АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-81/2024

г. Чебоксары

23 июля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2024 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулеевой Т.П.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

акционерного общества "Чувашская автотранспортная компания", 429951, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Спецгрузсервис", 429965, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...> зд. 9, помещ. 7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 323 755 руб. 46 коп,

 при участии:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 №16-06-518,

установил:

акционерное общество "Чувашская автотранспортная компания", (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью "Спецгрузсервис", (далее – ответчик) о взыскании 161 877 руб. 73 коп., в том числе 90 102 руб. 45 коп. долга по переменной части арендной платы за январь, февраль 2024 года, 71 775 руб. 28 коп. неустойки за период с 11.07.2023 по 10.04.2024.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 16-04/6122 от 14.03.2023.

Определением суда от 12.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уменьшил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 73 524 руб. 23 коп. пеней за период с 11.07.2023 по 20.05.2024. Пояснил, что задолженность по переменной части арендной платы за январь, февраль 2024 года оплачена ответчиком платежным поручением от 20.05.2024 № 142.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение заявленных требований судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 26.06.2024 до 09.07.2024.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.03.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 16-04/6122, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает  за плату во временное владение и пользование находящиеся по адресу: 

<

...>: 

- боксы №2, №3, №4 площадью -225,77 кв.м., помещения №2, №3, №21, №22, №23, №24 и №25 площадью – 147,89 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного кирпичного здания с одноэтажным кирпичным тамбуром - здание гаража, согласно Приложению № 1 (План нежилых помещений: боксы №2, №3 и №4, помещения №2, №3, №21, №22, №23, №24 и №25), общей площадью 373,66 кв.м, назначение-нежилое; инв. № 20477, литер А, аI, I, II, III, IV, Х; этажность - 2; обеспеченные теплом, водой, электроэнергией, оборудованные пожарной и охранной сигнализацией (именуемые далее - нежилое помещение);

- станок наждачный (номенклатурный номер №34050824, состояние рабочее), верстак столярный (номенклатурный №34050701, состояние рабочее), компрессор гаражный С-415М (инвентарный № 040147, состояние рабочее) (именуемые далее-оборудование), расположенные в нежилом помещении.

Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи по 31.12.2023 включительно (пункт 5.2 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться арендованным нежилым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 3.2.4 арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату.

Арендная плата состоит из постоянной и  переменной частей. Постоянная часть стоимости арендной платы в месяц составляет 113 372 руб. 18 коп., в том числе НДС 205 – 18 895 руб. 36 коп., без учета коммунальных платежей. (пункт 4.1 договора).

Оплата постоянной части арендной платы, начиная со второго месяца аренды, производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.4.1., с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца. Оплата постоянной части за первый месяц аренды производится в течение 3 рабочих дней с даты заключения настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Дополнительным соглашением от 30.10.2023 арендная плата с 01.02.2024 установлена в размере 121 534 руб. 98 коп., в том числе НДС 20% - 20 255 руб. 83 коп.

Согласно пункту 4.4 договора помимо арендной платы арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за 1 месяц, указанный в п.4.1 договора, не позднее 3 рабочих дней с момента внесения первого арендного платежа. За нарушение срока внесения обеспечительного платежа арендодатель вправе потребовать неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг:

- холодного и горячего водоснабжения, водоотведения-по счетчику и данным ресурсоснабжающей организации;

- отопления - по данным счетов ресурсоснабжающей организации пропорционально объем помещения занимаемым арендатором;

- электроснабжения- по индивидуальному счетчику и данным ресурсоснабжающей организации;

- обслуживание охранно-пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения – по данным обслуживающей организации,

потребленных арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих  организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, с приложением копии акта расчета переменной части. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение трех рабочих дней после его получения (пункт 4.6 договора).

Арендуемое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2023.

По сведениям истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с июля 2023 года по январь 2024 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности и пеней. 

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил образовавшуюся задолженность в полном объеме, в связи с чем, истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика пени в сумме 73 524 руб. 23 коп. за период с 11.07.2023 по 20.05.2024. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды был заключен по 31.12.2023.

Поскольку после истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражений со стороны истца, действие договора аренды было возобновлено

в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 6.3.1 договора аренды установлено, что  в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с июля 2023 года по январь 2024 года, следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

По расчету истца, пени за период с 11.07.2023 по 20.05.2024  составляют 73 524 руб. 23 коп. 

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет пеней не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика          пеней подлежит удовлетворению за период с 11.07.2023 по 20.05.2024 в размере 73 524 руб. 23 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13 579 руб. платежным поручением от27.12.2023 № 2977. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 2 941 руб. подлежат отнесению ответчика.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 10 638  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецгрузсервис" (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Чувашская автотранспортная компания" (ИНН 

<

***>) 73 524 (Семьдесят три тысячи пятьсот двадцать четыре) руб. 23 коп. пени за период с 11.07.2023 по 20.05.2024, а также 2 941 (Две тысячи девятьсот сорок один) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Чувашская автотранспортная компания" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 10 638 (Десять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. государственной пошлины уплаченной платежным поручением  № 2977 от 27.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева