АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4519/2024

27 мая  2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята 23 мая  2024 года.

Полный текст решения суда изготовлен 27 мая  2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е.,  без   использования   средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон», г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                          к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 6 464 руб. 30 коп., из них 6 091 руб. 68 коп. задолженности по содержанию жилья за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 и 372 руб.                  62 коп. пени за период с 10.04.2023 по 27.02.2024,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (далее - ООО «УК «Соломон», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация, ответчик) о взыскании  2 640  руб. 75 коп., из них 2 245 руб. 86 коп. задолженности по содержанию жилья за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 и 394 руб.89 коп. пени за период с 10.04.2023 по 27.02.2024 по жилому помещению № 30А, расположенному по адресу:                  

<

...>. 

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по  оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение № 30А, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 23.03.2023 по 31.10.2023.

Администрация города Рубцовска в отзыве на исковое заявление считает заявленные требования не обоснованными. Между Администрацией города Рубцовска и ООО «УК «Соломон» отсутствуют договорные отношения, какое либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Соломон». Муниципальный контракт, какой либо договор на оказание услуг по содержанию жилья истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у Администрации города Рубцовска отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через федеральное казначейство.  Ликвидатором ООО «УК Соломон» в адрес Администрации города Рубцовска 03.11.2023 направлено уведомление о невозможности продолжения обслуживания жилого фонда в связи с увольнением всех сотрудников компании в октябре 2023 года. В связи изложенным, период, заявленный истцом в настоящем деле, является необоснованным.

Рассмотрев ходатайство представителя истца  об участии в онлайн-заседнии, арбитражный суд, совещаясь на месте, отказал в его удовлетворении в связи несвоевременной подачи документов. 

Согласно материалам дела, картотеки арбитражных дел ходатайство об участии в онлайн-заседании направлено  представителем истца  22.05.2024 в 21:25 (МСК), судебное заседание назначено на 23.05.2024 в 09:30. 

Указанное ходатайство зарегистрировано отделом делопроизводства арбитражного суда 23.05.2024 в 04:29 (МСК). 

Согласно части 4 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с указанием арбитражного суда или суда общей юрисдикции, при содействии которых заявитель может участвовать в судебном заседании, либо системы вебконференции подается в суд, рассматривающий дело, до назначения дела к судебному разбирательству и рассматривается судьей, рассматривающим дело, единолично в пятидневный срок после дня поступления ходатайства в арбитражный суд без извещения сторон. 

В соответствии в пунктом 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам. 

Арбитражный суд не удовлетворил ходатайство истца  об участии в онлайн-заседании, поскольку соблюдение установленных законодательством сроков для совершения процессуальных действий невозможно с учетом даты поступления ходатайства, тогда как стороны должны добросовестно пользоваться своими правами направлять документы в суд заблаговременно.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

 Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи                                    156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                     в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество «УК «Соломон», на основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.03.2023                 № 728 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания», является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 30А площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 22:70:021501:1649, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН от 16.05.2022 (л.д. 11, том 1). Право собственности муниципального образования возникло с 13.10.2017. 

В период с 23.03.2023 по 31.10.2023 оплату за содержание общего имущества за жилое помещение, ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере  2 245  руб. 86 коп.

23.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 29-30, том 1). 

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона. 

Начисление задолженности ответчика истцом произведено на основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.03.2023 № 728 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания». 

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах, применяемых при определении платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, помещение 30А, за содержание жилого помещения установлен в размере 17 руб. 02 коп. за квадратный метр помещения в месяц. 

Задолженность по содержанию жилья в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, помещение 30А, за период с 23.03.2023  по 31.10.2023, составляет 2 245 руб. 86 коп.

 Расчет судом проверен, признан верным. Ответчик контррасчетов не представил. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Также ответчиком не представлены доказательства проживания в данной квартире физических лиц по договору социальной найма. 

Право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Поскольку право собственности муниципального образования на спорные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищные услуги лежит на ответчике. 

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается. 

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не производилась, управляющая компания произвела начисление пени в соответствии с пунктом                    14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за текущее содержание и  коммунальные услуги в размере 394 руб.89 коп., начисленных на сумму долга за период с 10.04.2023 по 27.02.2024. 

Расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно которому при расчете неустойки, подлежит использованию ставка ЦБ РФ на день подачи иска в суд.

Ответчик возражений относительно взыскания суммы пени суду не представил.             

Представленные в материалы дела расчеты пени судом проверены, являются арифметически верными.

С учетом изложенного,  исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что между Администрацией города Рубцовска и                      ООО «УК «Соломон» отсутствуют договорные отношения, а также  какое-либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Соломон», отклоняются как несостоятельные.

Само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на содержание жилого помещения в данном доме. 

Ссылка ответчика на то, что ликвидатором ООО «УК Соломон» в адрес Администрации города Рубцовска 03.11.2023 направлено уведомление о невозможности продолжения обслуживания жилого фонда в связи с увольнением всех сотрудников компании в октябре 2023 года, в связи с чем, период, заявленный в иске является необоснованным, арбитражным  судом не принимается, поскольку  данное уведомление ликвидатора датировано 03.11.2023.  Кроме того,  доказательств того, что в спорный период (октябрь 2023 года) была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по содержанию имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии  правовых оснований для  удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно положениям статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с  муниципального образования города Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон»  2 640 руб. 75 коп., из них 2 245 руб. 86 коп. основного долга и 394 руб. 89 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова