АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42729/2020

23 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело 

по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива "Килачевский", далее – заявитель,

к Администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области, далее – заинтересованное лицо,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Росимущества в Свердловской области,

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Заявитель обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием установить  факт  добросовестного  открытого   и   непрерывного   владения  СПК «Килачевский»   недвижимым   имуществом   -   жилым   домом   площадью   64,7   кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> Октября 34 как своим собственным более 15 лет.

Определением от 03.09.2020 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поступил отзыв. Приобщен к материалам дела.

Определением от 27.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 20.11.2020 судебное разбирательство дела отложено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Из материалов дела следует, что на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива "Килачевский" с 1961 года в составе основных средств под инвентарным номером 97 состоит одноэтажный жилой дом, что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1961 года по 2001 год, инвентарной карточкой объекта.

Адрес дома: 

<

...> Октября 34. Кооператив несет все расходы по содержанию данного здания с 1961 года по настоящее время. Жилым помещением указанного дома кооператив распоряжается по своему усмотрению, предоставляя по договору найма работникам кооператива. Спор о праве на данный жилой дом отсутствует, жильцы проживают в доме на основании договоров найма.

По данным похозяйственных книг Килачевской сельской администрации на 1991-1995 гг.; на 2002-2006гг.; на 2013-2017 гг. владельцем жилого дома №34 в 

<

...> Октября значится колхоз «Россия», позднее СПК «Килачевский». В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в селе Белослудское Ирбитского района Свердловской области, заключенного 25.05.2004г. между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Колхозом «Россия», в списке проживающих в с. Белослудское указан дом по адресу ул. 60 лет Октября. Данный факт также подтверждает открытость владения указанным домом.

Колхоз «Россия» был создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией Решения №156 от 09.05.1958г. Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся (Копия Решения - Приложение №18). В июне 1962 года колхоз имени Свердлова был переименован в колхоз «Россия», что подтверждается копией Архивной справки №1334 от 02.12.2009г. (Копия справки -Приложение №19). В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района №352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз «Россия» - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Колхоз «Россия» на основании решения отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза, состоявшегося 07 марта 2008 года (протокол 1), переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский», что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, копией справки Ирбитского управления сельского хозяйства.

Заявитель указал, что на момент обращения в арбитражный суд СПК «Килачевский» владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом 59 лет.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в соответствии  с ч. 1 ст.219 Гражданского кодекса 

<

...> ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом "Килачевский" недвижимым имуществом - жилым   домом   площадью   64,7   кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> Октября 34, как своим собственным более 15 лет.     

Заявитель пояснил, что не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным домом, поскольку вышеупомянутое здание было поставлено на баланс кооператива в 1961 году, в связи с чем, документы - основания не сохранились.  

По мнению заявителя, установление юридического факта владения и пользования жилым домом по адресу: 

<

...> Октября 34, как своим собственным, необходимо для регистрации права собственности кооператива, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Заявитель указывает, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились никакие документы, необходимые для государственной регистрации права.  

Согласно отзыву заинтересованного лица на заявленное требование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> Октября 34, в реестрах собственности Свердловской области не числится, что подтверждено документально.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания                  ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. 

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел жилым   домом   площадью   64,7   кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> Октября 34, как своим собственным более 15 лет.        

Как видно из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество - жилой   дом   площадью   64,7   кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Октября 34, в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено. Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом - жилым   домом   площадью   64,7   кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> Октября 34, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют. 

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документы заявителем утрачены, так как строительство велось с 1961 года. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и  непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом результатов рассмотрения дела на основании ст. 110 АПК РФ.

Принятое по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в реестр. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.                Заявленные требования удовлетворить. 

2. Установить факт добросовестного открытого и  непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» недвижимым имуществом – жилым   домом   площадью   64,7   кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> Октября 34, как своим собственным более 15 лет.     

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                Т.А. Дёмина