АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24677/21

г. Уфа

06 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2022

Полный текст решения изготовлен 06.06.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 79 804,61 руб., пени за период с 15.12.2015 по 31.12.2020 в размере 43 855 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности №Д-137 от 30.12.2021г.

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  к обществу с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" о взыскании арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 79 804,61 руб., пени за период с 15.12.2015 по 31.12.2020 в размере 43 855 руб.

Определением суда от 15.10.2021 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел с упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 15.12.2021.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в отзыве исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.11.2015 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец,  арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 925-15 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020614:784, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО3 (мкр. «Глумилино-2»), под коммунальное обслуживание (для строительства внутриквартальных инженерных сетей в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, ул. Энтузиастов и ФИО3 в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 660 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 24.11.2015г.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 18.06.2015г. по 18.06.2018г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 18.06.2015г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пп. 4.1 – 4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.7 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 договора, не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Пунктом 5.4.13. Договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

Согласно п. 3.4. Договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора.

Как указывает истец, в нарушение условий договора аренды, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату, предусмотренную Договором.

За период с 01.03.2019г. по 31.12.2020г. задолженность ответчика по договору составила 79 804 руб. 61 коп.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 43 855 руб. за период с 15.12.2015 по 31.12.2020.

24.05.2021г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило Ответчику претензию (исх. № УЗ-3951) об имеющейся задолженности и необходимости ее оплатить, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, обосновывает их тем, что ответчик после истечения срока действия договора продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером 02:55:020614:784, по акту сдачи земельный участок не был возвращен.

Таким образом, для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истец должен доказать факт использования ответчиком спорного земельного участка в заявленный период.

Судом установлено, что 24.11.2015 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец,  арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 925-15 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020614:784, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО3 (мкр. «Глумилино-2»), под коммунальное обслуживание (для строительства внутриквартальных инженерных сетей в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, ул. Энтузиастов и ФИО3 в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 660 кв.м.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, существенным признаком земельного участка является то, что он является частью земной поверхности.

Согласно, выписки из ЕГРН №99/2022/458718731 от 01.04.2022г. на спорном земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:784 не располагаются какие-либо объекты капитального строительства, а так же объекты инженерной инфраструктуры.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, пояснил следующее.

Договор аренды земельного участка № 925-15 от 24.11.2015 с кадастровым номером 02:55:020614:784, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО3 (мкр. Глумилино-2) (далее – договор аренды), заключенный между УЗИО и обществом «Служба Заказчика», прекратил своё действие 18.06.2018 г., период действия договора указан в п.3.1 договора (18.06.2015 г. – 18.06.2018 г.). Внутриквартальные сети с кадастровым номером 02:55:020614:2456 были введены в эксплуатацию 05 апреля 2019 г., 26.02.2019 г. задолженность перед УЗИО за пользование участком была в полном объёме оплачена, впоследствии общество «Служба Заказчика» участком не пользовалось.

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости (сооружение канализации) с кадастровым номером 02:55:020614:2456, год завершения строительства 2016, кадастровые номера в пределах которых расположен объект недвижимости: 02:55:020614:1090, 02:55:020614:782, 02:55:020614:783, 02:55:020614:785, 02:55:020614:786. Правообладатель: ООО «Главпроект», ИНН 

<

***>, собственность №02:55:020614:2456-02/373/2020-5 от 23.10.2020.

Строительство сетей по договору аренды велось на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № 2539 от 18.06.2015, т.е. делалось это по запросу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

После даты прекращения договора общество «Служба Заказчика» обоснованно полагало, что наружные сети водоотведения для строительства, которых и арендовался участок согласно п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ относятся к видам объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В указанный перечень, в том числе, включены подземные линейные сооружения и их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешение на строительство (пункт 1); линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (пункт 3).

Нахождение подземных инженерных коммуникаций на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков у собственников инженерных коммуникаций. Линейные объекты в силу их технических особенностей и, как правило, большой протяженности, размещаются на значительном количестве земельных участков, в том числе под их поверхностью. Поскольку сооружение канализационных сетей является линейным сооружением, то оно может располагаться на земельных участках иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними.

При строительстве инженерных коммуникаций, расположенных под земельным участком, оформление на него прав не требуется, поскольку на земельном участке, понятие которого дано в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ничего не строилось.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом,  в нарушение требований ст. 65 АПК РФ Истец не представил доказательств, подтверждающих факт пользования Ответчиком спорным земельным участком после прекращения действия Договора. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с недоказанностью истцом факта использования ответчиком спорного земельного участка в заявленный период.

В судебном заседании 10.03.2022г. ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.  

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно оттиску штампа почтового отделения связи, исковое заявление направлено в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 20.08.2021г.

Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске истцом срока исковой давности в части начисления пени.

Истцом представлен справочный расчет, с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которого пени за период с 21.07.2018 по 31.12.2020 составили 21 669 руб. 53 коп.

Однако, поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано, требования истца о взыскании пени, которые являются акцессорными,  также подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина по иску по результатам рассмотрения дела с истца в федеральный бюджет взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья      Е.Г. Воронкова