен об индексации размера годовой арендной платы на уровень инфляции 2022 года 4% с 01.01.2022, в связи с чем арендная плата в годовом исчислении составила 1 121 878 рублей 44 копейки, в месячном исчислении   - 93 489 рублей 87 копеек.

Однако, в связи с невыполнением договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 28.02.2022 в размере                     1 439 082 рубля 46 копеек.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензионное письмо от 14.03.2022 №07-ЕМ-02/936 с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора при нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 5.2 договора истец просит взыскать с ответчика 235 986 рублей 71 копейку пени за период с 01.08.2020 по 01.03.2022. 

Данное требование суд также признает правомерным и удовлетворяет требование о взыскании пени.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике 1 439 082 (один миллион четыреста тридцать девять тысяч восемьдесят два) рубля 46 копеек долга и 235 986 (двести тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 71 копейку пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алим-Агро» в бюджет Российской Федерации 29 751 (двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов