СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, 

<

...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10284/2025-ГК

г. Пермь

29 января 2026 года

Дело № А50-18175/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2026 года. Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2026 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гладких Д.Ю., судей Ушаковой Э.А., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 09 октября 2025 года по делу № А50-18175/2025

по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Целинная, 47А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба»,

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Целинная, 47А» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 8 140 руб. 51 коп. (с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований и замене ненадлежащего ответчика по делу - муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба» на надлежащего ответчика – Муниципальное образование «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми, принятого судом протокольным определением от 16.09.2025).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 09 октября 2025 года (резолютивная часть решения от 07 октября 2025 года) исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым решением, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Апеллянт указывает, что право собственности муниципального образования город Пермь на спорные объекты в ЕГРН не зарегистрировано, департамент не несет обязанности возместить взносы на капительный ремонт.

Ответчик полагает, что ввиду того, что квартиры, по которым рассчитана задолженность, являются пустующими, надлежащими ответчика по исковым требованиям являются Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми и МКУ «ГКС».

Истец отзыв на апелляционную жалобу не предоставил.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Целинная, 47А» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, является владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта, что ответчиком не оспаривается.

На первом этаже указанного многоквартирного дома расположена квартира № 91, кадастровый номер: 59:01:3919167:1814.

В соответствии с техническим паспортом на МКД квартира 91 имеет общую площадь 76,6 кв.м. и состоит из трех комнат: спальная площадью 12,2

кв.м., спальная площадью 8,5 кв.м., гостиная площадью 18,9 кв.м. Общая площадь трех комнат составляет 39,6 кв.м. Оставшуюся площадь в размере 37 кв.м. составляют: туалет 1 кв.м., ванная 2,5 кв.м., коридор 15,5 кв.м., кухня 18 кв.м.

Согласно сведениям из реестра муниципального имущества в период с 16.11.2018 по 16.01.2025 муниципальное образование «город Пермь» являлось собственником двух комнат в указанной квартире: спальная площадью 8,5 кв.м. (кадастровый номер 59:01:3919167:3549) и гостиная площадью 18,9 кв.м. (кадастровый номер 59:01:3919167:3548); с 16.01.2025 муниципальное образование «город Пермь» является собственником одной комнаты - спальная площадью 8,5 кв.м. (кадастровый номер 59:01:3919167:3549).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком, как собственником вышеуказанных помещений, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в период с августа 2023 года по июль 2025 года, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что при наличии доказательств государственной регистрации права собственности на жилые помещения (комнаты) в указанной коммунальной квартире за муниципальным образованием, у истца имеются правовые основания для отнесения на ответчика обязанности оплатить взносы на капитальный ремонт, размер которых определен не только исходя из площади самих комнат, но соответствующей доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Проверив произведенный истцом расчет относящихся на ответчика взносов на капитальный ремонт, суд первой инстанции признал расчет правильным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

Исходя из положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) у собственника помещений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилых, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которые эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника

жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Спорная квартира по адресу: 

<

...> является коммунальной.

В ЖК РФ понятие "коммунальная квартира" отсутствует, поэтому в отношении коммунальной квартиры также используется определение "квартира".

На основании частей 3 и 4 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Суд первой инстанции верно указал, что при наличии доказательств государственной регистрации права собственности на жилые помещения (комнаты) в указанной коммунальной квартире за муниципальным образованием, у истца имеются правовые основания для отнесения на

ответчика обязанности оплатить взносы на капитальный ремонт, размер которых определен не только исходя из площади самих комнат, но соответствующей доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Материалам дела (сведениями из реестра муниципального имущества, ЕГРН) подтверждается, в период с 16.11.2018 по 16.01.2025 муниципальное образование «город Пермь» являлось собственником двух комнат в спорной квартире: спальная площадью 8,5 кв.м. (кадастровый номер 59:01:3919167:3549) и гостиная площадью 18,9 кв.м. (кадастровый номер 59:01:3919167:3548); с 16.01.2025 муниципальное образование «город Пермь» является собственником одной комнаты - спальная площадью 8,5 кв.м. (кадастровый номер 59:01:3919167:3549). С 16.01.2025 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан собственником комнаты площадью 18,9 кв.м. (кадастровый номер 59:01:3919167:3548) стала ФИО1.

Истцом произведен расчет взносов на капитальный ремонт исходя из площади, находящейся в собственности муниципального образования, учитывая переход права собственности на одно из помещений с 16.01.2025 (согласно расчету задолженности за спорный период, представленному истцом, площадь учитываемого при расчете помещения уменьшена со второй половины января 2025 года). Расчет относящихся на ответчика взносов на капитальный ремонт судебной коллегией проверен, признан правильным, соответствующим положениям жилищного законодательства.

Таким образом, собственником спорных нежилых помещений является муниципальное образование "город Пермь", соответственно, требование о взыскании долга к Департаменту имущественных отношений администрации города Перми, к полномочиям которого отнесено осуществление полномочий собственника муниципального имущества города Перми, судом удовлетворено правомерно.

Заявитель жалобы указал на то, что оплата расходов в части пустующих жилых помещений муниципальной казны города Перми, подлежит взысканию с МКУ «ГКС».

Указанное в жалобе возражение идентично доводу, заявленному ответчиком при рассмотрении спора по существу, который судом первой инстанции правильно оценен, оснований переоценивать установленные обстоятельства у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку доказательств того, что спорный объект передан в оперативное управление МКУ «ГКС», в материалы дела не представлено. Договор между МКУ «ГКС» и управляющей компанией о возмещении стоимости услуг по содержанию помещений, выплате взносов на капитальный ремонт не заключен.

Отклоняя доводы Департамента о том, что он не является надлежащим ответчиком, суд апелляционной инстанции исходит из того, что обязанность

муниципального образования, как собственника помещений в многоквартирном доме, участвовать в расходах на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за капитальный ремонт вытекает из статьи 210, 249, 296 ГК РФ, а также из статьи 36, 37, 39, 153 - 155, 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов являются расходными обязательствами Администрации г. Перми и относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, как исполнение его расходных обязательств

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона N 131 от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов.

Из положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г. Перми от 12.06.2006 следует, что одной из целей организации Департамента является осуществление полномочий Администрации г. Перми по рациональному управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Перми, в том числе муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну, муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением жилищного фонда, земельных и лесных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Перми, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В п. 3.1.2 данного Положения указано, что Департамент в установленном законом порядке управляет и распоряжается муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной казне.

С учетом изложенного, Департамент является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Довод заявителя жалобы о наделении компетенцией по внесению взносов на капитальный ремонт иного органа местного самоуправления не имеет решающего правового значения для исполнения судебного акта, предполагающего взыскание денежных средств за счет средств муниципального образования.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд установил отсутствие ссылок на факты, которые не были предметом рассмотрения судом первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции по существу спора и не свидетельствуют о незаконности принятого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 09 октября 2025 года по делу № А50-18175/2025 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий Д.Ю. Гладких

Судьи Э.А. Ушакова

С.А. Яринский