ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4887/2022

г. Новосибирск

28  апреля  2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 27  апреля  2022  года

Решение в  полном объеме  изготовлено 28  апреля  2022  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» (630090, Новосибирск город, ФИО1 улица, 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320547600035360, ИНН 

<

***>)

о взыскании 731 340 рублей 73 копеек,

при участии представителя:

истца:  ФИО3, доверенность № 0027 от 03.02.2021, диплом № 283 от 31.05.2005, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет»  (далее –  НГУ, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик)  о взыскании  466 196 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате и 10 404 рублей 10 копеек пени по договору аренды нежилых помещений №34а от 15.10.2020, 233 100 рублей 26 копеек задолженности по содержанию имущества и 21 640 рублей 27 копеек пени по договору на возмещение расходов №ЭКУ-34а от 15.10.2020.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу. 

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 15.10.2020 между НГУ (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) на основании протокола проведения торгов на право заключения договора аренды от 30.09.2020 №1 был заключен договор аренды нежилых помещений №34а. 

Акт приема-передачи объекта аренды подписан сторонами 15.10.2020.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на основании протокола проведения торгов на право заключения договора аренды от 30.09.2020 № 1 во временное владение и пользование нежилые помещения.

Согласно пункту 6.1. договора аренды размер арендной платы составляет 63 687 рублей 99 копеек в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с протоколом об итогах торгов. НДС составляет 12 737 рублей 60 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды первое внесение арендной платы и НДС, арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Однако с момента заключения договора аренды арендатор арендную плату вносил несвоевременно, а именно октября 2020 г. по февраль 2021 г. включительно, начиная с марта 2021 г. какие-либо платежи в адрес истца от ответчика не поступали.

31.03.2021 истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности, однако задолженность так и не была погашена.

Из материалов дела следует, что  задолженность ответчика перед истцом  по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №34а от 15.10.2020  за период с марта 2021 года по 03.09.2021 составляет  466 196 рублей 10 копеек.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора аренды арендатор обязуется заключить с арендодателем договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные, имущественные налоги), а также при необходимости соглашение о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользователя и территории, на срок, указанный в пункте 2.1. договора аренды.

15.10.2020 сторонами был заключен  договор на возмещение расходов, связанных с содержанием имущества к договору аренды нежилых помещений №ЭКУ-34а. За период с октября 2020 г. по декабрь 2020 г. ответчик вносил оплату по указанному договору с нарушением срока, предусмотренного договором ЭКУ. С января 2021 г. оплата от ответчика в адрес истца не поступала.

Из материалов дела следует, что  задолженность ответчика перед истцом по договору на возмещение расходов №ЭКУ-34а от 15.10.2020  за период с января 2021 года по 03.09.2021 составляет  233 100 рублей 26 копеек. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 466 196 рублей 10 копеек, задолженность по оплате возмещения затрат на содержание имущества  составляет  233 100 рублей 26 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 7.2.1. договора аренды предусмотрено, что  в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начисляется со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В соответствии с п.4.2. договора ЭКУ за несвоевременную оплату заказчиком, выставляемых исполнителем счетов, исполнитель вправе взыскать с заказчика неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока оплаты.

Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по указанным выше договорам,  истцом правомерно начислена пеня в сумме  10 404 рублей 10 копеек по договору аренды нежилых помещений №34а от 15.10.2020 за период с октября 2020 года по 03.09.2021,  а также пеня в сумме  21 640 рублей 27 копеек по договору на возмещение расходов №ЭКУ-34а от 15.10.2020 за период с октября 2020 года по 03.09.2021.

Арифметически расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договоров о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» 466 196 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате и 10 404 рубля 10 копеек пени по договору аренды нежилых помещений №34а от 15.10.2020, 233 100 рублей 26 копеек задолженности по содержанию имущества и 21 640 рублей 27 копеек пени по договору на возмещение расходов №ЭКУ-34а от 15.10.2020, всего 731 340 рублей 73 копейки, 17 627 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Судья                                                                                        М.И. Мартынова