Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21736/2019

05 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (адрес: Россия, 198328, Санкт-Петербург, улица Маршала Захарова, дом 23, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Диэн» (адрес: россия, 198259, Санкт-Петербург, улица Тамбасова, дом 29, 1, литера В, ОГРН: 1027804606158, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 7807021643)

третье лицо: Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга

об обязании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

- от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диэн»  (далее - ответчик) об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, дом 16, корпус 1, литера А, в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно размещенных на фасаде кондиционеров.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил обязать привести фасад многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, дом 16, корпус 1, литера А, в первоначальное состояние путем демонтажа 4 кондиционеров, незаконно размещенных на цокольном этаже между 4 и 5 парадными по вышеуказанному адресу.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило  о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, истец обеспечивает управление многоквартирным домом № 16, корпус 1, литера А, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 8-Н, расположенного в этом доме.

На портал «Наш Санкт-Петербург» поступили жалобы о незаконном размещении на фасаде многоквартирного дома пользователем помещения 8-Н технического оборудования – кондиционеров. 

Истец направил в адрес ответчика предписание от 14.12.2018 о демонтаже незаконно установленных на фасаде дома кондиционеров, либо предоставлении разрешительной документации на их размещение.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке требования, изложенные в направленном предписании, ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. Под дополнительным оборудованием фасадов понимается современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

Из материалов дела следует, что ответчик установил дополнительное оборудование на дворовом фасаде дома в отсутствие разрешения уполномоченных органов и согласия всех собственников помещений в жилом доме.

При таком положении следует признать, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в том числе срок совершения этих действий.

Суд считает возможным установить срок совершения ответчиком действий, указанных в настоящем решении, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, поскольку этот срок является разумным с учетом обстоятельств дела, и соответствует интересам сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Диэн» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, дом 16, корпус 1, литера А, в первоначальное состояние путем демонтажа 4 кондиционеров, размещенных на цокольном этаже между 4 и 5 парадными по вышеуказанному адресу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диэн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.